ファインシティ東松戸モール＆レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588244/

所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線「東松戸」駅徒歩2分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
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[3751: 住民板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3752: 住民板]

>>3751 住民板ユーザーさん

それで？

[3753: 住民板ユーザー]

>>3752 住民板さん

思学舎ができるってことですか
楽しみですね！

[3755: 住民板ユーザー]

[No.3754と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3756: 住民板ユーザーさん1]

玄関に緑の養生テープが貼ってあるお宅はなにかの修理ですか？

[3757: 住民板ユーザーさん2]

窓を空けて家の中でボール遊びをやると、こちらが窓を閉めていてもとてもうるさくて迷惑です。外で遊んでください。

[3758: 住民板ユーザーさん4]

>>3756 住民板ユーザーさん1さん
目地にヒビが入っているところを部分的に補修しているそうです。うちも貼ってあったので気付いたその日に管理人室へ聞きに行きましたが、正直そういった事は事前に連絡をいただきたかったです。

[3760: 住民板ユーザー1さん]

[No.3759と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3761: 住民板ユーザーさん3]

住宅ローン控除申請2年目の方、税務署から申請書届いていますか？

[3762: 住民板ユーザーさん1]

↑今日きてました

[3763: 住民板ユーザーさん6]

>>3761 住民板ユーザーさん3さん
うちはまだ届いていません。
>

[3764: 住民板ユーザーさん8]

>>3761 住民板ユーザーさん3さん
昨日届きました

[3765: 住民板ユーザーさん1]

火災誤報って原因は何ですか？

[3766: 住民板ユーザーさん8]

>>3765 住民板ユーザーさん1さん

三回の住人の、緊急火災報知ボタンの押し待ちがいです

[3767: 住民板ユーザーさん2]

>>3765 住民板ユーザーさん1さん
三階共有部の火災報知器の誤作動だそうです

[3768: マンション住民です]

昨晩は驚きました。緊急時に何が必要か掲示板に記載しましょう。
住民の声を管理組合に伝えましょう。

[3769: 住民板ユーザーさん1]

押し間違いとか、不確定な情報は誤解を招くのでは？
正確な情報を書き込みしましょう。

[3770: 住民板ユーザーさん1]

東松戸複合施設の説明会が、12/22(日)午後に東部スポーツパーク二階にて行われると市議会議員さんのブログに載っていました。

[3771: 匿名]

>>3770 住民板ユーザーさん1さん
この手の説明会、町内会向けには案内あるはずなのですよね。
町内会加入問題の結論はいつ出るのでしょうか。

[3772: マンション住民さん]

市役所から説明会の案内は管理組合には配布されません。町会からの配布になるでしょう。

[3773: マンション住民さん]

掲示板に施設案内の掲示がありました。

[3774: 住民板ユーザーさん1]

今、マンションを売ると購入時よりも上がるか下がるかご存知の方いらっしゃいますか？また、調べ方が分かれば教えて欲しいです。
部屋の状態はかなり綺麗でさ。

[3775: 匿名さん]

某査定サイトだと　
-5%?-10%程度になってました。
結構優秀ですね。

[3776: 住民板ユーザーさん1]

下の福太郎の調剤薬局ですが、待ち時間の長さが異常じゃないですか？
毎回30分くらい待たされます。
そんなに混んでいないのに待たされるって
調合を間違えて作り直してるのかな？とか
貰った薬自体に不安を覚えます。

[3777: 住民板ユーザーさん2]

>>3776 住民板ユーザーさん1さん

マイナーなお薬を処方されてますか？
私は何度も利用していますが、いつもそれほど待たされません。
10分もかからないくらいです。それほど混んでもいないので・・・

[3778: 住民板ユーザーさん1]

>>3777 住民板ユーザーさん2さん

極一般的な風邪の処方です。
向かいの調剤薬局では10分も待たないのですが。。。

[3779: 住民板ユーザーさん1]

