ファインシティ東松戸モール＆レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588244/

所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線「東松戸」駅徒歩2分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[1626: 匿名さん]

大丈夫ですよ。こんな辺鄙なとこに民泊するあほはいません。

[1627: 匿名さん]

現状で新築マンションを民泊に出す方は少数かと思いますが、築年数が経つと民泊を考える方も増えるかもしれませんね
そのころには法律だけでなく制度や仕組みが整備されて、民泊がもっと身近なものになっているんじゃないんですかね？

[1628: 匿名さん]

テナントの件は何か進展ないんでしょうか？

[1629: 住民板ユーザーさん4]

テナントゾーンは何も工事してませんね。
ベルクスの入口入って左手エレベータの脇にポニークリニングの看板が付いていました。パン屋さんも入ると良いのですが。

[1630: 匿名]

昨日、アート引越センターの営業の方に来ていただき、その場で見積書を提出してもらい即決しました。
私の場合、一年前に引越し経験があるので、それを参考にして指値したところ請けてくれました。
提出された見積金額からはかなり下の金額です。
引越し時期が4月中旬ということでピークを過ぎていることもあり、本掲示板で掲載されていたような
「ぼったくり」では全くありませんでした。
営業マンの方が非常に礼儀正しく好感が持てたこと、幹事会社である安心感、ネームバリュー、指値を
請けてくれたこと、で即決しました。

[1631: 匿名]

>>1630 匿名さん

ちなみにおいくらですか？

[1632: 匿名]

>>1629 住民板ユーザーさん4さん
パン屋いいですね、百均でもいいですが頑張ってほしいです

[1633: 住民板ユーザーさん4]

百均は、隣の秋山駅近くにダイソーが4月下旬にオープン予定です。一緒にブロンコビリーもオープンです。
その隣には、コメダ珈琲店が昨年末に出来ました。
好みですが、あんサンドイッチ美味しいです。

[1634: 住民板ユーザーさん1]

美味しいパン屋さん欲しいですね

[1635: 住民板ユーザーさん]

ブロンコビリー東松戸
https://www.bronco.co.jp/shop/chiba/higashi-matsudo/
すし松
http://www.sushimatsu-matsudo.com/sp/
引っ越したら行ってみたいです。

[1636: 匿名]

100円均一は近くにあることに意義があると思いますね

[1637: 住民板ユーザーさん3]

今のベルクス東松戸店みたいなフック棚3本位の100均は
あると思います。結構重宝します。

[1638: 住民板ユーザーさん1]

>>1633 住民板ユーザーさん4さん
秋山にもブロンコビリー？
さすがに近すぎですね…大丈夫なのでしょうか。

[1639: 住民板ユーザーさん4]

間違いでした。お店は、びっくりドンキーでした。
今日、キャンセルのチラシがポステングされてました。
3件売り出し中です。
この段階のキャンセルだとオプションが付いていると思います。

[1640: 匿名]

>>1639 住民板ユーザーさん4さん

どういう意味ですか？

[1641: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1642: 住民板ユーザーさん]

>>1635 住民板ユーザーさん
すし松は美味しくないです
八柱の銚子丸行った方がいいですよ。

[1643: 住民板ユーザーさん1]

>>1640 匿名さん
契約の際の取り決めでは、キャンセルした場合は変更点を元に戻すための原状復帰費用を負担することとなってました。
ということは、本来ならキャンセル住戸にはオプションはつかないと思いますが、もう入居まで2ヶ月弱で元に戻す工事が間に合わないからそのまま売るのではないか？
ってことを言っているのだと思います。

ちなみに、この10階のキャンセル住戸、お隣同士ですね。
もしかすると近親者で契約してたものだったとか。

[1644: 匿名さん]

諸費用計算書および返還金の書類が送られて来ていましたが、明細にある司法書士費用の37万円てこんなものなのでしょうか？
相場感が分からず、、詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけるとありがたいです。

[1645: 匿名さん]

相場観も何も指定の司法書士でしょ？
払わなければ購入出来ないだけですよ。

因みに資産税が違ったりローン利用の有無、ローンの金額、共有者の数等で価格変わりますので金額は控えた方が良いかと

[1646: 匿名さん]

