ファインシティ東松戸モール＆レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588244/

所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線「東松戸」駅徒歩2分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
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[1666: 住民板ユーザーさん1]

皆様、登記手続きや固定資産税の払込の連絡が届きましたか？
2月上旬予定と伝えられましたが、未だに来なくて

[1667: 匿名A]

1666：住民板ユーザーさん１さん

私にも届いてないです。私以外にも届いてない方がいらっしゃることが
わかって安心しました。もう少し待ってみようと思います。
有難うございます。

[1668: ポン]

届きませんね。

[1669: 住民板ユーザーさん]

キャンセル住戸、残り2戸になりました。
この調子ならまでに売り切れそうです。

[1670: ウキさん]

みなさんキッチンボードは購入しましたか？我が家はやっと購入しました！某量販店で運良くキッチンと色や素材の型番がまったく同じのがあり色を合わせることができました！
オプション会で買わず節約できました！

[1671: 住民板ユーザーさん1]

>>1670 ウキさん
どちらで購入しましたか？
差し支えなければ教えてください。

[1672: 住民板ユーザーさん8]

ファインシティ周辺が肥料？堆肥？臭い。気持ち悪くて吐きそう。
住んでからもこんな臭いがした場合はどうすれば良いのか？

[1673: 住民板ユーザーさん4]

近隣のマンションに住んでますが、そこまでひどくないです。近くには、畑とか梨園がありますので、年に数回消毒とか追肥があります。その時は臭いがします。我慢できないほどではありません。元々の先住者ですから多目にみましょう。

[1674: 匿名]

周辺を何回か偵察にいっていますが、気になりません。もし、大多数が移住後に意見あれば、何かアクションを起こしていいかもですが…そこまではならないでしょう。

[1675: 住民板ユーザーさん8]

風向きにもよるんですかね？
昨日の夜は東松戸駅から歩いて行く途中から臭いはじめました。

酸っぱいっていうか、何か発酵したような臭いでした。慣れれば良いんですが・・・。

[1676: 住民板ユーザーさん3]

北東側松飛台駅との中間位の所にウッドチップを作っている会社があります。その隣で何か堆肥のような物をショベルカーで撹拌している光景を遠くから見かけます。蒸気も上がってますのでその影響かもしれません。

[1677: 住民板ユーザーさん4]

1月26日タウンガイド松戸にベルクス前の建物全体像がでてました。当初の計画通り、2階に行政サービスが入るようになってました。東部支所が移転するそうです。便利になって良かったです。写真等無断転載禁止なのでイラストは載せられません。
又、武蔵野線の新八柱駅と新松戸駅の間、千駄堀地区に新駅の計画があります。
市立総合医療センターとか、21世紀の森と広場が近くなります。森のホールも電車で行けます。なんか良いですね。

[1678: 住民板ユーザーさん3]

朝日記事から抜粋
現時点での計画では、宅地造成する場合、新駅周辺は商業地域とし、既存の緑地を最大限残す形でマンションを建設。一帯の戸建て住宅地とあわせて約２万人の定住を想定している。これにより、ＪＲが希望する「１日２万人」の新駅利用者を達成できると見込んでいる。
　１３日の会合には、ＪＲ東日本総合企画本部の担当者らが出席し、市街づくり部が宅地開発に関する工程表を説明。新駅の完成を「２２年か２３年ごろ」になるようＪＲ側に要望したという。
　市はこのほか、住民の交通の利便性を高めるため、武蔵野線への東京駅直通の快速電車の導入や、常磐線・新松戸駅への快速の停車を要望していくという。

[1679: 匿名さん]

武蔵野線で快速運転したら東松戸が飛ばされかねないから恐い（笑）
西船橋に総武線快速、新松戸に常磐線快速、南浦和に上野東京ラインが止まってくれれば武蔵野線の利便性があがるのになー

[1680: 匿名さん]

