ファインシティ東松戸モール＆レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588244/

所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線「東松戸」駅徒歩2分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[1585: 匿名]

私もMDFは知らなかったんですが、調べると水に弱いとあります。
オプションのフロアコーティングである程度カバーできるのでしょうか？

[1586: 住民板ユーザーさん4]

皆さん、いろいろありがとうございます。
前に頂いた、B4サイズ図面集最後のページで内部仕上表
の床は、フローリングと記載されていますが、これは間違いなのですね。もし、入居後でも音がするようならアフターサービスを依頼します。

[1587: 入居予定さん]

シートフローリングもフローリングですよ。
表面のシートはＥＢ加工されてますので汚れや水分に強いです

[1588: 匿名さん]

>>1587 入居予定さん

シートフローリングって表面に防水加工かますので水をはじきます。ただし薄いシートを貼っただけなので傷に非常に弱いんです。更に問題は中身がMDFということ。紙を固めたものだから水分に弱いです。みなさん気をつけましょう。

[1589: 匿名さん]

MDFは木材チップの集積材だからリビングの床に表面を突き破るようなキズをつけたり水などこぼしたり、濡れ雑巾で継ぎ目を拭いたりしないよう注意は必要ですが、普通に生活していてそう神経質になることもないと思います。

[1590: 匿名]

>>1589 匿名さん

情報をありがとうございます。
素人なので大変参考になります。

[1591: 匿名さん]

安いシートフローリングだから、コーティングなんかせずに張り替えればいいよ。張り替えも安いし。

[1592: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の抽選結果が届いていました。駐車場を希望していたので無事に通り安心しました。

[1593: 匿名]

>>1592 住民板ユーザーさん1さん
私も激戦だというので落選の覚悟をしていたのですが当選していました。

[1594: 帰ってきたワクワク]

併設の商業施設はベルクス
既にあるベルクス、マルエツ
以外を希望していたけど••
陸上部が元旦の実業団駅伝に
出ていました。スポーツに力
を入れている会社は、個人的
に好印象なので。期待！応援
したいです^_^

[1595: 匿名]

内覧会で指摘した点を直してもらい確認しに行ってきました

[1596: 匿名]

意外と駐車場は倍率低かったようですね。

[1597: 住民板ユーザーさん1]

結果論ですが、近隣の駐車場を押さえにかかるほどじゃなかったですね。

[1598: 匿名さん]

恐らく、ご高齢の方が多くて車をお持ちで無い方が多いのでしょうね。今回外れた人はいないんじゃないですかね。

[1599: 匿名]

>>1598 匿名さん
定員割れだったようですね。駐車場2台持ちの方もいると聞きました

[1600: 匿名さん]

なんだ空きあるんなら車買おうかな

[1601: 匿名]

1598さん、1599さん

正確な情報を把握して投稿された方が良いと思います。現に外れて「途方に暮れている」と投稿されている方もいらっしゃいますので・・・。

[1602: 匿名A]

1601匿名さんへ

そうなんです。途方に暮れている旨の投稿の記憶があり、
確認しようと思ってました。捜さず済みました。
有難うございます。

[1603: 匿名さん]

今回の倍率で外れた人って、よっぽど日頃の行いが悪かったんでしょうね。うちは普通に当選しました。

[1605: 匿名さん]

ロールーフ車は全員当選
ハイルーフ車は半数以上が落選

[1606: 住民板ユーザーさん4]

立駐の1階の当選の案内が来ました。
第一希望の平置きは外れました。
今は、マンションから4.5分のところで6500円で借りていますが、月7000円の金額の差があるのでどうしようか検討中です。平置きなら即決。
立駐は、不具合が有った時、入出庫が出来なくなるので悩みます。特に雪が降ると光電管センサーがヤバイ。
バイクと自転車は、希望通り通りました。

[1607: 住民板ユーザーさん1]

>>1605 匿名さん
やっぱりそうですよね。
>>1421 では流行ってないとのことでしたが…

[1608: 匿名さん]

>>1606 住民板ユーザーさん4さん

駐車場の価格って周辺の値段を参考に決めているイメージだったのですが、マンションのは割高なんですね

[1609: 匿名]