>>1645 匿名さん

ありがとうございます！
よくわかりました。

[1647: 住民板ユーザーさん4]

>>1643 住民板ユーザーさん1さん
代弁して頂きありがとうございます。

[1648: 匿名さん]

保育園落ちました。困りました。
皆さんは大丈夫でしたか？

[1649: 住民板ユーザーさん]

東松戸駅近辺の保育園でしょうか？ファインシティ効果ですかね。

[1650: ウキさん]

うちも保育園落ちました。
困りました…
情報ください。
ファインシティからだと幼稚園も遠そうですよね。

[1651: 帰ってきたワクワク]

東松戸小学校、市立松戸高校
までの通学路に新しく信号機
が出来ていました。

[1652: 匿名さん]

>>1649 住民板ユーザーさん

1648です。マンション周辺の保育園で第3希望まで埋めましたがダメでした。

>>1650 ウキさん
とりあえず市役所に相談するしかないと思います。
相談受付期間が2/13までなので早めの方がいいと思います。

[1653: 住民板ユーザーさん1]

>>1651 帰ってきたワクワクさん
通学路ってことで設置されたと思いますが、
歩車分離にするのはやりすぎかなと感じました。
抜け道としてまあまあ車は通るものの、
そこまでひっきりなしに走ってるわけではないので。
きっと子供達も待ちきれなくて無視しちゃう気がします。

[1654: 匿名A]

子どもが信号待ちしているときは、せめて、大人も信号を守って
欲しいと思っています。

[1655: 匿名さん]

>>1650 ウキさん

松戸で保育園落ちると言うのはあんまりないですね。
奥さまはアルバイトか派遣とかですか？

[1656: ウキさん]

1650さん、いえ正社員なんですが育休中だから点数下がったのかもしれません。
松戸市は待機児童ゼロと言われてるけど、やはりファインシティで人口が一気に増えたから保育園も難しいですね。
松飛台や秋山まで範囲を広げるしかなさそうです。

[1657: 匿名さん]

>>1656 ウキさん

育休中でも正社員ならポイント変わりませんよ。たぶん、会社の規模が小さかったり通勤が短いとか、役職についてないとか。

[1658: 匿名]

>>1656 ウキさん
保育園に入れなかったら、育児給付金がもう一年もらえるから良いのではないでしょうか？

[1659: 匿名さん]

>>1656 ウキさん

奥様に仕事を辞めていただくとかでいいのではないですか？

[1660: 匿名]

>>1656 ウキさん

近隣の小規模保育施設は検討されましたか？
市役所に連絡すれば2次選考の際に追加することが可能です。
何歳児クラスをご希望かわかりませんが、市に聞いたところ若干の空きがあるようです。
書類にも記載されていますが13日が期限ですので希望する場合には早めの連絡をお勧めします。

[1661: ウキさん]

育休中で、上の子の転園なんです。下の子は生まれたばかりなので保育園申し込みはしてないです。市役所に問い合わせたら育休中でポイントは下がるとお聞きしましたよ。
ファインシティ付近の保育園は空きはないようですが、少し遠くなら2園空きがあると聞きました！二次選考にかけてみます。

[1662: ウキさん]

1656さん、3歳なので小規模はダメなんです〜。

さらに育児休業給付金は去年10月から制度が変わって2年に延長されたみたいですね。保育園入れくて育休延びても子供が2歳になるまで支給されます！

[1663: 住民板ユーザーさん]

ウキさん、貴重な情報ありがとうございます。良い保育園に入れるといいですね。

[1664: 匿名さん]

松戸市の待機児童対策
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6271026

[1665: 匿名さん]

それでも希望の保育園に入れない人もいるんですね。保育士さんは増えても、近隣に保育園を誘致しなければ意味ないということでしょうかね。

[1666: 住民板ユーザーさん1]

皆様、登記手続きや固定資産税の払込の連絡が届きましたか？
2月上旬予定と伝えられましたが、未だに来なくて

[1667: 匿名A]

