ファインシティ東松戸モール＆レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588244/

所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線「東松戸」駅徒歩2分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
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[1: 契約者]

よろしくお願いします。

[2: 購入者]

今後よろしくお願いします。

[3: 住民板ユーザーさん1]

こちらにも掲示板があったのですね、どんどん盛り上げていきましょう！

[4: 購入者]

よろしくお願いします。

早速ですが、建築オプションの選定が終わった方もいらっしゃると思いますが、みなさんどんな感じにしましたか？
うちは迷った末にリビングのダウンライトはやめました。

[5: 住民板ユーザーさん2]

>>4 購入者さん
うちも、あまりのオプションだらけでびっくりした末、 ダウンライトやめる予定です。

[6: 契約者]

食器洗浄機はパナの1番高いのにする予定です！！
食器洗浄機選べるなんて嬉しいです。
前は選べなかったので。。。

[7: A]

ダウンライトも、食洗機も購入しない予定です。
ダウンライトは邪魔になるかと、、、食洗機って実際のところ、汚れ落ちるんですかね、、、

[8: 住民板ユーザーさん6]

>>7 Aさん
うちは共働きですが、食洗機なしではまわりません！
うちの実家は15年前新築建てた時、食洗機入れましたが、当時のは確かに落ちなかった！ですが今はすごく進化していて、今使ってるのはパナの2012年のものですが、ピカピカです。
水道代も時間も節約できますよ。

[9: 契約者]

東松戸小学校は徒歩20分で遠いですが、小学校に通わせる予定の方たちは、どうお考えですか？
遠くて何度も契約に踏みとどまってしまいました。
実際に歩いてみました、結果、道的には安全かな？と思い、契約に踏み切りましたが…

[10: A]

>>8 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。そうなんですね、うちも共働きなんで考えなおします。
家電量販店で販売されてる食洗機とは違うと思うんですが、電気代はどれくらいかかるんですか？

[11: A]

>>9 契約者さん
私も同様のことを考えていました。ただ、登下校を保護者が持ち回りで見回る？予定があるとのことなので、安心かと考え購入しました。

[12: 契約者]

>>10 Aさん
家電量販店と違いますか？多分同じかと。ただ、値段が、家電量販店やネットの方が10万位安いです。でもここで頼むメリットは、キッチンの棚の柄と同じ柄で仕上げてくれるので、キッチンの見映えは、頼んだ方がいいです。
見映えを気にしないのなら、大きな声で言えませんが、アイセルコさんでなく、入居してから、別途取り付けた方が安いです。食洗機の部分が、シルバーやブラックになってしまいますが。
また、電気代ですが、うちは結婚して、賃貸アパート食洗機無し→分譲マンション購入で食洗機つけましたが、正直変わりません、むしろ安くなってるかも…。(うちは、ここでマンション購入2回目です)
共働きなら、機械に食器洗いしてもらってる間、僅かな時間でも家族と団欒の時間にした方がいいですよ！

[13: 契約者]

>>9 契約者さん
松戸市に電話したら、シルバーさんで見守る小学校もあるがここはしてないとのことでした。
保護者で見守るの知らなかったです。
となると、当番がまわってくるということですね…。
でも、個人的には、小学校の身体を作る時期に、毎日往復4キロ近く歩くのは足腰を鍛えて丈夫な身体になってくれるのでは？と期待しています。
うちはわりと甘ったれに育っちゃったので…！

[14: 契約者]

ちなみに歩いた時の、1番懸念してる霊園前の車通りの写真です。割とスペースは確保されておりました。
あと、写真ではわかりずらいですが、ここが桜一面になったら、とてもとても綺麗！だろうとワクワクしました。

[15: A]

>>12 契約者さん
貴重な情報ありがとうございます。
家電量販店で買った食洗機はスペースも取りますしね、値段との見合いですがもう一度考えてみます。
みなさんの、オプションについてもっとお伺いしたいです。今まさに妻と考えているところなので！

[16: 契約者]

