ファインシティ東松戸モール＆レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588244/

所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線「東松戸」駅徒歩2分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
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[1051: 住民板ユーザーさん]

>>1016 住民板ユーザーさん6さん

地方からの転勤家族なのですが車は地方で売却しここではカーシェアです。

[1052: 住民板ユーザー1さん]

>>1051 住民板ユーザーさん

なぜ車を手放すのですか？所有して何か問題があるのですか？

[1053: 住民板ユーザーさん1]

>>1051 住民板ユーザーさん
私もです。オリックスカーシェア 、使いたいときに使えますかね、、、

[1054: 住民板ユーザーさん1]

タイムズカーシェアが近くに5台もあるから
それも合わせて使う予定です

[1055: 購入者さん]

>>1052 住民板ユーザー1さん

駐車場問題がありますでしょ。抽選ですからね。

[1056: 購入者さん2]

今実際カーシェアリング使っていますが、予約さえとれればすごく便利です。

[1057: 契約済みさん]

機械式駐車場の重量制限が2000㎏までなのを見逃していた。平面駐車場が当たらなければ車無しでもいいや。

[1058: 住民板ユーザー1さん]

>>1055 購入者さん

外部じゃダメなの？カーシェアなんて休日は予約取りにくいの知ってる？近くにレンタカーないし、車で少し遠くまで買い物やドライブ、なんてのはやはり車を所有してなければと思うけどね。その維持費が無駄だと思うなら、金が無いってだけだからこれ以上は意見は不要だよ。

[1059: 匿名]

皆さまも調査済のようですが、近くの月極駐車場も満車状態なのです。
自動車ありとなしの生活。それぞれに楽しめると思います。

[1060: 住民板ユーザーさん1]

月極駐車場でマンションの近隣といえば、高架下にある京成不動産の駐車場が挙げられます。
私も抽選に外れた場合に備えて確保してみようか検討しましたが、同じことを考える住民は多いようで、
既に予約待ち状態であることは以前のレスに書き込まれています。

もし近隣の月極駐車場で空きありをご存じであれば情報提供お願いします。

[1061: 住民板ユーザーさん]

近くにレンタカー無いってよくもまあ喧嘩腰に適当なこと書きますね。
徒歩2分以内でセンチュリーオートの100円レンタカーがあります。
駅の向こうのニッポンレンタカーやトヨタレンタカーですら歩いていける距離ですし。

[1062: 住民板ユーザーさん2]

>>1060 住民板ユーザーさん1さん
多分、東松戸の月極駐車場は現状空きなしです。
しかもファインシティから比較的近い新しく建設している保育園の道路挟んだ反対側の駐車場もマンションになる予定とのことです。
これから更に駐車場難民が増えるかと。

[1063: 住民板ユーザーさん]

>>1062 住民板ユーザーさん2
眼科の隣の空き地でしょうか？

[1064: 住民板ユーザーさん2]

>>1063 住民板ユーザーさん
眼科の隣ではなくミニストップから見て正面のマンションの右側にある角地の駐車場です。

[1065: 住民板ユーザーさん]

東松戸というエリアで車が所有できないとなると、ちと不便になるね。

[1066: 住民板ユーザーさん5]

駅2分で、日本橋に40分台で行けるはずなんですけど、
電車の本数と値段のせいですかねぇ。

[1067: 匿名さん]

そうじゃない？電車の本数が少ないし、日本橋40分はやや遠い。

[1068: 匿名さん]

駅までの時間を入れて、日本橋まで40分の場所は
相当高いと思いますが。
どの辺りがありますかね？

[1069: ポン]

2017/11/17 6:20頃

[1070: ポン]

2017/11/17 6:20頃②

[1071: ポン]

2017/11/17 6:20頃③

[1072: 匿名]

ポンさん、有難うございます。

[1073: 住民板ユーザーさん1]

ベルクスで決定ですか…

[1074: 住民板ユーザーさん1]

ですね。

[1075: 住民板ユーザーさん1]