>>3775 匿名さん
一般に築10年で-20%までが許容範囲と言われますが、現時点でその程度って優秀な方なんですかね？

[3780: 匿名さん]

建築費が高騰し新築がお高い昨今
立地によっては中古になった途端に２０%ダウンなんて良くあるパターンですから駅近とは言え北総線沿線で１０%ダウンなら良いのでは？
単純に新築時の価格が安かったって話な気もしますがね

[3781: 住民板ユーザーさん1]

今日マンションの前に移動式の豆腐屋さんが来ていたので初めて購入してみたのですが豆腐プリンがとっても美味しかったです(*^^*)次回いつ来るかご存知の方いらっしゃいますか？

[3782: 住民板ユーザーさん6]

>>3781 住民板ユーザーさん1さん
私も初めて購入しました。
たまたま月曜日が休みだったので
興味本位で近くに行ったら、買ってしまいました。美味しかったです。
おじさんに聞いたら、月曜日に来ると言ってましたよ。月曜日の18時頃に何時も来てるんですかね？詳しい分からなくてごめんなさい。

[3783: 住民板ユーザーさん1]

>>3782 住民板ユーザーさん6さん
月曜日に来るのですね！情報ありがとうございます♪今まで全く気が付きませんでした(笑)子供もとっても喜びます(^o^)また本場のお豆腐を食べさせてあげたいです。

[3784: 住民でない人さん]

今朝、福太郎に並んでマスクを買うことができましたが、僅か7枚入りの1袋だけでした。先着20名でした。店頭に「今日は◎◎袋入荷」という表示があるので参考になります。

[3785: マンション住民さん]

「イシエル　ファインシティ東松戸」で検索すると、現在の各部屋毎の参考相場価格が載っています。興味のある方は見てください。

[3786: 匿名さん]

ここを賃貸で借りようか検討中です。
エアコンが付いていないそうで、新たに購入も考えていますが、3ldkの場合、コンセントは通常の100Vでしょうか？今使っているエアコンがそのまま使えるのか知りたく。

[3787: 匿名さん]

賃貸を募集してる仲介の不動産屋に聞きましょう。
ここで聞いて間違い、勘違いが合っても誰も責任取ってくれません。

[3788: 住民板ユーザーさん8]

ここの物件が新築価格より500万円高く売れたそうですね。

[3789: 匿名さん]

新築時2700万の部屋もあれば4900万の部屋もある訳で・・・500万言われても
抽選になってたパンダ辺りなら500万位はありそうですがレインズ見てもそんな成約出てきませんよ

[3790: 匿名さん]

レインズに無いのなら売れた情報はガセが濃厚ですかね。
ガセ情報とかやめましょうよ
店舗の件、図書館の件、売買の件、もう情報に振り回されるのは疲れました。

[3791: 住民板ユーザーさん]

ホームズに売買履歴が掲載されてるから、そのことかな。実際はどうだったのだろう。

[3792: 住民板ユーザーさん8]

最近１Fの図書スペースで清掃スタッフの方々がお昼休憩をされているのを見かけるのですが
許可が出ているのでしょうか？
コロナで会社でも複数人で集まってお昼休憩をとる事無いです。
子供も使う場所で集まってというのはなんとなく賛成しかねるのですが。

[3793: 住民板ユーザーさん3]

昨日の夜からインターネットの接続が悪く、ほぼ繋がらなくなってしまいました。設定を確認したところ宅内では問題ないようなので、マンション全体の問題かと思ったのですが、インターネットに繋がらなくなった方おられますか？

ルータは入居時に配られたものを使用しています

[3794: 住民板ユーザーさん]

>>3793 住民板ユーザーさん3さん
インターネット普通に使えています。

設定に問題ないとのことで、入居時のルーターを使っているとのことですが、そのルーターの設定画面は確認済でしょうか？
ステータスのインターネット設定というところに出ているIPアドレスの最初の区切りの数値は1~126の範囲内の番号になってますよね。

