ファインシティ東松戸モール＆レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588244/

所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線「東松戸」駅徒歩2分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
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[1251: 匿名さん]

引越し日時確定のお知らせが届きましたね。第40希望まで書いたので、さすがに希望通りの日時になりました。いよいよですね。

[1252: 住民板ユーザーさん]

>>1251 匿名さん
私は20番目よりあとの希望日でした。

[1253: 匿名]

引っ越し日のお知らせがまだ来ないです。
心配。

[1254: 住民板ユーザーさん1]

まさかの第一希望の日程でした。

[1255: 住民板ユーザーさん1]

３月中に引っ越し確定しました
よかったです

[1256: 住民板ユーザーさん8]

中層階と高層階って何階から変わる？

[1257: 住民板ユーザーさん5]

みなさん引っ越しの挨拶や贈り物はどうされますか？一斉入居が初めてなんですが今まで新築のマンションに住まれた方など経験がありましたら教えてください。迷惑でなければ周りの方に挨拶したいのですが、今のご時世どうなのでしょう？

[1258: 住民板ユーザーさん1]

うちの引っ越しは4月頭になりました。第14希望でした。
小学校の始業式には何とか間に合いそうでほっとしています。

[1259: 住民板ユーザーさん]

>>1257 住民板ユーザーさん5さん
このような感じですと、挨拶しようにも周りがまだ引越し前ってこともありますよね。
全体が揃った頃に挨拶に回るのでしょうかね。

[1260: 住民板ユーザーさん5]

>>1258 住民板ユーザーさん1さん
学校関連でお子さんいる方とか優先なのかな？と思っていましたがそういうわけでもないんですかね？うちは夫婦二人ですが第3希望くらいで早めの引越し日でした。階数とかなのかな？

[1261: 住民板ユーザーさん]

明けましておめでとうございます。
いよいよ今年入居ですね、春からの新生活を楽しみにしています。
入居する皆さん良い一年となりますように。

[1262: 住民板ユーザーさん]

>>1260 住民板ユーザーさん5さん

希望を全部土日にしたらかなり後ろの希望になりました。
平日にしておけば割と早い希望が通るのではないでしょうか。

[1263: 住民板ユーザーさん]

引越し業者はアート縛りですよね？

[1264: 住民板ユーザーさん]

>>1263 住民板ユーザーさん

いいえ、別の業者でもいいって書いてありましたよ。
ただ取りまとめはあくまでアートなので、
日程はアートに指定された日縛りなのと、
どこの業者にしたかとかをアートに連絡しなければいけなかったと思います。

[1265: 住民板ユーザーさん1]

>>1264 住民板ユーザーさん
どこにそのような事が書いてありましたか？
念のため確認したいです

[1266: 住民板ユーザーさん]

>>1265 住民板ユーザーさん1さん
提出した用紙に「他の引越会社を利用する」という選択肢がありましたよ。

[1267: 住民板ユーザーさん4]

1月12日にアートさんが見積りに来ます。
予定している費用とあまり乖離してれば、他の引越屋にも見積り取るつもりです。
火災保険は、他と比較してもかなり安いですね。

[1268: 住民板ユーザーさん]

>>1267 住民板ユーザーさん4さん
他の業者に頼んだ場合も引越し日は指定された日ですよね？

[1269: 住民板ユーザーさん8]

はい

[1270: 名無しさん]

>>1257 住民板ユーザーさん5さん
皆さん同じ条件ですから、玄関先で会ったときに挨拶程度で良いと思います。

[1271: 住民板ユーザーさん]

>>1268 住民板ユーザーさん
送られてきた案内に、アート利用の有無に関わらずって書いてありますね

[セキュリティ上、問題のある投稿の為、画像を削除しました。管理担当]

[1272: 匿名さん]

皆さんご親切で素晴らしいです。

[1273: 匿名]

同感です。皆さん、優しい。

[1274: 匿名]

>>1271 住民板ユーザーさん

当マンションの外部情報は載せない方がよくないですか。
流山のマンションサイトには引越情報を見て外部業者や盗み目的での侵入があるとも書いていました。

[1275: 住民板ユーザーさん4]

>>1274 匿名　さん
おっしゃる通りです。
引っ越しの時は、ドアが解放状態になっているので、作業着を着て長谷工さんの振りをして敷地内に入り、色んな見積りを取ったり、その場で作業します。皆さん注意しましょう

[1280: 匿名]