ドラッグストアは非公表なのはなぜでしょうね。
福太郎じゃないのか？

[1076: 住民板ユーザーさん1]

>>1075 住民板ユーザーさん1さん
どんな理由があるんでしょうね

[1077: 匿名さん]

ベルクスの正式発表されたのでしょうか。

ベルクス系党だとマツキヨ？

[1078: 住民板ユーザーさん8]

２日前に相鉄さんから店舗テナントの案内が届きました。

[1079: 住民板ユーザーさん1]

テナントに空きがあるんですね、残念です。

[1080: 住民板ユーザーさん1]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1081: 住民板ユーザーさん1]

新築、駅徒歩2分、複数路線使用可、大規模、スーパー直結、
東京駅40分・成田空港40分・羽田空港70分直通、行政窓口・図書館隣接（予定）。
これに70平方メートルで3500万円台中心という条件を加えるとまず見つからないですね。
この希少性だからこそ、382戸全戸竣工前完売したわけですよね。

【削除されたレスへの返信の為一部テキストを削除しました。管理担当】

[1082: 匿名さん]

イオンカルチャー入るんですね！
イオン船橋とか幕張とかにあるイオンカルチャーよりは
ここは面積的にこじんまりだとは思いますが、
個人的にイオンカルチャーは、大歓迎！嬉しいです！
結構充実してますよ！！！
https://www.aeonculture.jp/

[1083: 匿名さん]

続きです。
このイオンカルチャーが繁盛したら、
広さ拡大で空きテナントもイオンカルチャーが借り、
どんどんプログラムも増え、
マンション外からもイオンカルチャー目指して人が来て、
図書館もあるし帰りにスーパーで買い物できるし！
ここに住みたいなー、という人が増え、
資産価値も上がるなと。

[1084: 匿名さん]

>>1081 住民板ユーザーさん1さん

70平方メートルで3500万円台中心という値段
うちは八千代緑が丘や流山セントラルパーク、北総線の秋山と千葉ニューのマンションを比較検討しました

[1085: 住民板ユーザーさん8]

イオンカルチャー入るのですね
どんどん盛り上がっていくといいなぁ
東松戸のランドマークになること間違いなしですね。

[1086: 匿名さん]

早く内覧会してほしいな。
１２月のいつ頃だろう？
年末はやめてほしい

[1087: 住民板ユーザーさん8]

え？内覧会はもうとっくに連絡きて予約始まったと思いましたが、、

[1088: 匿名]

内覧会。私など「この日に来い！」てな感じで選べなかったです（笑）。

[1089: 住民板ユーザーさん1]

同じくそうでした。しかも、平日。

[1090: 住民板ユーザーさん1]

公平性を期すために土日はなしにして、全日程を平日にしたって説明が書かれていましたね。
もしそうでない人がいるとしたら、公平性ってのが大嘘ってことに。

[1091: 住民板ユーザーさん1]

>>1082 匿名さん
面積の内訳ってどこかに記載ありましたか？

[1092: 住民板ユーザーさん2]

低層階から内覧会スタートしてるんじゃないですか？

[1093: 住民板ユーザーさん1]

内覧に立ち会って点検してもらう業者さん依頼しなきゃと思っています。
みなさんは業者立会いしますか？

[1094: 住民板ユーザーさん1]

>>1093 住民板ユーザーさん1さん
私はしませんね

[1095: 住民板ユーザーさん5]

自分は高層階ですが内覧会案内きましたよ。
やはり平日オンリーですけど。

[1096: 匿名]

内覧会の日程から推測すると、各棟別もあるかな？と思います。
うちも平日です。

[1097: 住民板ユーザーさん1]

うちも高層階で平日です

[1098: 入居たのしみ]

私も内覧会は、平日でした！
その後カーテンの採寸もしてもらう予定です。

ちなみに、皆様はフロアーコーティングはしますか？参考に教えて欲しいです！

[1099: 名無しさん]

>>1094 住民板ユーザーさん1さん
私もしません。
鉄筋、コンクリート等躯体とか、配管、配線などはチェック出来ないし、大きなキズ、汚れなどは誰が見ても分かるとおもいます。

