シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

[匿名さん]

さいたま新都心周辺に久しぶりのマンションが登場します。見沼田んぼなどの自然も豊富なエリアです。

住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55
交通：京浜東北線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅から徒歩10分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omiya_k/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[タイトルを修正しました。管理担当 2017.1.10]

[952: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
残り何戸かご存知ですか？
気になります。

[953: マンション検討中]

>>952 匿名さん

竣工後に低層階を販売すると言っていたので恐らく8戸前後じゃないでしょうか。

あくまで推測ですので気になるようでしたら問い合わせしてくださいね。

[954: eマンションさん]

シントシティは販売にスミフも関わってるみたいだから、モデルルームでもディスれないね。
ここを売り切るためにディスって掲示板で晒されたら、販売協定が壊れるかもしれないし。
ここの営業は、厳しいジレンマに晒されてる？
頑張ってくださいね。
応援しています。
私は買いませんが。

[955: マンション検討中さん]

シントはファミリー向けでしょう！ 吉敷町は子供嫌い向けだと思います。
大宮駅から歩いて、南銀で、飲む感じ。
値段はまあまあだが駐車場の料金が高い。
区役所の中に図書館が出来る まさに北区役所と一緒。
駅3分とで悩んでる
新都心は直線上に見えているんだけど
来年の5月入居もネック
誰か〜助けて

[956: 匿名さん]

個人的には大宮の物件は注目しているんですけどね…

なかなか値段も立派ですので。

ただ、将来的に都市開発で資産価値の目減りは少なそうなのがＧοＤB！

[957: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん

駐車場は大した問題ではありません。
駅から離れた周辺の駐車場を借りる方法もありますし。

また、大宮も歩けますがどちらかと言えば新都心を使われる方が多いのではないでしょうか。

[958: マンション掲示板さん]

売れ行きのスピード、リビオ大宮氷川参道と比較にならないですね。
こちらの方が分譲開始時期は大分早いのに、リビオに光の速さで追い抜かれてます。
氷川参道沿いと線路沿いの違いでしょうか？
資産価値の差そのものですね。

[959: マンション検討中さん]

>>958 マンション掲示板さん

どうやら貴方は日本語もまともに読めないようですね。

リビオ氷川参道の入居開始時期は2018年10月、シティーハウス大宮吉敷町は2019年5月です。
また供給数もシティーハウスが倍ほどあります。

[960: 匿名さん]

>>959 マンション検討中さん

需要に対して、供給数はあまり関係ないのでは？
シティハウス浦和仲町は供給数が少ないのに、竣工後も1年近く売れ残ってたよ。
近辺の倍以上の供給数のマンションが先に完売していく中で。

[961: 匿名さん]

リビオ氷川参道の分譲開始時期って、ここより10ヶ月くらい後だよね。
正直な印象として、リビオはかなり割高な印象だったけど、それでも完売が近いのは氷川参道という立地なんだろう。
同程度の駅距離でも、立地によって格差が大きいということか。

[962: 30代SE]

>>960 匿名さん
先に完売していくことの根拠が知りたいのですがありますか？

[963: マンション検討中さん]

>>960 匿名さん

今、近辺に新築物件なんてないはずですが？
していく中でと言うことは複数あるという理解で良いですよね？

具体的な物件名を複数言ってください。
言えないと思いますが。

[964: 匿名さん]

>>962 30代SEさん
スレで追っていけば、分譲開始時期と完売時期は分かるでしょう。
需要があるから、完売までのスピードが早いのです。
シティハウス浦和仲町と分譲時期が重なる浦和タワーや浦和マークス、パークハウス岸町などは、シティハウス浦和仲町より販売戸数が多いのに、完売までのスピードが段違いでしたよ。
というか、竣工までに完売してました。
需要があれば、販売戸数なんて完売までのスピードに影響しないのです。
比較対象と比べて販売戸数が多いからペースが遅いなんて、子供の言い訳レベルです。

[965: 30代SE]

>>964 匿名さん
根拠は示されず、残念です。

[966: マンション検討中さん]

＞＞964

あべこべすぎて会話になりません。
そもそも、「竣工前に完売した」ら何か良い事でも起きるのですか？

物件の瞬間蒸発は、はっきり言ってデペの価格設定ミスですよ。

[967: 匿名さん]

>物件の瞬間蒸発は、はっきり言ってデペの価格設定ミスですよ。

客にとってはそういう物件こそ買うべきもの。

[968: マンション検討中さん]