３００戸以上の入居予定者がいますし仕方ないですよ。
入居後には騒音やベランダでの喫煙、民泊などの隣人トラブル、マンション内で騒ぐ子供など多くの問題が起こりうるでしょう。みなさんで協力していきたいですね

[1281: 入居予定さん]

民泊問題については早々に問題が起きそうで怖いですね。
管理組合で規則を追加したほうがよいのでは？

[1284: 住民板ユーザーさん]

>>1256 住民板ユーザーさん8さん
15階から高層じゃない？

[1285: 住民板ユーザーさん]

タバコは元々禁止ってことで、民泊だけが気になる。なにもないといいな
とりあえず内覧でちらっと見た感じはみなさん良さそうな方ばかりで安心
心配だったお隣の方もとりあえず平気かな

[1289: 住民板ユーザーさん1]

ここは特に認証もいらない掲示板ですし、書き込みは住人でなくてもできます。
匿名板なので。名前も変え放題なので、何人もいるようで自作自演の可能性もあることを忘れずに。

[1290: 住民板ユーザーさん8]

話は変わりますが、転入で市役所や免許証記載変更で警察署など平日にしかできずなかなか大変ですね〜
再確認会もあるし、年次有給休暇がどんどんなくなってゆく…

[1294: 契約済みさん]

疎い分野ですが、長谷工アネシスは系統の二重化やバイパス工法などで停電回避対策はしているのでしょうか。
いざという時に組合議決で違う事業者に契約変更しようとも、以下記事を読むと全戸同意がないと難しいのでしょうか。
一部抜粋しました。

(2014.10.04 Business Journalより)
マンション向け電力ビジネスでトラブル頻出　停電リスク隠し「訴訟辞さない」と導入迫る
http://biz-journal.jp/2014/10/post_6215.html

>その一つが停電リスクである。民間企業が設置する変圧器などの受電設備は、保安確保及び波及停電事故防止のために技術基準遵守義務等の規制を受け、導入時の長時間の停電だけでなく、1～3年に1回の受電設備の点検が義務化されており、その際、停電のリスクが発生する（後述参照）。また、参入企業が仮に倒産した場合、マンション内にその企業が設置した変圧器などの受電設備は差し押さえ対象となる。マンション管理組合がその受電設備を買い戻すには多額の資金が必要となり、それが用意できなければマンションの電気供給にも影響が出かねない事態となる。

>では、停電リスクを回避する方法はないのであろうか。経済産業省は8月29日に「高圧一括受電マンションにかかる年次（停電）点検方法の検討状況」という報告書を発表し、停電することなく点検する方法として、非常用発電機や移動用電源の利用、系統の二重化、バイパス工法を明示した。この4種類のいずれかの方法を使えば停電リスクは回避されることになるが、問題はコストである。当然、サービス提供企業側にそのコスト負担が発生し、マンション側が期待する電気料金軽減額が小さくなる可能性がある。

[1295: 匿名]

対策されてません
法定点検時は停電状態で点検になります。

[1297: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ入居説明会ですね。
インテリアオプションを追加したい人もいるでしょうから、
何つけようか、予算はいくらにしようかワクワクしながら悩みそうです。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1298: 住民板ユーザーさん2]

>>1297 住民板ユーザーさん1さん
うちも妻が壁紙やソファなどを選ぶのが楽しいと言っています（笑）

[1299: 住民板ユーザーさん]

アートの見積もりが来ました
繁忙期ということもあって高いですね
他の業者も検討したいと思います

[1301: 住民板ユーザーさん]

>>1297 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプション会がまたあるんですか？

[1302: 匿名A]

そうなんです。入居手続き会の日に別室で、インテリア相談会あります。
2017年12月にご案内がきていて、参加不参加問わずお返事するように
書いてあります。

[1303: 匿名]

[No.1276～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する恐れのある投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除に関する話題
・削除レスへの返信

[1304: 帰ってきたワクワク]

ステーションコートと
フォレストコートの隙間は
火災時の延焼拡大を防ぐ
対策（防火区画の設定）
の地震版だと思いました

[1305: 匿名さん]

エクスパンションジョイントですね。
地震時の建物の揺れは建物を上から見た時の
短辺方向に揺れる性質があるので
建物同士を接合しないことで
接合した事による崩壊を防いでます。

[1306: 住民板ユーザーさん]

