ファインシティ東松戸モール＆レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588244/

所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線「東松戸」駅徒歩2分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/

[1701: 住民板ユーザーさん1]

賃料の問題もあるのではないでしょうか。
埋めることを目的にするなら値下げしてしまえば入るでしょうが、
貸主になる長谷工が取り分減らしたくないから下げないのでしょう。
むしろ引渡し後に理事会に誘致の決定権が渡されるのなら、値下げしてしまえばいいのですよ。
たぶん長谷工が賃料収入死守するために手放さないと思いますが。

[1702: 住民板ユーザーさん1]

オーナーでもないのに組合にテナント誘致する権限なんてあるはずもない。
上で指摘されてる通り、長谷工は賃料値下げしないで気ままに借り手を探す気でしょう。
住民としては早く決めてもらいたいですけど、苦情言っても
「入居時点では店舗は開業していないこともあるって言いましたよね？」と言われるだけでしょうし。
とりあえずメインのスーパーがあれば上出来かなと私は考えてます。

[1703: 匿名]

賃貸でましたね、しかも駐車場付きで。

[1704: 匿名さん]

>>1700 マジさん

引退宣言を反故にして久しぶりのレスが契約者の煽動とは。。
とても残念です。

[1705: マジ]

>>1704 匿名さん
私は仕事の事情があり関東から離れることになり、ここには住まなくなりました。
厄介者はいませんのでご安心ください…。

[1706: 住民板ユーザーさん1]

住まない割には当事者っぽい書き込みしているのは、キャンセルしたわけではなさそうですね。
上に書かれている賃貸に出ている物件はもしかして…
下手したら理事会もくじ当たってます？

[1707: 匿名A]

本当だ！駐車場付きですね。くじ運が強い方のようです。
写真によると、標準仕様でオプションは付けていないみたい。
最初から賃貸予定での購入かな。投資目的等があるのは
承知していたけど、掲示板でのお話しの流れから、
少し暗い気持ちになりました。
でも、気分を変えて明るく入居日を待ちます。

[1708: 住民板ユーザーさん1]

駐車場あるなしだと、かなり価格違うからね。外れた人って車に関してもだけど、売るときに差がついちゃうね。うちは当選したからいいけど。

[1709: 住民板ユーザーさん1]

「キャンセルした」ではなく「住まない」、
一時的な転勤で戻ってくる可能性があるなら自分で住む可能性もあるのに
あたかも自分で済む可能性は無いとばかりに「ご安心ください」と
言ってるあたり、最初から投資目的だったと思われても仕方ない。

ところで公式ホームページから切り貼りしたと
思われる画像がsuumoの賃貸募集ページに使われてますが、
これ売主の許可得てるってことなのでしょうか？

[1710: 匿名さん]

許可しないだろうから無断でしょうね

[1711: 匿名さん]

新築時に賃料15万じゃ投資としては良くなさそうですね。

[1712: 匿名A]

1711匿名さん
そうですね。投資目的で購入した方は
少ないということですね。

[1713: 帰ってきたワクワク]

前に撮った写真を見ながら
ゆっくり着実に街づくりが
進んでいることを実感して
います。ちょうど、東松戸
小学校に市立松戸高沿いの
歩道も建設、整備中でした
今は、隣接する公共施設に
首都高の延伸が待ち遠しい
です。空いているテナント
は、託児施設が良いのでは

[1714: 帰ってきたワクワク]

おまけ
歩道が無くて
児童にとって危険な裏道に
懐かしい自然豊かな風景が
ありましたよ

[1715: 匿名]

袋叩き乙ですな

[1716: 匿名A]

民泊は困りますが、投資目的購入は構わないのです。
書き方が未熟で不快な思いをなさった方がいらしたら、
申し訳なかったです。

[1717: 匿名さん]

賃貸もあまり歓迎できないけどね。買った人と借りてる人の間で管理面で温度差が出てくるよ。

[1718: 匿名]

