ファインシティ東松戸モール＆レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588244/

所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線「東松戸」駅徒歩2分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/

[1551: 匿名]

>>1549 匿名さん
武蔵野線、京葉線なんて強風ですぐ電車止まりますよ

[1552: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
おお、そうなんですね。
まれに昨日みたいなことがあると通勤が大変そうだ…

[1553: 住民板ユーザーさん1]

武蔵野線は古い電車ばかりで車両故障が頻発。
京葉線の風は対策されて以前よりだいぶ止まりにくくなりました。

[1554: 匿名]

>>1553 住民板ユーザーさん1さん
武蔵野線も改善しようとしてるようです。
https://www.google.co.jp/amp/next.rikunabi.com/journal/entry/20170728_...

[1555: 匿名さん]

都内通勤者で時間にシビアな仕事をしてる人には、北総線も武蔵野線も無理ですね。京成、総武線各駅・快速、東西線が利用できる津田沼あたりがいいのではないですかね。その他は市川か都内になるでしょうか。ここは時間的な制約がなく、いずれ降りかかってくる北総線の高額運賃も気にならない人に向いてます。

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん

そりゃそうだけど市川はもとより津田沼も高いでしょ。ここで今さらよその話をする意味はありません。

[1557: 匿名さん]

今さら津田沼を引き合いに出すかな。都内通勤前提で津田沼で探す予算があるななら、最初から都内で探していると思うけど。それと何処に住んでいても電車が遅れたり、混雑するのは同じことです。以前住んでいた小田急沿いだってしょっちゅう止まったり遅れたりしていました。

[1558: 匿名さん]

金がある人は総武線、無い人は北総線、それだけ。

[1559: 匿名さん]

>>1557 匿名さん 小田急沿いに住んでて、ここのマンションにしたってことは資金に余裕がなかったのかな

[1560: 住民板ユーザーさん]

駐車場の抽選結果って電話で聞かないと案内とかは一切ないんですかね？
マンション購入初めてなのですが、契約した後は客を放置気味なのが少し気になります。こんなもんなんですかね。

[1561: 匿名さん]

>>1560 住民板ユーザーさん

駐車場の抽選結果は1月末(下旬？)頃に発送予定だと既に送付されている資料に書いてありますよ。

[1562: 匿名さん]

市川駅徒歩20分ならこの値段帯でも買えるかもね

[1563: 匿名]

>>1560 住民板ユーザーさん

ちゃんと駐車場資料に書いてありますよ。

[1564: 匿名]

ぎすぎすしてる（笑）

[1565: 匿名]

ここは質問するだけしてそのまま放置する人がいますからねぇ。多分毎回同じ人なんでしょうけど。

[1566: 住民板ユーザーさん1]

はぁ、入居前からこんなだと、
理事会とかダメだなこりゃ

[1567: 匿名]

おそらく住人以外も書き込みしてるはずです。

[1568: 住民板ユーザーさん1]

特に内容がないネガティブなコメントは荒らし認定でいいと思いますよ

[1569: 匿名]

とは言え、そういう変なことを書いている人、
駐車場の抽選のこととか、中の人でないと知らない情報を持っているっぽくて、
外部って感じがしないんですよねぇ

[1570: 住民板ユーザーさん5]

ここの過去ログ見れば手に入る程度の情報ですよ。気にしないが吉

[1571: 住民板ユーザーさん3]

松戸と東松戸の間に物流センターが２つ出来るそうなんですが、これって街にどういう影響があるんでしょうか。
https://lnews.jp/2017/12/j120812.html

[1572: 匿名]

中規模の物流センターのようですね。地図で見るとみのり台寄りのようですし、都内向けに国道6号線を使うのではないかと想定します。
悪影響はないのではないでしょか。

[1573: 匿名]

昨日入居手続き会に行ってきました。
そこで「管理準備金・修繕積立一時金」の案内があったと思うんですが、この紙に記載されてる金額って「消費税等の税率10%」で重要事項説明書に記載されてるものと同じですよね？
消費税はまだ8%なのに10%で払うのって、そういうものなんでしょうか？

[1574: 匿名]

>>1571
むしろ、至近距離、マンションの南に超大型トラックの駐車場があって、
朝晩、後ろに大きなコンテナを繋げた牽引トラックがモデルルームがあったところの前の道を毎日走ってます。
ガシャンガシャンうるさいです。

[1575: 匿名]

>>1574　匿名さん

そうなんですよ。大型トラックの近道なのか知りませんが結構通行しています。
東側以外に北も坂道だし、馬力音でうるさいです。
最近になって気づきました

[1576: 住民板ユーザーさん4]

