シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

[匿名さん]

さいたま新都心周辺に久しぶりのマンションが登場します。見沼田んぼなどの自然も豊富なエリアです。

住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55
交通：京浜東北線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅から徒歩10分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omiya_k/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[タイトルを修正しました。管理担当 2017.1.10]

[872: 匿名さん]

>>871 通りすがりさん
確かにいい加減飽きましたね。
若葉マークの方は無視することにします。

[873: 匿名さん]

あえて都合の悪いデメリットを自らは話さない、ってのは営業マンとして分からないでもないが、嘘はいけませんよ。
線路脇は値崩れする。
駅遠なら尚更。
つまり、駅遠の線路脇は新築で買うべきではない。

[874: 匿名さん]

>>873 匿名さん
そんなことはないさ。ちゃんと防音設計していれば問題ないよ。

[875: 通りすがり]

>>873 匿名さん

何年前のマンションの話をしてるんですか？笑
線路脇で煩いなんてのはとうの昔のマンションですよ？

随分と築年数の経ったマンションにお住まいのようですね。

[876: マンコミュファンさん]

>>875 通りすがりさん

パークスクエア浦和常盤の営業マンが言ってた話なんですが。野村のマンションを貶す時に言ってました。

[877: 匿名さん]

若葉ですね。

[878: マンション検討中]

＞＞876

また貴方ですか。
同じネタで飽きました。

[879: 匿名さん]

もうこれただのボットなんじゃない？
この言葉になんの意味も価値も無いと思う。

[880: マンコミュファンさん]

同じ線路脇のほぼ同スペックのマンションなのに、他社のマンションは煩くて住めないのに、自分とこのマンションは全く煩くないのか‥
いかに身勝手で自己都合な営業してるか分かりますね。

[881: 匿名さん]

>>880
また若葉ですか。
同じネタで飽きました。

[882: 匿名さん]

大宮の中ではかなり注目されているのでは。

いい物件にはいると思います。

あとは、どれだけ価格が落ちてくれるかに期待です。

[883: eマンションさん]

>>881 匿名さん
繰り返し指摘することに意味があるのです。

[884: 匿名さん]

>>883 eマンションさん
意味とは？

[885: 通りがかりさん]

>>884 匿名さん

君達の胸に刻みつけてほしくて。
One for all, all for one! の精神を。
自己中心的な仕事をする輩が1人でも組織にいると、組織全体が取り返しのつかないダメージを被る。
これは必然。

[886: 匿名さん]

大宮といえば、開発にも期待したいと思います。
けっこうほかの地域よりも注目したい部分ですが。
かなり物件も多いのでさらなる開発と発展に期待したりして。

[887: マンション検討中]

>>886

このマンションのすぐ近くも再開発計画ありますからね。


http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494.html
吉敷町西地区地区計画
http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494_d/fil/kisiki.pdf
図
http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494_d/fil/kishiki1.pdf

[888: 通りがかりさん]

>>884 匿名さん
リアクション無しですか？

[889: 匿名さん]

このスレ以外でもあなたのような人がいると、スレ自体が無意味と言う名のダメージを受けるので、若葉マークがいつまでも無くならないのは必然。

[890: 匿名さん]

>>888 通りがかりさん
884です。
返事ありがとう。

[891: 匿名さん]

なぜ売れ残った？

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん
そもそもまだ本格的な販売はしていないと思います。
住友の場合、竣工後建物内にモデルルームを作り、そこから本格的に営業を始めます。
竣工後１年以内を目途に売り切る計画なので、まだ売れ残りってわけではないです。

[893: 通りすがり]

>>891 匿名さん

竣工前だし、入居も来年の5月。
書き込む前に日本語の使い方を勉強された方が宜しいかと。

[894: 匿名さん]

完成してるのにまだ売ってるのはヤバイ

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
そうでもないよ。もう少し色々なマンション見てみればわかると思います。
不動産会社にも特徴があるんですよ。

[896: 匿名さん]

営業さんご苦労様です

[897: 匿名さん]

なぜ営業と決めつけるのか…
長くマンション見てれば自然とわかりますよ。

[898: 匿名さん]

>>897 匿名さん
何で住友マンションのスレは、関係者の書き込みが多いのか？
これも住友の不動産会社としての特徴なのか？
ここだけじゃなくて、パークスクエア浦和常盤やシティテラス浦和常盤の他、与野や大宮や南浦和のスレでも必死な関係者の擁護やステマが多過ぎる。
しかも、一部はガラが悪い。

[899: 通りすがり]

>>898 匿名さん

若葉…笑

[900: 評判気になるさん]

ステマって、指摘されると暫く止むんだよね。
気まずくなるからなのか知らないけど。
そして、ほとぼりが冷めたと勝手に判断して、また湧いてくる。
そしてまた指摘される‥
このくりかえし。

[901: 通りすがり]

>>900 評判気になるさん

と、若葉マークの君が呟く。

[902: マンション建設中]

>>901 通りすがりさん

若葉マークは、普段から過激発言をいろんなスレでしてアカ禁食らった人って理解でOK？

[903: 匿名さん]