新駅の可能性は低いと思うけどね。朝の通勤時間帯の混雑から考えると、新駅より先に10両編成化と本数増加が先ってことはJRも分かってる。それすら出来てないからね。武蔵野線はこれ以上乗客増えると通勤時間帯は積み残しが出るね。

[1681: 住民板ユーザーさん3]

>>1680 匿名さん
記事の冒頭にはこう書かれています。
市は昨年末、ＪＲ東日本に「新駅設置に係る基本計画調査の業務依頼書」を提出。市によると今月５日、ＪＲ東日本千葉支社長名で依頼を了承する文書が届いた。

[1683: 匿名さん]

>>1679 匿名さん まあ、無理だよ。常識で考えれば分かる。快速再開となれば東松戸は飛ばされる。

[1689: 住民板ユーザーさん1]

登記費用と固定資産税の振込通知が来ない件、問い合わせしてみました。
只今発送準備中で、週明けには届く見込みと言われました。
のんびり待ちましょう

[1691: 入居前さん]

マンション及びマンション周辺での動きをまとめてみました。
楽しみですね。

＜実現済み＞
・マンション前の交差点に信号機設置
・マンション竣工前完売（キャンセル住戸あと1戸）
・松戸市立総合医療センター開院

＜計画中＞
・図書館、行政窓口、サービス付き高齢者向け住宅
http://www.city.matsudo.chiba.jp/shisei/siyuzaisan/higashimatsudo/inde...
・武蔵野線新駅
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2690728014022018L71000/
・テラスモール松戸プロジェクト
http://www.suk.co.jp/setsumeikai/index.html
・北千葉道路
https://www.pref.chiba.lg.jp/doukei/kitachiba/kitachibagaiyou.html

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[1692: ユーザー]

[NO.1682～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1693: 住民板ユーザーさん1]

交通事故発生マップ調べてみました。
東松戸小学校へこどもを通わせる予定ですが、さくら通りの道、多いですね。
なんとか、親の見守りか、
学校側から見守り、対策してほしいですね。
信号機も、事故があるから設置なのですね？

[1694: 住民板ユーザーさん1]

マンション付近

[1695: 住民板ユーザーさん1]

>>1689 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
問い合わせしようと思っていたので、助かりました。

[1696: ウキさん]

1671さん、
キッチンボードの件です。
シマホです！
型番は管理会社に問い合わせるとすんなり教えてくれますよ！

[1697: 住民板ユーザーさん1]

>>1696 ウキさん
ありがとうございます！
ちなみにどちらの店舗で買われましたか？

[1698: ウキさん]

>>1697 住民板ユーザーさん1さん
店舗は伏せますが、
ハイアットというメーカーです！
シマホさんは内覧会の時に採寸も無料で来てくれましたよ！

[1699: 匿名さん]

ハイアットはオレフィンシート仕様ですよね？
出来ればメラミン化粧板のカップボードが欲しいんだよなぁ

[1700: マジ]

久しぶりに…
テナント決まってないまま引き渡しじゃ
理事会に誘致する責任がまわってくる？
もしくは営業代請求くるのでは？
引き渡し前にテナント入るよう営業さんにもっと頑張ってもらわないと。

何してるの！と言いたいです私は。
もっとみんなでハッパかけないと…
舐められちゃってる感じですかね？

[1701: 住民板ユーザーさん1]

賃料の問題もあるのではないでしょうか。
埋めることを目的にするなら値下げしてしまえば入るでしょうが、
貸主になる長谷工が取り分減らしたくないから下げないのでしょう。
むしろ引渡し後に理事会に誘致の決定権が渡されるのなら、値下げしてしまえばいいのですよ。
たぶん長谷工が賃料収入死守するために手放さないと思いますが。

[1702: 住民板ユーザーさん1]

