ファインシティ東松戸モール＆レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588244/

所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線「東松戸」駅徒歩2分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[1774: 匿名さん]

>>1765 匿名さん

ラウンジは結構西日が強かったですがカーテンは着きましたっけ？
これは管理費から出るのかな

[1775: 匿名さん]

>>1770 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
資源ごみサイクル活動なるものがあるのですね。勉強になりました。

[1776: 住民板ユーザーさん4]

内覧会の直しの最終確認にいってきました。
コモンラウンジには、既に本が並んでいました。
内容は、リゾートホテルのラウンジ並みですか。
新書も有りましたが1冊ずつでした。

[1777: 住民板ユーザーさん1]

始まる前からブックラウンジ契約解除を提案とか冗談にも程がある、
契約解除に伴う違約金は契約解除に賛成する住民が負担しろと思ってしまった私は少数派？
あと「余った管理費を修繕積立金に回すべき」って何だろ？
予算流用なんか認めるわけないじゃん。
認めます、っていう住民の方が多いのかな…？
個人的には余剰金出るほど管理費取るんじゃねえ安くしろって思ってしまう。

[1778: 住民板ユーザーさん1]

勝手なこと好き放題言ってますね
こうやって理事会も荒れるわけですか

[1779: 匿名]

>>1777 住民板ユーザーさん1さん
賛成です。
オープンを楽しみに待ちましょう。

[1780: 匿名さん]

集合住宅ですから、好き勝手に〜と思う人もいればそれが善も思う人もいるわけで。自分たちの住まいとする人も投資物件にしている人もいて考え方の違いは多少あるでしょう。
いずれにせよ住民同士で色んな議論が発生するはずですから、その際には感情的にならず建設的な議論をしていけると良いですね。

[1781: 匿名A]

1780さん
同感です。

私はコモンラウンジに書籍が並んでいる雰囲気を楽しみにしているひとりです。
これについては、個人の思いですのでなにも言わないで下さると嬉しいです。

重要事項説明について、私の理解力ですので正確か自信がないですが、
「ブックセンターとの契約期間は、住居の最先引き渡し日より3年間。
有効期間満了の3か月前までに双方から申し出がない限り、
1年間の自動更新。」とあります。永久的な契約ではないです。

[1782: 匿名さん]

まともな人も居るんですね、安心しました。

[1783: 帰ってきたワクワク]

今月３日、日経の記事
駐車場に空きが出来ることの
問題が載っていました

[1784: 匿名さん]

>>1781 匿名Aさん
ありがとうございます。
私もコモンラウンジは初めてなのでどのようなものか実は楽しみにしている気持ちも少なからずありますし、個々人の楽しみに口出しをしたい意図ではありません。
コモンラウンジも含め、契約更新を判断する時期にはしっかりとサービス内容の妥当性や利用実績など踏まえつつメスを入れるようにしなければ、というのが意図するところでした。
重要事項説明書からの引用も参考になりました。ありがとうございます。

[1785: 匿名A]

1784匿名さん
私が伝えたかったことを的確に書いてくださいました。
こちらこそありがとうございます。

[1786: 住民板ユーザーさん1]

入居者の皆さんに質問なのですが、今回の一斉入居に際して、
引っ越し業者(アートなど)の搬入日時はすでに抽選で決まっている通りですが、新規で購入した家具家電はその日時以外でもトラックの順番待ち、エレベーターの順番待ちはあるものの、可能であると管理会社やアートに聞いているのですが、この理解で合っていましたでしょうか？？

[1787: 住民板ユーザーさん1]

エントランスのテレビ小さっ
今、格安であるのになんでだろう

[1788: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームまだ見て無い人もいると思うので

[1789: 匿名]

エントリーラウンジにソファーが設置され観葉植物も有りました。
コモンラウンジは、大型のテーブルが入り、又、
縦のブラインドが付いて、良い雰囲気です。

[1790: 住民板ユーザーさん1]

ソファーね

[1791: 住民板ユーザーさん1]

見学しにいけるのですか？

[1792: 匿名]

>>1791 住民板ユーザーさん1さん
外から見えます。

[1793: 匿名]

>>1786 住民板ユーザーさん1さん
私も、インテリアオプション会で、引っ越しの翌日にソファー、テーブルなど納品お願いしました。長谷工インテックさんに確認しました。

[1794: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルーム反対から

[1795: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルーム狭い…
今住んでるマンションのゲストルームは、
ベッドの部屋プラス、食事できるスペースがあります。ここはもう、寝るだけって感じですね(>_<)
ノーチェックだったあ…。

[1796: 住民板ユーザーさん5]

MRで営業さんに聞いた話だと、スーパーやクリニックのテナント部分の所有者はMS管理組合になるから、最初のテナント誘致はデベがやってくれるとしても、その後空き店舗が出たときは管理組合が対応することになると。まあ管理会社の関連の仲介業者に頼む形になるんでしょうが。それだと将来の不確定要素が大きすぎないか？とおもったわけです。管理・修繕費とか、全体の敷地管理とか。うまくいかなかった場合どうなるのかと。

[1797: 住民板ユーザーさん5]

↑前の方のコピーです

[1798: 住民板ユーザーさん4]

個人的にはソファもあって十分だと思いますけどね。いくつか見学したマンションの中ではむしろお洒落な方だと思いました。
抽選らしいですが競争率高くなるんでしょうか。

[1799: 入居前さん]

民泊について松戸市HPにアップされました

https://www.city.matsudo.chiba.jp/kurashi/sumai/mansion-kanri/minpaku....

