ファインシティ東松戸モール＆レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588244/

所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線「東松戸」駅徒歩2分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
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[1070: ポン]

2017/11/17 6:20頃②

[1071: ポン]

2017/11/17 6:20頃③

[1072: 匿名]

ポンさん、有難うございます。

[1073: 住民板ユーザーさん1]

ベルクスで決定ですか…

[1074: 住民板ユーザーさん1]

ですね。

[1075: 住民板ユーザーさん1]

ドラッグストアは非公表なのはなぜでしょうね。
福太郎じゃないのか？

[1076: 住民板ユーザーさん1]

>>1075 住民板ユーザーさん1さん
どんな理由があるんでしょうね

[1077: 匿名さん]

ベルクスの正式発表されたのでしょうか。

ベルクス系党だとマツキヨ？

[1078: 住民板ユーザーさん8]

２日前に相鉄さんから店舗テナントの案内が届きました。

[1079: 住民板ユーザーさん1]

テナントに空きがあるんですね、残念です。

[1080: 住民板ユーザーさん1]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1081: 住民板ユーザーさん1]

新築、駅徒歩2分、複数路線使用可、大規模、スーパー直結、
東京駅40分・成田空港40分・羽田空港70分直通、行政窓口・図書館隣接（予定）。
これに70平方メートルで3500万円台中心という条件を加えるとまず見つからないですね。
この希少性だからこそ、382戸全戸竣工前完売したわけですよね。

【削除されたレスへの返信の為一部テキストを削除しました。管理担当】

[1082: 匿名さん]

イオンカルチャー入るんですね！
イオン船橋とか幕張とかにあるイオンカルチャーよりは
ここは面積的にこじんまりだとは思いますが、
個人的にイオンカルチャーは、大歓迎！嬉しいです！
結構充実してますよ！！！
https://www.aeonculture.jp/

[1083: 匿名さん]

続きです。
このイオンカルチャーが繁盛したら、
広さ拡大で空きテナントもイオンカルチャーが借り、
どんどんプログラムも増え、
マンション外からもイオンカルチャー目指して人が来て、
図書館もあるし帰りにスーパーで買い物できるし！
ここに住みたいなー、という人が増え、
資産価値も上がるなと。

[1084: 匿名さん]

>>1081 住民板ユーザーさん1さん

70平方メートルで3500万円台中心という値段
うちは八千代緑が丘や流山セントラルパーク、北総線の秋山と千葉ニューのマンションを比較検討しました

[1085: 住民板ユーザーさん8]

イオンカルチャー入るのですね
どんどん盛り上がっていくといいなぁ
東松戸のランドマークになること間違いなしですね。

[1086: 匿名さん]

早く内覧会してほしいな。
１２月のいつ頃だろう？
年末はやめてほしい

[1087: 住民板ユーザーさん8]

え？内覧会はもうとっくに連絡きて予約始まったと思いましたが、、

[1088: 匿名]

内覧会。私など「この日に来い！」てな感じで選べなかったです（笑）。

[1089: 住民板ユーザーさん1]

同じくそうでした。しかも、平日。

[1090: 住民板ユーザーさん1]

公平性を期すために土日はなしにして、全日程を平日にしたって説明が書かれていましたね。
もしそうでない人がいるとしたら、公平性ってのが大嘘ってことに。

[1091: 住民板ユーザーさん1]

>>1082 匿名さん
面積の内訳ってどこかに記載ありましたか？

[1092: 住民板ユーザーさん2]

低層階から内覧会スタートしてるんじゃないですか？

[1093: 住民板ユーザーさん1]

内覧に立ち会って点検してもらう業者さん依頼しなきゃと思っています。
みなさんは業者立会いしますか？

[1094: 住民板ユーザーさん1]

>>1093 住民板ユーザーさん1さん
私はしませんね

[1095: 住民板ユーザーさん5]

自分は高層階ですが内覧会案内きましたよ。
やはり平日オンリーですけど。

[1096: 匿名]

内覧会の日程から推測すると、各棟別もあるかな？と思います。
うちも平日です。

[1097: 住民板ユーザーさん1]

うちも高層階で平日です

[1098: 入居たのしみ]