オーナーでもないのに組合にテナント誘致する権限なんてあるはずもない。
上で指摘されてる通り、長谷工は賃料値下げしないで気ままに借り手を探す気でしょう。
住民としては早く決めてもらいたいですけど、苦情言っても
「入居時点では店舗は開業していないこともあるって言いましたよね？」と言われるだけでしょうし。
とりあえずメインのスーパーがあれば上出来かなと私は考えてます。

[1703: 匿名]

賃貸でましたね、しかも駐車場付きで。

[1704: 匿名さん]

>>1700 マジさん

引退宣言を反故にして久しぶりのレスが契約者の煽動とは。。
とても残念です。

[1705: マジ]

>>1704 匿名さん
私は仕事の事情があり関東から離れることになり、ここには住まなくなりました。
厄介者はいませんのでご安心ください…。

[1706: 住民板ユーザーさん1]

住まない割には当事者っぽい書き込みしているのは、キャンセルしたわけではなさそうですね。
上に書かれている賃貸に出ている物件はもしかして…
下手したら理事会もくじ当たってます？

[1707: 匿名A]

本当だ！駐車場付きですね。くじ運が強い方のようです。
写真によると、標準仕様でオプションは付けていないみたい。
最初から賃貸予定での購入かな。投資目的等があるのは
承知していたけど、掲示板でのお話しの流れから、
少し暗い気持ちになりました。
でも、気分を変えて明るく入居日を待ちます。

[1708: 住民板ユーザーさん1]

駐車場あるなしだと、かなり価格違うからね。外れた人って車に関してもだけど、売るときに差がついちゃうね。うちは当選したからいいけど。

[1709: 住民板ユーザーさん1]

「キャンセルした」ではなく「住まない」、
一時的な転勤で戻ってくる可能性があるなら自分で住む可能性もあるのに
あたかも自分で済む可能性は無いとばかりに「ご安心ください」と
言ってるあたり、最初から投資目的だったと思われても仕方ない。

ところで公式ホームページから切り貼りしたと
思われる画像がsuumoの賃貸募集ページに使われてますが、
これ売主の許可得てるってことなのでしょうか？

[1710: 匿名さん]

許可しないだろうから無断でしょうね

[1711: 匿名さん]

新築時に賃料15万じゃ投資としては良くなさそうですね。

[1712: 匿名A]

1711匿名さん
そうですね。投資目的で購入した方は
少ないということですね。

[1713: 帰ってきたワクワク]

前に撮った写真を見ながら
ゆっくり着実に街づくりが
進んでいることを実感して
います。ちょうど、東松戸
小学校に市立松戸高沿いの
歩道も建設、整備中でした
今は、隣接する公共施設に
首都高の延伸が待ち遠しい
です。空いているテナント
は、託児施設が良いのでは

[1714: 帰ってきたワクワク]

おまけ
歩道が無くて
児童にとって危険な裏道に
懐かしい自然豊かな風景が
ありましたよ

[1715: 匿名]

袋叩き乙ですな

[1716: 匿名A]

民泊は困りますが、投資目的購入は構わないのです。
書き方が未熟で不快な思いをなさった方がいらしたら、
申し訳なかったです。

[1717: 匿名さん]

賃貸もあまり歓迎できないけどね。買った人と借りてる人の間で管理面で温度差が出てくるよ。

[1718: 匿名]

温度差はやはりあると思いますね。住民の意識の違いですよね。
何はともあれ、入居までもうすぐ、楽しみです。

[1719: 匿名]

>>1714 帰ってきたワクワクさん
ここに引きずり込まれたらと考えるとゾッとしますね

[1720: 匿名さん]

15万の賃貸、駐車場がハイルーフ車もOKなやつで出している。
ハイルーフで抽選外れた人がたくさんいるのに購入者が使用しないなら、住む住人に回してほしい
寸法書いて車種書いて抽選申込したのに外れてしまった。

ハイルーフの車庫に軽自動車が入ってたらやるせないよ。。。

[1721: 匿名]