>>15 Aさん
うちは正直、標準でついてないものざ多すぎて呆れかえっていて…。
今住んでいるところについているものをつけようと計算してもらったら100万以上かかり、はて何を削るか迷っています。
ソフトクローズは、今住んでいるところにあり使用してますが、正直いらない。
廊下のコート掛け、トイレの吊り戸は大きいのを、リネン庫の扉もつけます。お風呂のドアのタオル掛け、パイプの追加、ワイドミラー、洗面所の下のライト、これらは、今ある生活で、やっぱり次も必要。
お風呂の蓋も変えたいが迷い中。
洗濯物吊り紐？と、洋室の鍵も追加します。…
書きれないですがやっぱり100万くらいですか。。。
カップボードは諦めました。

[17: 住民板ユーザーさん6]

>>12 契約者さん

ネットで頼んでもキッチンの棚と同じ柄に仕上げてくれますよ。

[18: 契約者]

>>17 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですか？！
知らなかったです！
聞いてみます、ありがとうございます！

[19: 住民板ユーザーさん7]

みなさんはどこから融資を受けるのですか？参考にさせてほしいです。

[20: 住民板ユーザーさん4]

>>19 住民板ユーザーさん7さん

いくつか仮審査は通しましたが、
本契約は来年ということでまだどこから融資を受けるかは決めてないですね。
来年になったらまた金利条件とか少々変わりそうなのでまたその頃検討するかと思います。

[21: 契約済みさん]

よろしくお願いします。
うちも共働きです。食器洗浄機を購入しました。
そしてキッチンボードも決めました。
購入する前に大塚に行きました。同じ柄がありますよ。値段は大体同じぐらいです。
ダウンライトも考えましたが、旦那さんは眩しすぎってやめました。
後はリビング壁紙一面決めました。
選択が多くて、難しです。

決定前に家具市場に行って、参考した方がいいと思います。

[22: A]

>>21 契約済みさん
私もそうしようと思います。ただ、キッチンボードいくつか見てわまりましたが、そんなに値段は変わらない気がしました。2ー3万くらい？でしょうか。あまり値段変わらないならオプションにしたほうがいいですね。

本当に食洗機は迷います。

[23: 住民板ユーザーさん1]

11月の花取り表が「見学記」でアップされています。

[24: 契約者]

オプション、うちもそろそろ締め切り…
迷います。
採寸や、モデルルームだけ見に、伺っていいみたいです。
トイレの吊り戸棚 5万？迷います。。

[25: 住民板ユーザーさん2]

>>24 契約者さん
トイレの吊り棚は、大きいのにすると圧迫感がありそうなのでやめました。タダでも微妙だなと。ら

[26: 契約者]

どなたかカップボードの、メーカーと、型番ご存知ですか。

[27: A]

>>24 契約者さん
月々あたりの支払いは120円ほどと見ると安いですけどね！

[28: 住民板ユーザーさん6]

>>14 契約者さん

桜は毛虫がつくので気をつけさせなきゃと思っています。

[29: 住民板ユーザーさん1]

結局50万円分のオプションですみました！
家具とかに充てればいいかなと思います

[30: 匿名さん]

私も高層階の特典付で、50万くらいで収まりました。仕様がグレードアップできたので良かったです。

[31: ワクワク]

契約しました。建設が進む姿を眺め
ながら、想いを膨らませています！
ありきたりではなくオリジナリティ
もあるデザインも気に入っています
初めてモデルルームを見た時、少し
部屋が狭いと感じました。しかし、
私にとっては静かな住環境、通勤や
帰省に都合良いアクセスなどの魅力
が勝りました。今では、京都の長屋
や茶室の様に気持ちの持ちようで、
満足出来ると思っています。また、
十分な装備を備えた完成品ではなく
多彩なオプションがあるのも、私に
は都合良いです。ＣＭで聞いた言葉
の通り、私好みの宝箱のような家に
したいと思っています！(^_^)v

[32: 住民板ユーザーさん1]

>>30 匿名さん
高層階特典てなんなんですか？
何階からなんでしょうか？

[33: 住民板ユーザーさん2]

>>30 匿名さん
どのような、オプションを、つけられたのですか？差し支えなければ教えていただきたいです

[34: 匿名さん]

>>32 住民板ユーザーさん1さん

確か10月末までの期間限定で14階以上の契約についてましたよ。金額はここで書くのはどうかなと思いますので控えますが、気持ち程度でしだ。

[35: 契約者]