であれば、ルーターより宅内側の問題の可能性があります。
ルーターの再起動はやってみましたか？
それでもダメなら初期化も試すと良いです。

ちなみに、宅内で、リビングのやつ以外にLANの差込口自体を増やしたりして使ってないですよね。

[3795: 住民板ユーザーさん3]

>>3794 住民板ユーザーさん

再起動してもダメだったので初期化したら無事に動くようになりました。ありがとうございました

[3796: 住民板ユーザーさん]

>>3792 住民板ユーザーさん8さん

掲示があったので、許可が出てるんじゃないですか？
それより、キッズルーム貸し切りの方が密～

[3797: 住民板ユーザーさん1]

最近、お掃除の方がアルコール消毒してるの見たけど、うちのマンションでコロナ感染者出たのでしょうか？

[3798: 住民板ユーザーさん1]

>>3797 住民板ユーザーさん1さん
今のところ感染者は出ていないと思います。ただ、都内通勤者の方も多くいらっしゃるので時間の問題ですね…。アルコール消毒は単に以前よりもコロナ対策を強化しているだけかと。

[3799: 住民板ユーザーさん1]

そうですね。時間の問題ですよね。
もうちょっと、管理人が働いてもいいと思うんですが、、、
どうなんでしょう？あんなもんですか？

[3800: 匿名さん]

>>3799 住民板ユーザーさん1さん

もうちょっと管理人が働くとは？？

[3801: 住民板ユーザーさん1]

まったく人任せですね。
そんなに気になる人は共用部に出てこないでずっと篭って自衛すると良いです。

これだけ住んでいたらリモートワークさせてもらえないような都内の会社に勤務する人もいます。
それが受け入れられないなら、マンションという共同生活に向いていないので一軒家がいいと思います。

[3802: 住民板ユーザーさん1]

昔住んでたマンションは(長谷工じゃない)、清掃の方もいましたけど、管理人もホウキとチリトリ持って、マンション内を見回っていたけど、ここのマンションの管理人はあの部屋以外であんまり見ない。廊下では歩きスマホしてた(汗)

[3803: 匿名さん]

管理会社との管理委託契約には管理人の業務に掃除は書いてないですからね。
まぁ仕事中に歩きスマホは宜しくないですね。

[3804: 匿名]

とりあえず、個人が特定できる書き込みはやめましょう。

気になることや伝えたいことがあるなら直接話さないと伝わりません。このようなところに書き込んでも何の解決にもなりません。
むしろ、誰かを傷つけてしまう可能性があるので控えて欲しいです。

[3805: 住民板ユーザーさん]

>>3803 匿名さん

管理人の業務範囲はマンション規模によりますよね。

戸数が多くないと管理費に限りがあって多くの人を抱えられないので、管理人の人に日々の掃除はやってもらい、掃除専任の人は週一で来てもらう等は合理的だと思います。

[3806: 住民板ユーザーさん1]

私はお掃除の方は丁寧に作業されていて、管理人さんも迅速対応で特に不満はありません。
アルコールは、やっとマスク同様入手が容易になったので使用するようになったようです。
ご意見があるなら、ここではなく、直接お話なさるほうが健全です。

[3807: マンション検討中さん]

この間　エントランス越しに　関西弁で
管理員に怒鳴りつけてるところを見ました。
事情はともあれみっともないです。
それと書込み見てると高級マンションでもないのに　求めすぎですね。

[3808: 住民板ユーザーさん1]

>>3807 マンション検討中さん
ここは住民板ですよ

[3809: 住民板ユーザーさん1]

マンション内の掲示板にこんな貼り紙がありました。時給の計算方法はさておき、気になるところですね。

[3810: 匿名さん]