>>967

少なくともここ最近はそういう物件はないですよね。
ゆっくりお待ちくださいね。
それではごきげんよう。

[969: 匿名さん]

>>968

最近あるかどうかは何の関係もない。

[970: マンション検討中さん]

>>968　マンション検討中さん

訳の分からない難癖くんは無視するのが宜し。

[971: 匿名さん]

どこが難癖なのかな？
>>967は全くの正論だが。これに難癖をつけるのはデベロッパー側の人間だけだろう。

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん

スミフスレの特徴ですね。難癖つける営業が現れるのは。

[973: 匿名さん]

>>971　匿名さん

それで？

[974: マンコミュファンさん]

>>966 マンション検討中さん
明らかに、デベロッパー側視点のセリフだな。
コスパが優れているから需要に繋がり、売れていくのだろうよ。
ここみたいに線路脇に不相応な価格付けてると、戸数に関係なく売れ行きが停滞する。
マンションの資産価値に無頓着なカモが引っかかるのを待つ状態が続く事になる。
それにしても、スミフのスレは何でこんなに関係者の書き込みが多いのだろうか？
ヒマなのか？

[975: 匿名さん]

>>974 マンコミュファンさん
確かにネガキャン業者からの書き込みが多いね。
少ないはずの若葉マークがこんなにたくさんいるのは、住友だけだよ。

[976: 匿名さん]

＞＞974

若葉マークのドヤ！！

[977: 匿名さん]

>>974 マンコミュファンさん
年収1200万の話してた人だよね？

[978: マンコミュファンさん]

>>975 匿名さん
ネガキャン業者なんて訊いたことないです。
内容が正論だから、反論できずに妄想で負け惜しみですか？
事実に基づく正論で対抗してくださいな。
もしくは、スレ巡回より優先すべき本業で汗を流してください。

[979: 匿名さん]

＞＞978

業者というか暇人ですよね、貴方は。
フリーターの方ですか？

[980: 匿名さん]

>>977 匿名さん
それなりに稼いでる人がこんな幼稚なことするわけないから、年収は嘘だな。
979の言う通り、フリーターだね。

[981: eマンションさん]

>>966 マンション検討中さん
スミフの営業スタンスがそのまま表れてる。
適正価格の上限をギリギリ越えた価格設定で、できるだけ高く売り付ける営業指針。
竣工前に完売したら、値付けの失敗か〜。
勢いとはいえ、アッサリとホンネを吐露しちゃいましたね。

[982: マンション検討中さん]

>>981 eマンションさん

おいおい、ここはフリーターの溜まり場ではないぞ

[983: eマンションさん]

このマンションが高値掴みだって、暴露しちゃいましたね。
投稿する前に、御自分がどういう設定でいるのか確認しないと。名乗るつもりもないのに、営業マンのまま素で投稿したらマズイでしょう。

[984: 匿名さん]

もういいよ。

[985: 通りがかりさん]

>>984 匿名さん
最新のすみふひ薄いワイドスパン(土地を抑えきれない)が多くて、アルコープがない仕様が多いように感じます。浦和近辺で探していますが、ドアを開けるときに気遣うのは少し嫌だと思い、ここの物件も見送りました。価格的には浦和より安いし良かったのに残念です。そのようにお考えの方も多いのでは？

[986: 匿名さん]

>>985: 通りがかりさん
ワイドスパンは半々くらいじゃないですか。
ワイドスパンの方が採光が取れるので嬉しいですね。

アルコープは確かにないですね。
他の物件でもないものが多い印象ですが。

[987: 検討板ユーザーさん]

>>986 匿名さん
最近のスミフの物件って、外廊下から一望できる各住戸の玄関ドアの並びが、安普請のアパートみたい。
子供が玄関で勢いよくドア開けたら、廊下を歩く人にぶつかるよね。
ドリフのコントであったな。

[988: マンション検討中さん]

>>987 検討板ユーザーさん

他の物件も大体同じだよ。

[989: 名無しさん]

駅遠の線路脇という立地に、充分な敷地面積を確保できないまま建設したのが、このマンションか。
スミフが小遣い稼ぎに脱力状態で建てたとしか思えない。
少しでも良いものを創ろうというスタンスが全く感じられない。

[990: 匿名さん]

>>989 名無しさん
住友の他物件と比較して、どの辺がダメですか？

[991: マンション検討中さん]