昨年末の内覧会ですが、洋間のフローリングの所々でキュッ、キュッと音がします。担当者に聞いたら、担当者は詳しくわからない為、長谷工の営業マンが来て、板の下に敷いてある防音マットがまだ接着不足の為らしいです。
時間がたてば音がしなくなるとのことでした。
1か月後の確認の時もまだ音がします。
皆さんのお部屋はいかがですか。

[1577: 匿名さん]

廉価仕様のため、直床のシートフローリングですからね。通常のフローリングのようなイメージだと違和感を感じるかもしれませんね。

[1578: 住民板ユーザーさん6]

>>1577 匿名さん

直床ですがシートフローリングでは無いですよ。

[1579: 匿名さん]

オレフィンシートですよ。
そもそも最近の物件で無垢材使ってるマンションなんて探す方が難しいよ

[1580: 匿名さん]

オレフィンシートって中身がMDFですよね。一番廉価なヤバいやつじゃないですか。。。

[1581: 匿名さん]

ここでいまだにネガキャンしてる奴って何がしたいんだろう？
フローリングだって納得して購入してるけどね。

[1582: 匿名さん]

>>1576 住民板ユーザーさん4さん

私の部屋では音は気になりませんでした
家具を入れる前に解決するといいですね…

[1583: 匿名さん]

>>1581 匿名さん

1580です。すみません、ネガキャンするつもりはなかったです。
MDFってことまでご存知でしたか？私は知らなかったのでガッカリしたというメッセージです。

[1584: 入居予定さん]

中がＭＤＦかは知りませんが表面材はオレフィンシートなのは聞きました
ＭＤＦが良くないのかは知りませんが
さらっとシートじゃないと嘘つく方がいかがなものかと

[1585: 匿名]

私もMDFは知らなかったんですが、調べると水に弱いとあります。
オプションのフロアコーティングである程度カバーできるのでしょうか？

[1586: 住民板ユーザーさん4]

皆さん、いろいろありがとうございます。
前に頂いた、B4サイズ図面集最後のページで内部仕上表
の床は、フローリングと記載されていますが、これは間違いなのですね。もし、入居後でも音がするようならアフターサービスを依頼します。

[1587: 入居予定さん]

シートフローリングもフローリングですよ。
表面のシートはＥＢ加工されてますので汚れや水分に強いです

[1588: 匿名さん]

>>1587 入居予定さん

シートフローリングって表面に防水加工かますので水をはじきます。ただし薄いシートを貼っただけなので傷に非常に弱いんです。更に問題は中身がMDFということ。紙を固めたものだから水分に弱いです。みなさん気をつけましょう。

[1589: 匿名さん]

MDFは木材チップの集積材だからリビングの床に表面を突き破るようなキズをつけたり水などこぼしたり、濡れ雑巾で継ぎ目を拭いたりしないよう注意は必要ですが、普通に生活していてそう神経質になることもないと思います。

[1590: 匿名]

>>1589 匿名さん

情報をありがとうございます。
素人なので大変参考になります。

[1591: 匿名さん]

安いシートフローリングだから、コーティングなんかせずに張り替えればいいよ。張り替えも安いし。

[1592: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の抽選結果が届いていました。駐車場を希望していたので無事に通り安心しました。

[1593: 匿名]

>>1592 住民板ユーザーさん1さん
私も激戦だというので落選の覚悟をしていたのですが当選していました。

[1594: 帰ってきたワクワク]

併設の商業施設はベルクス
既にあるベルクス、マルエツ
以外を希望していたけど••
陸上部が元旦の実業団駅伝に
出ていました。スポーツに力
を入れている会社は、個人的
に好印象なので。期待！応援
したいです^_^

[1595: 匿名]

内覧会で指摘した点を直してもらい確認しに行ってきました

[1596: 匿名]

意外と駐車場は倍率低かったようですね。

[1597: 住民板ユーザーさん1]

結果論ですが、近隣の駐車場を押さえにかかるほどじゃなかったですね。

[1598: 匿名さん]

恐らく、ご高齢の方が多くて車をお持ちで無い方が多いのでしょうね。今回外れた人はいないんじゃないですかね。

[1599: 匿名]

>>1598 匿名さん
定員割れだったようですね。駐車場2台持ちの方もいると聞きました

[1600: 匿名さん]

なんだ空きあるんなら車買おうかな

[1601: 匿名]

1598さん、1599さん

正確な情報を把握して投稿された方が良いと思います。現に外れて「途方に暮れている」と投稿されている方もいらっしゃいますので・・・。

[1602: 匿名A]

1601匿名さんへ

そうなんです。途方に暮れている旨の投稿の記憶があり、
確認しようと思ってました。捜さず済みました。
有難うございます。

[1603: 匿名さん]

今回の倍率で外れた人って、よっぽど日頃の行いが悪かったんでしょうね。うちは普通に当選しました。

[1605: 匿名さん]