温度差はやはりあると思いますね。住民の意識の違いですよね。
何はともあれ、入居までもうすぐ、楽しみです。

[1719: 匿名]

>>1714 帰ってきたワクワクさん
ここに引きずり込まれたらと考えるとゾッとしますね

[1720: 匿名さん]

15万の賃貸、駐車場がハイルーフ車もOKなやつで出している。
ハイルーフで抽選外れた人がたくさんいるのに購入者が使用しないなら、住む住人に回してほしい
寸法書いて車種書いて抽選申込したのに外れてしまった。

ハイルーフの車庫に軽自動車が入ってたらやるせないよ。。。

[1721: 匿名]

マジかよ
駐車場付きって言ってもどうせ背の低い方だろと思ってたけど、ハイルーフのほうかよ

駐車場落ちた人、この物件契約して、翌月に住戸部分だけ解約したら？

[1722: 住民板ユーザーさん4]

>>1721 匿名さん

>>1721 匿名さん
普通のマンションは、売却か賃貸に出すときは、駐車場、バイク置場等は解約して管理組合に返さなければならないのに長谷工が勝手に作った管理規約は、OKになっている。設立総会で是正するよう要望を出す予定です。
他にも色々あります。

[1723: 匿名さん]

>>1722 住民板ユーザーさん4さん

規約が全てでしょ。
もう今後の変更はさせないよ。せっかくハイルーフのとこ当選したのに。これで資産価値全く違うからね。

[1724: 住民板ユーザーさん4]

>>1723 匿名さん
そもそも賃貸で駐車場付きなんかあり得ない。駐車場が空いたら、抽選にするよう総会でアンケートを取るよう要望します。

[1725: 住民板ユーザーさん4]

>>1723 匿名さん
管理規約は総会議案で、区分所有者の3分の2の賛成でいくらでも変えられます。

[1727: 匿名さん]

>>1725 住民板ユーザーさん4さん

当選した人がいる以上、3分の2以上の賛成票はとれないよ。

[1728: 匿名さん]

駐車場を譲る気はないし、投資目的で駐車場の抽選当選した人は運がいい。それだけだよね。
そもそも、駐車場うんぬん言う人は、全戸分の駐車場が確保されてないここのマンション選んだらダメでしょ。ただ安いからって食いついただかかな。

[No.1723～本レスまでの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[1729: 住民板ユーザーさん5]

[No.1726と本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1730: 匿名さん]

車を所有してないけど、ハイルーフの駐車場の抽選通過しました。ラッキーでした。

[1731: 匿名さん]

マンションの貸主が賃貸に出したとしても駐車場の利用権も継続するってこと？
その場合は当然貸主が駐車場代金を管理組合に払い続けるってことだよね？

借主が駐車場を使うとしたら、15万の賃料とは別に貸主は13500円の駐車場代金をもらえるけど
もし使わなかったら使われない駐車場代金は貸主は負担し続けることになるよね

となったら貸主が駐車場代金を支払い続けてまで駐車場をキープするのはメリットになる？

[1732: 匿名さん]

入居希望者が駐車場不要だって言って来たら権利手放すでしょうかね

[1733: 匿名さん]

今さら駐車場について文句言うかね？
散々議論されてきたし検討もしたでしょうにしつこいよ

まぁ規約については管理組合が出来てから色々変わるでしょうさ
みんな協力して良い組合にしましょうよ
管理組合がズタボロだったら資産価値も下がりまっせ

[1734: 匿名]

そもそも、こんなところに15万も出して借りる人いるのかな？

[1735: 住民板ユーザーさん1]

その手があったか
この賃貸物件契約して駐車場は要りませんって言ってみようかな
そうすれば一台分の駐車場が住民に供給されるかも

[1736: 匿名さん]

>>1735 住民板ユーザーさん1さん

その場合は、外部の人に貸すと思うよ。手放すことはしないかと。

[1737: 匿名]

>>1734 匿名さん

新築、子育て施設もありますし、回りの相場からみて妥当ですよ

[1738: 匿名]