定期清掃って請負で依頼してるんですよね？
完了後に仕上がり単価であーだこーだ言ってもただのクレーマーになっちゃいますね。
請負で有れば10人でやろうが100人でやろうが何百万もする道具使おうが依頼内容が完了しているので有ればなんら問題に思いませんが。


管理組合が清掃工を時給でやとって時給1万なら、高いなとは思いますけど。

[3811: 匿名さん]

理事長がこれじゃ思いやられるね。

[3812: マンション住民さん]

なんか凄そうな清掃用の機械とか使うんだろうし、お金がかかるのは仕方ないと思うよ。

あの機械でベランダも掃除してくれないかなとは思った。

まあ仕上がりがどうなるかは見ものだね

[3813: 住民板ユーザーさん1]

このマンションにも正義の味方がいっぱいだ…
こわいなーこわいなー

[3814: 住民板ユーザーさん1]

時給1万は高いですね。仕上がり期待です。

ゲストルームが閉鎖されているときに、管理人さんがお弁当ごみを持ってでてきたのをみてしまいました。
ゲストルームで休憩はどうかと思いますが。

[3815: 住民板ユーザーさん1]

年4回の定期清掃…既に決まってしまっている事であれば文句は言えませんが、やはり時給1万円は高過ぎる気がします。管理費は年々上がっていきますし清掃も普段していただいている分で個人的には不満がないので、出来れば来年度からは削減していただきたい項目です。

[3816: 住民板ユーザーさん1]

時給換算してしてしまった所が違う感じがします。支出の中には人件費の他に諸経費（機材、洗剤等）もあるので、高過ぎるかどうかは明細を見て決めたいですね。普段の掃除（定期清掃込み）で満足ですし変な所ケチってマンションが汚くなる方がいやです。

[3817: 匿名さん]

>>3814 住民板ユーザーさん1さん

許可が出てるんですよ。

[3818: 住民板ユーザーさん]

>>3812 マンション住民さん
調べてみたら一式を一日レンタルして1万円くらいでありました。
今回ざっと確認しただけですが、4台は同時稼働しているのを確認しました。
ただあの機械を素人が動かしても綺麗にはできないと思うので、熟練が一定必要だと思います。

>>3816 住民板ユーザーさん1さん
同意です。
いくつか業者調べてみたら平米単価取ってるのが一般的なのかなと。
共用部の面積と、調べて出てきた平米単価の相場見比べてみたところ、掲示されている金額は割と妥当な金額のように思いました。

[3819: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3820: 住民板ユーザーさん1]

ジュース一本の原価知ったらクレーム入れそうだな。
大体時給ってなんだよ。もうちょっとまともな
計算　見積もり額出せよ。駅の方で宅配業者が笑ってたよ。このマンションやべ?って。
超絶　恥ずかしかったし

[3821: 住民板ユーザーさん2]

理事会開いてアンケート取れば良い。
明らかに管理会社への当て付け。
真面目に仕事してる人はかわいそう。
安いなら安いなりに管理されるだけです。
管理会社変えれば済む？
管理会社も横で繋がってるからね。安くは請けない。
安く管理を探す→もっと雑な仕事。
逆にうまくやってれば、フロントも顔を出し
相談に乗ってくれる。皆さん社会で生きてれば
想像できるでしょ？もっとうまく事を修める、理事を選任する事からはじめませんか？
来客がアノ貼り紙見たら　恥ずかしいですし。

[3822: 住民板ユーザーさん1]

空き店舗クリニックにしか募集してなかったんだな
塾と保育園以外にも募集したらいいのにと思った
何が入ってほしいとかアンケートとってみたらいいのに

[3823: 住民板ユーザーさん]

>>3821 住民板ユーザーさん2さん

管理会社を変える点に関して言うと、
一般的に考えて、まともな管理会社ならば他社管理の物件を引き継ぐことはやりたくありませんものね。
これまでの経緯も知らないし、オペレーションも自社と違うやり方で確立していたりするし。
よっぽど管理物件確保に困ってないと手を出したくないはずです。