ステマと思わせる全然具体的でない適当なポジが色々な物件で目立ちますね。
アンチへの燃料投下だと思いますが、やめていただきたいですね。
その方も若葉マークでした。

[904: マンション検討中]

＞＞901

この時、若葉マークの君は何を思ふ。

[905: マンション検討中さん]

ごめんなさい ステマとは？
営業マンが見ているかも知れないけど、つぶやきます。
価格は安いのは一番だけど、後々下がらないかが問題だし、利便性だと思っています。
建売じゃないんだから、値引く訳がない。（何百万円も）
3カ所の候補のひとつです。
それを考えながら どうか私には考えてください。
気を持たせるお客より楽だと思います。
初めて 投稿を見てみたけど、この物件を購入したり、希望している人がいるんだから考えた方がいいと思うし、専門用語とかは勉強になりますね。
感謝 感謝

[906: 検討板ユーザーさん]

>>904 マンション検討中さん
ステマを指摘された君は何を思ふ。

[907: 匿名さん]

>>906 検討板ユーザーさん
もう不毛な争いはやめたらどうだい？
とりあえず、若葉マークが消えるまでここでの書き込みは控えたら？

[908: マンション検討中さん]

だから ステマは 意味 わからん
まあ 買わない 買えない人なんだろう
株の時もそうだった
自分はここを購入した人か購入しようとしている人と話したい

[909: マンション建設中]

>>908 マンション検討中さん

そういう方は一定数いらっしゃると思いますよ。

[910: マンション検討中さん]

ステマとは、検討者に成りすました業者による販促活動のことだよ。
劇場型マルチ商法でよく用いられる手段。
いわゆるサクラみたいなもの。
ステマが無くなれば、健全なスレに戻るのかもしれないが、売れ行きが芳しくないと、やはりステマが増殖して、検討者のリアルな声がカオスの中に埋没してしまう。

[911: 匿名さん]

>>910 マンション検討中さん
ステマだけでなくネガキャン、つまり検討者に成りすました業者による妨害活動もなくならないと健全にはならないよ。
人気があり、格の高いデベには特に多いです。

大宮浦和エリアの住友物件の場合、若葉マークをつけてる人がやってますね。
ステマは単発で終わりますが、ネガキャンはポジとの戦いを誘発し、スレが進むことで情報が埋没してしまうので、さらにたちが悪いと思います。

[912: マンション検討中さん]

若葉マークさんのいってることの逆の場合もステマ。

売れてほしくないところを荒し、ここはよくないのだとの印象を植え付け
他の物件へと誘導していく手法なんかもそうです。

[913: マンション検討中さん]

>>912

仰る通りですね。
こういう輩が多い＝世の中に不幸な人達が多いことを表すバロメーターですね。

普段の生活が面白くないから、ここで発散しているのでしょう。

[914: 名無しさん]

>>913 マンション検討中さん
なんかレベルの低い掲示板ですね。

私はこれから、仕事でイギリスに渡米です。飛行機の中で、会議準備しないと(^_^;)

[915: 匿名さん]

渡米じゃなくて渡英ですね　(^_-)-☆

[916: 匿名さん]

無駄に吠えるな。弱く見えるぞ。

[917: マンション検討中さん]

>>915

私も仕事で海外によく行きますよ^^
お気をつけてくださいね。

[918: eマンションさん]

>>911 匿名さん

正論に対して、よくそんな屁理屈捏ねられるなぁ。

[919: 匿名さん]

>>918 eマンションさん
これもまた正論ですから。

[920: 匿名さん]

ここは機械式駐車場の幅が1950なのがよい。意外と1850が多く、乗れる車に制限がでてしまいます。
近年、発売された浦和のプラウドは全て1850でした、、、ブランズもか。

[921: 購入経験者さん]

海外出張を自慢げに上から目線で書き込む埼玉県民の悲しさよ。
だから埼玉は馬鹿にされる。
同じ埼玉県民として恥ずかしい。
もしかして、ここの購入者か？
浦和東口プラウドや浦和タワーの住民なら、こんな書き込みわざわざしないだろう。

[922: 匿名さん]

>>921 購入経験者さん

たった一つの投稿で、全体の人を悪く言うのは止めようよ。もう少し爽やかに生きようぜ！

[923: 匿名さん]

>>921 購入経験者さん
その受け取り方が、卑屈ですな。

[924: 匿名さん]

>>921 購入経験者さん
まじで受けとるなよ。
しかも拡大解釈しすぎで、それこそ恥ずかしいわ。

[925: マンション建設中]

>>921 購入経験者さん

この時、英語も話せない君は何を思ふ。

[926: 匿名さん]

>>921 購入経験者さん
ねえねえ、今どんな気持ち？

[927: 匿名さん]

>>921 購入経験者さん

古からネットに伝わる古典的な言い回しだから…

[928: 921]

自分の事はあれこれ言いたくないが、大学院から卒後にかけて英語論文を10本以上書いて、海外の学会で発表もして、博士号も持っている。
それが当たり前の職場にいるから、違和感というか、残念な気持ちになったのです。
確かに職場の同僚は、殆どが文京区内在住。
地域的な格差があって当たり前かもしれません。
先程は、感情的になって申し訳ありませんでした。