さすが、これだけコメント数が1500上回るマンションコメント、すごいですね。みなさん興味ある証拠ですよ。煽りや妬みがあろうと、もうすぐ住民の私たちが気持ちよく住めばいいだけのことです。

[1739: 住民板ユーザーさん1]

>>1736 匿名さん
住んでいない外部に貸すのって良いのでしょうか？
それこそ禁止したいです。

[1740: おは]

>>1738 匿名さん

不人気物件は批判さえ書き込みないですからね。芸能人と一緒で批判が多いのは世間の注目を浴びてる証拠だと思います。
入居前に書き込み止まったほうが怖い。
入居後はさすがに落ち着くでしょうからあと少しの辛抱です。

[1741: 匿名さん]

>>1737 匿名さん

全然妥当じゃないよ...。相場感無いんだね。

[1742: 住民板ユーザーさん2]

https://smp.suumo.jp/chintai/chiba/sc_207/bk_100043804645/

築10年ほどのアルフレンテが1LDKでこの強気賃料なことを考えれば、妥当どころか安いと思いますけどね。
どうせすぐ入居者出るし答えはわかりますよ。

[1743: 匿名さん]

>>1742 住民板ユーザーさん2さん

だってアルフレンテは東松戸最強マンションだもの。

[1744: 住民板ユーザーさん]

その割にテナントはスカスカ
最近は埋まってるんだっけ？

[1745: 住民板ユーザーさん1]

登記費用の請求書？まだ届かない、、、

[1746: 住民板ユーザーさん1]

>>1745 住民板ユーザーさん1さん

昨日、青いレターパックで届きましたよ。
遅れているのですかね？

[1747: 住民板ユーザーさん1]

>>1746 住民板ユーザーさん1さん
届いた方がいて安心しました！今週いっぱい待ってみようと思います♪
有難うございます！

[1748: 匿名]

>>1742 住民板ユーザーさん2さん
東松戸で1LDKでこの値段…賃貸では選ばないな。買ったほうがいい。
借りるなら都内にする

[1749: 住民板ユーザーさん4]

横型リビングで正解だった

[1750: 匿名さん]

>>1744 住民板ユーザーさん

自分とこのマンション棚にあげて何言ってるんですか？

[1751: 住民板ユーザーさん3]

>>1743 匿名さん

お前、絶対契約者じゃないだろ。

[1752: 住民板ユーザーさん3]

>>1744 住民板ユーザーさん

お前、絶対契約者じゃないだろ。

[1753: 住民板ユーザーさん3]

>>1748 匿名さん

お前、絶対契約者じゃないだろ。

[1754: 住民板ユーザーさん3]

>>1750 匿名さん

お前、絶対契約者じゃないだろ。

[1755: 住民板ユーザーさん3]

>>1754

お前、絶対契約者じゃないだろ。

[1756: 匿名A]

２月の初めころ、コモン・ラウンジの書棚に、
既に何冊か本が飾られていました。近くには寄らなったので、、
本の題はわかりませんでしたが。

[1757: 匿名さん]

>>1756 匿名Aさん
目の前に図書館ができるのにラウンジの本が必要か、疑問があります。
あれも毎月集めた管理費から引かれて行くんですよねー

[1758: 住民板ユーザーさん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1759: 匿名さん]

>>1758 住民板ユーザーさん3さん
しつこいね（笑）

[1760: 住民板ユーザーさん1]

すいません。教えてください。
司法書士から請求書は届きました。
あとは事前に振り込みするのものは、火災保険、地震保険でしょうか？

[1761: 匿名A]

1757さん
はい。確か、管理費から引かれます。

[1762: 住民板ユーザーさん2]

>>1761 匿名Aさん
ありがとうございます。色々やることがいっぱいで頭の中ぐちゃぐちゃになってました。

[1763: 匿名A]

1762さん
私も同じくです。こんなにやることが
沢山あるとは・・・

私は若くないので、スケジュールを書いた紙を
壁に貼ったりして、頑張ってます（笑）。

[1764: 住民板ユーザーさん4]