つまり、管理会社変更を引き受ける会社はそういうリスク含めて受けるところなので、
特に値段先行で決めると変な会社になり、質が下がること間違いないです。

ですから、管理会社変更などということは絶対にやめて頂きたいです。

[3824: 住民板ユーザーさん1]

お掃除のスタッフさん、毎日綺麗に掃除してくれてるのはありがたいのですが、テレワークされている方々の中でコミュニティスペースを休憩室変りに使うのはそろそろやめていただきたいです。コロナ、わかるんですけど、マンションの住民のかたが仕事されている中でおしゃべりされたりランチとられてるのってあまり快く思わないのですが。。。それも理事会で決まってるから仕方ないことなのでしょうか？せめて住民が使っているときは場所を変えてほしいです。

[3825: 住民板ユーザーさん3]

テレワークしてる当事者ですか？
当事者じゃないなら余計なお世話だと思います。
逆に当事者であるなら、なぜ第三者のような書き方をするのでしょうか？

仮に当事者だとして、ただその場でおしゃべりは控えてくださいって一言言えばどうでしょうか？

[3826: 匿名さん]

家で仕事すれば解決^_^

[3827: 住民板ユーザーさん1]

ではどこで休憩すれば良いのでしょう？
誰でも使用できる所に自分でその場所を選択して仕事してるのにしゃべるな休憩するなって言うのも中々のクレームですね。じゃあ家でやれよって
話ですよね。コミュニティスペースは仕事場じゃないですよね？

[3828: 住民板ユーザーさん]

前々から何度も似たようなこと繰り返し書いてるし、なかなかの粘着ですよ。

[3829: 住民板ユーザーさん1]

管理費払ってる住民の場所なんだから、休憩場所で使うのはどうなの？とは思うけどね

[3830: 住民板ユーザーさん1]

こんなに反響があるとはびっくりです。
3829さんのおっしゃってるとおりです。
管理費払ってるのは住民だし、休憩場所を提供する義務は住民でなく事業者側にあるわけだからマンションの設備を当然のように使うことが変だと思ったんです。事業者側はマンションが貸しているスペースに対してこれからも善意に甘え続けるのでしょうか？
ちなみに私はテレワークではないのであまり使う機会はありません。なのでテレワークで使用してる方々が不満があるかはわかりません。でもけして安くない管理費、払ってる以上は一住民の意見として思ったことを記載したまでです。叩く方もいらっしゃるでしょうが、書き込みされないまでも私と同じ考えてのかたも少なからずいると思います。
でも、まぁ、ここに、書き込みしたところで変わらないのですけどね。

[3831: 匿名さん]

ここに書いてもねぇ

使用の許可出してるのは管理組合な訳だから住民の総意として使用許可出してる事になります。

管理組合の決定に異議が有れば意見を言う相手は使用している管理会社では無く管理組合ですよ。
理事会に意見の書類出すなり総会に議案提出したら良いのでは？

善意に甘える？的外れですね。

[3832: 住民板ユーザーさん1]

お昼休憩位、ゆったり休んでもらったらいいと思います。
マンション掃除してくださってて感謝しかないです。

[3833: 住民板ユーザーさん2]

>>3830 住民板ユーザーさん1さん

気持ちは分からなくも無いけど、ちょっとクレーマーな意見だと思います。契約で許されてるからね。
書き込みしたところで変わらないと分かってるならば書き込みしないべき。
とても不快に思う人多いと思いますよ。
もう少し寛大になりませんか？　
共同住宅って　こんなもんだよ。
管理費払ってるって言うけど　金出してたら何言ってもいいわけじゃ無いし。
あくまでも管理会社と立場は対等だよ。契約ってそういうもん。少なくとも時給云々の貼り紙してる時点で
管理会社からは笑われてるだろうけど。
勉強しましょう！

[3834: 住民板ユーザーさん1]