ロールーフ車は全員当選
ハイルーフ車は半数以上が落選

[1606: 住民板ユーザーさん4]

立駐の1階の当選の案内が来ました。
第一希望の平置きは外れました。
今は、マンションから4.5分のところで6500円で借りていますが、月7000円の金額の差があるのでどうしようか検討中です。平置きなら即決。
立駐は、不具合が有った時、入出庫が出来なくなるので悩みます。特に雪が降ると光電管センサーがヤバイ。
バイクと自転車は、希望通り通りました。

[1607: 住民板ユーザーさん1]

>>1605 匿名さん
やっぱりそうですよね。
>>1421 では流行ってないとのことでしたが…

[1608: 匿名さん]

>>1606 住民板ユーザーさん4さん

駐車場の価格って周辺の値段を参考に決めているイメージだったのですが、マンションのは割高なんですね

[1609: 匿名]

逆で周りが安いと言えます
今回抽選外れたらと思って周辺の月極の空きを確認したら、どこもすごい数の順番待ちで、
いま8000円くらいですけど、1万円以上にしたとしても借り手がつきそうだと思いました。

ちなみに、駅前のタイムズを通勤で毎日停めている車もよく見ます。
モデルルームがあったところのは午前中はいつも満車です。
１日500円〜700円なので通勤するのが20日で1万円以上になるので、
その点からも駅周辺の月極は1万2〜3千円としても埋まるでしょうね。
むしろなぜセイビ住宅さんの駐車場はあんなに安いのかな。

[1610: 匿名]

周りの駐車場も、将来性を考えると何か建物が建つかもしれませんし、状況的に今後どうなるかわからないですよね。

[1611: 通りがかりさん]

セイビ住宅の駐車場は地元の地主さんから管理委託されているので安いようです。
代わりに残雪や雑草処理は・・・。あと、近い将来確実に建物が立つ場所や道路計画予定地が多いですね。

[1612: 住民板ユーザーさん1]

>>1606 住民板ユーザーさん4さん

駅近の駐車場というオーナー都合での閉鎖リスクを勘案すると、マンション駐車場を選択されたほうが宜しいかと思います。釈迦に説法かもしれませんが。

[1613: ポン]

悪かったな。１年半待って、駐車場は、落選だよ。ショックです。まさか落選だとは思いませんでした。駐車場は、探してますが、困りました。

[1614: 匿名]

後日確認の指摘ってどういうやつ？
あまり細かく見なかったや

[1615: 匿名さん]

>>1613 ポンさん
この倍率で落選するなんて、相当運が悪いですね。

[1616: 住民板ユーザーさん4]

>>1612 住民板ユーザーさん1さん
確かにおっしゃる通りですね、大東建託が近くにあるのでアパートとか小さいワンルームマンションが建つ可能性もあるし、
後で空き待ちをしてもハイルーフ車は何年待っても無理ですね。
ありがとうございました。

[1617: 匿名さん]

抽選当選の方はおめでとうございます。
落選の方は残念ですが仕方ないですよね
立地的には厳し目な4割しか駐車場無い訳だし私も購入時に営業さんから聞いた限りでは抽選倍率高そうって聞いてましたし
外れたら手放そうと考えてた人も多いんじゃないですかね

[1618: 匿名さん]

いや、逆でしょう。駅近だから車所有しない人が多い、と甘い考えを持ってたんでしょ。東松戸は車必須だから、駐車場希望者はやはり多いと思うのが普通ですよ。。。

[1619: 住民板ユーザーさん1]

うちは今の車はハイルーフですが、そっちの倍率高いだろうと思って、制限高が低い方希望したら当選しました。
買い換えます。

[1620: 住民板ユーザーさん1]

私は車買い換えるとしてもボックスカーにするつもりだったのと、今の車も車高が高かったため、一か八か平置きと高いところのみに絞って希望しました。電話で確認した時90番台の抽選番号だったので、諦め掛けていたのですが、当選して良かったです。

[1621: 住民板ユーザーさん4]

私の知人は、東松戸のマンションで新築から5年過ぎましたが、ハイルーフ車の為、まだ空かないそうです。
やはり、車高の低い車がベストですか。
立駐の1.2.3階は、さほど車が汚れないのと雪が積もりません。地下もそうですね。

[1622: 匿名さん]

機械式ってサイズ制限があるから好きな車に乗れなくなるから嫌ですよね。駐車場のサイズに合わせて車選ぶって何か悲しいです。

[1623: 匿名さん]

>>1620 住民板ユーザーさん1さん

ボックスカーを希望するのは何故ですか？鳶職で荷物が多いとか？

[1624: 契約済みさん]

民泊問題

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO26034170T20C18A1000000?channel=...

