ファインシティ東松戸モール＆レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588244/

所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線「東松戸」駅徒歩2分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[1324: ポン]

資料に調剤薬局の名が残っている理由は、分かりませんm(_ _)m

[1325: 匿名さん]

>>1322 ポンさん

確かに色々と疑いたくなってしまう展開ですね。人間不信になりそ。。

[1326: 匿名]

確かにこの状況じゃ元から調剤薬局やクリニックが予定されてたのか怪しいですよね。

[1327: 匿名さん]

234でスポーツクラブ来てくれないかな。

[1328: 匿名さん]

クリニックが開業しないなら門前薬局もお店なんか出さないよねー
100均
写真屋
クリーニング
マッサージ
花屋
パン屋
子供英会話教室
パソコン教室
鍵修理
宝くじ
保険代理店
旅行代理店
美容院
コインランドリー
あたりならあの区画に入りそうだよね
あとはあそこに出店したいテナントがあるかどうか

東松戸にないものが来たら嬉しい
何も入らないなら寂しい

[1329: 匿名]

>>1328 匿名さん
安めのクリーニングきてほしいな〜

[1330: 住民板ユーザーさん1]

>>1328 匿名さん
手頃な価格帯の美容室が入ると良いですねー

[1331: 匿名]

　調剤薬局て普通に考えるとここに入るドラグストア出すのではないですか。
クリニックができればそちら側に調剤薬局を別に作るという具合に。

[1332: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

あり得ないですね。需要が無いですから。

[1333: 匿名]

まー今の東松戸駅周辺は商圏としてなかなか厳しいのは事実ですからなかなか厳しいですね

[1334: 住民板ユーザーさん1]

スポーツクラブは、1Fよりも南側の公共機関の建物に入ってくれた方が規模も稼げて良いと思いますね。需要不足だとは思いますが…

[1335: 匿名さん]

クリーニングは集配ボックスで出来るらしいです。
パン屋良いですね、垢すり・マッサージありの健康ランドみたいなの出来ると良いな、でもスペースが無理か。

[1336: 匿名]

>>1335 匿名さん
楽だけど絶対高い

[1337: 匿名]

>>1332 匿名さん
需要あるでしょー！

[1338: 住民板ユーザーさん1]

ミニストップ向かい側の新しいマンションの1階にクリニックが入るそうですよ

[1339: 匿名さん]

>>1337 匿名さん

無いよ。もっとマーケティングの勉強した方がいいよ。スポーツクラブはこの駅だけでなく、周辺の駅や街からも来なくては採算が取れない。なので無理。

[1340: 名無しさん]

このままテナントが決まらないと管理組合として不利益になる事ってあるのでしょか？

[1341: 住民板ユーザーさん1]

>>1340 名無しさん
テナントからの収入を見込んでいた修繕積立金の不足、テナント探しを組合から費用拠出して業者に頼まなければならない、の2点ですかね。
長谷工になんとか引き渡しまで決めてもらいたいところです。

[1342: 住民板ユーザーさん4]

重要事項説明書の40ページでは、未引渡し住戸の管理費、修繕積立金他は売主の負担となります。と記載されています。この件は安心ですが、4月で4件中1件しかオープンしていないのは問題ですね。

[1343: 匿名さん]

>>1342 住民板ユーザーさん4さん

住戸扱いなんすかね？

[1344: 住民板ユーザーさん1]

>>1342 住民板ユーザーさん4さん
重要事項説明書のその記載に続いて、「2ヶ月間のみ」という旨の記載があります。
3ヶ月目以降は管理組合負担になるのではないでしょうか。

[1345: 匿名さん]

賃料が高いんじゃない

[1346: 住民板ユーザーさん1]

>>1339 匿名さん
ファインシティ 近所の方々はスポーツジムができて欲しいと話してました
また建築を始めるマンションがあってそちら1F2Fにテナントとなるようなのでそちらにジムができてもいいねと言ってました。
去年できた駅前のホットヨガもジムだったらいいのにって話してましたよ

[1347: 住民板ユーザーさん2]

向かい側に建設される図書館メインの公共施設の詳細が出ていました。
提案内容によると、カフェドクリエが併設されるとのことです。
http://www.city.matsudo.chiba.jp/smph/shisei/siyuzaisan/higashimatsudo...