うちも高層階特典と、フリープランが使えたので、エントリー料払って、間取りを少しいじりました。

[36: 契約者]

>>31 ワクワクさん

私もワクワクしてますよ！
よろしくお願いいたします！

[37: ワクワク]

>>36 契約者さん
こちらこそ、宜しくお願いします
ある程度、眺望が期待出来る階を
契約しました。自費でそのような
住環境を作れないことを考えると
そこもマンションの魅力だと思い
ます。空気が澄んだ日に富士山を
確認出来ることを期待しています

[38: 匿名さん]

私も季節の良い時期にバルコニーでくつろぐのが楽しみです。南西向きの眺望の部屋からは富士山とスカイツリーが並んで見える好立地だと思います。よろしくお願いします。

[39: 契約者]

私もあのMRの眺望いいなと思いましたが、実際は違うと営業さんに言われました。もっともっと小さいし、かなり良く合成した画像ですと。
みたいなことをおっしゃっていました。

[40: ワクワク]

職場は都心の高層ビル。屋上からは
東京タワー、六本木ヒルズ、スカイ
ツリーも身近に見ることが出来ます
でも、その眺めは癒されるものでは
個人的にありません。富士山も高層
ビルに遮られ見ることが出来ないし
このマンションであれば、富士山も
都心の摩天楼も遠くから眺め、楽し
めると思います。夏は隅田川の花火
も見れるかな•••

[41: 契約者]

>>40 ワクワクさん
私は、戸建てと迷いましたが、やはり、夕焼けを見られる幸せを取りました。
富士山もスカイツリーもいいですが、ただただ普通の夕焼けを、何も遮られるものなく見られるのは、楽しみです。

[42: ワクワク]

>>41 契約者さん
そうですね。私の実家は田舎の小高い
丘の上にあり、西の山並みに沈む夕日
は心象風景に成っています。重ねなが
ら眺めそうです^_^

[43: 住民板ユーザーさん]

>>40 ワクワクさん

気休め程度に見える、というか確認できる、というレベルですよ。

[44: ワクワク]

>>43 住民板ユーザーさん
気が休まれば、確認出来れば私は
十分ですよ

[46: ワクワク]

>>45 住民板ユーザーさん3さん
そう思う、あなたの心が悲しい

[47: 匿名さん]

まあまあ、モデルルームの広角写真と違って、肉眼では視野角の範囲で相対的に大きく見える、というか感じられますから。写真で撮るなら望遠レンズを使えば富士山を入れた美しい夕景が撮れるチャンスもあると思いますよ。

[48: 住民板ユーザーさん8]

検討板のほうで駐車場の抽選について記載があったのですが、基本は抽選ですよね？
販売初期あたりに契約しましたが、優先確保なんてありましたっけ？
入居に合わせて駐車場が当たったら車の購入を考えているのですが、優先があったら嬉しかったのに。

[49: 匿名さん]

足りなければ抽選になると売買契約書の説明を受けました。

[50: 住民板ユーザーさん8]

>>49 匿名さん
そうですよね、私もその認識なんですが。
検討者板の方の勘違いなんでしょうか？

[51: 匿名さん]

管理規約にも公平に選定するとありますので、優先確保みたいなことがあるなら規約違反になると思います。

[52: 住民板ユーザーさん1]

>>48 住民板ユーザーさん8さん

価格が高い住戸は駐車場確保されてることが多いね。

[53: 匿名さん]

かなり高層階ですがそんな事聞いていないし、説明もなかったけど。

[54: ワクワク]

私も希望者が多い場合は、抽選に
なりますという説明を受けました

[55: 住民板ユーザーさん1]

>>53 匿名さん

高層階でも中住戸は安いからね。特別なお客様としては見てもらえないよ。

[56: 匿名さん]

じゃあ角部屋高層階が優遇ですか。

[57: 住民板ユーザーさん1]

フロアーコーティングをしたいのですが、オプションの中になかったので悩んでいます。フロアーコーティングを検討されてる方がいましたら、業者さんでおすすめ、または検討しているところはありますか？

[58: 契約者]