逆で周りが安いと言えます
今回抽選外れたらと思って周辺の月極の空きを確認したら、どこもすごい数の順番待ちで、
いま8000円くらいですけど、1万円以上にしたとしても借り手がつきそうだと思いました。

ちなみに、駅前のタイムズを通勤で毎日停めている車もよく見ます。
モデルルームがあったところのは午前中はいつも満車です。
１日500円〜700円なので通勤するのが20日で1万円以上になるので、
その点からも駅周辺の月極は1万2〜3千円としても埋まるでしょうね。
むしろなぜセイビ住宅さんの駐車場はあんなに安いのかな。

[1610: 匿名]

周りの駐車場も、将来性を考えると何か建物が建つかもしれませんし、状況的に今後どうなるかわからないですよね。

[1611: 通りがかりさん]

セイビ住宅の駐車場は地元の地主さんから管理委託されているので安いようです。
代わりに残雪や雑草処理は・・・。あと、近い将来確実に建物が立つ場所や道路計画予定地が多いですね。

[1612: 住民板ユーザーさん1]

>>1606 住民板ユーザーさん4さん

駅近の駐車場というオーナー都合での閉鎖リスクを勘案すると、マンション駐車場を選択されたほうが宜しいかと思います。釈迦に説法かもしれませんが。

[1613: ポン]

悪かったな。１年半待って、駐車場は、落選だよ。ショックです。まさか落選だとは思いませんでした。駐車場は、探してますが、困りました。

[1614: 匿名]

後日確認の指摘ってどういうやつ？
あまり細かく見なかったや

[1615: 匿名さん]

>>1613 ポンさん
この倍率で落選するなんて、相当運が悪いですね。

[1616: 住民板ユーザーさん4]

>>1612 住民板ユーザーさん1さん
確かにおっしゃる通りですね、大東建託が近くにあるのでアパートとか小さいワンルームマンションが建つ可能性もあるし、
後で空き待ちをしてもハイルーフ車は何年待っても無理ですね。
ありがとうございました。

[1617: 匿名さん]

抽選当選の方はおめでとうございます。
落選の方は残念ですが仕方ないですよね
立地的には厳し目な4割しか駐車場無い訳だし私も購入時に営業さんから聞いた限りでは抽選倍率高そうって聞いてましたし
外れたら手放そうと考えてた人も多いんじゃないですかね

[1618: 匿名さん]

いや、逆でしょう。駅近だから車所有しない人が多い、と甘い考えを持ってたんでしょ。東松戸は車必須だから、駐車場希望者はやはり多いと思うのが普通ですよ。。。

[1619: 住民板ユーザーさん1]

うちは今の車はハイルーフですが、そっちの倍率高いだろうと思って、制限高が低い方希望したら当選しました。
買い換えます。

[1620: 住民板ユーザーさん1]

私は車買い換えるとしてもボックスカーにするつもりだったのと、今の車も車高が高かったため、一か八か平置きと高いところのみに絞って希望しました。電話で確認した時90番台の抽選番号だったので、諦め掛けていたのですが、当選して良かったです。

[1621: 住民板ユーザーさん4]

私の知人は、東松戸のマンションで新築から5年過ぎましたが、ハイルーフ車の為、まだ空かないそうです。
やはり、車高の低い車がベストですか。
立駐の1.2.3階は、さほど車が汚れないのと雪が積もりません。地下もそうですね。

[1622: 匿名さん]

機械式ってサイズ制限があるから好きな車に乗れなくなるから嫌ですよね。駐車場のサイズに合わせて車選ぶって何か悲しいです。

[1623: 匿名さん]

>>1620 住民板ユーザーさん1さん

ボックスカーを希望するのは何故ですか？鳶職で荷物が多いとか？

[1624: 契約済みさん]

民泊問題

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO26034170T20C18A1000000?channel=...