マジかよ
駐車場付きって言ってもどうせ背の低い方だろと思ってたけど、ハイルーフのほうかよ

駐車場落ちた人、この物件契約して、翌月に住戸部分だけ解約したら？

[1722: 住民板ユーザーさん4]

>>1721 匿名さん

>>1721 匿名さん
普通のマンションは、売却か賃貸に出すときは、駐車場、バイク置場等は解約して管理組合に返さなければならないのに長谷工が勝手に作った管理規約は、OKになっている。設立総会で是正するよう要望を出す予定です。
他にも色々あります。

[1723: 匿名さん]

>>1722 住民板ユーザーさん4さん

規約が全てでしょ。
もう今後の変更はさせないよ。せっかくハイルーフのとこ当選したのに。これで資産価値全く違うからね。

[1724: 住民板ユーザーさん4]

>>1723 匿名さん
そもそも賃貸で駐車場付きなんかあり得ない。駐車場が空いたら、抽選にするよう総会でアンケートを取るよう要望します。

[1725: 住民板ユーザーさん4]

>>1723 匿名さん
管理規約は総会議案で、区分所有者の3分の2の賛成でいくらでも変えられます。

[1727: 匿名さん]

>>1725 住民板ユーザーさん4さん

当選した人がいる以上、3分の2以上の賛成票はとれないよ。

[1728: 匿名さん]

駐車場を譲る気はないし、投資目的で駐車場の抽選当選した人は運がいい。それだけだよね。
そもそも、駐車場うんぬん言う人は、全戸分の駐車場が確保されてないここのマンション選んだらダメでしょ。ただ安いからって食いついただかかな。

[No.1723～本レスまでの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[1729: 住民板ユーザーさん5]

[No.1726と本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1730: 匿名さん]

車を所有してないけど、ハイルーフの駐車場の抽選通過しました。ラッキーでした。

[1731: 匿名さん]

マンションの貸主が賃貸に出したとしても駐車場の利用権も継続するってこと？
その場合は当然貸主が駐車場代金を管理組合に払い続けるってことだよね？

借主が駐車場を使うとしたら、15万の賃料とは別に貸主は13500円の駐車場代金をもらえるけど
もし使わなかったら使われない駐車場代金は貸主は負担し続けることになるよね

となったら貸主が駐車場代金を支払い続けてまで駐車場をキープするのはメリットになる？

[1732: 匿名さん]

入居希望者が駐車場不要だって言って来たら権利手放すでしょうかね

[1733: 匿名さん]

今さら駐車場について文句言うかね？
散々議論されてきたし検討もしたでしょうにしつこいよ

まぁ規約については管理組合が出来てから色々変わるでしょうさ
みんな協力して良い組合にしましょうよ
管理組合がズタボロだったら資産価値も下がりまっせ

[1734: 匿名]

そもそも、こんなところに15万も出して借りる人いるのかな？

[1735: 住民板ユーザーさん1]

その手があったか
この賃貸物件契約して駐車場は要りませんって言ってみようかな
そうすれば一台分の駐車場が住民に供給されるかも

[1736: 匿名さん]

>>1735 住民板ユーザーさん1さん

その場合は、外部の人に貸すと思うよ。手放すことはしないかと。

[1737: 匿名]

>>1734 匿名さん

新築、子育て施設もありますし、回りの相場からみて妥当ですよ

[1738: 匿名]

さすが、これだけコメント数が1500上回るマンションコメント、すごいですね。みなさん興味ある証拠ですよ。煽りや妬みがあろうと、もうすぐ住民の私たちが気持ちよく住めばいいだけのことです。

[1739: 住民板ユーザーさん1]

>>1736 匿名さん
住んでいない外部に貸すのって良いのでしょうか？
それこそ禁止したいです。

[1740: おは]