駐車場は、抽選と聞いています。
優先はないと思います。
あるのは、地権者がいるマンションなどは優先ありますよね。
その土地に元々住んでいた方は、優先され、値段も破格。
でも、ここの物件は市のものでしたから、地権者フリーです。
だから優先もない。
地権者フリーの物件、ありがたくて、営業さんに、何度も確認してしまいました。
今住んでるマンションは、地権者多くて面倒で。。

[59: 契約者]

>>57 住民板ユーザーさん1さん

フロアコーティング、うちもしたくて、やって大丈夫か営業さんに聞きokでした。
いま住んでいるマンションも入居時にコーティングしましたが、すごくいいです。
うちは森のしずくさんでやりました。
アフターもよかったです。
ご参考まで。

[60: 住民板ユーザーさん1]

長谷工のフローリングでコーティングしてもあまり意味はありませんよ。

[61: 匿名さん]

今住んでいるところもそうですが、長谷工のというよりはここで使用しているフロアの材質はコーティング不要のようです。コーティングした場合は、フロアはアフターサービスの対象外になりますのでその点を了承ください、と説明がありましたよ。

[62: 住民板ユーザーさん1]

長谷工のフローリング素材は賃貸でよくある柔らかいものなので、コーティングしても剥がれやすいです。

[63: 匿名さん]

柔らかいのは直床でクッション材になっているからですね。

[64: 住民板ユーザーさん1]

57です。
いろいろな情報ありがとうございました(*^^*)
みなさんの情報をもとに再度検討したいと思います(^^)

[65: 契約者]

いまは二重床で、マンション全体でほとんど床の騒音トラブルは無いのですが、
ここは直床で、少し不安なままサインしましたが、皆さんはどうお考えですか？
うちは子どもがいます。また幼児です。

[66: 住民板ユーザーさん1]

確か高層階は、抽選率が上がると聞いていたような。。。

[67: 匿名さん]

重要事項説明にも売買契約書にも管理規約にも示されていないことは、仮にそのような話をした営業がいたとしても無効だと思います。私は重要事項説明の時に質問をして抽選であることを確認しました。

[69: 匿名さん]

[No.68と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[70:]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[71: 契約者]

モールのスーパーマーケットには、カスミが、入って欲しいです、個人的に。
でも、駅前のマルエツが同じグループだから、カニバルことはしないですよね…

[73: マンション検討中さん]

スーパーはベルクスが移転じゃないの？
近所ではもっぱらの噂ですよ。
ベルクスとしても同業他社が広い面積で出店されたくないでしょうし。
ベルクス移転だとしたら、あまり街が発展した気にはならないですね。
新規で出店してほしい！

[74: 住民板ユーザーさん2]

みなさん年収はどれくらいですか？
私は420万くらいなのですが、やや不安ではありますが、購入を決意しました。
宜しければ教えてください

[75: 年収440万]

>>74さん
年収だけ聞いても頭金いくらくらいか（購入価格の何割程度）を聞かないと意味ないと思いますよ。
私は5割程度出す予定です。

[76: 住民板ユーザーさん2]

>>75 年収440万さん
すごいですね、貯金ないんで、頭金はほとんどありません…

[77: 住民板ユーザーさん1]

>>76 住民板ユーザーさん2さん

なんで貯金がないんですか？

[78: 住民板ユーザーさん2]

>>77 住民板ユーザーさん1さん
薄給だからですね。
それでも賃貸よりも資産が残るマンションを購入したいと思っていたので決めました！

[79: 住民板ユーザーさん5]

>>78 住民板ユーザーさん2さん

それなら購入は止めておいた方がいいよ。資産が残る、と考えるのは間違いです。
地方の安い賃貸で貯金されてから検討されては？

[80: 住民板ユーザーさん2]

>>79 住民板ユーザーさん5さん
どう間違ってるのですか？資産は残ります。みんながみんな頭金を何割か出してるとは思っていませんし。
3LDKを月10万くらいでは賃貸では住めないので、買いました。

[81: 住民板ユーザーさん5]