[1348: 契約済みさん]

ひと月あたり賃料9000円／坪＋共益費1000円／坪のようですね。
http://www.kaigyobasyo.com/list/5775/

[1349: 匿名さん]

>>1346 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、数人の話をされても...。それじゃあ商売成り立たないよ。こんなちっぽけな駅ではジムなんて無理だよ。近隣の駅にあるでしょ？そこいけば？

[1350: 匿名]

スポーツジムはティップやルネみたいなプール有りの大規模なのは東松戸程度の商圏じゃ厳しいかもですね、
ジョイみたいなやつならあり得るかも

[1351: 住民板ユーザーさん2]

>>1348 契約済みさん
へーこんなサイトもあるんですね〜

[1352: 住民板ユーザーさん4]

>>1344 住民板ユーザーさん1さん
2ヶ月間のみとは書いてないですね。
引渡しの前日までと明記されています。

それより、隣に建築予定の公共施設には、東部支所が移転しないかも？
今の東部支所周辺住民の反対があるらしいです。そんなに民家があると思いませんが。

[1353: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
小さい規模でもここのような小さい町では厳しいです。

[1354: 住民板ユーザーさん3]

若い労働者層の割合が大きいのは、共働きし易い地域だからだそうです。

[1355: 住民板ユーザーさん1]

>>1352 住民板ユーザーさん4さん
そうでしたか、こちらの記憶違いだと思います。ありがとうございます。

移転の件は利害が絡みますがつまづくことなく運んで欲しいものですね。

[1356: みかん]

>>1352 住民板ユーザーさん4さん

東部支所が移転しないとは、市役所の機能が付属しないということでしょうか？

[1357: 匿名さん]

>>1347 住民板ユーザーさん2さん
介護付老人ホームですか…
高齢化のご時世ですし応募も1社だけなので仕方ないのかもしれませんが、現役世代向けにもっと明るく元気のある施設誘致を期待していただけにかなり残念です。

[1358: 匿名さん]

3Fに大規模な認定保育園が入って欲しかったなー

[1359: 匿名さん]

>>1355 住民板ユーザーさん1さん
東松戸小学校だって近隣反対してましたが結局建ちましたし、
役所のやることは遅いけど決まったことを強行することは長けているから移転はするんじゃないですかね。

[1360: 匿名]

介護付老人ホームなんですね

[1361: 匿名]

テナントがガラガラとかなんか騙された気分になります

[1362: 住民板ユーザーさん1]

>>1357 匿名さん

これこそスポーツジムになればよかったですね。子供も多いしキッズスタジオとかつけて

[1363: 住民板ユーザーさん1]

>>1310 ポンさん
これよく読めば分かるけど、契約なくなったのはクリニックだけで調剤薬局は継続(しかし時期は未定に変更)ですよ。上の文が切れちゃってるからこの写真じゃ分からなくなってますね。混乱させてしまうのでしっかり情報発信をお願いしたいです。

[1364: 住民板ユーザーさん3]

老人ホームはいらなかった
せっかく図書館とカフェができるのに残念
徒歩圏内に郵便局もほしいですね

[1365: 住民板ユーザーさん2]

時期からして、当マンション入居に合わせての動きでしょうか？
当マンションが東松戸のランドマークになっていくのかも知れませんね。

東松戸駅前に、鳥貴族・七輪焼肉安安・カラオケハピカラが、２０１８年４月頃オープン予定。
http://sakaking.cocolog-nifty.com/blog/2018/01/post-d00e.html

[1366: 匿名さん]

老人ホームは、マンションの資産価値を考えると、間違いなく嫌悪施設ではあります。まあ、この辺を考えると、スポーツジムよりは需要ありそうですね。

[1367: 匿名]

周りに何が出来るかも重要だけど
ここのテナントがガラガラな方が問題だよ

[1368: 匿名さん]

仕方ないですよ。だって東松戸ですから...