私も内覧会は、平日でした！
その後カーテンの採寸もしてもらう予定です。

ちなみに、皆様はフロアーコーティングはしますか？参考に教えて欲しいです！

[1099: 名無しさん]

>>1094 住民板ユーザーさん1さん
私もしません。
鉄筋、コンクリート等躯体とか、配管、配線などはチェック出来ないし、大きなキズ、汚れなどは誰が見ても分かるとおもいます。

[1100: 住民板ユーザーさん1]

>>1098 入居たのしみさん
迷いましたが、やめました。

[1101: 匿名さん]

https://baito.mynavi.jp/sp/job/18522863/
ベルクス

[1102: 住民板ユーザーさん7]

>>1094 住民板ユーザーさん1さん

私はします。金額も安いし、けちるとこではないですからね。

[1103: 住民板ユーザーさん1]

日程早い方はどの辺り確認したか写真アップされると他の方の参考になるかもしれません。

[1104: 住民板ユーザー９]

私はさくらへお願いしました。
知人も活用し、素人では気にしない排水の下回り、ベランダの塗膜、フローリングのへこみ、など気づいてくれたそうです。
1102さんが言う通り、長年住むマンションだから入居前にきちんと確認しておきたいので

[1105: 住民板ユーザーさん1]

迷いどころですね。

[1106: 住民板ユーザーさん5]

福太郎入らないかな。まだ決定じゃないんですよね・・

[1107: 住民板ユーザーさん1]

>>1106 住民板ユーザーさん5さん
福太郎ってそんなに良いんですか？

[1108: 住民板ユーザーさん7]

私は福太郎よりマツキヨがいいですね

[1109: 住民板ユーザーさん1]

Tポイント使える薬局がいいな

[1110: 住民板ユーザーさん1]

薬局はどこも変わらないですよね

[1111: 住民板ユーザーさん1]

最短で内覧会がある方はいつ頃でしょうか？

[1112: 匿名さん]

事前に送付された資料に記載がありますが、内覧会は12月11日からですよ。

[1113: 帰ってきたワクワク]

今年もクリスマスの前週に
東松戸ゆいの花公園で
クリスマス会が催されます

[1114: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、内覧会ではこんなこともあるようですので、何か気になったら指摘しましょう。施工会社ではなく、売主に言うのが筋ですよ！


＃私の部屋は、壁紙のクロスジョイントとか、フローリングの細かい傷とか
どういうどうでもいいところは別にして100箇所を超える指摘箇所があって、
全部直してもらった。　典型的な全戸対応案件では、お隣との間の隔て板に
隙間があって、バルコニーからお隣が覗けてしまうという点の是正。
　あれこれ指摘したのを、モデルルームと同じだからなおさんという理屈を
つけてくることは多いので、モデルルームの証拠写真を撮りまくっておくことは
必須でしょう。　モデルルームでは、バルコニーのお隣との間に隙間などないぞ
という証拠写真をつけたうえで、皆でクレームしまくろうぜとか焚きつけたら
１週間程度で30戸以上からこれでは受け取れんとかクレームの電話がはいりまく
ったらしくて、２－３週で500戸超える全戸で是正対応がなされたな...

[1115: 住民板ユーザーさん1]

↑バルコニーのモデルルームの写真お持ちの方いらっしゃいますか？
例の１つですが、念のため…

[1116: 匿名さん]

こういう893みたいな住人がいると思うとげんなりします。。。

[1117: 住民板ユーザーさん1]

売主に瑕疵の修補を要求する購入者の事例を引用しただけの住民を893呼ばわりですか？
投稿削除基準に該当しそうですが？
・特定の投稿者を攻撃するもの
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの

[1118: 住民板ユーザーさん5]

1116はもう内覧会に行った人が文句を言ってるんだと勘違いしてるんじゃないかな？

自分も厳しい目で内覧会に参加予定。

[1119: 住民板ユーザーさん8]

寝室にクイーンサイズより大きなベッド置きたい方いらっしゃいますか？なかなか置けそうにないでしょうか？

[1120: 匿名さん]

ともあれ、情報交換して有効に活用しましょう。
自分では見落としている点もあるかと・・・

[1121: ポン]

