ファインシティ東松戸モール＆レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588244/

所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線「東松戸」駅徒歩2分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[1150: 住民板ユーザーさん]

>>1148 ポンさん
参考になります。施工担当者は最後の採寸時も立ち会ってくれるのでしょうか？

[1151: 住民板ユーザーさん]

ポンさん、どうもありがとうございました！

ベルクスはきっと営業スタートしてから探り探りしながら営業時間調整してくると思いますよ。
アルフレンテにあるほうのベルクスは1時間延ばしたり縮めたりがしょっちゅうありますから。

[1152: 住民板ユーザーさん1]

フォレスト中層階購入者です。
午後は日差しが期待できませんが承知済みです。
楽しく付き合って過ごしていきます！

[1153: 住民板ユーザーさん8]

ポンさん、情報ありがとうございます。
言葉ひとつで内覧会が楽しみになりました。

[1154: 匿名]

色々な情報、有難うございます。参考になります。
私としてはですが、ベルクスの営業時間が21時より遅い時間に
延びないことを祈ってます。
私もフォレスト中層階なので、短い日差しと仲良く明るくつきあっていこうと
思ってます。

[1155: 購入者さん2]

今すんでいる近所にもベルクスがあります。火曜日、日曜日は営業時間早いですね。ちなみに、特売の土曜日なんかは、朝からすごい列で営業時間前からお客さん並ばれています。

[1156: ポン]

最後の採寸時も立ち会ってもらう事は可能です。その時に新たに気がついた箇所も受け入れてくれます。安心して内覧会に行かれて下さい。

[1157: 住民板ユーザーさん8]

>>1148 ポンさん
具体的にはどのような点をご指摘されましたか？

[1158: 匿名]

幕張であったインテリア相談会の時注文した物は設置されていませんでした。
全体的にとても良かったですね。強いて言えば、壁面クロスの凹凸がありました。フローリングのきしみ音は、防音マットのため仕方ないと言われました?
直しの確認は1月15日からの平日です。

[1159: 住民板ユーザーさん3]

>>1158 匿名さん
えっ、それだとオプション品の取り付け状態確認などはいつするんでしょうか・・・

[1160: 匿名]

今回の担当者は、そのリストがなく、次の直しの確認の時には設置されているような事を言ってました。
エアコン、エコカラット、照明、食洗機、ピクチャーレール等が付いていませんでした。
まだ3ヶ月有りますのでいいかな。

[1161: 住民板ユーザーさん3]

>>1160 匿名さん
ありがとうございます。
しかしそれだと初めから手直し&再確認ありきでどうかと思っちゃいます。

[1162: ポン]

内覧会で気がついた点は、ドア関係、サッシなどの傷や汚れです。

[1163: 住民板ユーザーさん8]

私はインテリア相談会で申込みしたものは設置されてない認識でした。
もともとの予定では入居日以降に設置するからということで説明を受けて、鍵の貸出の誓約書も書きました。
支払期日も12月下旬ですから、まだ支払ってなければキャンセルや変更もできます。

[1164: 匿名]

>>1163 住民板ユーザーさん8さん
失念してました。
直しの確認の時にはまだ付いてないかもしれません。代金は、長谷工インテックさんに振込したのでキャンセルは出来ないかな。

[1165: 住民板ユーザーさん1]

内覧時に仕様通りに設置されているか確認が必要なオプションはフリープランとアイセルコかと。

インテリアオプションで注文したオプションは鍵承認書に書いてある通り、
「取り付け・納品は物件のお引き渡し後、ご入居前を基本としております」。
なので、ついてなくて当たり前です。
ここの物件は引き渡し前に工事完了するような話が出ていますが、
あくまで業者が基本よりも早い時期にやってくれるだけの話。

ややこしいですが、色々ある「オプション」がごっちゃになってる気がしますね。

[1166: 匿名]

>>1165 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
3月23(金)引渡会のあと、23午後から31日迄引っ越しの希望をアートさんに出していますが、取り付けが引っ越しの後もあるんですかね。

[1167: 匿名]

だいぶ前、９８７：で書き込みをした者です。
インテリア相談会で注文したものの施工について
書いています。お手数をお掛けしますが、
宜しければご参考までに。

[1168: 帰ってきたワクワク]

今夜の東松戸ゆいの花公園

[1169: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1170: 購入者さん2]

>>1169 匿名さん
え、なにがですか？中傷はやめてください。
ワクワクさん写真ありがとうございます。
一部の心許ない書き込みなんて気になさらないでくださいね。

[1171: 住民板ユーザーさん1]

