《契約者専用》シティテラス横濱綱島

[契約済みさん]

シティテラス横濱綱島の契約者用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583835/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（ガーデンズ）
　　　　神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他（シーズンズ）（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.04平米～80.54平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[121: 住民板ユーザーさん4]

>>120 住民板ユーザーさん7さん

内覧会は終了し，来週再内覧会です。3月末引渡し予定です。

[122: 住民板ユーザーさん1]

第１期の入居１番乗りはいつ決まるんですか？

[123: 住民板ユーザーさん3]

引越しもまだ決まりませんが、駐車場の希望場所申込みが来ました。平面の８枠がもれてました。手書きで記入だって。

[124: T]

>>122 住民板ユーザーさん1さん

引っ越し日の連絡が来ました！
私は、4月初旬の引っ越しです。

[125: 住民板ユーザーさん1]

>>124 Tさん

おめでとうございます！
ウチにはまだ連絡がこないです。

[126: T]

>>125 住民板ユーザーさん1さん

ご返信ありがとうございます。
早く連絡来るといいですね！

[127: 住民板ユーザーさん5]

>>123 住民板ユーザーさん3さん
既に返信してしまいましたが、本当でしょうか？

[128: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[129: 住民板ユーザーさん3]

>>127 住民板ユーザーさん5さん

住友不動産に確認したので間違いありません。但し全部ではないようなこともいわれてたので、みなさんが該当するかはわかりません。ウチに来た書類にはC棟サブエントランス前で機械式横のスペースの平面駐車場8台分の記載がありませんでした。欄外に手書きで記入しました。

[130: 住民板ユーザーさん8]

３月中の引越しが決定しました。

[131: 住民板ユーザーさん1]

>>129 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。締め切り過ぎてしまいましたね。残念です。

[132: 住民板ユーザーさん1]

3月3日に内覧会に参加します。

[133: 住民板ユーザーさん2]

今週、再々内覧会(確認会)です。

[134: 住民板ユーザーさん5]

今週に初内覧会です。
再々ということは3回目...色々あるのですね

[135: マンション検討中さん]

住宅ローンはどちらにされましたか？
フラット35で検討していますが、4月は近隣あがりそうで迷っています。

[136: 住民板ユーザーさん2]

>>135 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですね。私は変動です。

[137: 住民板ユーザーさん7]

>>132 住民板ユーザーさん1さん
どうでした？

[138: 住民板ユーザーさん1]

>>137 住民板ユーザーさん7さん

無事に…？
内覧会行って来ましたよ。
以下、長文ですがご容赦下さい。

当日の流れは、まずエントランスホールにて設計士から植栽の位置や非常時の仮設トイレ用のマンホール位置などの変更箇所の説明を受け、その後オートロックの説明とメールボックス及び宅配ボックスの使用方法の説明。
その後、三井住友建設の担当者と実際に部屋へ行き一箇所ずつ指摘点を互いに確認していく形。
その後は、一旦エントランスホールに戻り、冒頭に説明を受けた当初の設計からの変更箇所をリバイスした新たな仕様書に割印を数十箇所入れる作業。
その後は、自由に館内を回るのですが、三井住友建設の担当者から共用スペースの回るルートのメモを渡され、自転車置場→キッズルームの位置確認→駐車場説明→ゴミ置場の位置確認と続きます。各々の場所で三井住友建設ではない担当者が待ち構えており説明を受ける形。
これらが終わると、完全な自由時間となりそのまま帰る人や部屋の採寸などの為にまた部屋に戻る事も出来ます。

以上が、当日の流れとなります。

指摘事項確認に関しては、相当細かく見たので一時間以上かけてしまいましたが、担当者は嫌な顔一つせず真摯に対応してくれましたよ。
ちなみに、約40箇所ほど指摘しました。主に、建具周りの汚れや傷でしたが大きい指摘事項もチラホラ。
宝探しのようにと思って探せばなんだか楽しくなって、ドンドン指摘点が出て来ますので今後内覧会行かれる方は気をつけて見ることをおすすめします。
ちなみに、各共用スペースで対応してくれる三井住友建設ではない業者の人達の質は低く、対応もイマイチ。
自分の持ち場以外は知らぬ存ぜぬの対応で、不満足でした。

