ファインシティ東松戸モール＆レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588244/

所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線「東松戸」駅徒歩2分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[1190: 住民板ユーザーさん8]

当方も本日内覧会でした。立ち会ってくれる長谷工さんはシルバー人材みたいな方々で、細々と指摘してしまい申し訳ない気持ちになりつつ、話しやすくて良かったです。バリバリの営業マンに誤魔化される感じかと思ってたので…

細かなところが全体的に雑な仕上がりに感じ、1つ言い出したら他も気になり、お姑さんかのように指摘してしまいました。前の方も書かれてますが入居前の掃除は必須です。ドアなどの表面のシート？の端に少し浮きや剥がれもあるので、全部のドアや引き戸のチェックをお勧めします。パテ？もボコってたりはみ出てたりするので気になる方は要チェックです。細かな汚れは多く、長谷工さんが濡れたメラミンスポンジを持っていて、その場で落とせる汚れは落としてくれました。

細かくない部分では、玄関ドアの端にパチンコ玉くらいの凹みができていて、後日交換とのこと。窓のカギが開閉でギシギシ削れるので調整、クローゼットの戸が動作が重くて調整、、、などなどです。

[1191: 住民板ユーザーさん8]

窓の下の白い足台の割れ。当日のクイックという作業ですっかりきれいに直りました。

[1192: 住民板ユーザーさん8]

引き戸の左下角の表面のシート？の剥がれです。

[1193: 住民板ユーザーさん8]

中層階の廊下側からの眺めです。

写真が重いようで、すいません。

[1194: 住民板ユーザーさん8]

中層階のベランダからの眺めです。天気が良いと、東京タワー、スカイツリー、富士山が見えるそうです。
ちなみにベランダにいても電車の音はこちらは気にならず、発車ベルと笛の音は聞こえました。部屋によると思いますが…

連投失礼しました。

[1195: 匿名さん]

殺風景ですね。

[1196: 匿名さん]

>>1194 住民板ユーザーさん8さん

テンションあげあげですね(^-^)

[1197: 帰ってきたワクワク]

西の富士、東の筑波
内覧会ではベランダから
富士山が見えて感動
フォレストコートの通路
に立ったら筑波山も
見ることが出来たかな
日本、関東を象徴する
二つ山を眺めることが
出来たら••
それは、とても嬉しい

[1198: 匿名さん]

>>1188, 1190
詳細に情報共有いただきありがとうございます！
想像してたより指摘箇所が多いですね・・・うちもしっかり見なきゃ。

[1199: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
そうでしょうか？
確かに都心の宿が空いていれば東松戸の需要は少ないでしょうけど、空港へのアクセスが良いですから宿泊料が安ければ泊まる人はいると思いますよ。

実際の客入りの多少を問わず部外者の出入りにあたってエントランスの暗証番号が共有されること、不特定多数に物件の住所を知られることなど、そもそも民泊業を営める余地があること自体がリスクなので予めしっかり対処しておくべきかと。

[1200: 入居予定さん]

確かに、民泊が解禁されると不特定部外者の出入りは安全面や環境面で気になります。
組合規則で禁止できると良いですが、実際には民泊を想定して購入している個人や企業
がいるでしょうね。

[1201: マンション掲示板さん]

写真投稿してくれた方ありがとうございます！
内覧会たのしみだなぁ。
エントランスの雰囲気などはどうでした？

[1202: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

東松戸は民泊の心配はないですよ。

[1203: 匿名]

>>1200 入居予定さん

ほとんどが実需でしょうね

[1204: 住民板ユーザーさん8]

>>1201 マンション掲示板さん
エントランスや多目的ルーム？などは重すぎず軽すぎず、私は心地良く思いました。エントランスの左にマンション名があるのですが、程良く素敵に思いました。東松戸がアルファベット表記で良かったです。
ただ、あまりちゃんと図面を見てなかったのですが、エントランスから入ると、ポストや宅配ロッカーやエレベーターホールに行くまでに、外と言うか中庭と言うかを通るので驚きました。もちろん通る部分に屋根はありますが、悪天候だと辛い日もあるかもしれません。