[1800: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームは一泊おいくらでしたか？

[1801: 匿名]

>>1800 住民板ユーザーさん1さん
説明ありませんでしたか？

[1802: 住民板ユーザーさん1]

>>1801 匿名さん
すみません、忘れてしまいして

[1803: 匿名さん]

資料見れば直ぐに正確な情報が分かるのにここに聞きに来るってことは...つまり...

[1804: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1805: 住民板ユーザーさん1]

初めまして。このような掲示板がある事を初めて知りました。引越しの準備をワクワクしながら進めています♪宜しくお願い致します。

[1806: 匿名]

当マンションの民泊規制はどうなってますか？教えてください。

[1807: ユーザーさん]

>>1806 匿名さん

民泊は管理会社に届出制となっています。
なお、一週間以内の民泊は届出不要です。
管理規約の後半をよく読んでみてくださいね。

[1808: 匿名]

管理規約集には、民泊に関することは記載されていません。占有部分を専ら住宅として使用すると記載されています。
民泊は、住宅ではありません。

[1809: 匿名さん]

民泊の定義は一般住宅に他人を泊めるという事でしょ？

管理組合は、早期に民泊を可能とするか禁止とするかの方針を総会あるいは理事会で決議し、議事録を作成のうえ組合員に周知しておくことが重要です。
との事なので、それが無い場合最悪、民泊を誰かがしたとしても法的拘束力は無いとの事
文句は言えんだろうけど・・・

[1810: 匿名A]

以下、どなたかが既に書き込みされていたかもしれませんが。
何とか、全面禁止にもっていきたいです。

　民泊を営みたい人の都道府県などへの届け出が３月１５日から始まる。
管理規約や総会・理事会決議で禁止する考えを示していれば届け出は
不受理になるが、示さないと黙認していることになる。そのため、
管理組合は対応を急いでいる。新築では最初から禁止も
「トラブルを防止するため、管理規約を改正して民泊禁止を明確にしたい」

[1811: 入居予定さん]

民泊問題は早急に管理規約に制限を盛り込みたいですね。理事に選ばれた方と共同で取り組みたいですね
偏った考え方かもしれませんが、ファミリー層が多いと思いますので、もう少し民泊が一般ルール化する
までは制限をした方がよいでしょう。ニュースで聞く限り良い話は聞かないですし・・・

[1812: 匿名]

お聞きします。入居は始まってますか？
私は4月入居です。管理規約について民泊全面禁止を記載してもらいたいです。
管理規約について連絡先が、分かれば教えてください。

[1813: 匿名さん]

3月23日に入居開始ですね
管理組合ができるのはしばらく経ってからではないですかね？
管理組合が出来ないとそもそも管理規約もなにもないですし

[1814: 帰ってきたワクワク]

地震！雷！火事！親父？
近くに消防署があること
は安心なことと思います

[1815: 住民板ユーザーさん2]

管理会社に民泊について問い合わせました。
現時点で管理規約上、禁止することはできないので、常識の範囲内であれば問題ないとのこと。
マンションを買った以上どう利用しようが所有者の自由なんで私も運用の方法としてオリンピックを目指して民泊について勉強して開催期間だけでも外国人に貸そうと思ってます。
儲かると思いますよ～☆

[1816: 匿名]

オートロックを指紋認証とか虹彩認証とかにしておけば民泊に使えなくなるんじゃないですか？

[1817: 匿名A]

今はただ、契約者の3分の2の方々に、民泊禁止の意向が
あることを願うだけです。

[1818: 匿名]

新法民泊は、平成30年6月15日に施行されますので、
それまでに、設立総会を開催していただき、民泊禁止の要望を出します。
今のマンションでは、民泊禁止になり、管理規約集の用法に 区分所有者は、その占有部分を住宅宿泊事業法第3条第１項の届出を行って営む同法第２条３頃の住宅宿泊事業に使用してはならない。と付け加えました。
さらに、エントランスのドアにマンション管理業協会からステッカーを500円で購入し貼ってあります。当マンションは民泊禁止ですと日本語、英語、中国語で書いてあります。

[1819: 住民]

それでも民泊やるからうちは。
民泊バブルだから。

[1820: 匿名]

ほんとに困ったもんだ❗
ルール違反、マナー違反の数々。
色々な言葉が廊下、エレベータなどで横行します。
コモンラウンジで大勢の外国人がいたら、ココドコみたいな。

[1821: 匿名さん]

民泊問題と駐車場のまた貸し、この２点は早々に総会開いて禁止にしてほしい。
どれだけの賛同者がいるか分からないけどね。

[1822: 匿名]

>>1821 匿名さん
賛成です。早々に、長谷コミに提案します。

[1823: 匿名さん]

築30年とかのセカンドハウスハウスを民泊に出すなら分かるけど
新築マンションでいきなり民泊に出すってもったいなくない？
しかもビジネスホテルすら無い地域の東松戸で民泊したとして客は来るのかね？