[1369: 入居前さん]

皆様、引越し業者はアートですか？　すごい強気の金額を提示されました。他社も探そう

[1370: 住民板ユーザーさん6]

>>1369 入居前さん
私もそう思います。
他社に見積り依頼しましたが、繁忙期と
アートさんの一斉入居の為、4社に断られました。
12万位安くなるので、4月下旬にしようかと考えています。

[1371: 住民板ユーザーさん7]

テナントが決まらないのも問題ですが、塔のジョイント部分も問題ありですよね。小さな子供にとっては今のままだと危険です。なんだか楽しみな気持ちが憂鬱な気持ちに変わってきてしまって。。無知で申し訳ないのですが、今の問題点を売主に主張できる場は無いのでしょうか？わかる方がいらっしゃいましたら教えていただきたいですm(_ _)m

[1372: 匿名さん]

>>1370 住民板ユーザーさん6さん
参考にさせていただきたいので、差し支えなければ大体いくらから12万円程安くなるか教えていただけますか？

[1373: 住民板ユーザーさん3]

>>1371 住民板ユーザーさん7さん
ジョイント部分は仕方がないと思いますよ。内覧の時に説明してもらいませんでしたか？
ついてくださった方が丁寧に説明してくださって納得しましたよ。気をつけて歩かないととは思いますが

[1374: 住民板ユーザーさん3]

>>1369 入居前さん
少しの差ですが他社にしました

[1375: 匿名]

カーシェアが1台という説明にびっくりでした
100%確保の駐車場がなくても、駅近という事とカーシェアが敷地内にあるということで良いかと思っていましたが残念です。

[1376: 住民板ユーザーさん2]

>>1375 匿名さん
カーシェアは2、3台用意するような話を聞いたことがありますが、1台ですか…
400近くの戸数があって駐車場のカバー率41%程度だと1台じゃ足りないですね。周辺にもカーシェアはありますが土日はほぼ使用されている印象です。

[1377: 匿名さん]

>>1374 住民板ユーザーさん3さん

すこしの差なら、アートにした方がいいですよ。ケチるとこではないね。

[1378: 住民板ユーザーさん6]

>>1372 匿名さん
38万円からです。
ただしアートさんではありません。

[1379: 匿名]

>>1377 匿名さん
もう決めてることに対して他人が口出しすることではないね。

[1380: 住民板ユーザーさん1]

>>1378 住民板ユーザーさん6さん
26万円ということですか？高いですね

[1381: 匿名]

ガラガラのテナント、老人ホーム、カーシェア、入居楽しみだったのになんか複雑な気分になって来ました。

[1382: 匿名]

>>1378 住民板ユーザーさん6さん
ご丁寧にありがとうございます。参考にさせていただきます。

[1383: 住民板ユーザーさん3]

カーシェアは初めから一台の予定でしたよ。
http://hmd382.com/equipment/index05.html

[1384: 住民板ユーザーさん1]

>>1375 匿名さん
当初から一台と聞いていましたね。

[1385: 匿名]

>>1381 匿名さん
そこ大事なとこか？

[1386: 住民板ユーザーさん3]

老人ホームとか自分はプラスとして受け取っていますけどね。とにかく図書館が目の前に経つという利点を今は喜びたい。他のマンションにはない特典です。

[1387: 匿名さん]

>>1386 住民板ユーザーさん3さん

老人ホームをプラスに受け取るのはどう考えても無理ですよね。そう思い込みたいだけです。図書館とカフェだけだったら大喜びできるのに。

[1388: 住民板ユーザーさん7]

老人だけの街になったら困りますけど、若い世代のご夫婦の親たちがこの老人ホームに入れると考えたら悪くないと自分も思いますよ？
良い点も一杯あります。悲観的になりすぎです。

[1389: 匿名]