[1625: 匿名]

>>1624 契約済みさん
これは皆でうったえていかないと…

[1626: 匿名さん]

大丈夫ですよ。こんな辺鄙なとこに民泊するあほはいません。

[1627: 匿名さん]

現状で新築マンションを民泊に出す方は少数かと思いますが、築年数が経つと民泊を考える方も増えるかもしれませんね
そのころには法律だけでなく制度や仕組みが整備されて、民泊がもっと身近なものになっているんじゃないんですかね？

[1628: 匿名さん]

テナントの件は何か進展ないんでしょうか？

[1629: 住民板ユーザーさん4]

テナントゾーンは何も工事してませんね。
ベルクスの入口入って左手エレベータの脇にポニークリニングの看板が付いていました。パン屋さんも入ると良いのですが。

[1630: 匿名]

昨日、アート引越センターの営業の方に来ていただき、その場で見積書を提出してもらい即決しました。
私の場合、一年前に引越し経験があるので、それを参考にして指値したところ請けてくれました。
提出された見積金額からはかなり下の金額です。
引越し時期が4月中旬ということでピークを過ぎていることもあり、本掲示板で掲載されていたような
「ぼったくり」では全くありませんでした。
営業マンの方が非常に礼儀正しく好感が持てたこと、幹事会社である安心感、ネームバリュー、指値を
請けてくれたこと、で即決しました。

[1631: 匿名]

>>1630 匿名さん

ちなみにおいくらですか？

[1632: 匿名]

>>1629 住民板ユーザーさん4さん
パン屋いいですね、百均でもいいですが頑張ってほしいです

[1633: 住民板ユーザーさん4]

百均は、隣の秋山駅近くにダイソーが4月下旬にオープン予定です。一緒にブロンコビリーもオープンです。
その隣には、コメダ珈琲店が昨年末に出来ました。
好みですが、あんサンドイッチ美味しいです。

[1634: 住民板ユーザーさん1]

美味しいパン屋さん欲しいですね

[1635: 住民板ユーザーさん]

ブロンコビリー東松戸
https://www.bronco.co.jp/shop/chiba/higashi-matsudo/
すし松
http://www.sushimatsu-matsudo.com/sp/
引っ越したら行ってみたいです。

[1636: 匿名]

100円均一は近くにあることに意義があると思いますね

[1637: 住民板ユーザーさん3]

今のベルクス東松戸店みたいなフック棚3本位の100均は
あると思います。結構重宝します。

[1638: 住民板ユーザーさん1]

>>1633 住民板ユーザーさん4さん
秋山にもブロンコビリー？
さすがに近すぎですね…大丈夫なのでしょうか。

[1639: 住民板ユーザーさん4]

間違いでした。お店は、びっくりドンキーでした。
今日、キャンセルのチラシがポステングされてました。
3件売り出し中です。
この段階のキャンセルだとオプションが付いていると思います。

[1640: 匿名]

>>1639 住民板ユーザーさん4さん

どういう意味ですか？

[1641: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1642: 住民板ユーザーさん]

>>1635 住民板ユーザーさん
すし松は美味しくないです
八柱の銚子丸行った方がいいですよ。

[1643: 住民板ユーザーさん1]

>>1640 匿名さん
契約の際の取り決めでは、キャンセルした場合は変更点を元に戻すための原状復帰費用を負担することとなってました。
ということは、本来ならキャンセル住戸にはオプションはつかないと思いますが、もう入居まで2ヶ月弱で元に戻す工事が間に合わないからそのまま売るのではないか？
ってことを言っているのだと思います。

ちなみに、この10階のキャンセル住戸、お隣同士ですね。
もしかすると近親者で契約してたものだったとか。

[1644: 匿名さん]

諸費用計算書および返還金の書類が送られて来ていましたが、明細にある司法書士費用の37万円てこんなものなのでしょうか？
相場感が分からず、、詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけるとありがたいです。

[1645: 匿名さん]

相場観も何も指定の司法書士でしょ？
払わなければ購入出来ないだけですよ。

因みに資産税が違ったりローン利用の有無、ローンの金額、共有者の数等で価格変わりますので金額は控えた方が良いかと

[1646: 匿名さん]

>>1645 匿名さん

ありがとうございます！
よくわかりました。

[1647: 住民板ユーザーさん4]