>>1299 住民板ユーザーさん
うちも他業者に見積もり出してもらいましたが、時期的に高いですね。みなさんどこの業者にしますか？
一切入居というこですがトラブルなく無事に
引っ越しを終えて気持ちよく新生活を迎えたいものですね。業者間でのトラブルなども無いことを願います。

[1307: 住民板ユーザーさん1]

>>1306 住民板ユーザーさん
私はハトのマークさんで、東京から１LDKの間取りの引越しで7万円まで値切りました。

[1308: 匿名さん]

>>1307 住民板ユーザーさん1さん

単純に比較するのは難しいですね。その条件では確かに安く感じますが、作業人数は5人以上付いてますか？安いとこは大抵人数を4人以下とかにして人件費を浮かせます。たとえ荷物が少なくても、人数が少ないと予定の時間内に終わらず、他の引っ越ししてくる方にかなり迷惑を掛けますし、場合によっては延長料金が発生します。なので、幹事の引っ越し会社が確実なんですよね。安いことには訳があることが多いです。よく確認した方がいいですよ。

[1309: 匿名]

アートさん見積時に伺ったところ、3LDKなら3人で2時間半もあれば余裕と言っていました。
ほかの業者さんも3人とのことです。うちの荷物が少ないのかもしれませんが。。

[1310: ポン]

昨日、入居手続会に行って来ました。店舗のクリニックと調剤薬局の契約が解除になり、募集中になったようです。マンションの売りの一つなのに、約２年かけても決まらない状況は、いかがなものかと感じました。最初から店舗が空いているのは寂しい気がします。個人的な感情です。

[1311: 匿名]

6軒募集して2軒しか決まって無いって事ですか

[1312: 匿名さん]

２と４でスポーツクラブになんないかな？

[1313: 住民板ユーザーさん]

>>1310 ポンさん
決まってるドラッグストアはなんで名前出さないんですかね？

[1314: 住民板ユーザーさん]

ベルクスって４月末オープンなんですか？
ファインシティ 近くに住んでる方がバイト情報サイトにそう書いてあるとおっしゃっていて…
３月末に引っ越しなんだけど買い物は駅前まで行かなきゃいけないのかと…

[1315: 匿名]

>>1310 ポンさん
ここに載ってる調剤薬局も解除ということですか？それとも元々2つ調剤薬局？

[1316: 匿名さん]

引越しですが人数が多くてもアルバイトで人数を稼いでいることもありますからね
来る人がバイトか社員かでスピードも品質も全然違う

[1317: ポン]

今、決まっているのは、ベルクス、ドラッグストア、イオンカルチャーだけのようです。調剤薬局もクリニックの予約契約が解除となり、未定になってしまったようです。

[1318: ポン]

入るまでにクリニックと調剤薬局は決まって欲しいな。

[1319: 匿名]

2年募集してこの結果はちょっと寂しいですね

[1320: ポン]

11月頃は、クリニックや調剤薬局も決まりかけていたみたいでした。

[1321: ポン]

個人的な意見です。
2016年の9月に申し込み、2018年の4月に入居します。１年半待ち、途中 売主さんに従い、遅れることなく、参加や支払い、手続き等を行って来ました。せめて入居する時にマンションの売りの一つでもあるクリニックが決まらないなら、今までの経緯や、今後の予定などを文書で 説明があっても良いと思うのですが、売主様いかがでしょうか。

[1322: ポン]

入居する時には、全て決まっていると思っていました。入居後に変更等があるのは仕方ないとは思いますが、最初から店舗が無いのはいかがなものかと感じます。今までは、店舗は決まっているけど、契約上、店舗名を教えられませんと聞いていました。実は何も決まっていなかったのでは？売主様は、店舗を入れるよう １年半の間に動いていたのですか？個人的な疑問ばかり書いて申し訳ございません。以後気をつけます。

[1323: 匿名]

>>1320 ポンさん
この写真で見ると、最新の方に調剤薬局の名が残ってるのは何故ですか？
契約してたとこは解除になって新たなテナントを募集だが調剤薬局に限るってことですか？？クリニックは入らなければ他のものにって感じ？

飲食店は入れられないから、クリニックかまた新たな習い事系か…って感じですかね

フィットネスジムがほしい

[1324: ポン]

資料に調剤薬局の名が残っている理由は、分かりませんm(_ _)m

[1325: 匿名さん]

>>1322 ポンさん

確かに色々と疑いたくなってしまう展開ですね。人間不信になりそ。。

[1326: 匿名]