上の住人の騒音に対してはみなさんどうしていますか？
1年以上我慢してきましたが体調を崩してしまい困っています。
たまに掲示板で騒音注意の張り紙があって同じように悩む方がいるんだと思いました。どこに相談したら良いんでしょうか？

[3835: 匿名さん]

>>3834 住民板ユーザーさん1さん
上の人に勘弁してくれって相談するしか無いのでは？

[3836: 匿名さん]

外がすごく煙臭いな。室内までひどい臭い。

[3837: 住民板ユーザーさん1]

>>3836 匿名さん
我が家もです！みなさん火元確認お願いします！！

[3838: 住民板ユーザーさん1]

皆さん子供の幼稚園どうですか？決めましたか？コロナで見学時間短くて、まだ決めてないです。

[3839: 住民板ユーザーさん1]

昨日どこかで焦げてたね

[3840: 匿名]

あまりに煙くて外を見ました。
市川方向のこんもり木が茂っている辺りに煙が見えました。枯れ葉を燃していたのかもしれません。

[3841: 住民板ユーザーさん2]

>>3834 住民板ユーザーさん1さん
基本的に管理会社へ伝えた所で思いは伝わると思わない方が良い。あくまで中立出しね。直接言えないなら
我慢しかない。うちはハッキリうるさいと伝えた。
少しマシになったけど、ある程度は仕方ないという感じかな。体調崩すくらいなら、引越した方がいいね。
お互い様な部分もあるから。

[3842: 匿名]

ドタバタ音の発生元が真上の部屋かどうかってどうやって特定していますか？
もしかすると斜め上かもしれないとも思えるので、真上に言いに行って間違って濡れ衣きせてしまったときに今後気まずいなと。

[3843: 匿名]

ドタバタ音、とても響きますね。何事か！と思う時もあります。壁を伝って伝って、うちが騒音元と思われてないかも心配してます。でも、今のところ、夜中や長時間続く騒音でないので行動は起こしていません。私も物を落とすし、お互い様の範疇なら。

[3844: 住民板ユーザーさん1]

図書館ができる場所、前はカフェドクリエもって話でしたが、なくなっちゃったんでしょうか？高齢者施設とカフェがセットだったのでしょうか？カフェができるの楽しみだったので

[3845: 匿名]

>>3844 住民板ユーザーさん1さん
カフェの話はもう無くなりました。
あれは高齢者施設も含めて全部民間業者が提案した内容なので。

議会が予算案を否決した理由が、民間へあの土地を売り渡す価格が不当に安すぎるという批判だったので、市は自らの所有としたまま開発する方針にしたようですね。

ですから、そもそも業者も違えば、設計思想からゼロリセットされているので過去の民間業者提案の内容は一切引き継がれていなく、最新のプランにはカフェの設置はありません。

[3846: 匿名さん]

>>3840 匿名さん

東和オートって車屋さんの隣の家から朝早くに煙が出てるのは良く見かける。刺激臭がするときもあるし変なモノも燃やしてるのかも。

その隣の家庭菜園のよう土地は鉄板で囲まれたので新しく始まる東部支所？工事の資材置き場か何かかも。

[3847: 住民板ユーザーさん8]

うちもジャンプ？してるのか壁を叩いてるのか騒音が酷かったので、長谷工のサポートセンターに電話し3日後くらいに上、左右に注意喚起の紙をポストに入れてましたが効果はほとんどないです…辛いですよね。

[3848: 住民板ユーザーさん1]

斜め上って線もあると思う

[3849: 匿名]

3848:住民版ユーザーさん８さん

上、左右に紙を入れてもらえたのですね。参考になりました。
濡れ衣が怖い私は、これで少し安心できました。紙が入ったら、対処考えられます。
斜め上も考慮します。

「うちは無音」とは思ってないし、大らかに過ごしたいのが基本ですが。

[3850: 匿名さん]

私はおおらかに暮らしたい、上か斜め上は煩いって事ですか？