[1100: 住民板ユーザーさん1]

>>1098 入居たのしみさん
迷いましたが、やめました。

[1101: 匿名さん]

https://baito.mynavi.jp/sp/job/18522863/
ベルクス

[1102: 住民板ユーザーさん7]

>>1094 住民板ユーザーさん1さん

私はします。金額も安いし、けちるとこではないですからね。

[1103: 住民板ユーザーさん1]

日程早い方はどの辺り確認したか写真アップされると他の方の参考になるかもしれません。

[1104: 住民板ユーザー９]

私はさくらへお願いしました。
知人も活用し、素人では気にしない排水の下回り、ベランダの塗膜、フローリングのへこみ、など気づいてくれたそうです。
1102さんが言う通り、長年住むマンションだから入居前にきちんと確認しておきたいので

[1105: 住民板ユーザーさん1]

迷いどころですね。

[1106: 住民板ユーザーさん5]

福太郎入らないかな。まだ決定じゃないんですよね・・

[1107: 住民板ユーザーさん1]

>>1106 住民板ユーザーさん5さん
福太郎ってそんなに良いんですか？

[1108: 住民板ユーザーさん7]

私は福太郎よりマツキヨがいいですね

[1109: 住民板ユーザーさん1]

Tポイント使える薬局がいいな

[1110: 住民板ユーザーさん1]

薬局はどこも変わらないですよね

[1111: 住民板ユーザーさん1]

最短で内覧会がある方はいつ頃でしょうか？

[1112: 匿名さん]

事前に送付された資料に記載がありますが、内覧会は12月11日からですよ。

[1113: 帰ってきたワクワク]

今年もクリスマスの前週に
東松戸ゆいの花公園で
クリスマス会が催されます

[1114: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、内覧会ではこんなこともあるようですので、何か気になったら指摘しましょう。施工会社ではなく、売主に言うのが筋ですよ！


＃私の部屋は、壁紙のクロスジョイントとか、フローリングの細かい傷とか
どういうどうでもいいところは別にして100箇所を超える指摘箇所があって、
全部直してもらった。　典型的な全戸対応案件では、お隣との間の隔て板に
隙間があって、バルコニーからお隣が覗けてしまうという点の是正。
　あれこれ指摘したのを、モデルルームと同じだからなおさんという理屈を
つけてくることは多いので、モデルルームの証拠写真を撮りまくっておくことは
必須でしょう。　モデルルームでは、バルコニーのお隣との間に隙間などないぞ
という証拠写真をつけたうえで、皆でクレームしまくろうぜとか焚きつけたら
１週間程度で30戸以上からこれでは受け取れんとかクレームの電話がはいりまく
ったらしくて、２－３週で500戸超える全戸で是正対応がなされたな...

[1115: 住民板ユーザーさん1]

↑バルコニーのモデルルームの写真お持ちの方いらっしゃいますか？
例の１つですが、念のため…

[1116: 匿名さん]

こういう893みたいな住人がいると思うとげんなりします。。。

[1117: 住民板ユーザーさん1]

売主に瑕疵の修補を要求する購入者の事例を引用しただけの住民を893呼ばわりですか？
投稿削除基準に該当しそうですが？
・特定の投稿者を攻撃するもの
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの

[1118: 住民板ユーザーさん5]

1116はもう内覧会に行った人が文句を言ってるんだと勘違いしてるんじゃないかな？

自分も厳しい目で内覧会に参加予定。

[1119: 住民板ユーザーさん8]

寝室にクイーンサイズより大きなベッド置きたい方いらっしゃいますか？なかなか置けそうにないでしょうか？

[1120: 匿名さん]

ともあれ、情報交換して有効に活用しましょう。
自分では見落としている点もあるかと・・・

[1121: ポン]

内覧会に持って行った方が良いアイテムや ここを確認した方が絶対に良いというのが有れば、教えて頂けると助かります。

[1122: マンション掲示板さん]