多目的ルーム？とラウンジ？にはカーテンがないので、ロールカーテンやブラインドが欲しいとアンケートに書きました。管理組合などで決めなきゃですかね…多目的ルーム？の外にはオブジェがあるので、正面からは見えませんが、斜めからは丸見えなのが気になりました。

内覧会に行くとかなりテンション上がってしまいました(笑)楽しんで来て下さいね。

[1205: 住民板ユーザーさん]

>>1204 住民板ユーザーさん8さん
そのマンション名のやつ、夜に光りますよ。

どなたか、業者入れて内覧会されたかたっていらっしゃいます？
キズ汚れ以外、構造的な部分は大丈夫そうでしょうか…

[1206: 住民版ユーザー5]

>>1205 住民板ユーザーさん
業者が診断できるのは外観から見てわかる範囲だと思いますよ、実際各社のページにもそのように記載あります

[1207: 匿名さん]

専門業者を入れて内覧しました。床や扉に良く見ないと分からない程度の小傷など7箇所のみの補修で、その日のうちにすべて補修確認できました。新築マンション2回目の購入、前回は都内ブランドマンションだったので今回はさほど仕上げや造りに期待していませんでしたが、期待以上に良い建て付けと仕上がりで満足でした。高層階なので、眺めも素晴らしく入居が楽しみです。

[1208: 住民板ユーザーさん]

>>1207 匿名さん

どうもありがとうございます。とても安心しました。
プレミアムアフターサービスでなんとかなる部分は今血眼になって探さなくてもと思っているので、
半年くらい住んでいたら微妙に角が剥がれてきた的なことの片鱗がないかどうか心配でした。
立て付けと仕上がりが満足いくとのこと、とても参考になりました。

[1209: 住民板ユーザーさん1]

こういった傷をはじめ多くの指摘をしました。
思ったより傷、汚れがおおいのので、安心できませんでした。

[1210: 匿名]

内覧会行ってきました！
南西側の景色についてですが、昼間はお隣のマンションが気になります。スカイツリーははっきりと見えました。
夕方になると、昼間はは霞みがかって全く見えなかった富士山の影がくっきり見えて幻想的でした！晴天の日の昼間が楽しみです♪
また、夜になると東京タワーの赤い光と巨大ビル群が遠くに見えました！スカイツリーのライトアップと共に綺麗でした！

[1211: マンション掲示板さん]

中層階ですが、景色がとても美しかったです。
部屋の指摘項目もそれほどなく、良い作りだと感じました。
共用部についてはじっくり見る時間はありませんでしたが、ブックラウンジ？の雰囲気が良かったと思います。家具の配置がされたらぐっと引き締まった感じになりそうでした。
実際に見るまでどんなマンションになっているのか期待半分不安半分でしたが、今から入居の日が楽しみでなりません。とても気に入りました。

[1212: 住民板ユーザーさん1]

中層階いい眺めでした。
横型リビングにしたのでバルコニーの窓に邪魔するものがなくこの部屋にしてよかったです。

[1213: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームなど見た方いますか？

[1214: 住民板ユーザーさん1]

傷や汚れなど何箇所か指摘させて頂き、その都度拭いてもらったり、傷の修正をしてもらいましたが後日確認になったものもあります。

[1215: 住民板ユーザーさん2]

指摘ポイントは即日対応で直してもらえました。
どのようなものが後日確認になるのでしょう？

[1216: 住民板ユーザーさん8]

ゲストルームの玄関だけ見せてもらいました。
まだ中の設備が整っていないとのことで中には入れませんでしたが…

[1217: 購入者さん2]

>>1215 住民板ユーザーさん2さん
そのもの自体を交換しないといけないものでは？

[1218: 匿名さん]

>>1215 住民板ユーザーさん2さん

即日補修できたなら後日の確認は不要です。即日対応できなかった補修があった場合に再確認があります。

[1219: 匿名さん]

内覧会の時、長谷工引退したひとかな？年配の方が立ち会いしてくれました。
汚れの指摘をしたら、激落ち君？なんか白いスポンジみたいなやつで擦ってました、落ちないので
今度は柱の汚れの所にツバつけてゴシゴシとはじめドン引きした。
年寄りだから強く言わなかったけどちょっとなあ
妻は目見開いてビビってた。
傷、汚れ多く年明け再チェックとなりました。