>>990 匿名さん

具体的にどこが悪いと指摘出来ないと思います。
基本的に頭が悪いので。
過去スレにも同じようなやり取りありました。

[992: 名無しさん]

>>985 通りがかりさん
旧財閥系のマンションがこの造りって、他のデベロッパーでは中々ないですよね。
パークスクエア浦和常盤といい、ここといい、古いアパートみたいな構造がスミフの流行りなんでしょうか？

[993: マンション検討中さん]

>>966 マンション検討中さん

完全にここの営業マンの書き込みだよね。
竣工前に完売するような値付けは、スミフとしては失敗なんだ。
スミフのマンションが高いのは、資産価値の裏付けがあるからじゃないのか。

[994: 匿名さん]

>>992 名無しさん
住友もいわゆる田の字型が多いですので主流ではないと思います。
こういうデザインって古いんですね。
使いづらそうですが面白い形なので、嫌いじゃないですね。
大手デベでは珍しくていいと思います。

[995: 匿名さん]

＞＞985

突っ込みどころが満載なコメントですね。。。

>薄いワイドスパン
⇒何を持って薄い？土地が抑えきれないからワイドスパン？笑
　意味不明すぎる。。。眺望を邪魔しない現在はメリットしかありません。

>アルコープがない仕様
⇒どの間取りを言ってる？ありますが・・・。

>価格的には浦和より安いし良かった
⇒これはその通りですね。3LDKで4,000万円台は今の相場では中々見つからないのではないでしょうか。

[996: 匿名さん]

AやCはアルコーブないな。

[997: 匿名さん]

>>996

Aは角部屋だな。
Cは微妙にあるだろ。

[998: 匿名さん]

>>997　匿名さん

簡単なトラップに引っかかりましたね。。。

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
おい。まじめにやれ。

[1000: 匿名さん]

>>>999

ネガのレベルが低いので敢えて間取りを言わせたまでですが何か？
案の定、簡単に引っかかりましたけど。

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
この荒れた天気で、営業はヒマなのか？
路上でキャッチしないと売れないよ。
はよ、頑張れ〜！

[1002: マンション検討中さん]

>>995 匿名さん
アルコープが浅くて、開けた時にドアがはみ出てたら意味無いじゃん。
開けたドアが少しでも外廊下に出てたら危ないのだよ。
君だは、問題の本質が分かってない。
そんな営業トークだと、検討者を納得させられないぞ。

[1003: 匿名さん]

A,Cにアルコーブはない。
アルコーブの機能を理解していればわかること。

[1004: マンション検討中さん]

>>1003 匿名さん

必要なし。

[1005: 匿名さん]

>>1004

アルコーブの役割は、玄関前部分を共用廊下から後退させ凹ませることにより、
１．プライバシーの確保
２．玄関ドアの開閉時の安全性
を図ること。

[1006: 匿名さん]

知識が浅い人が多くて困りますね～

[1007: マンション検討中さん]

営業の知識の浅はかさに愕然とする。
それとも、単なる負け惜しみなのか？

[1008: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
単純にマンション事情がわかってないなぁ～て感じですね。
営業さんは知識豊富じゃないですか？

[1009: マンコミュファンさん]

>>1008 匿名さん

そのマンション事情って何ですか？
中途半端で殆ど意味がないアルコープを作る理由に当たるものですか？

[1010: 匿名さん]

>>1009 マンコミュファンさん
最近の動向です。
所謂流行り廃りですね。

あなたが中途飯場と感じるアルコープも意味があるんです。
もう少し他の物件にもアンテナを張ってみるのもいいと思いますよ。

[1011: 匿名さん]

どんな意味があるのかね？

[1012: eマンションさん]

>>1010 匿名さん

開けたドアがはみ出るアルコープに何の意味があるの？
この中途半端なアルコープが流行っていると言いたいの？
適切な回答を用意出来ないから、質問を質問で返しているようにしか思えない。
妙に上から目線なところも不愉快だし、気持ち悪いわ。
何なんだろ。
学生の頃、クラスに一人くらい居たかもしれない。自分の過ちや無知を認めずに虚勢を張り続ける気持ち悪い人。

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 eマンションさん

と、他スレで暴言を吐いてアク禁くらった若葉マークが呟く。

[1014: 匿名さん]