以上、少しでも皆さんにお役に立てればと思います。

長文、失礼しました。

[139: 住民板ユーザーさん8]

>>136 住民板ユーザーさん2さん

もしご存知であれば教えていただきたいのですが、住友不動産が主催する住宅ローン説明会でローンを組むと金利の優遇はあるのでしょうか？
SBIで検討しているので、SBIの情報だとさらにありがたいです。

[140: 住民板ユーザーさん5]

>>139 住民板ユーザーさん8さん

>>139 住民板ユーザーさん8さん
偶然にも私もSBIです。ローン説明会どうかは関係なく、住友不動産の提携ローンだと優遇があります。但しメリットは各社様々です。SBIはローン期間が10年未満なら固定もお得だったきがします。

[141: 住民板ユーザーさん8]

>>140 住民板ユーザーさん5さん

返答ありがとうございます。
参考になりました。

[142: 住民板ユーザーさん5]

>>138 住民板ユーザーさん1さん

似たような感じでした。１度の確認会で済むことをお祈りします。意外と上手に治ってますよ。

[143: 住民板ユーザーさん2]

引っ越しの希望用紙が届きましたが、
引っ越し日きまりましたか？

[144: 住民板ユーザーさん5]

>>143 住民板ユーザーさん2さん
ウチは３月中に入居決定です！

[145: 住民板ユーザーさん8]

スマイルサポートは契約されますか？

[146: 住民板ユーザーさん2]

>>145 住民板ユーザーさん8さん

すみふクオリティにかけることにしました。

[147: 住民板ユーザーさん5]

>>145 住民板ユーザーさん8さん

何にかけるのでしょうか

[148: 住民板ユーザーさん2]

>>147 住民板ユーザーさん5さん

故障しないことにですね

[149: 住民板ユーザーさん1]

3月末に入居予定の皆様、火災保険もう加入済みですか？

[150: T]

>>149 住民板ユーザーさん1さん

まだ決めてないです…
そろそろ決めて、加入しないとですね！
どこにしますか？

[151: 住民板ユーザーさん3]

>>149 住民板ユーザーさん1さん
入居説明会で説明されたいずみ保険サービスAプラン（火災＋地震）で申込み予定です。

[152: 住民板ユーザーさん1]

悩んでいるところ、結局いずみ保険にしようと思います。

[153: 住民板ユーザーさん4]

なかなかカーテンが決まらずいましたが、IKEAで少し長いけどリーズナブルなレースカーテンを発見しました。145x250cmx1組¥1,999-

[154: 住民板ユーザーさん8]

いよいよ入居です。
この掲示板からもサヨナラです。
(^^)／~~~

[155: 住民板]

>>154 住民板ユーザーさん8さん

おめでとうございます。
駐車場は決まりましたか？

[156: 住民板ユーザーさん8]

>>153 住民板ユーザーさん4さん

カーテンの縦の長さ250cmですか？
はかったら242cmで、中途半端な感じでした。

[157: 住民板ユーザーさん8]

>>156 住民板ユーザーさん8さん
250cmでは長いです。オーダーで時間がかかるので一時凌ぎです。

[158: 住民板ユーザーさん8]

>>155 住民板さん
駐車場はまだ決まってません。鍵の引渡しで言われるのかなと思ってます。料金のこともあるので事前に知りたいですよね。

[159: 住民板ユーザーさん8]

駐車場機械式５階に決まりました！

[160: 住民板ユーザーさん1]

>>159 住民板ユーザーさん8さん
やっと全てが決まりましたね。
駐車場も最後までバタバタでしたね。

[161: 住民板ユーザーさん8]

いよいよ引き渡しですね

[162: 住民板ユーザーさん9]