確かにこの状況じゃ元から調剤薬局やクリニックが予定されてたのか怪しいですよね。

[1327: 匿名さん]

234でスポーツクラブ来てくれないかな。

[1328: 匿名さん]

クリニックが開業しないなら門前薬局もお店なんか出さないよねー
100均
写真屋
クリーニング
マッサージ
花屋
パン屋
子供英会話教室
パソコン教室
鍵修理
宝くじ
保険代理店
旅行代理店
美容院
コインランドリー
あたりならあの区画に入りそうだよね
あとはあそこに出店したいテナントがあるかどうか

東松戸にないものが来たら嬉しい
何も入らないなら寂しい

[1329: 匿名]

>>1328 匿名さん
安めのクリーニングきてほしいな〜

[1330: 住民板ユーザーさん1]

>>1328 匿名さん
手頃な価格帯の美容室が入ると良いですねー

[1331: 匿名]

　調剤薬局て普通に考えるとここに入るドラグストア出すのではないですか。
クリニックができればそちら側に調剤薬局を別に作るという具合に。

[1332: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

あり得ないですね。需要が無いですから。

[1333: 匿名]

まー今の東松戸駅周辺は商圏としてなかなか厳しいのは事実ですからなかなか厳しいですね

[1334: 住民板ユーザーさん1]

スポーツクラブは、1Fよりも南側の公共機関の建物に入ってくれた方が規模も稼げて良いと思いますね。需要不足だとは思いますが…

[1335: 匿名さん]

クリーニングは集配ボックスで出来るらしいです。
パン屋良いですね、垢すり・マッサージありの健康ランドみたいなの出来ると良いな、でもスペースが無理か。

[1336: 匿名]

>>1335 匿名さん
楽だけど絶対高い

[1337: 匿名]

>>1332 匿名さん
需要あるでしょー！

[1338: 住民板ユーザーさん1]

ミニストップ向かい側の新しいマンションの1階にクリニックが入るそうですよ

[1339: 匿名さん]

>>1337 匿名さん

無いよ。もっとマーケティングの勉強した方がいいよ。スポーツクラブはこの駅だけでなく、周辺の駅や街からも来なくては採算が取れない。なので無理。

[1340: 名無しさん]

このままテナントが決まらないと管理組合として不利益になる事ってあるのでしょか？

[1341: 住民板ユーザーさん1]

>>1340 名無しさん
テナントからの収入を見込んでいた修繕積立金の不足、テナント探しを組合から費用拠出して業者に頼まなければならない、の2点ですかね。
長谷工になんとか引き渡しまで決めてもらいたいところです。

[1342: 住民板ユーザーさん4]

重要事項説明書の40ページでは、未引渡し住戸の管理費、修繕積立金他は売主の負担となります。と記載されています。この件は安心ですが、4月で4件中1件しかオープンしていないのは問題ですね。

[1343: 匿名さん]

>>1342 住民板ユーザーさん4さん

住戸扱いなんすかね？

[1344: 住民板ユーザーさん1]

>>1342 住民板ユーザーさん4さん
重要事項説明書のその記載に続いて、「2ヶ月間のみ」という旨の記載があります。
3ヶ月目以降は管理組合負担になるのではないでしょうか。

[1345: 匿名さん]

賃料が高いんじゃない

[1346: 住民板ユーザーさん1]

>>1339 匿名さん
ファインシティ 近所の方々はスポーツジムができて欲しいと話してました
また建築を始めるマンションがあってそちら1F2Fにテナントとなるようなのでそちらにジムができてもいいねと言ってました。
去年できた駅前のホットヨガもジムだったらいいのにって話してましたよ

[1347: 住民板ユーザーさん2]

向かい側に建設される図書館メインの公共施設の詳細が出ていました。
提案内容によると、カフェドクリエが併設されるとのことです。
http://www.city.matsudo.chiba.jp/smph/shisei/siyuzaisan/higashimatsudo...

[1348: 契約済みさん]

ひと月あたり賃料9000円／坪＋共益費1000円／坪のようですね。
http://www.kaigyobasyo.com/list/5775/

[1349: 匿名さん]

>>1346 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、数人の話をされても...。それじゃあ商売成り立たないよ。こんなちっぽけな駅ではジムなんて無理だよ。近隣の駅にあるでしょ？そこいけば？

[1350: 匿名]

スポーツジムはティップやルネみたいなプール有りの大規模なのは東松戸程度の商圏じゃ厳しいかもですね、
ジョイみたいなやつならあり得るかも