《契約者専用》シティテラス横濱綱島

[契約済みさん]

シティテラス横濱綱島の契約者用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583835/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（ガーデンズ）
　　　　神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他（シーズンズ）（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.04平米～80.54平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[101: 住民板ユーザーさん3]

>>100 住民板ユーザーさん5さん
ご回答ありがとうございます！
大変参考になりました。

私も内覧会頑張ってきます。

[102: 住民板ユーザーさん3]

>>100 住民板ユーザーさん5さん
貴重な情報をありがとうございます。
教えて下さい。
内覧会の際に床暖がついていたりするのでしょうか？
寒さ対策は必要でしょうか？

[103: 住民板ユーザーさん3]

床暖ついていて、室内はコート脱いでいました。
スリッパは、薄い使い捨てのやつを貸してくれますが、
温かいスリッパがあったら、持参されたほうが快適かと思います。

[104: 住民板ユーザーさん3]

>>103 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます！
スリッパを持参します。

[105: 住民板ユーザーさん5]

みなさん内覧会はどうでしたか？

[106: T]

内覧会での指摘箇所は、10カ所程度でした。
住民板ユーザーさん5と同様に、建具とその枠のキズがほとんどです。
ご参考に写真をアップしておきます。

コンセント周りの壁紙がよーく見ると少し黒っぽかったり、
本当に細かく見ていくと、もっとありそうでしたが、
人によって、気になる具合は異なってくると思います。

ご対応いただいた三井住友建設の方は、とても丁寧に対応いただきました。

[107: T]

あと、エントランスからB棟方向を撮影した写真をアップします。
ご参考にしていただければ、幸いです。

[108: T]

↑B棟ではなく、C棟ですね。失礼しました

[109: 住民板ユーザーさん5]

>>106 Tさん

10箇所程度とは羨ましい限りです。ウチはアップされてるような箇所の他にほぼ全ての扉の表面にキズがありました。

[110: 住民板ユーザーさん]

>>106 Tさん
内覧会写真ありがとうございます。
とてもわかりやすいです。
水回りや換気扇などは、どのように点検されましたか？

[111: 住民板ユーザーさん1]

内覧会で気になったのですが、キッズルーム近くから駐車場にでるサブエントランスにセキュリティはありますか？

[112: T]

>>110 住民板ユーザーさん

水回りは、目視と水を流して漏れなどがないか確認しました。
換気扇は、動作させて異音がないか確認しましたよ。

[113: T]

>>111 住民板ユーザーさん1さん

自動ドアがあったので、それがセキュリティになるのかと思いました。

[114: 住民板ユーザーさん8]

>>113 Tさん

自動ドアありましたかあ(ホッ)
よかったです。

[115: 住民板ユーザーさん6]

>>114 住民板ユーザーさん8さん

自動ドアではないみたい

[116: 住民板ユーザーさん2]

>>115 住民板ユーザーさん6さん
自動ドアでは無いですが、外からはキーが必要で、中から出る際もドアの解錠をしないとダメですので、
セキュリティは大丈夫かと思います。

[117: T]

>>116 住民板ユーザーさん2,6さん

訂正いただき、ありがとうございます！

[118: 入居予定さん]

フローリングのコーティングを考えてるんですが、ネットで見ると情報が多すぎてどこの業者がいいのか迷ってます。傷にも耐久性にも強いコーティングが良いのですが、業者さんごとにコーティングの進め方が違うのでよくわかりません。誰か検討されている方いますか？

[119: 住民板ユーザーさん7]

>>118 入居予定さん
シスコンではシティテラス綱島はキズのつきにくいフローリングだからコーティングは必要ないと言われました。
ワックスを進められたのですが、ただのワックスなので自分達でやるので充分だと思います。ちなみにエコカラットもシスコンより外部の業者に依頼すると10万くらい差がありました。引き渡しと同時に施工されてるとはいえさすがに高すぎます。

[120: 住民板ユーザーさん7]

入居者説明会のお知らせが届きました。引き渡し5月下旬と書いてありました。4月には入居できると思っていましたが残念です。今月あたまに内覧会の方で4月に引き渡しの方いらっしゃいますか？

[121: 住民板ユーザーさん4]

>>120 住民板ユーザーさん7さん

内覧会は終了し，来週再内覧会です。3月末引渡し予定です。

[122: 住民板ユーザーさん1]

第１期の入居１番乗りはいつ決まるんですか？

[123: 住民板ユーザーさん3]

引越しもまだ決まりませんが、駐車場の希望場所申込みが来ました。平面の８枠がもれてました。手書きで記入だって。

[124: T]

>>122 住民板ユーザーさん1さん

引っ越し日の連絡が来ました！
私は、4月初旬の引っ越しです。

[125: 住民板ユーザーさん1]

>>124 Tさん

おめでとうございます！
ウチにはまだ連絡がこないです。

[126: T]

>>125 住民板ユーザーさん1さん

ご返信ありがとうございます。
早く連絡来るといいですね！

[127: 住民板ユーザーさん5]