1666：住民板ユーザーさん１さん

私にも届いてないです。私以外にも届いてない方がいらっしゃることが
わかって安心しました。もう少し待ってみようと思います。
有難うございます。

[1668: ポン]

届きませんね。

[1669: 住民板ユーザーさん]

キャンセル住戸、残り2戸になりました。
この調子ならまでに売り切れそうです。

[1670: ウキさん]

みなさんキッチンボードは購入しましたか？我が家はやっと購入しました！某量販店で運良くキッチンと色や素材の型番がまったく同じのがあり色を合わせることができました！
オプション会で買わず節約できました！

[1671: 住民板ユーザーさん1]

>>1670 ウキさん
どちらで購入しましたか？
差し支えなければ教えてください。

[1672: 住民板ユーザーさん8]

ファインシティ周辺が肥料？堆肥？臭い。気持ち悪くて吐きそう。
住んでからもこんな臭いがした場合はどうすれば良いのか？

[1673: 住民板ユーザーさん4]

近隣のマンションに住んでますが、そこまでひどくないです。近くには、畑とか梨園がありますので、年に数回消毒とか追肥があります。その時は臭いがします。我慢できないほどではありません。元々の先住者ですから多目にみましょう。

[1674: 匿名]

周辺を何回か偵察にいっていますが、気になりません。もし、大多数が移住後に意見あれば、何かアクションを起こしていいかもですが…そこまではならないでしょう。

[1675: 住民板ユーザーさん8]

風向きにもよるんですかね？
昨日の夜は東松戸駅から歩いて行く途中から臭いはじめました。

酸っぱいっていうか、何か発酵したような臭いでした。慣れれば良いんですが・・・。

[1676: 住民板ユーザーさん3]

北東側松飛台駅との中間位の所にウッドチップを作っている会社があります。その隣で何か堆肥のような物をショベルカーで撹拌している光景を遠くから見かけます。蒸気も上がってますのでその影響かもしれません。

[1677: 住民板ユーザーさん4]

1月26日タウンガイド松戸にベルクス前の建物全体像がでてました。当初の計画通り、2階に行政サービスが入るようになってました。東部支所が移転するそうです。便利になって良かったです。写真等無断転載禁止なのでイラストは載せられません。
又、武蔵野線の新八柱駅と新松戸駅の間、千駄堀地区に新駅の計画があります。
市立総合医療センターとか、21世紀の森と広場が近くなります。森のホールも電車で行けます。なんか良いですね。

[1678: 住民板ユーザーさん3]

朝日記事から抜粋
現時点での計画では、宅地造成する場合、新駅周辺は商業地域とし、既存の緑地を最大限残す形でマンションを建設。一帯の戸建て住宅地とあわせて約２万人の定住を想定している。これにより、ＪＲが希望する「１日２万人」の新駅利用者を達成できると見込んでいる。
　１３日の会合には、ＪＲ東日本総合企画本部の担当者らが出席し、市街づくり部が宅地開発に関する工程表を説明。新駅の完成を「２２年か２３年ごろ」になるようＪＲ側に要望したという。
　市はこのほか、住民の交通の利便性を高めるため、武蔵野線への東京駅直通の快速電車の導入や、常磐線・新松戸駅への快速の停車を要望していくという。

[1679: 匿名さん]

武蔵野線で快速運転したら東松戸が飛ばされかねないから恐い（笑）
西船橋に総武線快速、新松戸に常磐線快速、南浦和に上野東京ラインが止まってくれれば武蔵野線の利便性があがるのになー

[1680: 匿名さん]

新駅の可能性は低いと思うけどね。朝の通勤時間帯の混雑から考えると、新駅より先に10両編成化と本数増加が先ってことはJRも分かってる。それすら出来てないからね。武蔵野線はこれ以上乗客増えると通勤時間帯は積み残しが出るね。

[1681: 住民板ユーザーさん3]

>>1680 匿名さん
記事の冒頭にはこう書かれています。
市は昨年末、ＪＲ東日本に「新駅設置に係る基本計画調査の業務依頼書」を提出。市によると今月５日、ＪＲ東日本千葉支社長名で依頼を了承する文書が届いた。

[1683: 匿名さん]

