ファインシティ東松戸モール＆レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588244/

所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線「東松戸」駅徒歩2分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[41: 契約者]

>>40 ワクワクさん
私は、戸建てと迷いましたが、やはり、夕焼けを見られる幸せを取りました。
富士山もスカイツリーもいいですが、ただただ普通の夕焼けを、何も遮られるものなく見られるのは、楽しみです。

[42: ワクワク]

>>41 契約者さん
そうですね。私の実家は田舎の小高い
丘の上にあり、西の山並みに沈む夕日
は心象風景に成っています。重ねなが
ら眺めそうです^_^

[43: 住民板ユーザーさん]

>>40 ワクワクさん

気休め程度に見える、というか確認できる、というレベルですよ。

[44: ワクワク]

>>43 住民板ユーザーさん
気が休まれば、確認出来れば私は
十分ですよ

[46: ワクワク]

>>45 住民板ユーザーさん3さん
そう思う、あなたの心が悲しい

[47: 匿名さん]

まあまあ、モデルルームの広角写真と違って、肉眼では視野角の範囲で相対的に大きく見える、というか感じられますから。写真で撮るなら望遠レンズを使えば富士山を入れた美しい夕景が撮れるチャンスもあると思いますよ。

[48: 住民板ユーザーさん8]

検討板のほうで駐車場の抽選について記載があったのですが、基本は抽選ですよね？
販売初期あたりに契約しましたが、優先確保なんてありましたっけ？
入居に合わせて駐車場が当たったら車の購入を考えているのですが、優先があったら嬉しかったのに。

[49: 匿名さん]

足りなければ抽選になると売買契約書の説明を受けました。

[50: 住民板ユーザーさん8]

>>49 匿名さん
そうですよね、私もその認識なんですが。
検討者板の方の勘違いなんでしょうか？

[51: 匿名さん]

管理規約にも公平に選定するとありますので、優先確保みたいなことがあるなら規約違反になると思います。

[52: 住民板ユーザーさん1]

>>48 住民板ユーザーさん8さん

価格が高い住戸は駐車場確保されてることが多いね。

[53: 匿名さん]

かなり高層階ですがそんな事聞いていないし、説明もなかったけど。

[54: ワクワク]

私も希望者が多い場合は、抽選に
なりますという説明を受けました

[55: 住民板ユーザーさん1]

>>53 匿名さん

高層階でも中住戸は安いからね。特別なお客様としては見てもらえないよ。

[56: 匿名さん]

じゃあ角部屋高層階が優遇ですか。

[57: 住民板ユーザーさん1]

フロアーコーティングをしたいのですが、オプションの中になかったので悩んでいます。フロアーコーティングを検討されてる方がいましたら、業者さんでおすすめ、または検討しているところはありますか？

[58: 契約者]

駐車場は、抽選と聞いています。
優先はないと思います。
あるのは、地権者がいるマンションなどは優先ありますよね。
その土地に元々住んでいた方は、優先され、値段も破格。
でも、ここの物件は市のものでしたから、地権者フリーです。
だから優先もない。
地権者フリーの物件、ありがたくて、営業さんに、何度も確認してしまいました。
今住んでるマンションは、地権者多くて面倒で。。

[59: 契約者]

>>57 住民板ユーザーさん1さん

フロアコーティング、うちもしたくて、やって大丈夫か営業さんに聞きokでした。
いま住んでいるマンションも入居時にコーティングしましたが、すごくいいです。
うちは森のしずくさんでやりました。
アフターもよかったです。
ご参考まで。

[60: 住民板ユーザーさん1]

長谷工のフローリングでコーティングしてもあまり意味はありませんよ。

[61: 匿名さん]

今住んでいるところもそうですが、長谷工のというよりはここで使用しているフロアの材質はコーティング不要のようです。コーティングした場合は、フロアはアフターサービスの対象外になりますのでその点を了承ください、と説明がありましたよ。

[62: 住民板ユーザーさん1]

長谷工のフローリング素材は賃貸でよくある柔らかいものなので、コーティングしても剥がれやすいです。

[63: 匿名さん]

柔らかいのは直床でクッション材になっているからですね。

[64: 住民板ユーザーさん1]

57です。
いろいろな情報ありがとうございました(*^^*)
みなさんの情報をもとに再度検討したいと思います(^^)

[65: 契約者]

いまは二重床で、マンション全体でほとんど床の騒音トラブルは無いのですが、
ここは直床で、少し不安なままサインしましたが、皆さんはどうお考えですか？
うちは子どもがいます。また幼児です。

[66: 住民板ユーザーさん1]

確か高層階は、抽選率が上がると聞いていたような。。。

[67: 匿名さん]