>>123 住民板ユーザーさん3さん
既に返信してしまいましたが、本当でしょうか？

[128: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[129: 住民板ユーザーさん3]

>>127 住民板ユーザーさん5さん

住友不動産に確認したので間違いありません。但し全部ではないようなこともいわれてたので、みなさんが該当するかはわかりません。ウチに来た書類にはC棟サブエントランス前で機械式横のスペースの平面駐車場8台分の記載がありませんでした。欄外に手書きで記入しました。

[130: 住民板ユーザーさん8]

３月中の引越しが決定しました。

[131: 住民板ユーザーさん1]

>>129 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。締め切り過ぎてしまいましたね。残念です。

[132: 住民板ユーザーさん1]

3月3日に内覧会に参加します。

[133: 住民板ユーザーさん2]

今週、再々内覧会(確認会)です。

[134: 住民板ユーザーさん5]

今週に初内覧会です。
再々ということは3回目...色々あるのですね

[135: マンション検討中さん]

住宅ローンはどちらにされましたか？
フラット35で検討していますが、4月は近隣あがりそうで迷っています。

[136: 住民板ユーザーさん2]

>>135 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですね。私は変動です。

[137: 住民板ユーザーさん7]

>>132 住民板ユーザーさん1さん
どうでした？

[138: 住民板ユーザーさん1]

>>137 住民板ユーザーさん7さん

無事に…？
内覧会行って来ましたよ。
以下、長文ですがご容赦下さい。

当日の流れは、まずエントランスホールにて設計士から植栽の位置や非常時の仮設トイレ用のマンホール位置などの変更箇所の説明を受け、その後オートロックの説明とメールボックス及び宅配ボックスの使用方法の説明。
その後、三井住友建設の担当者と実際に部屋へ行き一箇所ずつ指摘点を互いに確認していく形。
その後は、一旦エントランスホールに戻り、冒頭に説明を受けた当初の設計からの変更箇所をリバイスした新たな仕様書に割印を数十箇所入れる作業。
その後は、自由に館内を回るのですが、三井住友建設の担当者から共用スペースの回るルートのメモを渡され、自転車置場→キッズルームの位置確認→駐車場説明→ゴミ置場の位置確認と続きます。各々の場所で三井住友建設ではない担当者が待ち構えており説明を受ける形。
これらが終わると、完全な自由時間となりそのまま帰る人や部屋の採寸などの為にまた部屋に戻る事も出来ます。

以上が、当日の流れとなります。

指摘事項確認に関しては、相当細かく見たので一時間以上かけてしまいましたが、担当者は嫌な顔一つせず真摯に対応してくれましたよ。
ちなみに、約40箇所ほど指摘しました。主に、建具周りの汚れや傷でしたが大きい指摘事項もチラホラ。
宝探しのようにと思って探せばなんだか楽しくなって、ドンドン指摘点が出て来ますので今後内覧会行かれる方は気をつけて見ることをおすすめします。
ちなみに、各共用スペースで対応してくれる三井住友建設ではない業者の人達の質は低く、対応もイマイチ。
自分の持ち場以外は知らぬ存ぜぬの対応で、不満足でした。

以上、少しでも皆さんにお役に立てればと思います。

長文、失礼しました。

[139: 住民板ユーザーさん8]

>>136 住民板ユーザーさん2さん

もしご存知であれば教えていただきたいのですが、住友不動産が主催する住宅ローン説明会でローンを組むと金利の優遇はあるのでしょうか？
SBIで検討しているので、SBIの情報だとさらにありがたいです。

[140: 住民板ユーザーさん5]

>>139 住民板ユーザーさん8さん

>>139 住民板ユーザーさん8さん
偶然にも私もSBIです。ローン説明会どうかは関係なく、住友不動産の提携ローンだと優遇があります。但しメリットは各社様々です。SBIはローン期間が10年未満なら固定もお得だったきがします。

[141: 住民板ユーザーさん8]

>>140 住民板ユーザーさん5さん

返答ありがとうございます。
参考になりました。

[142: 住民板ユーザーさん5]

>>138 住民板ユーザーさん1さん

似たような感じでした。１度の確認会で済むことをお祈りします。意外と上手に治ってますよ。

[143: 住民板ユーザーさん2]

引っ越しの希望用紙が届きましたが、
引っ越し日きまりましたか？

[144: 住民板ユーザーさん5]

>>143 住民板ユーザーさん2さん
ウチは３月中に入居決定です！

[145: 住民板ユーザーさん8]

スマイルサポートは契約されますか？

[146: 住民板ユーザーさん2]

>>145 住民板ユーザーさん8さん

すみふクオリティにかけることにしました。

[147: 住民板ユーザーさん5]

>>145 住民板ユーザーさん8さん

何にかけるのでしょうか

[148: 住民板ユーザーさん2]

>>147 住民板ユーザーさん5さん

故障しないことにですね

[149: 住民板ユーザーさん1]

3月末に入居予定の皆様、火災保険もう加入済みですか？

[150: T]

>>149 住民板ユーザーさん1さん

まだ決めてないです…
そろそろ決めて、加入しないとですね！
どこにしますか？