>>1012

そしたら、無知な私に貴方が言うアルコープがある埼玉の新築物件を挙げて頂けますか？

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

多分、例は挙げられないですよ。
全てアルコープ付の物件は都内の高級マンションに限られるんじゃないでしょうか。

まあ所詮無理ネガのコメントなので気にせずで結構だと思います。

[1016: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
若葉マークは答えられないと思うのでいうと、アルコープがあるのはプラウドタワーです。
共用廊下の導線に触れないアルコープ空間を持つのは、ブリリア、シントシティですね。
ブリリア・シントと比べても、ここはそれほど差はなく、むしろ平均よりアルコープ空間が確保されてる方だとわかりました。

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

いや、プラウドはここの無理ネガの人たちの基準からするとアウトですよ笑。
廊下面に扉の開閉が接地しなければいいだけでなくプライベート性を確保する必要があるようです。

つまり、プラウドタワーもB,C,D,Fはアウトです。
まあ、こんなのを満たせる物件などあまりない気がしますが。

[1018: 匿名さん]

1012さんではないが、クリオ浦和仲町というマンションは、中住戸アルコーブ、角部屋は大きなポーチがある。

[1019: 匿名さん]

>>1018

やはり中小デべの尖った物件になるわけだ。

つまり、>>1010の方が仰っている事は正解ということ。

[1020: 匿名さん]

>>1019

というか、施工が長谷工かどうかが大きい。

[1021: マンション検討中さん]

浦和タワーは、充分なアルコープがありますよ。
コストダウンを期待して長谷工に任せなければ、アルコープが付いてくるのかと。
他の物件をどうこう言う前に、価格相応の良いもの創る努力しましょうよ。
駅遠線路脇のここなら、土地の取得にコストかかってないでしょう。

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1019 匿名さん
中小デベロッパーを無条件に見下してるけど、スミフスレのポジに共通する認識だよね。
スミフの悪い意味でのスピリットが末端まで浸透してることが分かる。
結局、反証を挙げても、中小デベロッパー供給物件なら認めないっておかしくないか？

[1023: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん
十分価格相応だと思いますよ。

とりあえず住友関係者と決めつけて書くのはやめてください。
いちいち否定するのも面倒ですし、ちょっと不愉快にもあるので。
ここにいるのはあなたも含むて検討者だけですよ。

[1024: 匿名さん]

>>1021

>浦和タワーは、充分なアルコープがありますよ。

ずいぶんと数字に弱いお方のようですね。
価格が違いすぎる物件と比較するとはセンスがないのでしょうか。

>他の物件をどうこう言う前に、価格相応の良いもの創る努力しましょうよ。

自分から他の物件を持ち出してますが、、、矛盾しすぎです。

>駅遠線路脇のここなら、土地の取得にコストかかってないでしょう。

徒歩10分で駅遠とは厳しいご意見ですね。どちらにお住まいなんですか？
本物件は線路脇なので遮音性に力を入れているんですよ。
二重サッシ使っていて等級はT4、窓はLow-Eガラスですし。

[1025: 検討板ユーザーさん]

クリオ浦和仲町は中小デベ供給だから、浦和タワーは高級マンションだから、充分なアルコープが有っても、比較対象外になる？
随分と都合のいい主張だな。
子供の屁理屈より聞き苦しいわ。

スミフのパークスクエアの営業さんは、ここと同様に遮音性に力を入れた野村の線路脇マンションを、煩くて住めたもんじゃないとディスってましたよ。
複数の検討者が報告してます。

[1030: マンション掲示板さん]

[No.1026～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1031: 匿名さん]

パークスクエアのスレを見返した事実のみお伝えします。
線路脇は住めたもんじゃない書き込んでいる方は若葉マークをつけたユーザが大半でしたね。
また、絶対に立たないと言われた方も同様の傾向のようです。

改めて見返すと、住友スレは若葉マークをつけた方の書き込みが異常に多いようです。

[1032: 評判気になるさん]

>>1031 匿名さん
報告した方々は、若葉マークが付いてないですよ。それを引用して注意喚起してる私含めた方々に若葉マークが付いてるだけです。
都合良く解釈しないように。
若葉マークを根拠に、スミフにまつわる事件の信憑性を貶めようとしてますね。
相変わらず、往生際が悪い。

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 評判気になるさん

これは傑作だ笑

[1034: 匿名さん]