重要事項説明にも売買契約書にも管理規約にも示されていないことは、仮にそのような話をした営業がいたとしても無効だと思います。私は重要事項説明の時に質問をして抽選であることを確認しました。

[69: 匿名さん]

[No.68と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[70:]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[71: 契約者]

モールのスーパーマーケットには、カスミが、入って欲しいです、個人的に。
でも、駅前のマルエツが同じグループだから、カニバルことはしないですよね…

[73: マンション検討中さん]

スーパーはベルクスが移転じゃないの？
近所ではもっぱらの噂ですよ。
ベルクスとしても同業他社が広い面積で出店されたくないでしょうし。
ベルクス移転だとしたら、あまり街が発展した気にはならないですね。
新規で出店してほしい！

[74: 住民板ユーザーさん2]

みなさん年収はどれくらいですか？
私は420万くらいなのですが、やや不安ではありますが、購入を決意しました。
宜しければ教えてください

[75: 年収440万]

>>74さん
年収だけ聞いても頭金いくらくらいか（購入価格の何割程度）を聞かないと意味ないと思いますよ。
私は5割程度出す予定です。

[76: 住民板ユーザーさん2]

>>75 年収440万さん
すごいですね、貯金ないんで、頭金はほとんどありません…

[77: 住民板ユーザーさん1]

>>76 住民板ユーザーさん2さん

なんで貯金がないんですか？

[78: 住民板ユーザーさん2]

>>77 住民板ユーザーさん1さん
薄給だからですね。
それでも賃貸よりも資産が残るマンションを購入したいと思っていたので決めました！

[79: 住民板ユーザーさん5]

>>78 住民板ユーザーさん2さん

それなら購入は止めておいた方がいいよ。資産が残る、と考えるのは間違いです。
地方の安い賃貸で貯金されてから検討されては？

[80: 住民板ユーザーさん2]

>>79 住民板ユーザーさん5さん
どう間違ってるのですか？資産は残ります。みんながみんな頭金を何割か出してるとは思っていませんし。
3LDKを月10万くらいでは賃貸では住めないので、買いました。

[81: 住民板ユーザーさん5]

>>80 住民板ユーザーさん2さん

資産はどんどん目減りしていくよ。特にここのような郊外マンションは。誰に資産残すの？子供かな？
そんときは資産価値は残ってないし、相続する側も税金払わないといけない。放棄すると思うな。
3LDKで家賃10万なんて探せばいくらでもあるよ。固定資産税って5年間しか減税されないの知ってますよね？修繕積み立て金も上がっていくの知ってますよね？
今現時点で貯蓄できないのなら、今後もできないと思いますよ。今で薄給なら今後も昇給は僅かでしょう。ならば、無理せずに家賃で安いとこに住んだ方がいいのでは？
おせっかいかもしれませんが、あなたのような人がローン破綻します。

[82: 住民板ユーザーさん1]

みなさん頭金は最低でも2割は入れてると思います。

[83: 匿名さん]

私は頭金１割ですが。毎月25万均等15年で返済します。低金利時代なので、むしろ余裕資金は頭金にせず長期運用しています。

[84: 匿名さん]

>>81 住民板ユーザーさん5さん

他人事ながら破綻するは言い過ぎでは。銀行の審査は通っているわけですから。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>83 匿名さん

頭金2割入れて、余裕資金を長期運用すればよいだけでは？要は資金があるかないか、それだけ。

[86: 契約者]

審査は厳しいですよ。
団信もありますからねえ。

[87: 住民板ユーザーさん2]

ネットは怖いねぇ。間違った知識が知ったか顔で出てくるので、正しい情報を見抜ける人じゃなきゃ掲示板は参考にしちゃだめだね。

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>86 契約者さん

健康な人であれば、大概の人は審査通りますよ。借金があったり、返済が遅れたりしてれば話は別ですが。

[89: 住民板ユーザーさん1]

知り合いでも誰も審査落ちた人は居ないから、よっぽど収入少ないか、新入社員とかでもない限り審査は通過するんじゃない？

[90: 匿名さん]

検討板も住民板も、自分の考えと違うとケチつける人ばかりですね。もっと頭柔らかくした方がいいですよ。

[91: 住民板ユーザーさん1]

>>90 匿名さん

そういう人が住人の大半です。安かろう悪かろう。仕方ありません。

[92: ワクワク]

想いが込もったマンションという
印象があります。それは松戸市も
このプロジェクトに関わっている
ことが、関係していると思います
駅近でこれだけの規模、共有施設
アートオブジェなど住み心地にも
配慮された物件は、そうそう無い
と思うのですが。プロ野球に例え
ると、巨人ではなくカープが持つ
魅力と個人的に重なります。