みなさん、テレビ台及びテレビボードはリビング側？それとも、洋室側？

どちらに置く予定ですか？？？

[163: 住民板ユーザーさん2]

>>162 住民板ユーザーさん9さん
どっちもありです！

[164: 住民板ユーザーさん8]

>>161 住民板ユーザーさん8さん
来月引っ越し予定です。
住み心地はいかがですか？

[165: 住民板ユーザーさん8]

>>164 住民板ユーザーさん8さん
良いですよ！
眩しいくらいの日差しで陽当たり良好。
昼間のお膝元景色はイマイチですが夜景は横浜ランドマークタワー、川崎のビル群、東京スカイツリーも見えます！
二重サッシュ効果で外の音はほぼ気にならない。
ネックは慣れていない機械式駐車場、今は人が少ないのいいですが増えてきたら渋滞するのかな。雨の日大変かもです。

[166: 住民板ユーザーさん8]

>>165 住民板ユーザーさん8さん

資金に余裕がある方は平面Pをお奨めします。。

[167: 住民板ユーザーさん1]

>>166 住民板ユーザーさん8さん
平面駐車場を希望された方は
希望通りだったんでしょうか？
運悪く、機械式になってしまった方はいらっしゃいますか？

[168: 住民板ユーザーさん5]

>>167 住民板ユーザーさん1さん

すみふ曰く、安価な機械式を選ばれる方が一般的には多いそうです。毎日通勤で使う方は平面がいいと思います。

[169: 住民板ユーザーさん2]

今日もお引越しされてましたね。現在、10〜15件位の入居ですね。
シスコン工事でエアコンはかなりついていますので、ゆっくり入居の方も多いのかな。

[170: T]

>>169 住民板ユーザーさん2さん

想像していたより、パラパラと引越しして来るんですね。
確かに、エアコンの取り付け状況を見ると、
それなりに売れているのかな、という感じですね。

[171: 住民板ユーザーさん5]

>>170 Tさん

３年連続販売戸数１位のすみふさんですからハズレはないでしょう！

[172: T]

>>171 住民板ユーザーさん5さん

そうですね！
住み心地も良いですしね！

[173: 住民板ユーザーさん2]

玄関前に平気で自転車(B6F）やベヒーカー(C7F）を置きっ放しにしてて、住民のマナーが悪すぎる。
まだまだ売れ残っているのに、内見しに来る人に悪いイメージを与えますね。。

[174: 住民板ユーザーさん1]

>>173 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。

もし、盗まれちゃったらどーするんでしょ？？？
世の中、そんなに良い人ばかりではないのでシンパイです。

[175: 住民板ユーザーさん1]

>>174 住民板ユーザーさん1さん

エントランスポーチがほぼ無いので
置きたくなる気持ちもわからないでも無いですが、規約は規約ですからねぇ。

内覧してる際のすみふの営業の方々も
バツが悪いでしょうね。

[176: エアコン迷い中]

ところでみなさん。

リビングのエアコンは何にしましたか？？？
シスコンには、ゴリゴリにPanasonicのXシリーズを押されましたが、故障時の保証内容や値段とを鑑みて、今回は量販店で選ぼうかな？と、考え中です。

既に、購入済みの方のご意見が頂ければと思います。

宜しくお願いします。

[177: 住民板ユーザーさん2]

これから入居者が増えるとトラブルになりかねませんよね。
エントランスにも共用部分に関して張り紙もありますし。

特にC棟なんてガラガラだからベビーカーも気にせず置いてるんじゃないかなと思いますが…自転車は駐輪場へ！

[178: 住民板ユーザーさん5]

>>173 住民板ユーザーさん2さん

同感です。
同じ共用部なら百歩譲ってベランダに置いて欲しい。

[179: 住民板ユーザーさん5]

>>176 エアコン迷い中さん

三菱電機 MSZ-FZV5616S-W にしました。ごつい！

[180: 住民板ユーザーさん1]

>>177 住民板ユーザーさん2さん

管理組合がないから、今なら管理人さんから注意できないのかな。

[181: エアコン迷い中]