具体的な抽選方法に興味があたので、今日、駐車場の抽選会に行ってきました。
抽選方法の説明の後、パソコンを利用した抽選ソフトを使用して完全公開で実施していたので、公平性は担保されていると感じました。その抽選ソフトで申し込み者全員の優先順位(序列)を決定する方法でした。ピンとこないかもしれませんが、抽選ソフトを起動させる際にシャッフルするのですが、その回数は任意で選出された出席代表者が「◎◎回」と言った任意の回数で実施されており、ぞれも公平性を担保するやり方であると思いました。

[1390: 住民板ユーザーさん6]

>>1389 匿名さん
ありがとうございます。
今日の抽選会は気になってましたので、
公平な抽選で良かったです。

[1391: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の抽選は、電話で問い合わせても聞けるみたいですね。
私は、駐車場外れてしまいまして、非常に困ってます。毎日車通勤してる者として、これからどうしようか悩んでます。外れた方は、どのようにお考えでしょうか？

[1392: 匿名さん]

>>1388 住民板ユーザーさん7さん

悲観的になりすぎでしょうか？一般論から言っても喜べる施設ではないですよ。
むしろあなたが楽観的すぎかと。。

[1393: 住民板ユーザーさん5]

私も老人ホームを手放しでは歓迎できないけど、その業者さんが手をあげなきゃ図書館とかもできませんから肯定的に捉えてます。

[1394: 匿名]

調べたところ、結構前に本掲示板で紹介されたリパーク_東松戸も満車になっていますね。
私は一年前から駐車場抽選に外れた場合を想定して、東松戸駅近傍の駐車場を順番待ちで確保しました。既にご存知かもしれませんが、セイビ住宅_047-387-8740は
結構な数の駐車場を管理していますので、そこに行かれては如何でしょうか。

[1396: 匿名]

[No.1395～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1397: 住民板ユーザーさん3]

老人ホームとサービス付き高齢者住宅は異なります。個別に介護を必要とするものではないので、高齢化と共に全国的に増えていくと予想されています。入居費用も高いです。
https://www.irs.jp/article/?p=18

[1398: 匿名さん]

「サービス付き高齢者向け住宅」を嫌悪施設と捉える理由ってなにがあるの？
単に高齢者しか入れない高級賃貸マンションじゃん
歳とった両親がいる世代には使い勝手の良い施設だと思うよ

https://www.minnanokaigo.com/guide/type/sakoujyu/

[1399: 住民板ユーザーさん1]

将来の修繕費を考えると駐車場の空きは無いに越したことはないですからね
抽選で外れた方には申し訳ないですが他で借りるより仕方ないでしょう

[1400: 匿名4]

ずっと悲観的なこと書いてるのは同じ人ですね。
入居前悲観的になるのも悪いことではないですが、これからこの地に住むわけですから、住民としてもっと良い点を探してこの街に期待しましょ。

[1401: 匿名さん]

高齢者向け住宅が近くにできて何が不都合なのか、そのような見方は偏見というものです。それより、隣にいつでも本が閲覧できて、カフェも併設されたオープンな図書館が利用できるというのは楽しみです。

[1402: 匿名さん]

>>1398 匿名さん

なんというか、イメージですよね。老人向けより若者向けの施設の方が街としては明るいと感じませんか？

[1403: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
蔦谷みたいなのを想像してるのかな。あんまり期待しない方がいいよ。単なる図書館だから。

[1404: 匿名さん]

>>1397 住民板ユーザーさん3さん

いやちゃんと記事読みましたか？有料老人ホームの一種と書かれているでしょう？
同じですよ。

[1405: 匿名]

私は若者向けの施設にこだわり過ぎるのも隔たりがあるので、高齢者向けサービスを実施している施設等も街にあってもいいと思っています。混在したらなおのこと。
福祉を考えられる街っていいじゃないですか、パチンコ屋ができるよりも。

[1406: 住民板ユーザーさん]

>>1405 匿名さん

パチンコ屋こそ迷惑施設ですね。一生、出来て欲しくないです。

[1407: 匿名さん]

パチンコ屋も老人ホームもどちらも近くにあったら嫌だな。

[1408: 住民板ユーザーさん1]