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>92 ワクワクさん

カープとは全く違いますね。勝手に重ねないでください。カープファンに失礼です。

[94: 契約者]

92さん、私も竣工を楽しみにしています。綺麗な舗道もできますし、東松戸の雰囲気も変わりますね。

[95: ワクワク]

>>94 契約者さん
今、１４階位まで建設が進んでいます
１９階まで完成すると、東松戸の風景
も変わりますね

[96: 住民板ユーザーさん1]

私もマンション竣工楽しみです(^^)
最近掲示板に年収の話や資産価値の話しか出てなくて悲しくなります。確かにそこも大事ですけど、それぞれそこも含めていろいろ考えて購入したんですし、別にいいじゃないですか。ここで話したところで何か変わるわけじゃないし。特に年収とかどうでもいい。上も下も見れば見るほどきりがない。

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>96 住民板ユーザーさん1さん

逆じゃないかな。年収も資産価値も低いの分かってて買うんだから、そんなこと全く気にしてないってことだよ。確かにここの購入者にとってはどうでもいいことだね。

[98: 契約者]

資産価値は残りますよね。現状で築5年駅徒歩5分3LDK駐車場無し物件で2500万-3000万くらいの中古価格ですね。ここは、駅近、複合開発、大規模、公園隣接と人気ファミリーマンションの鉄板条件を備えていますから、経年と共に資産価値は下がるにしても近隣の郊外型マンションの中では平均以上の値持ちになるのではと思います。むしろ今までになかった複合開発でこれからの東松戸の資産価値向上につながる物件だと思います。こういうことを書くとすぐネガキャンする人が出てくるでしょうが、気にしないで将来を見て行きましょう。

[99: 住民板ユーザーさん4]

>>98 契約者さん

楽観的だね。ある意味羨ましいよ。中古の売り出し価格ではなく、成約価格を確認した方がいいよ。
こういう上司だと部下は育たないし、苦労するだろうな...。

[100: 匿名さん]

あなた暗い人ですね。

[101: 住民板ユーザーさん1]

取り敢えず、貯金ない人は新築マンション買わない方がいい、という結論でいい？

[102: 匿名さん]

そういう話は検討スレでどうぞ。ここは買った人のスレですので。

[103: 住民板ユーザーさん1]

>>102 匿名さん

買った人がローン破綻するとみんな気にしてるマンションの資産価値下がりますよ。

[104: 住民板ユーザーさん]

スーパーはイオンが入ってくれるといいなぁ〜。住宅ローンをイオンで借りて、お買い物5パーセントオフ特典が使えるので。

[105: 住民板ユーザーさん1]

イオンは入りませんね。考えたら分かることです。

[106: ワクワク]

私もイオン希望！(^-^)/
てか、ねこちゃんが一緒なので
イオンペットが近くに有ればな

[107: 住民板ユーザーさん2]

イオン！私も思っていました！
ただ、デベロッパーに聞くと千葉で有名なスーパーでほぼ決まりとのことでした。まだ正式契約じゃないので言えないとのことでしたが。
私は千葉県民じゃないので分からなかったです。

[108: ワクワク]

イオンの本社は千葉だから可能性
有るかな？

[109: 住民板ユーザーさん1]

ありません。
駅にイオングループのスーパーあるじゃないですか。

[110: ワクワク]

グループの店舗が有ると出店しない
のかな？売上が見込めるのであれば
出店する立場であれば、相乗効果を
期待して有りかと。後は、採用する
側の考え、都合だけど。個人的に、
イオンペットが欲しいんです！！！

[111: 住民板ユーザーさん1]

いえ、ありません。

[112: ワクワク]

私の勘なんですが有るんじゃ？イオン

[113: 住民板ユーザーさん2]

いえ、ないです

[114: ドキドキ]

僕もあってほしいです。期待大ですね！

[115: 匿名さん]

マルエツもベルクもイオン系列だから、ここにもイオン系のスーパーが入る可能性はあるよね。

[116: 住民板ユーザーさん1]

ないですよ。

[117: 契約者]

ベルクとベルクスは違う会社です。
東松戸にあるのはベルクスです。
イオン系列ではありません。

最近よくマンションと一緒に建つカスミが来るかなーと思いましたが
駅のマルエツも同じU.S.M.Hなのでないでしょう…

個人的に、三井の検見川浜も同じくらいの坪単価で売り出してますが、そこがヤオコーがマンションの下に建ったからヤオコーかな？？と思ってましたが、ヤオコーは埼玉川越の会社だし。。。

まさか東武ストア？！
船橋法典にあるので、、、
でも東京板橋の会社だから、、、

管理費は高くないと思います。普通。

[118: ワクワク]