>>179 住民板ユーザーさん5さん

すごいデスね。
霧ヶ峰のハイグレードタイプ、
非常に羨ましいデス。

[182: 住民板ユーザーさん2]

>>177 住民板ユーザーさん2さん

先日入居したものです。
自転車は気づきませんでしたが、C棟の玄関側の道を歩いていると、3輪のベビーカーが常に置いてあるのが見えます。

ここに限らずマンションの共用部には物は置かないのが常識ですよね！

[183: 住民板ユーザーさん8]

>>179 住民板ユーザーさん5さん

リビングかリビング横の洋室、どちらに設置されましたか？？

出っ張りが気になり、設置場所を迷っております。

[184: 住民板ユーザーさん8]

>>183 住民板ユーザーさん8さん

リビング側です。
かなりの出っ張りです。笑
アドバイスさせて頂くと,リビング側は200V,隣の洋室は100Vなので,買ってからどちらにつけるかを悩めないのでご注意を！

[185: 住民板ユーザーさん8]

>>184 住民板ユーザーさん8さん

参考になりました！

出っ張りを我慢してリビングにつけることにします。

[186: 住民板ユーザーさん2]

今週末も数戸入居されてましたね。
来週GWはラッシュかな〜

それにしても、共用廊下へのエアコン以外私物の置きっぱに気になりますね。

[187: 検討中さん]

>>186 住民板ユーザーさん2さん

共用廊下に物を置く方にも問題があると思いますが、このようなところで個人をある程度特定できるような否定をする方の神経を疑います。

検討中ですがこんな住人がいたら、今後トラブルが起きそうで他を考えてしまいます。

[188: 住民板ユーザーさん6]

>>187 検討中さん

そうかもしれませんね。

[189: ほちいの]

>>187 検討中さん
そうですね。
ほかのマンションを考えましょう。

[190: 住民板ユーザーさん2]

>>187 検討中さん
確かに個人が特定されやすいので、定期的に管理人等が見回りをし早々に対処した方がよさそうですね。

[191: T]

>>187 検討中さん

そうですね、
気付いたら、管理人さんに伝えると良いかもしれませんね！

[192: 住民ユーザ]

イオンの宅配サービス利用されてますか？パルシステムと迷っていまして。イオン以外の食品は宅配ボックスには入れれないのですよね？

[193: 住民板ユーザーさん7]

>>192 住民ユーザさん
想像ですが他の宅配と同じで考えれば,パルシステムが冷蔵や冷凍食品を置いていくかだけではないかなと思います。発泡のままボックスに入れば大丈夫なように思います。あとは規約になんて書いてあるか確認をお勧めします。

[194: 匿名]

駐車場は
希望通り割り当ててもらえるのでしょうか？
どうやって振り分けられるのでしょうか？

[195: 住民板ユーザーさん]

当初は抽選でした。
はじめに抽選順位を決める申込、順位が決まったら順位まで希望場所を記載し抽選でした。ほぼ希望通りでした。
現在はどうなんでしょう？。契約戸数はわかりませんが駐車場はガラガラです。ベストはすみふに確認がいいと思います。逆に知りたいです。

[196: 住民板ユーザーさん1]

今日は工事屋さんがたくさん来ていました。販売順調のようですね。
ところで、玄関ドアの取っ手の上に「住友」のマグネットが貼ってある部屋がありますがご存知の方いらっしゃいますか？

[197: 住民板ユーザーさん8]

>>196 住民板ユーザーさん1さん

「住友」のマグネット気がつきませんでした。
どの辺りの部屋に貼ってあるのですか？

[198: 匿名10]

内覧会いってきました。B棟です。
まどをあけると工場のエアコン音がきになります。臭？シンナーに似た
ような臭いが気になります。夜は工場音は大丈夫でしょうか
売れ行きもきになります。数戸しか洗濯物がなかったです。

[199: 住民板ユーザーさん1]