>>1757 匿名さん
そうです。毎月42500円かかります。
本の内容とか利便性を含めてどうでしょうか。何年契約か分かりませんが、様子みですか。

[1765: 匿名]

>>1764 住民板ユーザーさん4さん
ラウンジでは軽くパソコン持ち込んで仕事できるかな、とか思っていましたがそんな感じではないのかな。

[1766: 匿名さん]

>>1761,1764
ありがとうございます。
内容等は入居後に判明しますが、児童書然りその他の書籍然り、量・質とも真ん前の図書館には到底敵わないでしょう。管理面でも悩みの種になります。
デベ都合で勝手につけられた、マンション住民からの需要不明なサービスに、年間50万円 10年で500万円もの費用を大切な管理費から出すのはあまりにもったいないと思います。
無駄な支出は早々に見直してその分将来の修繕積み立てに回した方が、長い目で見てもマンション全体の利益につながると思います。

[1767: 匿名]

>>1766 匿名さん
でも、そのサービスも込みで購入されたのなら、納得するべきでは？

[1768: 匿名]

ゲストルームがもう一部屋くらいあってもいいなと思います。

[1769: 匿名さん]

>>1767 匿名さん
立地等に納得して購入した訳でして、長谷工本位でつけたサービスにまで納得した訳じゃないですよ。1か0かじゃないんです。
所詮デベは売って終わりの立場ですし、入居時点で住民ファーストな部分ばかりではないと思います。そこを改善できるならすべきではないでしょうか？

[1770: 住民板ユーザーさん4]

>>1769 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
入居後、6年目に修繕積立金が、1.5倍、11年目からは、2倍強になります。少しでも、支出を抑えて管理費の余剰金を修繕積立金に回すべきです。

[1771: 住民板ユーザーさん4]

入居後、松戸市の資源ゴミリサイクル活動の団体に登録するよう要望するつもりです。この規模だと、年間10万円以上になります。ブレミアムアフターサービスが切れた頃から設備に不具合が出ますので、少しでも修繕積立金に回しましょう。
市の回収だけだと0円です。

[1772: 住民板ユーザーさん1]

皆さん色々考えていらっしゃるんですね。
勉強になります。

[1773: 匿名]

資源ゴミリサイクル活動に賛成です。
地域は違いますが、ある自治会（約220世帯）では資源ゴミ回収金額11万円/年です。
市からの補助金も頂きました。
これを修繕積立金に回しましょう。

[1774: 匿名さん]

>>1765 匿名さん

ラウンジは結構西日が強かったですがカーテンは着きましたっけ？
これは管理費から出るのかな

[1775: 匿名さん]

>>1770 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
資源ごみサイクル活動なるものがあるのですね。勉強になりました。

[1776: 住民板ユーザーさん4]

内覧会の直しの最終確認にいってきました。
コモンラウンジには、既に本が並んでいました。
内容は、リゾートホテルのラウンジ並みですか。
新書も有りましたが1冊ずつでした。

[1777: 住民板ユーザーさん1]

始まる前からブックラウンジ契約解除を提案とか冗談にも程がある、
契約解除に伴う違約金は契約解除に賛成する住民が負担しろと思ってしまった私は少数派？
あと「余った管理費を修繕積立金に回すべき」って何だろ？
予算流用なんか認めるわけないじゃん。
認めます、っていう住民の方が多いのかな…？
個人的には余剰金出るほど管理費取るんじゃねえ安くしろって思ってしまう。

[1778: 住民板ユーザーさん1]

勝手なこと好き放題言ってますね
こうやって理事会も荒れるわけですか

[1779: 匿名]

>>1777 住民板ユーザーさん1さん
賛成です。
オープンを楽しみに待ちましょう。

[1780: 匿名さん]

集合住宅ですから、好き勝手に〜と思う人もいればそれが善も思う人もいるわけで。自分たちの住まいとする人も投資物件にしている人もいて考え方の違いは多少あるでしょう。
いずれにせよ住民同士で色んな議論が発生するはずですから、その際には感情的にならず建設的な議論をしていけると良いですね。