>>1679 匿名さん まあ、無理だよ。常識で考えれば分かる。快速再開となれば東松戸は飛ばされる。

[1689: 住民板ユーザーさん1]

登記費用と固定資産税の振込通知が来ない件、問い合わせしてみました。
只今発送準備中で、週明けには届く見込みと言われました。
のんびり待ちましょう

[1691: 入居前さん]

マンション及びマンション周辺での動きをまとめてみました。
楽しみですね。

＜実現済み＞
・マンション前の交差点に信号機設置
・マンション竣工前完売（キャンセル住戸あと1戸）
・松戸市立総合医療センター開院

＜計画中＞
・図書館、行政窓口、サービス付き高齢者向け住宅
http://www.city.matsudo.chiba.jp/shisei/siyuzaisan/higashimatsudo/inde...
・武蔵野線新駅
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2690728014022018L71000/
・テラスモール松戸プロジェクト
http://www.suk.co.jp/setsumeikai/index.html
・北千葉道路
https://www.pref.chiba.lg.jp/doukei/kitachiba/kitachibagaiyou.html

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[1692: ユーザー]

[NO.1682～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1693: 住民板ユーザーさん1]

交通事故発生マップ調べてみました。
東松戸小学校へこどもを通わせる予定ですが、さくら通りの道、多いですね。
なんとか、親の見守りか、
学校側から見守り、対策してほしいですね。
信号機も、事故があるから設置なのですね？

[1694: 住民板ユーザーさん1]

マンション付近

[1695: 住民板ユーザーさん1]

>>1689 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
問い合わせしようと思っていたので、助かりました。

[1696: ウキさん]

1671さん、
キッチンボードの件です。
シマホです！
型番は管理会社に問い合わせるとすんなり教えてくれますよ！

[1697: 住民板ユーザーさん1]

>>1696 ウキさん
ありがとうございます！
ちなみにどちらの店舗で買われましたか？

[1698: ウキさん]

>>1697 住民板ユーザーさん1さん
店舗は伏せますが、
ハイアットというメーカーです！
シマホさんは内覧会の時に採寸も無料で来てくれましたよ！

[1699: 匿名さん]

ハイアットはオレフィンシート仕様ですよね？
出来ればメラミン化粧板のカップボードが欲しいんだよなぁ

[1700: マジ]

久しぶりに…
テナント決まってないまま引き渡しじゃ
理事会に誘致する責任がまわってくる？
もしくは営業代請求くるのでは？
引き渡し前にテナント入るよう営業さんにもっと頑張ってもらわないと。

何してるの！と言いたいです私は。
もっとみんなでハッパかけないと…
舐められちゃってる感じですかね？

[1701: 住民板ユーザーさん1]

賃料の問題もあるのではないでしょうか。
埋めることを目的にするなら値下げしてしまえば入るでしょうが、
貸主になる長谷工が取り分減らしたくないから下げないのでしょう。
むしろ引渡し後に理事会に誘致の決定権が渡されるのなら、値下げしてしまえばいいのですよ。
たぶん長谷工が賃料収入死守するために手放さないと思いますが。

[1702: 住民板ユーザーさん1]

オーナーでもないのに組合にテナント誘致する権限なんてあるはずもない。
上で指摘されてる通り、長谷工は賃料値下げしないで気ままに借り手を探す気でしょう。
住民としては早く決めてもらいたいですけど、苦情言っても
「入居時点では店舗は開業していないこともあるって言いましたよね？」と言われるだけでしょうし。
とりあえずメインのスーパーがあれば上出来かなと私は考えてます。

[1703: 匿名]

賃貸でましたね、しかも駐車場付きで。

[1704: 匿名さん]

>>1700 マジさん

引退宣言を反故にして久しぶりのレスが契約者の煽動とは。。
とても残念です。

[1705: マジ]

>>1704 匿名さん
私は仕事の事情があり関東から離れることになり、ここには住まなくなりました。
厄介者はいませんのでご安心ください…。

[1706: 住民板ユーザーさん1]

住まない割には当事者っぽい書き込みしているのは、キャンセルしたわけではなさそうですね。
上に書かれている賃貸に出ている物件はもしかして…
下手したら理事会もくじ当たってます？