>>1397 住民板ユーザーさん3さん
文字面ではサービス付高齢者住宅と書かれていますが、図面を良く見て行くと結局ただの介護付老人ホームだということがわかりますよ。入居当初はしっかりしていても、途中でボケたらどうなりますか？
すぐ南側にもプレミア東松戸という介護付老人ホームがありますし、老人ホームが集まるような場所にはならないことを祈るばかりです。

[1409: 匿名A]

サ高住は、自立でも入居できます。計画書によると、居住スペースが水準ぎりぎりの
サ高住のようですので、図書館等に居場所を求めて出て来ると思います。老いを
マイナス・イメージに取らず、仲良く接しようと思います。

[1410: 匿名]

みなさん気にされるポイントが人それぞれですね。私は老人ホームはなんとも思わないです。
それよりパチンコ、カラオケ、飲屋街が目の前に出来る方が嫌だな。

[1411: 住民板ユーザーさん1]

へぇ、駐車場満車になったのですね。
安い区画は高さ制限が最近流行ってるワンボックスの入らないサイズだったので、
蓋を開けたら空きが出るものかと思っていたので、維持管理費の観点では安心しました。
みなさんコンパクトカーやセダンなのですね。

[1412: 住民板ユーザーさん]

>>1411 住民板ユーザーさん1さん
うちはSUVだと車重の関係で入りませんと連絡がありましたが、機械式になったらもう一台の方を停める予定です。

[1413: 匿名さん]

>>1403 匿名さん
計画図を確認して言ってますか？
蔦谷どころか私は明るく解放的でいいデザインだと思いました。

[1414: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

デザインカッコいいですよね。

まあしょせん図書館ですから受験生が喜ぶぐらいかな。マンションの知り合いがいたりすると気まずいから自分はあまり使わないと思います。

しかもサ高住のおまけ付き。。個人的には不要だったという結論。

[1415: 匿名さん]

知り合いがいたら気まずいって、気にし過ぎじゃないですか。図書館を利用する習慣のない人には分からないかもしれませんが、受験生だけでなく雑誌の閲覧や調べもので利用する人も多いですよ。お子さんがいれば絵本を一緒に読み聞かせしてあげると喜びます。公共施設なので個人的に不要と感じる人がいても不思議ではないですが、一般には図書館隣接のマンションなんて恵まれていると思います。

[1416: 匿名さん]

>>1411 住民板ユーザーさん1さん

CX-3みたいな小型SUVなら入るね。

[1417: マンション検討中さん]

ワンボックスって流行ってます...？どんな車種ですか？

[1418: 匿名さん]

図書館で勉強する受験生っているのかな。自宅で自分の部屋もあるだろうし、学校や塾の自習室もあるだろうし。
図書館やカフェで音楽聞きながら勉強してる学生たちは、大抵頭悪いよ。

[1419: 匿名さん]

受験生も学生だけでなく社会人受験生もいますよ。場所を変えて集中できるということもあります。頭悪いかどうかは別問題かと。それより、今までわざわざ出かけてまでと、図書館が縁遠かった人もせっかく隣にできるのだから行ってみたら良いのでは。私は新たな楽しみが発見できるかもとポジティブにとらえています。

[1420: 住民板ユーザーさん1]

>>1417 マンション検討中さん
最近はSUV？とか言うのですかね？
運転席が高くて正面が切り立っていかつい感じの車。
よく煽り運転のニュースに出てくるような車のことです。

[1421: 匿名さん]

それはSUVではありませんし、ステップワゴンやヴォクシーのようなワンボックスは流行ってないですね。むしろ廃れていってます。

[1422: 住民板ユーザーさん1]

>>1421 匿名さん
要はあの駐車場に入らないサイズの車を多く見かけるからどうなのかな？と言う話で、
呼び方は何であろうと別に興味ないです。

[1423: 匿名]

確かに街中には大きな車もいっぱい走ってますが今の売れ筋は軽やコンパクトカーですね。

現在入らないサイズの車乗ってて抽選受けた人なんかは外れたら手放す、当たったら買い換える考えなのでは？