ベランダの隣との仕切りってどんな感じでしたっけ？結構覗けてしまう感じ？

[1123: 匿名さん]

>>1119 住民板ユーザーさん8さん

無理だろ。クイーンサイズなんて、寝室が10畳以上必要だよ。夢見るなよ(笑)

[1124: 匿名さん]

>>1121 ポンさん
いや、内覧業者をお願いすればいいのでは？
何か問題でもあるんですか？

[1125: 住民板ユーザーさん8]

>>1123 匿名さん
夫婦どのように寝るんですか？参考までに教えてください

[1126: 住民板ユーザーさん3]

>>1123 匿名さん
私も考えていたので教えてほしいです。2人で寝たいけど、狭く感じそうで。みんなどのように寝るんですか

[1127: 周辺住民]

ベルクスの看板

[1128: 匿名]

私もベルクスの看板が架かっているのを見ました。
「ベルクス珈琲」、美味しくて安いと良いな。

[1129: 匿名さん]

>>1125 住民板ユーザーさん8さん

ダブルまでしか無理だと思うな。クイーンだと、寝室がベッドしか置けないくらい狭い。

[1130: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1131: マジ]

http://newman-sp.com/new/index.php/map

ポンさん、持ち物ではないですが
このサイトは具体例がわかりやすいです。

[1132: 匿名さん]

>>1131 マジさん

マジさんがまた。。。

[1133: 匿名さん]

マジさんありがとうございます。
参考になります。

[1134: 住民板ユーザーさん8]

>>1129 匿名さん
ありがとうございます。そうですよね、シングル２つにすることにします

[1135: 匿名さん]

>>1134 住民板ユーザーさん8さん

いや、それだとダブルより狭くなるよ...。このマンションの寝室が狭いことが致命的...。(笑)

[1136: ポン]

情報ありがとうございます。
業者には依頼せず、自分で対応します。
ハッキリ言えませんが、私は早めの内覧会です。

[1137: 住民板ユーザーさん7]

>>1127 周辺住民さん
ベルクスの営業時間短いですね、、、
23時くらいまでやってくれると嬉しいんだけどな

[1138: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1139: 購入者さん2]

営業時間長いとコンビニみたいになっちゃって、風紀面とか色々影響ありそうだから、これくらいの時間で住民としては満足です。

[1140: 住民板ユーザーさん8]

火災保険はどちらをお考えですか？おススメがあれば教えていただきたいです！

[1141: 住民板ユーザーさん]

土日で内覧会の準備がされていました。
いよいよですね。
行かれた方々、どんな感じだったか是非教えてください。

[1142: 契約済みさん]

すごい！
エントランスの奥のアートオブジェが、
絵みたいで、パンフレットのCGまんまで驚きました。

[1143: ポン]

中に入るとこんな感じでした。

[1144: 住民板ユーザーさん]

ポンさん、内覧会はどんな感じでしたか？
あまり自由に見られないとか、時間が足りないとか、何かありましたでしょうか？

[1145: マンション掲示板さん]

綺麗ですね！
中庭の若い木がもっと大きくなれば、駐車場なども良い感じに隠れてもっと雰囲気出そう。

[1146: 住民板ユーザーさん1]

昼12時の写真です。フォレストコートの西側(2LDK)は16階以上は、まだ日陰にはなっていません。

[1147: 住民板ユーザーさん1]

ベルクスは曜日によって営業時間が異なるようです。

[1148: ポン]

内覧会は、ゆっくり見れます。
ネット、スカパー、駐輪場、駐車場、インターホン、宅配ボックスの説明などもありますが、部屋はゆっくり見れます。最後は、自分達だけで部屋に入り、採寸関係も出来ます。かなり、仕上がりは良いと思います。10件位、細かな傷や汚れは有りましたが･･･

[1149: 住民板ユーザーさん]

>>1147 住民板ユーザーさん1さん
なぜか平日は火曜日だけ早いんですね

[1150: 住民板ユーザーさん]

>>1148 ポンさん
参考になります。施工担当者は最後の採寸時も立ち会ってくれるのでしょうか？