削除人さんがこまめにチェックしてくださるようなので、中傷は削除依頼しちゃえば大丈夫ですよ。
現地の様子などありがとうございます。

[1172: 住民板ユーザーさん5]

なんなんだろうね、この個人的にワクワクさんに恨み持ってる人
ぜひ特定してやりたい

[1173: 住民板ユーザーさん1]

生活ではネット必須だけど、説明聞いたらスゴイショボイ
回線絶対遅いのに たくさん使われている時間帯でも30mb出ますよだって
そんなに出るわけないのに角刈りのおじさん
ウソばっか 帯域保証で30MBならありがたいがそんな訳なく
グローバルIP2個付いてると言うから喜んだら固定では無いだって
そんなのカタログに乗せる意味ないのに MAX 1000/380
実測値はこれの10/1以下かな？
良い面は月額が安いけど
お土産がショボイ ルーター 契約は５年は変えられないそうです。残念

[1174: 契約者]

>>1173 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
1Gbps 1本如きで400世帯が利用すると混雑時に30MBも出るはずないのに出鱈目で信用ならない担当者ですね。
今時自宅のブロードバンド回線は生活必需品ですし、管理組合の議題として早期の業者変更もしくは提供方法の多様化（他のISPとの個人契約可能化）が必要かも知れませんね。

ちなみに1000/380の380とは何の数字でしょうか？

[1175: 入居前さん]

皆様、来年6月施行の「民泊」新法についてどうお考えですか？
個人的には管理組合で規則を早々につくる方がよいかと思いまして・・・

[1176: 匿名]

24日とかも、内覧会される方いるんですか？
車で来られる方はいつもより二時間余裕見て下さい。
武蔵野線で来られる方は、夕方の超満員電車は、覚悟して下さい。
お子様は連れて来ない方が、よろしいかと思われます。
有馬記念が、中山競馬場で開催されます。

[1177: 住民版ユーザーさん]

>>1175 入居前さん
家族の住まいとして治安悪化とトラブル誘発を防ぐために、私は民泊による不特定多数の外部の人の出入りはできないようにすべきだと考えます
国交省もトラブル防止のためにマンション管理組合規約への明記を求めています
一部引用しますが詳細はリンク先をご覧ください

>標準規約は、各部屋の所有者に対して専ら住宅として使用することを求めており「他の用途に供してはならない」と規定している。改正案はこの条項の後に「専有部分を住宅宿泊事業に使用できる」「専有部分を住宅宿泊事業に使用してはならない」などの文言を盛り込むよう求める。

>国交省は各管理組合で民泊可否の方針決定に時間がかかることを考慮し、法成立直後に標準規約改正を決めた。

>同省マンション政策室は「管理規約で可否を明確にすればトラブル防止につながる。早いうちに各組合で対応を決めてほしい」としている。

民泊可否、マンション規約に明記を　国交省が要請へ
https://r.nikkei.com/article/DGXLASDG26HEN_Q7A720C1CR8000

[1178: 入居前さん]

>>1175
>>1177
本マンションの管理規約は、>>1177さんが書いている改正前の標準管理規約の文言で、
『その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。』
という記載が第14条にあります。

「専有部分を住宅宿泊事業に使用してはならない」の文言がない場合でも、
14条のような規定があるマンションでは、民泊をやってはいけないという司法の判断は出ています。

つまりは、これから新法に則って民泊ができるようにするためには『管理規約の改正が必要な状態』ですので、
逆に言えば今の規約をちゃんと維持すれば、民泊ができない状態を継続できます。

[1179: 住民板ユーザーさん]

>>1176 匿名さん
24日は土日なので内覧会の設定はないと思います。

[1180: 匿名]

>>1179 住民板ユーザーさん
多分あると思います。
昨日の土曜日も内覧者が来てました。
受付の担当者も4人位いました。
私は火曜日の午後だったので、会社を早退したのに残念です。

[1181: 住民板ユーザーさん]

そんな…
平日は無理だって言った者勝ちだったってこと？
信じてたのに…

[1182: 匿名]

そうなのですか！昨日、確かにいくつかの部屋の電気が点いて
いましたので、平日の内覧で不備を依頼された箇所を早速、
修理しているのかと思ってました。少し、ショックです。

[1183: 匿名]

せめて、引っ越しの抽選と実際の引っ越し日の実行は
公明正大でやってもらいたいです。

[1184: 住民板ユーザーさん]

絶対それも裏ルートでいいところから埋まっていくのですよ。
もう信じられないです。

[1185: マンション掲示板さん]

まぁそうと決まったわけではないですし皆さん落ち着きましょう

[1186: 匿名]