[1707: 匿名A]

本当だ！駐車場付きですね。くじ運が強い方のようです。
写真によると、標準仕様でオプションは付けていないみたい。
最初から賃貸予定での購入かな。投資目的等があるのは
承知していたけど、掲示板でのお話しの流れから、
少し暗い気持ちになりました。
でも、気分を変えて明るく入居日を待ちます。

[1708: 住民板ユーザーさん1]

駐車場あるなしだと、かなり価格違うからね。外れた人って車に関してもだけど、売るときに差がついちゃうね。うちは当選したからいいけど。

[1709: 住民板ユーザーさん1]

「キャンセルした」ではなく「住まない」、
一時的な転勤で戻ってくる可能性があるなら自分で住む可能性もあるのに
あたかも自分で済む可能性は無いとばかりに「ご安心ください」と
言ってるあたり、最初から投資目的だったと思われても仕方ない。

ところで公式ホームページから切り貼りしたと
思われる画像がsuumoの賃貸募集ページに使われてますが、
これ売主の許可得てるってことなのでしょうか？

[1710: 匿名さん]

許可しないだろうから無断でしょうね

[1711: 匿名さん]

新築時に賃料15万じゃ投資としては良くなさそうですね。

[1712: 匿名A]

1711匿名さん
そうですね。投資目的で購入した方は
少ないということですね。

[1713: 帰ってきたワクワク]

前に撮った写真を見ながら
ゆっくり着実に街づくりが
進んでいることを実感して
います。ちょうど、東松戸
小学校に市立松戸高沿いの
歩道も建設、整備中でした
今は、隣接する公共施設に
首都高の延伸が待ち遠しい
です。空いているテナント
は、託児施設が良いのでは

[1714: 帰ってきたワクワク]

おまけ
歩道が無くて
児童にとって危険な裏道に
懐かしい自然豊かな風景が
ありましたよ

[1715: 匿名]

袋叩き乙ですな

[1716: 匿名A]

民泊は困りますが、投資目的購入は構わないのです。
書き方が未熟で不快な思いをなさった方がいらしたら、
申し訳なかったです。

[1717: 匿名さん]

賃貸もあまり歓迎できないけどね。買った人と借りてる人の間で管理面で温度差が出てくるよ。

[1718: 匿名]

温度差はやはりあると思いますね。住民の意識の違いですよね。
何はともあれ、入居までもうすぐ、楽しみです。

[1719: 匿名]

>>1714 帰ってきたワクワクさん
ここに引きずり込まれたらと考えるとゾッとしますね

[1720: 匿名さん]

15万の賃貸、駐車場がハイルーフ車もOKなやつで出している。
ハイルーフで抽選外れた人がたくさんいるのに購入者が使用しないなら、住む住人に回してほしい
寸法書いて車種書いて抽選申込したのに外れてしまった。

ハイルーフの車庫に軽自動車が入ってたらやるせないよ。。。

[1721: 匿名]

マジかよ
駐車場付きって言ってもどうせ背の低い方だろと思ってたけど、ハイルーフのほうかよ

駐車場落ちた人、この物件契約して、翌月に住戸部分だけ解約したら？

[1722: 住民板ユーザーさん4]

>>1721 匿名さん

>>1721 匿名さん
普通のマンションは、売却か賃貸に出すときは、駐車場、バイク置場等は解約して管理組合に返さなければならないのに長谷工が勝手に作った管理規約は、OKになっている。設立総会で是正するよう要望を出す予定です。
他にも色々あります。

[1723: 匿名さん]

>>1722 住民板ユーザーさん4さん

規約が全てでしょ。
もう今後の変更はさせないよ。せっかくハイルーフのとこ当選したのに。これで資産価値全く違うからね。

[1724: 住民板ユーザーさん4]

>>1723 匿名さん
そもそも賃貸で駐車場付きなんかあり得ない。駐車場が空いたら、抽選にするよう総会でアンケートを取るよう要望します。

[1725: 住民板ユーザーさん4]

>>1723 匿名さん
管理規約は総会議案で、区分所有者の3分の2の賛成でいくらでも変えられます。