>>197 住民板ユーザーさん8さん

明確には言えませんが各階結構たくさんあります。

[200: 住民板ユーザーさん10]

>>198 匿名10さん

窓を開ければ聞こえますが、窓を閉めている時や普通にテレビがついている生活環境では全く気になりませんよ(^^)
臭いは気になりませんでした。

[201: 住民板ユーザーさん7]

>>200 住民板ユーザーさん10さん

B棟でいらっしゃいますか。

[202: 匿名10]

住民版ユーザー10さん

ちなみにB棟でいらっしゃいますか、
窓開けると工場です、スプリング工場などとのことで、プラスティック工場もあります。

[203: 住民板ユーザーさん6]

>>201 住民板ユーザーさん7さん

おとといの夜２２時くらいに、現地へ訪れましたが、確かにファンの回る不快な音はしてました。
あの時間に音がしてるという事は、24時間その騒音に悩まされそうですね。
ただし、B棟の中でも南側【ルーフバルコニーがある方】がその影響を受け騒音として認識出来ますがバス通り側の住戸の方だと、ほぼほぼ聞こえませんでした。
ちなみに当方はB棟購入者ですが、上記の点を鑑みて、バス通り側の住戸を購入しました。

[204: 匿名10]

>>203 住民板ユーザーさん6さん

なるほど、見晴らしを求めたため、どちらかでいうと、ルーフよりです。ファンの音は、スプリングの会社から？でしょうか、、
また匂い、プラスティック工場からの、は夜はございますか

[205: 匿名10]

>>203 住民板ユーザーさん6さん

ファン音は、工場に言って止めてもらえないでしょうか

[206: 匿名10]

>>199 住民板ユーザーさん1さん
マグネットは、何でしょうか、きいたほうがよいですかね

[207: 住民板ユーザーさん10]

>>206 匿名10さん

契約済みかどうかの見分けかなあと勝手に思ってますが、ぜひ知りたいですね。売れ行きも気になりまし。

[208: 住民板ユーザーさん10]

>>202 匿名10さん

Ｂ棟です。

音や臭いは感覚なのでなんとも言えませんが、音は24時間しています。ベランダにでれば気になる程度なので、私はなければいいなあ程度で余り気になりませんよ。

[209: 匿名10]

住民版ユーザーさん10
24時間何の音でしょうか、ファンですか。
眺望はどうですか。
シンナー臭が感じられたきがしますが、きのせいでしょうか、

工場は移転しないのでしょうか、

洗濯機は干しても匂いはつきませんか？

[210: 住民板ユーザーさん10]

>>209 匿名10さん

>>209 匿名10さん
排風ファンじゃないでしょうか。
足元見なければ眺望はいいです。
右にランドマークタワー、正面に川崎、左にスカイツリーがみえます。
シンナー臭は感じませんので、洗濯を干してます。

[211: 住民板ユーザーさん0]

>>209 匿名10さん

納得いくまで現地確認しましょう！

[212: 匿名10]

>>210 住民板ユーザーさん10さん

契約済未入戸または、未契約というしるしだそうです

[213: 匿名10]

住民版ユーザーさん10
最上階ですか、うらやましいですね、
こちらは、まともに、工場の屋上とこんにちわです。排気ファンがこちらに並んでます、、。

左手に、横浜川崎夜景がみえますがね、

[214: 住民板ユーザーさん0]

>>212 匿名10さん

どちらが多いんでしょうね。

[215: 匿名10]

住民板ユーザーさん0
わかりません、いまのところ

[216: 住民板ユーザーさん]

ファンの音が静かになってますね。整備か更新でもしたのかな？

[217: 匿名10]

>>216 住民板ユーザーさん

B棟にお住まいですか。

[218: 匿名10]

>>214 住民板ユーザーさん0さん

契約済が多いらしいです。

[219: 住民板ユーザーさん]

情報ありがとうございます。人気物件のままということで安心しておきます！

[220: 匿名10]

>>219 住民板ユーザーさん
入居部屋数は、ざっと見て何件でしょうか、、