内覧会に持って行った方が良いアイテムや ここを確認した方が絶対に良いというのが有れば、教えて頂けると助かります。

[1122: マンション掲示板さん]

ベランダの隣との仕切りってどんな感じでしたっけ？結構覗けてしまう感じ？

[1123: 匿名さん]

>>1119 住民板ユーザーさん8さん

無理だろ。クイーンサイズなんて、寝室が10畳以上必要だよ。夢見るなよ(笑)

[1124: 匿名さん]

>>1121 ポンさん
いや、内覧業者をお願いすればいいのでは？
何か問題でもあるんですか？

[1125: 住民板ユーザーさん8]

>>1123 匿名さん
夫婦どのように寝るんですか？参考までに教えてください

[1126: 住民板ユーザーさん3]

>>1123 匿名さん
私も考えていたので教えてほしいです。2人で寝たいけど、狭く感じそうで。みんなどのように寝るんですか

[1127: 周辺住民]

ベルクスの看板

[1128: 匿名]

私もベルクスの看板が架かっているのを見ました。
「ベルクス珈琲」、美味しくて安いと良いな。

[1129: 匿名さん]

>>1125 住民板ユーザーさん8さん

ダブルまでしか無理だと思うな。クイーンだと、寝室がベッドしか置けないくらい狭い。

[1130: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1131: マジ]

http://newman-sp.com/new/index.php/map

ポンさん、持ち物ではないですが
このサイトは具体例がわかりやすいです。

[1132: 匿名さん]

>>1131 マジさん

マジさんがまた。。。

[1133: 匿名さん]

マジさんありがとうございます。
参考になります。

[1134: 住民板ユーザーさん8]

>>1129 匿名さん
ありがとうございます。そうですよね、シングル２つにすることにします

[1135: 匿名さん]

>>1134 住民板ユーザーさん8さん

いや、それだとダブルより狭くなるよ...。このマンションの寝室が狭いことが致命的...。(笑)

[1136: ポン]

情報ありがとうございます。
業者には依頼せず、自分で対応します。
ハッキリ言えませんが、私は早めの内覧会です。

[1137: 住民板ユーザーさん7]

>>1127 周辺住民さん
ベルクスの営業時間短いですね、、、
23時くらいまでやってくれると嬉しいんだけどな

[1138: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1139: 購入者さん2]

営業時間長いとコンビニみたいになっちゃって、風紀面とか色々影響ありそうだから、これくらいの時間で住民としては満足です。

[1140: 住民板ユーザーさん8]

火災保険はどちらをお考えですか？おススメがあれば教えていただきたいです！

[1141: 住民板ユーザーさん]

土日で内覧会の準備がされていました。
いよいよですね。
行かれた方々、どんな感じだったか是非教えてください。

[1142: 契約済みさん]

すごい！
エントランスの奥のアートオブジェが、
絵みたいで、パンフレットのCGまんまで驚きました。

[1143: ポン]

中に入るとこんな感じでした。

[1144: 住民板ユーザーさん]

ポンさん、内覧会はどんな感じでしたか？
あまり自由に見られないとか、時間が足りないとか、何かありましたでしょうか？

[1145: マンション掲示板さん]

綺麗ですね！
中庭の若い木がもっと大きくなれば、駐車場なども良い感じに隠れてもっと雰囲気出そう。

[1146: 住民板ユーザーさん1]

昼12時の写真です。フォレストコートの西側(2LDK)は16階以上は、まだ日陰にはなっていません。

[1147: 住民板ユーザーさん1]

ベルクスは曜日によって営業時間が異なるようです。

[1148: ポン]

内覧会は、ゆっくり見れます。
ネット、スカパー、駐輪場、駐車場、インターホン、宅配ボックスの説明などもありますが、部屋はゆっくり見れます。最後は、自分達だけで部屋に入り、採寸関係も出来ます。かなり、仕上がりは良いと思います。10件位、細かな傷や汚れは有りましたが･･･

[1149: 住民板ユーザーさん]

>>1147 住民板ユーザーさん1さん
なぜか平日は火曜日だけ早いんですね

[1150: 住民板ユーザーさん]