>>1738 匿名さん

不人気物件は批判さえ書き込みないですからね。芸能人と一緒で批判が多いのは世間の注目を浴びてる証拠だと思います。
入居前に書き込み止まったほうが怖い。
入居後はさすがに落ち着くでしょうからあと少しの辛抱です。

[1741: 匿名さん]

>>1737 匿名さん

全然妥当じゃないよ...。相場感無いんだね。

[1742: 住民板ユーザーさん2]

https://smp.suumo.jp/chintai/chiba/sc_207/bk_100043804645/

築10年ほどのアルフレンテが1LDKでこの強気賃料なことを考えれば、妥当どころか安いと思いますけどね。
どうせすぐ入居者出るし答えはわかりますよ。

[1743: 匿名さん]

>>1742 住民板ユーザーさん2さん

だってアルフレンテは東松戸最強マンションだもの。

[1744: 住民板ユーザーさん]

その割にテナントはスカスカ
最近は埋まってるんだっけ？

[1745: 住民板ユーザーさん1]

登記費用の請求書？まだ届かない、、、

[1746: 住民板ユーザーさん1]

>>1745 住民板ユーザーさん1さん

昨日、青いレターパックで届きましたよ。
遅れているのですかね？

[1747: 住民板ユーザーさん1]

>>1746 住民板ユーザーさん1さん
届いた方がいて安心しました！今週いっぱい待ってみようと思います♪
有難うございます！

[1748: 匿名]

>>1742 住民板ユーザーさん2さん
東松戸で1LDKでこの値段…賃貸では選ばないな。買ったほうがいい。
借りるなら都内にする

[1749: 住民板ユーザーさん4]

横型リビングで正解だった

[1750: 匿名さん]

>>1744 住民板ユーザーさん

自分とこのマンション棚にあげて何言ってるんですか？

[1751: 住民板ユーザーさん3]

>>1743 匿名さん

お前、絶対契約者じゃないだろ。

[1752: 住民板ユーザーさん3]

>>1744 住民板ユーザーさん

お前、絶対契約者じゃないだろ。

[1753: 住民板ユーザーさん3]

>>1748 匿名さん

お前、絶対契約者じゃないだろ。

[1754: 住民板ユーザーさん3]

>>1750 匿名さん

お前、絶対契約者じゃないだろ。

[1755: 住民板ユーザーさん3]

>>1754

お前、絶対契約者じゃないだろ。

[1756: 匿名A]

２月の初めころ、コモン・ラウンジの書棚に、
既に何冊か本が飾られていました。近くには寄らなったので、、
本の題はわかりませんでしたが。

[1757: 匿名さん]

>>1756 匿名Aさん
目の前に図書館ができるのにラウンジの本が必要か、疑問があります。
あれも毎月集めた管理費から引かれて行くんですよねー

[1758: 住民板ユーザーさん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1759: 匿名さん]

>>1758 住民板ユーザーさん3さん
しつこいね（笑）

[1760: 住民板ユーザーさん1]

すいません。教えてください。
司法書士から請求書は届きました。
あとは事前に振り込みするのものは、火災保険、地震保険でしょうか？

[1761: 匿名A]

1757さん
はい。確か、管理費から引かれます。

[1762: 住民板ユーザーさん2]

>>1761 匿名Aさん
ありがとうございます。色々やることがいっぱいで頭の中ぐちゃぐちゃになってました。

[1763: 匿名A]

1762さん
私も同じくです。こんなにやることが
沢山あるとは・・・

私は若くないので、スケジュールを書いた紙を
壁に貼ったりして、頑張ってます（笑）。

[1764: 住民板ユーザーさん4]

>>1757 匿名さん
そうです。毎月42500円かかります。
本の内容とか利便性を含めてどうでしょうか。何年契約か分かりませんが、様子みですか。

[1765: 匿名]

>>1764 住民板ユーザーさん4さん
ラウンジでは軽くパソコン持ち込んで仕事できるかな、とか思っていましたがそんな感じではないのかな。