[1220: 購入者さん2]

>>1219 匿名さん
つばはだめでしょう…

[1221: 住民板ユーザーさん1]

先週内覧行きました。
外廊下が予想より狭く、怖かったです。
皆さんあまり気になりませんでしたか？
子どもなど、心配です。
そのほかは、まあ概ね予想通りです…。
駅近の割にとても静かでした。

[1222: 匿名さん]

>>1221 住民板ユーザーさん1さん
同じく外廊下の狭さに加えて、手摺の低さと手摺&各エキスパンションジョイント部分の見通しの良さに恐怖を感じました・・・
せめて廊下の手すり部分はコンクリなどにしてあまり見えないようにしてほしかったな

[1223: 匿名]

>>1222 匿名さん

ここの価格帯でそれを求めるのは酷かと。。

[1224: 匿名さん]

私は廊下が特に狭いとも怖いとも感じませんでしたが。特に広くもないですが図面通り普通と言うか、あんなもんでしょう。

[1225: 購入者さん2]

私もなぜ外廊下が狭いと感じるのかわからないです。充分広いです。床はフローリングのようなデザインで気に入りましたよ。

[1226: 住民板ユーザーさん3]

怖いと感じるのは高さによると思います。
中層階くらいまでは割と誰でも平気だと思いますが、
最上階近いとあの手すりだと心もとなく感じるのもわかります。

とはいえ、木目調の床はいいですね。

[1227: 匿名]

狭いとは感じませんでしたけど怖いとは私も感じました

[1228: 帰ってきたワクワク]

今日はクリスマス•イブ

[1229: 住民板ユーザーさん4]

ゆいの花公園ですね

[1230: 住民板ユーザーさん1]

かわいい写真ありがとうございます

[1231: 住民板ユーザーさん1]

廊下が実際に狭いんじゃなくて水捌けのため？に少し外側へ傾斜がついているからでは？

木目調の床綺麗ですよね。あれってやはり経年劣化で色褪せたりするんですかね。

[1232: 住民板ユーザーさん1]

外廊下はかなり広い方のはずです。
首都圏特に都内の動揺物件では外廊下はほんと狭いですよ。 今まで住んでたタワマンは内廊下でもっと広いですけど、タワマンでないなら見た中では広いですね。 怖いかどうかは少し怖いですが...

[1233: 住民板ユーザーさん7]

塔と塔の間の廊下が変に盛り上がっていて不自然に感じました。しかも板をのせてあるなんて。。なんだか出来上がりがあれだと工事中みたいでがっかりです。

[1234: 住民板ユーザーさん1]

私もそこは気になりましたね。
別構造だからと説明がありましたが
改善しようがあるんでしょうか？

[1235: 住民板ユーザーさん1]

廊下の狭さについて
図面測ったら、1900のうち水はけ100くらい？稼働できるのが1700としたらドアが900近いので、ドアを90度に開けたとき、隙間は700〜800です。
ベビーカーは通れないし、
突然開けられると、ドアと正面衝突しませんか？
子どもが小走りでエレベーターに向かって行く途中、ドアがいきなり空いてぶつかるもしくはぶつかるのを避けて転倒、とか怖いです。
ドアを開けるときは、そーっと開けないと、周りに迷惑かと、という狭さだと思いました。

[1236: 住民板ユーザーさん1]

↑住民板ユーザーさん1
とありますが、
1232の方とは別の者です！
すみません、掲示板慣れてなく…

[1237: 住民板ユーザーさん8]

ジョイントのところは、これで完成かと聞いてしまいました(笑)地震などの時に神奈川かどこかの似たようなマンションのように壊れないように、との説明でした。
板を乗せたような構造はさておき、僅かな段差でもなくして欲しいなと思いました。内覧会の際に車いすの方もいらっしゃいましたし…

[1238: 住民板ユーザーさん5]

そうは言っても、ジョイント部分に壁と窓があったのは良いと思います。
あれがないと、恐らく風の通り道になって強風に見舞われるのと、
窓がなかったら夕方暗くなってしまっていたと思います。

[1239: 住民板ユーザーさん2]

>>1233 住民板ユーザーさん7さん

各エキスパンションジョイントは
かなり問題かと思います。
直らないのでしょうかね。