[1625: 匿名]

>>1624 契約済みさん
これは皆でうったえていかないと…

[1626: 匿名さん]

大丈夫ですよ。こんな辺鄙なとこに民泊するあほはいません。

[1627: 匿名さん]

現状で新築マンションを民泊に出す方は少数かと思いますが、築年数が経つと民泊を考える方も増えるかもしれませんね
そのころには法律だけでなく制度や仕組みが整備されて、民泊がもっと身近なものになっているんじゃないんですかね？

[1628: 匿名さん]

テナントの件は何か進展ないんでしょうか？

[1629: 住民板ユーザーさん4]

テナントゾーンは何も工事してませんね。
ベルクスの入口入って左手エレベータの脇にポニークリニングの看板が付いていました。パン屋さんも入ると良いのですが。

[1630: 匿名]

昨日、アート引越センターの営業の方に来ていただき、その場で見積書を提出してもらい即決しました。
私の場合、一年前に引越し経験があるので、それを参考にして指値したところ請けてくれました。
提出された見積金額からはかなり下の金額です。
引越し時期が4月中旬ということでピークを過ぎていることもあり、本掲示板で掲載されていたような
「ぼったくり」では全くありませんでした。
営業マンの方が非常に礼儀正しく好感が持てたこと、幹事会社である安心感、ネームバリュー、指値を
請けてくれたこと、で即決しました。

[1631: 匿名]

>>1630 匿名さん

ちなみにおいくらですか？

[1632: 匿名]

>>1629 住民板ユーザーさん4さん
パン屋いいですね、百均でもいいですが頑張ってほしいです

[1633: 住民板ユーザーさん4]

百均は、隣の秋山駅近くにダイソーが4月下旬にオープン予定です。一緒にブロンコビリーもオープンです。
その隣には、コメダ珈琲店が昨年末に出来ました。
好みですが、あんサンドイッチ美味しいです。

[1634: 住民板ユーザーさん1]

美味しいパン屋さん欲しいですね

[1635: 住民板ユーザーさん]

ブロンコビリー東松戸
https://www.bronco.co.jp/shop/chiba/higashi-matsudo/
すし松
http://www.sushimatsu-matsudo.com/sp/
引っ越したら行ってみたいです。

[1636: 匿名]

100円均一は近くにあることに意義があると思いますね

[1637: 住民板ユーザーさん3]

今のベルクス東松戸店みたいなフック棚3本位の100均は
あると思います。結構重宝します。

[1638: 住民板ユーザーさん1]

>>1633 住民板ユーザーさん4さん
秋山にもブロンコビリー？
さすがに近すぎですね…大丈夫なのでしょうか。

[1639: 住民板ユーザーさん4]

間違いでした。お店は、びっくりドンキーでした。
今日、キャンセルのチラシがポステングされてました。
3件売り出し中です。
この段階のキャンセルだとオプションが付いていると思います。

[1640: 匿名]

>>1639 住民板ユーザーさん4さん

どういう意味ですか？

[1641: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1642: 住民板ユーザーさん]

>>1635 住民板ユーザーさん
すし松は美味しくないです
八柱の銚子丸行った方がいいですよ。

[1643: 住民板ユーザーさん1]

>>1640 匿名さん
契約の際の取り決めでは、キャンセルした場合は変更点を元に戻すための原状復帰費用を負担することとなってました。
ということは、本来ならキャンセル住戸にはオプションはつかないと思いますが、もう入居まで2ヶ月弱で元に戻す工事が間に合わないからそのまま売るのではないか？
ってことを言っているのだと思います。

ちなみに、この10階のキャンセル住戸、お隣同士ですね。
もしかすると近親者で契約してたものだったとか。

[1644: 匿名さん]

諸費用計算書および返還金の書類が送られて来ていましたが、明細にある司法書士費用の37万円てこんなものなのでしょうか？
相場感が分からず、、詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけるとありがたいです。

[1645: 匿名さん]

相場観も何も指定の司法書士でしょ？
払わなければ購入出来ないだけですよ。

因みに資産税が違ったりローン利用の有無、ローンの金額、共有者の数等で価格変わりますので金額は控えた方が良いかと

[1646: 匿名さん]

>>1645 匿名さん

ありがとうございます！
よくわかりました。

[1647: 住民板ユーザーさん4]

>>1643 住民板ユーザーさん1さん
代弁して頂きありがとうございます。

[1648: 匿名さん]

保育園落ちました。困りました。
皆さんは大丈夫でしたか？

[1649: 住民板ユーザーさん]

東松戸駅近辺の保育園でしょうか？ファインシティ効果ですかね。

[1650: ウキさん]

うちも保育園落ちました。
困りました…
情報ください。
ファインシティからだと幼稚園も遠そうですよね。