>>1643 住民板ユーザーさん1さん
代弁して頂きありがとうございます。

[1648: 匿名さん]

保育園落ちました。困りました。
皆さんは大丈夫でしたか？

[1649: 住民板ユーザーさん]

東松戸駅近辺の保育園でしょうか？ファインシティ効果ですかね。

[1650: ウキさん]

うちも保育園落ちました。
困りました…
情報ください。
ファインシティからだと幼稚園も遠そうですよね。

[1651: 帰ってきたワクワク]

東松戸小学校、市立松戸高校
までの通学路に新しく信号機
が出来ていました。

[1652: 匿名さん]

>>1649 住民板ユーザーさん

1648です。マンション周辺の保育園で第3希望まで埋めましたがダメでした。

>>1650 ウキさん
とりあえず市役所に相談するしかないと思います。
相談受付期間が2/13までなので早めの方がいいと思います。

[1653: 住民板ユーザーさん1]

>>1651 帰ってきたワクワクさん
通学路ってことで設置されたと思いますが、
歩車分離にするのはやりすぎかなと感じました。
抜け道としてまあまあ車は通るものの、
そこまでひっきりなしに走ってるわけではないので。
きっと子供達も待ちきれなくて無視しちゃう気がします。

[1654: 匿名A]

子どもが信号待ちしているときは、せめて、大人も信号を守って
欲しいと思っています。

[1655: 匿名さん]

>>1650 ウキさん

松戸で保育園落ちると言うのはあんまりないですね。
奥さまはアルバイトか派遣とかですか？

[1656: ウキさん]

1650さん、いえ正社員なんですが育休中だから点数下がったのかもしれません。
松戸市は待機児童ゼロと言われてるけど、やはりファインシティで人口が一気に増えたから保育園も難しいですね。
松飛台や秋山まで範囲を広げるしかなさそうです。

[1657: 匿名さん]

>>1656 ウキさん

育休中でも正社員ならポイント変わりませんよ。たぶん、会社の規模が小さかったり通勤が短いとか、役職についてないとか。

[1658: 匿名]

>>1656 ウキさん
保育園に入れなかったら、育児給付金がもう一年もらえるから良いのではないでしょうか？

[1659: 匿名さん]

>>1656 ウキさん

奥様に仕事を辞めていただくとかでいいのではないですか？

[1660: 匿名]

>>1656 ウキさん

近隣の小規模保育施設は検討されましたか？
市役所に連絡すれば2次選考の際に追加することが可能です。
何歳児クラスをご希望かわかりませんが、市に聞いたところ若干の空きがあるようです。
書類にも記載されていますが13日が期限ですので希望する場合には早めの連絡をお勧めします。

[1661: ウキさん]

育休中で、上の子の転園なんです。下の子は生まれたばかりなので保育園申し込みはしてないです。市役所に問い合わせたら育休中でポイントは下がるとお聞きしましたよ。
ファインシティ付近の保育園は空きはないようですが、少し遠くなら2園空きがあると聞きました！二次選考にかけてみます。

[1662: ウキさん]

1656さん、3歳なので小規模はダメなんです〜。

さらに育児休業給付金は去年10月から制度が変わって2年に延長されたみたいですね。保育園入れくて育休延びても子供が2歳になるまで支給されます！

[1663: 住民板ユーザーさん]

ウキさん、貴重な情報ありがとうございます。良い保育園に入れるといいですね。

[1664: 匿名さん]

松戸市の待機児童対策
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6271026

[1665: 匿名さん]

それでも希望の保育園に入れない人もいるんですね。保育士さんは増えても、近隣に保育園を誘致しなければ意味ないということでしょうかね。

[1666: 住民板ユーザーさん1]

皆様、登記手続きや固定資産税の払込の連絡が届きましたか？
2月上旬予定と伝えられましたが、未だに来なくて

[1667: 匿名A]

1666：住民板ユーザーさん１さん

私にも届いてないです。私以外にも届いてない方がいらっしゃることが
わかって安心しました。もう少し待ってみようと思います。
有難うございます。

[1668: ポン]