[1781: 匿名A]

1780さん
同感です。

私はコモンラウンジに書籍が並んでいる雰囲気を楽しみにしているひとりです。
これについては、個人の思いですのでなにも言わないで下さると嬉しいです。

重要事項説明について、私の理解力ですので正確か自信がないですが、
「ブックセンターとの契約期間は、住居の最先引き渡し日より3年間。
有効期間満了の3か月前までに双方から申し出がない限り、
1年間の自動更新。」とあります。永久的な契約ではないです。

[1782: 匿名さん]

まともな人も居るんですね、安心しました。

[1783: 帰ってきたワクワク]

今月３日、日経の記事
駐車場に空きが出来ることの
問題が載っていました

[1784: 匿名さん]

>>1781 匿名Aさん
ありがとうございます。
私もコモンラウンジは初めてなのでどのようなものか実は楽しみにしている気持ちも少なからずありますし、個々人の楽しみに口出しをしたい意図ではありません。
コモンラウンジも含め、契約更新を判断する時期にはしっかりとサービス内容の妥当性や利用実績など踏まえつつメスを入れるようにしなければ、というのが意図するところでした。
重要事項説明書からの引用も参考になりました。ありがとうございます。

[1785: 匿名A]

1784匿名さん
私が伝えたかったことを的確に書いてくださいました。
こちらこそありがとうございます。

[1786: 住民板ユーザーさん1]

入居者の皆さんに質問なのですが、今回の一斉入居に際して、
引っ越し業者(アートなど)の搬入日時はすでに抽選で決まっている通りですが、新規で購入した家具家電はその日時以外でもトラックの順番待ち、エレベーターの順番待ちはあるものの、可能であると管理会社やアートに聞いているのですが、この理解で合っていましたでしょうか？？

[1787: 住民板ユーザーさん1]

エントランスのテレビ小さっ
今、格安であるのになんでだろう

[1788: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームまだ見て無い人もいると思うので

[1789: 匿名]

エントリーラウンジにソファーが設置され観葉植物も有りました。
コモンラウンジは、大型のテーブルが入り、又、
縦のブラインドが付いて、良い雰囲気です。

[1790: 住民板ユーザーさん1]

ソファーね

[1791: 住民板ユーザーさん1]

見学しにいけるのですか？

[1792: 匿名]

>>1791 住民板ユーザーさん1さん
外から見えます。

[1793: 匿名]

>>1786 住民板ユーザーさん1さん
私も、インテリアオプション会で、引っ越しの翌日にソファー、テーブルなど納品お願いしました。長谷工インテックさんに確認しました。

[1794: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルーム反対から

[1795: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルーム狭い…
今住んでるマンションのゲストルームは、
ベッドの部屋プラス、食事できるスペースがあります。ここはもう、寝るだけって感じですね(>_<)
ノーチェックだったあ…。

[1796: 住民板ユーザーさん5]

MRで営業さんに聞いた話だと、スーパーやクリニックのテナント部分の所有者はMS管理組合になるから、最初のテナント誘致はデベがやってくれるとしても、その後空き店舗が出たときは管理組合が対応することになると。まあ管理会社の関連の仲介業者に頼む形になるんでしょうが。それだと将来の不確定要素が大きすぎないか？とおもったわけです。管理・修繕費とか、全体の敷地管理とか。うまくいかなかった場合どうなるのかと。

[1797: 住民板ユーザーさん5]

↑前の方のコピーです

[1798: 住民板ユーザーさん4]

個人的にはソファもあって十分だと思いますけどね。いくつか見学したマンションの中ではむしろお洒落な方だと思いました。
抽選らしいですが競争率高くなるんでしょうか。

[1799: 入居前さん]

民泊について松戸市HPにアップされました

https://www.city.matsudo.chiba.jp/kurashi/sumai/mansion-kanri/minpaku....

[1800: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームは一泊おいくらでしたか？