>>1148 ポンさん
参考になります。施工担当者は最後の採寸時も立ち会ってくれるのでしょうか？

[1151: 住民板ユーザーさん]

ポンさん、どうもありがとうございました！

ベルクスはきっと営業スタートしてから探り探りしながら営業時間調整してくると思いますよ。
アルフレンテにあるほうのベルクスは1時間延ばしたり縮めたりがしょっちゅうありますから。

[1152: 住民板ユーザーさん1]

フォレスト中層階購入者です。
午後は日差しが期待できませんが承知済みです。
楽しく付き合って過ごしていきます！

[1153: 住民板ユーザーさん8]

ポンさん、情報ありがとうございます。
言葉ひとつで内覧会が楽しみになりました。

[1154: 匿名]

色々な情報、有難うございます。参考になります。
私としてはですが、ベルクスの営業時間が21時より遅い時間に
延びないことを祈ってます。
私もフォレスト中層階なので、短い日差しと仲良く明るくつきあっていこうと
思ってます。

[1155: 購入者さん2]

今すんでいる近所にもベルクスがあります。火曜日、日曜日は営業時間早いですね。ちなみに、特売の土曜日なんかは、朝からすごい列で営業時間前からお客さん並ばれています。

[1156: ポン]

最後の採寸時も立ち会ってもらう事は可能です。その時に新たに気がついた箇所も受け入れてくれます。安心して内覧会に行かれて下さい。

[1157: 住民板ユーザーさん8]

>>1148 ポンさん
具体的にはどのような点をご指摘されましたか？

[1158: 匿名]

幕張であったインテリア相談会の時注文した物は設置されていませんでした。
全体的にとても良かったですね。強いて言えば、壁面クロスの凹凸がありました。フローリングのきしみ音は、防音マットのため仕方ないと言われました?
直しの確認は1月15日からの平日です。

[1159: 住民板ユーザーさん3]

>>1158 匿名さん
えっ、それだとオプション品の取り付け状態確認などはいつするんでしょうか・・・

[1160: 匿名]

今回の担当者は、そのリストがなく、次の直しの確認の時には設置されているような事を言ってました。
エアコン、エコカラット、照明、食洗機、ピクチャーレール等が付いていませんでした。
まだ3ヶ月有りますのでいいかな。

[1161: 住民板ユーザーさん3]

>>1160 匿名さん
ありがとうございます。
しかしそれだと初めから手直し&再確認ありきでどうかと思っちゃいます。

[1162: ポン]

内覧会で気がついた点は、ドア関係、サッシなどの傷や汚れです。

[1163: 住民板ユーザーさん8]

私はインテリア相談会で申込みしたものは設置されてない認識でした。
もともとの予定では入居日以降に設置するからということで説明を受けて、鍵の貸出の誓約書も書きました。
支払期日も12月下旬ですから、まだ支払ってなければキャンセルや変更もできます。

[1164: 匿名]

>>1163 住民板ユーザーさん8さん
失念してました。
直しの確認の時にはまだ付いてないかもしれません。代金は、長谷工インテックさんに振込したのでキャンセルは出来ないかな。

[1165: 住民板ユーザーさん1]

内覧時に仕様通りに設置されているか確認が必要なオプションはフリープランとアイセルコかと。

インテリアオプションで注文したオプションは鍵承認書に書いてある通り、
「取り付け・納品は物件のお引き渡し後、ご入居前を基本としております」。
なので、ついてなくて当たり前です。
ここの物件は引き渡し前に工事完了するような話が出ていますが、
あくまで業者が基本よりも早い時期にやってくれるだけの話。

ややこしいですが、色々ある「オプション」がごっちゃになってる気がしますね。

[1166: 匿名]

>>1165 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
3月23(金)引渡会のあと、23午後から31日迄引っ越しの希望をアートさんに出していますが、取り付けが引っ越しの後もあるんですかね。

[1167: 匿名]

だいぶ前、９８７：で書き込みをした者です。
インテリア相談会で注文したものの施工について
書いています。お手数をお掛けしますが、
宜しければご参考までに。

[1168: 帰ってきたワクワク]

今夜の東松戸ゆいの花公園

[1169: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］