届きませんね。

[1669: 住民板ユーザーさん]

キャンセル住戸、残り2戸になりました。
この調子ならまでに売り切れそうです。

[1670: ウキさん]

みなさんキッチンボードは購入しましたか？我が家はやっと購入しました！某量販店で運良くキッチンと色や素材の型番がまったく同じのがあり色を合わせることができました！
オプション会で買わず節約できました！

[1671: 住民板ユーザーさん1]

>>1670 ウキさん
どちらで購入しましたか？
差し支えなければ教えてください。

[1672: 住民板ユーザーさん8]

ファインシティ周辺が肥料？堆肥？臭い。気持ち悪くて吐きそう。
住んでからもこんな臭いがした場合はどうすれば良いのか？

[1673: 住民板ユーザーさん4]

近隣のマンションに住んでますが、そこまでひどくないです。近くには、畑とか梨園がありますので、年に数回消毒とか追肥があります。その時は臭いがします。我慢できないほどではありません。元々の先住者ですから多目にみましょう。

[1674: 匿名]

周辺を何回か偵察にいっていますが、気になりません。もし、大多数が移住後に意見あれば、何かアクションを起こしていいかもですが…そこまではならないでしょう。

[1675: 住民板ユーザーさん8]

風向きにもよるんですかね？
昨日の夜は東松戸駅から歩いて行く途中から臭いはじめました。

酸っぱいっていうか、何か発酵したような臭いでした。慣れれば良いんですが・・・。

[1676: 住民板ユーザーさん3]

北東側松飛台駅との中間位の所にウッドチップを作っている会社があります。その隣で何か堆肥のような物をショベルカーで撹拌している光景を遠くから見かけます。蒸気も上がってますのでその影響かもしれません。

[1677: 住民板ユーザーさん4]

1月26日タウンガイド松戸にベルクス前の建物全体像がでてました。当初の計画通り、2階に行政サービスが入るようになってました。東部支所が移転するそうです。便利になって良かったです。写真等無断転載禁止なのでイラストは載せられません。
又、武蔵野線の新八柱駅と新松戸駅の間、千駄堀地区に新駅の計画があります。
市立総合医療センターとか、21世紀の森と広場が近くなります。森のホールも電車で行けます。なんか良いですね。

[1678: 住民板ユーザーさん3]

朝日記事から抜粋
現時点での計画では、宅地造成する場合、新駅周辺は商業地域とし、既存の緑地を最大限残す形でマンションを建設。一帯の戸建て住宅地とあわせて約２万人の定住を想定している。これにより、ＪＲが希望する「１日２万人」の新駅利用者を達成できると見込んでいる。
　１３日の会合には、ＪＲ東日本総合企画本部の担当者らが出席し、市街づくり部が宅地開発に関する工程表を説明。新駅の完成を「２２年か２３年ごろ」になるようＪＲ側に要望したという。
　市はこのほか、住民の交通の利便性を高めるため、武蔵野線への東京駅直通の快速電車の導入や、常磐線・新松戸駅への快速の停車を要望していくという。

[1679: 匿名さん]

武蔵野線で快速運転したら東松戸が飛ばされかねないから恐い（笑）
西船橋に総武線快速、新松戸に常磐線快速、南浦和に上野東京ラインが止まってくれれば武蔵野線の利便性があがるのになー

[1680: 匿名さん]

新駅の可能性は低いと思うけどね。朝の通勤時間帯の混雑から考えると、新駅より先に10両編成化と本数増加が先ってことはJRも分かってる。それすら出来てないからね。武蔵野線はこれ以上乗客増えると通勤時間帯は積み残しが出るね。

[1681: 住民板ユーザーさん3]

>>1680 匿名さん
記事の冒頭にはこう書かれています。
市は昨年末、ＪＲ東日本に「新駅設置に係る基本計画調査の業務依頼書」を提出。市によると今月５日、ＪＲ東日本千葉支社長名で依頼を了承する文書が届いた。

[1683: 匿名さん]

>>1679 匿名さん まあ、無理だよ。常識で考えれば分かる。快速再開となれば東松戸は飛ばされる。