先週の工事現場の予定表には、月曜日から土曜日まで内覧会になってました。今週の予定表を見れば分かるとおもいます。

[1187: 匿名]

>>1178 入居前さん
1177さんがおっしゃる通り、明確に禁止している条文等が規定されなければ、管理組合に住宅宿泊事業を禁止する意思がないとして、事業の届け出をし受理される可能性があります。
平成30年3月15日から届出開始ですので、事業主(相鉄さんか長谷工さん)に手続会の時、問合せしようと思っています。
多分、全戸の書面決議が必要かも知れません。

[1188: 住民板ユーザーさん1]

本日内覧会行ってきました。

事前にこちらの掲示板で内覧会での要直し箇所の指摘が重要だと拝見していましたので、今日は妻と意を決して臨んできました。
ただ、とは言ってもそんなに指摘箇所はないだろうとの予想だったのですが、
結果、汚れや傷など20箇所の指摘をしました。立ち会った長谷工の方には申し訳ない気持ちにもなりましたが、長く住む物件なので、心を鬼にして小さいことも全てお聞きし、チェックしてもらいました。

その後の共用スペースの説明中にクイック作業要員がいて、採寸前にはほとんどが清掃などしてもらえてすごいなーとも思いましたが、それができるのであれば、初めからきちんと確認と清掃してくれたらやったのに、とも思ってしまいました。
傷汚れはなんとかなりそうですが、入居時に掃除機や拭き掃除による清掃は必須であると感じました。

いずれにせよ、全体を見れば部屋の雰囲気もマンションの共用スペースも、ベランダからの眺めも良く、来年の入居が楽しみになる内覧会でした。

[1189: 匿名さん]

心配しなくても、民泊で東松戸なんて辺鄙なとこに泊まる人なんていないって...。
こんなとこに泊まっても観光楽しめないでしょ(笑)

[1190: 住民板ユーザーさん8]

当方も本日内覧会でした。立ち会ってくれる長谷工さんはシルバー人材みたいな方々で、細々と指摘してしまい申し訳ない気持ちになりつつ、話しやすくて良かったです。バリバリの営業マンに誤魔化される感じかと思ってたので…

細かなところが全体的に雑な仕上がりに感じ、1つ言い出したら他も気になり、お姑さんかのように指摘してしまいました。前の方も書かれてますが入居前の掃除は必須です。ドアなどの表面のシート？の端に少し浮きや剥がれもあるので、全部のドアや引き戸のチェックをお勧めします。パテ？もボコってたりはみ出てたりするので気になる方は要チェックです。細かな汚れは多く、長谷工さんが濡れたメラミンスポンジを持っていて、その場で落とせる汚れは落としてくれました。

細かくない部分では、玄関ドアの端にパチンコ玉くらいの凹みができていて、後日交換とのこと。窓のカギが開閉でギシギシ削れるので調整、クローゼットの戸が動作が重くて調整、、、などなどです。

[1191: 住民板ユーザーさん8]

窓の下の白い足台の割れ。当日のクイックという作業ですっかりきれいに直りました。

[1192: 住民板ユーザーさん8]

引き戸の左下角の表面のシート？の剥がれです。

[1193: 住民板ユーザーさん8]

中層階の廊下側からの眺めです。

写真が重いようで、すいません。

[1194: 住民板ユーザーさん8]

中層階のベランダからの眺めです。天気が良いと、東京タワー、スカイツリー、富士山が見えるそうです。
ちなみにベランダにいても電車の音はこちらは気にならず、発車ベルと笛の音は聞こえました。部屋によると思いますが…

連投失礼しました。

[1195: 匿名さん]

殺風景ですね。

[1196: 匿名さん]

>>1194 住民板ユーザーさん8さん

テンションあげあげですね(^-^)

[1197: 帰ってきたワクワク]

西の富士、東の筑波
内覧会ではベランダから
富士山が見えて感動
フォレストコートの通路
に立ったら筑波山も
見ることが出来たかな
日本、関東を象徴する
二つ山を眺めることが
出来たら••
それは、とても嬉しい

[1198: 匿名さん]

>>1188, 1190
詳細に情報共有いただきありがとうございます！
想像してたより指摘箇所が多いですね・・・うちもしっかり見なきゃ。

[1199: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
そうでしょうか？
確かに都心の宿が空いていれば東松戸の需要は少ないでしょうけど、空港へのアクセスが良いですから宿泊料が安ければ泊まる人はいると思いますよ。

実際の客入りの多少を問わず部外者の出入りにあたってエントランスの暗証番号が共有されること、不特定多数に物件の住所を知られることなど、そもそも民泊業を営める余地があること自体がリスクなので予めしっかり対処しておくべきかと。