調査いたしました。

■線路脇は住めたもんじゃないと言われた方
(シティハウス大宮吉敷町にて調査)
334: 通りがかりさん　　　＝若葉マーク
341: 検討板ユーザーさん　＝若葉マーク
355: マンション比較中さん＝若葉マーク
365: 匿名さん　　　　　　＝マークなし
373: 評判気になるさん　　＝マークなし
401: マンコミュファンさん＝若葉マーク
416: eマンションさん　　 ＝若葉マーク
453: 口コミ知りたいさん　＝若葉マーク
744: eマンションさん　　 ＝若葉マーク

■南側には絶対に立たないと言われた方
(パークスクエア浦和常盤にて調査)
414: 匿名さん　　　　　　＝若葉マーク
492: マンション検討中さん＝マークなし
649: 検討板ユーザーさん　＝若葉マーク
1036: 評判気になるさん　　＝マークなし
1041: 評判気になるさん　　＝マークなし
1093: マンション検討中さん＝マークなし
1109: マンション検討中さん＝マークなし
1118: マンション検討中さん＝マークなし
1213: 名無しさん　　　　　＝若葉マーク
1314: マンション検討中さん＝マークなし
1328: 評判気になるさん　　＝若葉マーク
1359: eマンションさん　　 ＝若葉マーク
1564: マンション検討中さん＝若葉マーク
1764: 名無しさん　　　　　＝若葉マーク
1894: 口コミ知りたいさん　＝若葉マーク

なお、若葉マーク率ですが、大宮が32%(326/1033)、浦和が38%(777/2041)でした。
あのネガが激しいシントシティで15%(185/1240)なので、異常に多いです。

[1035: 匿名さん]

>>1034: 匿名さん
さらに、ちなみに、プラウドタワー川口は7%(323/4532)です。

[1036: マンション検討中さん]

パークスクエアのスレに、まとめの改訂版を載せますね。
面倒だからやらずに置こうかと思ってましたが。

[1037: 匿名さん]

>>1036: マンション検討中さん
お手数ですが、こちらのスレもお願いできますか？

[1038: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん

ありがとうございます。
これは確かに異常値ですね。

若葉マークに荒らされている事が明白になりましたね。確かにカキコミを見ると、スミフに対する粘着嫌がらせが酷いですよね。

[1039: 検討板ユーザーさん]

くだらん

[1040: 検討板ユーザーさん]

みんな暇なの

[1041: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん

恐らく、
大宮＝シティーハウス大宮吉敷町
浦和＝パークスクエア浦和常盤

かと。

[1042: マンション検討中さん]

1034は粘着気質がひくレベルだな。
ネガによって、頭に血が登る気持ちは分からないでもないが、冷静な第三者から見た印象を考えないのか。
モデルルームに行こうと思う検討者は減るだろう。
そんな人と関わりたくないもの。

[1043: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん
確かにすごいけど、事実なんだから仕方なくない？
ここはムチャクチャなネガが多いから、そもそも検討者は見てないと思うわ。

[1044: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん
かかった時間は一時間くらいなので、そんなに苦労はしなかったですよ（笑）

[1045: ご近所さん]

シントシティができるってのに、ここ買っちゃた強者はいるの？

[1046: 匿名さん]

>>1042

いや、そういうあんたは若葉マーク・・・。
もはや突っ込み待ちだろ。

ギャグはほどほどに。

[1047: 匿名さん]

>>1045

なぜ？
寧ろシントシティーはプラス要因ですよ。
シントシティーが盛り上がればの話ですが・・・。

[1048: 名無しさん]

>>1044 匿名さん
うーん、やっぱり気持ち悪い。

[1049: 匿名さん]

>>1048 名無しさん
うーん、この粘着力。気持ち悪い。
さらに自分で参考になるを押しちゃうナルシスト。

[1050: 買い替え検討中さん]

このスレの先の話題にアルコープがありましたが、重要なスペックの1つなんですね。
マンションブロガーの座談会でも取り挙げられてました。
リビオ大宮氷川参道には、充分なアルコープがありました。
マンションのクオリティに、必ずしもデベロッパーの規模は相関しないことが分かりました。

https://www.e-mansion.co.jp/html/information_taidan_taidan_noraman_01

[1051: マンコミュファンさん]

>>1050 買い替え検討中さん
ちゃんとしたアルコープは、居住者のプライバシーと外廊下を歩く人の安全を守るためにあるんだね。
都内の大手デベロッパーのマンションは大体あるよ。中小でも洒落たとこは、深く抉れた広いアルコープがある。
ここのは、アルコープの定義に該当するのか分からないが、実質的に意味を成さない。