>>80 住民板ユーザーさん2さん

資産はどんどん目減りしていくよ。特にここのような郊外マンションは。誰に資産残すの？子供かな？
そんときは資産価値は残ってないし、相続する側も税金払わないといけない。放棄すると思うな。
3LDKで家賃10万なんて探せばいくらでもあるよ。固定資産税って5年間しか減税されないの知ってますよね？修繕積み立て金も上がっていくの知ってますよね？
今現時点で貯蓄できないのなら、今後もできないと思いますよ。今で薄給なら今後も昇給は僅かでしょう。ならば、無理せずに家賃で安いとこに住んだ方がいいのでは？
おせっかいかもしれませんが、あなたのような人がローン破綻します。

[82: 住民板ユーザーさん1]

みなさん頭金は最低でも2割は入れてると思います。

[83: 匿名さん]

私は頭金１割ですが。毎月25万均等15年で返済します。低金利時代なので、むしろ余裕資金は頭金にせず長期運用しています。

[84: 匿名さん]

>>81 住民板ユーザーさん5さん

他人事ながら破綻するは言い過ぎでは。銀行の審査は通っているわけですから。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>83 匿名さん

頭金2割入れて、余裕資金を長期運用すればよいだけでは？要は資金があるかないか、それだけ。

[86: 契約者]

審査は厳しいですよ。
団信もありますからねえ。

[87: 住民板ユーザーさん2]

ネットは怖いねぇ。間違った知識が知ったか顔で出てくるので、正しい情報を見抜ける人じゃなきゃ掲示板は参考にしちゃだめだね。

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>86 契約者さん

健康な人であれば、大概の人は審査通りますよ。借金があったり、返済が遅れたりしてれば話は別ですが。

[89: 住民板ユーザーさん1]

知り合いでも誰も審査落ちた人は居ないから、よっぽど収入少ないか、新入社員とかでもない限り審査は通過するんじゃない？

[90: 匿名さん]

検討板も住民板も、自分の考えと違うとケチつける人ばかりですね。もっと頭柔らかくした方がいいですよ。

[91: 住民板ユーザーさん1]

>>90 匿名さん

そういう人が住人の大半です。安かろう悪かろう。仕方ありません。

[92: ワクワク]

想いが込もったマンションという
印象があります。それは松戸市も
このプロジェクトに関わっている
ことが、関係していると思います
駅近でこれだけの規模、共有施設
アートオブジェなど住み心地にも
配慮された物件は、そうそう無い
と思うのですが。プロ野球に例え
ると、巨人ではなくカープが持つ
魅力と個人的に重なります。

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>92 ワクワクさん

カープとは全く違いますね。勝手に重ねないでください。カープファンに失礼です。

[94: 契約者]

92さん、私も竣工を楽しみにしています。綺麗な舗道もできますし、東松戸の雰囲気も変わりますね。

[95: ワクワク]

>>94 契約者さん
今、１４階位まで建設が進んでいます
１９階まで完成すると、東松戸の風景
も変わりますね

[96: 住民板ユーザーさん1]

私もマンション竣工楽しみです(^^)
最近掲示板に年収の話や資産価値の話しか出てなくて悲しくなります。確かにそこも大事ですけど、それぞれそこも含めていろいろ考えて購入したんですし、別にいいじゃないですか。ここで話したところで何か変わるわけじゃないし。特に年収とかどうでもいい。上も下も見れば見るほどきりがない。

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>96 住民板ユーザーさん1さん

逆じゃないかな。年収も資産価値も低いの分かってて買うんだから、そんなこと全く気にしてないってことだよ。確かにここの購入者にとってはどうでもいいことだね。

[98: 契約者]

資産価値は残りますよね。現状で築5年駅徒歩5分3LDK駐車場無し物件で2500万-3000万くらいの中古価格ですね。ここは、駅近、複合開発、大規模、公園隣接と人気ファミリーマンションの鉄板条件を備えていますから、経年と共に資産価値は下がるにしても近隣の郊外型マンションの中では平均以上の値持ちになるのではと思います。むしろ今までになかった複合開発でこれからの東松戸の資産価値向上につながる物件だと思います。こういうことを書くとすぐネガキャンする人が出てくるでしょうが、気にしないで将来を見て行きましょう。

[99: 住民板ユーザーさん4]

>>98 契約者さん

楽観的だね。ある意味羨ましいよ。中古の売り出し価格ではなく、成約価格を確認した方がいいよ。
こういう上司だと部下は育たないし、苦労するだろうな...。

[100: 匿名さん]

あなた暗い人ですね。