初めてのマンション購入であり、ここ
に住み続けたいから、購入を決意しま
した。だから、資産価値という意識は
私にはありません。このマンションで
の暮らしを手に入れることが夢であり
想いを膨らませています。想いと言え
ば、見学した時には現場で汗を流され
ている皆さんの想いと感謝の気持ちも
湧いてきます。もう、これは一目惚れ
ですね！笑

[119: 住民板ユーザーさん1]

>>118 ワクワクさん

その私的感情はここでは不要です。

[120: ワクワク]

>>119 住民板ユーザーさん1さん
いや！必要です！！
だって！ここは何千万も払う人の
場所だから！笑

[121: 住民板ユーザーさん1]

不要です。情報を共有しあうことに意味がある。私的感情は不要です。

[122: 内覧前さん]

ここを買う人の気持ちは非常に貴重な情報です｡

[123: 住民板ユーザーさん8]

>>122 内覧前さん

118の書き込みは全く貴重な情報ではありません。

どのあたりが貴重な情報なのか教えていただけると幸いです。

[124: ワクワク]

見られる方によっては''ウザい''
コメントですみません。ただ、
このマンションに惚れ込んだ私
の気持ちを伝えたくて。週末の
今日、再び建設現場に行って来
ました。近くの''ゆいの花公園''
で開催されていたクリスマスの
イベントに目が留まりました。
ささやかな感じでしたが、想い
を感じました。ネットで調べる
とこの公園は前の土地所有者が
松戸市に寄付されて出来たよう
です。この様な公園があること
は、心に潤いを得られると思い
ました^ ^

[125: 契約者]

>>124 ワクワクさん
私はワクワクさんの投稿楽しみです。
同じマンションに住めるのは光栄です。

[126: 住民板ユーザーさん1]

今は家が遠く頻繁に見に来られないので、ワクワクさんの書き込みは私も楽しみにしています。
自治気取りの非生産的な書き込みこそ不要です。

[127: 匿名]

>>126
ネタや煽りにマジレスするなよ
マジレスしないと気がすまない性格なら口コミサイトは見ないほうがいいよ

[128: 匿名さん]

アホらしいので誰も書き込まなくなるね。

[129: ワクワク]

アクセスの良さというと目的地まで
の時間と乗り換えの有無があると思
います。北総線で会社まで乗り換え
無く通勤出来ている現状は快適です
東松戸を中心に北総線を横軸、武蔵
野線を縦軸に見立てると羽田、成田
品川、ディズニーランド、横浜埼玉
方面など乗り換えることなく、結構
あちこち行けます。今週、羽田まで
行った時に改めて思いました。頻繁
なことでは無いですが、いざという
時に便利だし、日常においても安心
感を持てると思います。

[130: 匿名さん]

北総線の運賃がもっと安ければこの路線は成田羽田品川に直結なので化けるんだがなぁ～。

[131: 住民板ユーザーさん1]

>>130 匿名さん

まあそれは昔から言われるけど安くはならないよ。そのぶんマンションが安く買えるんだから。化けることはあり得ないよ。

[132: ワクワク]

お休みの今日、建設現場まで行って
来ました！１６階まで進んでいまし
たよ。その佇まいにオーラを感じま
した。澄んだ青空を見ながら、今日
の様なお天気なら西に富士山、東に
筑波山も見れるんじゃないかな、と
思いました。個人的に惚れ込んでる
このマンション。順調に売れている
のかな？北総線に住んでいない方で
契約された方に個人的にオススメの
スポットは、鎌ケ谷スタジアムです
ファイターズのファンでは無いです
が対戦相手がファンのチームや選手
がいる時に観に行きます。とにかく
選手が近くて、入場料は1,000円❗️

[133: 匿名さん]

>>132 ワクワクさん

ここまでくるとさすがに気持ち悪いから書き込みやめた方がいいよ。

[134: 匿名さん]

>>133
ここは検討版じゃなく、契約者住民版だから予想される住み心地や利用する電車の感想等書き込んでいいのでは、私はワクワクさんの書き込みは参考になる。

[135: 匿名]

>>132 ワクワクさん
いいと思います！

[136: 匿名さん]

私のようにこのあたりに地縁もなく移り住んで来る契約者にとっては近隣の情報を共有できるのは嬉しいです。

[137: ワクワク]

ありがとうございます

[138: 匿名さん]

でも、鎌ヶ谷スタジタムは東松戸とは無縁だよ...。結構デタラメな情報もあるので、ご自身で行って確認した方が...。

[139: ワクワク]

>>138 匿名さん
おはようございます
東松戸ではなくて北総線繋がりの
お話です！東松戸から鎌スタまで
目と鼻の先ですよ(^-^)/

[140: 匿名さん]

>>139 ワクワクさん

目と鼻の先ではないですよ。車での移動になりますし。