[929: 匿名さん]

>>928 921さん
矛盾しまくりでワロタ(笑)
こりゃ典型的な仕事ができない人だな。

[930: 匿名さん]

>>928 921さん
博士取ると大変ですよね、、、よくわかります。
残念ながら、私の周りでドクターまで行って、大学残る以外によい境遇の人をあまり知りません、、

[931: 921さん]

>>930 匿名さん
多分、貴方の考えておられる分野と異なります。
私の分野は国家資格の専門職で、おそらく数割が博士号を持っています。そして、民間勤務で年収は普通に1200万は越えます。
分かる方は分かると思いますが。
先述の浦和東口プラウドや浦和タワーには、同業者が多く住まわれているようです。
モデルルームで営業の方から聴きました。

[932: 匿名さん]

>>931
そんなあなたにこちらをどうぞ
>>921

[933: マンション建設中]

>>931 921さん

1,200程度で自慢しない方がいいですよ笑
勉強は出来ても商才は無いようですから。

[934: 検討中]

ここは、学歴レスなんですか？

[935: 匿名さん]

>>934
いえ。シティハウス大宮吉敷町のスレです。
自慢げに上から目線で書き込む方は無視していただければと思います。

[936: 検討板ユーザーさん]

最寄り大宮のマンションが増えてきましたが、どれもイマイチですね。
中小デベ提供だからかもしれませんが。
それらとの価格差が大きくなければ、このシティハウス一択になりそうですね。現状では。

[937: マンション検討中]

>>931 921さん

課長レベルの給与で自慢、ワロタ

[938: 921]

>>937 マンション検討中さん

1200は、役職なしのスタート時の年収です。
年齢でいうと、30前です。
確かに、いらないことを書き込み過ぎたかもしれません。
でも、スミフの課長レベルは1200超えるんですね。さすがは一流企業。
将来的に安泰ですね。

[939: 匿名さん]

>>938 921さん
ネットでムキになりすぎ笑
第3者から見てみっともないです。
仮にこのマンション買われたとしても、内緒にしてくださいね、

[940: 匿名さん]

>>934 検討中さん
約1名、沸点の低い人が弄ばれてるみたいですね

[941: マンション検討中]

>>938 921さん

論文をいくつも書かれているのに文章力がないのは何故ですか？

[942: 匿名さん]

>>938
恥ずかしい。人として恥ずかしい。
もう傷口を広げるのはやめよう。
お家へお帰り。
【ハウス】

[943: 匿名さん]

>>938 921さん

>>938 921さん
確かに文章力はFラン大学の卒論レベル。
本当に年収4ケタある人はこんなトコに書き込みしない。

[944: 匿名さん]

>>938さん
院卒、役職なしで1200だとシンクタンクぐらいしか思い付かない。
そうだとして、その程度の文章しか書けないなら来年度の契約更新ないよね。

[945: マンション検討中]

>>936 検討板ユーザーさん
中小デベだと安い素材を使うので数十年後に一気に値崩れするんですよね。
現状はおっしゃる通り、ここぐらいしか大手マンションはないですからね。。

[946: マンション検討中さん]

シントシティに需要を全て食われそう。

[947: マンション検討中]

>>946 マンション検討中さん

時期が違う

[948: 評判気になるさん]

>>946 マンション検討中さん
もう喰われてます

[949: 匿名さん]

>>948 評判気になるさん
わかってないな～

[950: 匿名さん]

さすがにシントシティの価格が発表されるまではこの近辺のマンション検討者は動けないでしょ〜
それに将来リセール時にシントシティが競合相手になることも考えないといけないし

[951: マンション検討中]

>>950 匿名さん

要らぬ心配ですな。
販売もまもなく最終期に入る。

[952: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
残り何戸かご存知ですか？
気になります。

[953: マンション検討中]

>>952 匿名さん

竣工後に低層階を販売すると言っていたので恐らく8戸前後じゃないでしょうか。

あくまで推測ですので気になるようでしたら問い合わせしてくださいね。

[954: eマンションさん]

シントシティは販売にスミフも関わってるみたいだから、モデルルームでもディスれないね。
ここを売り切るためにディスって掲示板で晒されたら、販売協定が壊れるかもしれないし。
ここの営業は、厳しいジレンマに晒されてる？
頑張ってくださいね。
応援しています。
私は買いませんが。

[955: マンション検討中さん]

シントはファミリー向けでしょう！ 吉敷町は子供嫌い向けだと思います。
大宮駅から歩いて、南銀で、飲む感じ。
値段はまあまあだが駐車場の料金が高い。
区役所の中に図書館が出来る まさに北区役所と一緒。
駅3分とで悩んでる
新都心は直線上に見えているんだけど
来年の5月入居もネック
誰か〜助けて

[956: 匿名さん]

個人的には大宮の物件は注目しているんですけどね…

なかなか値段も立派ですので。

ただ、将来的に都市開発で資産価値の目減りは少なそうなのがＧοＤB！

[957: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん

駐車場は大した問題ではありません。
駅から離れた周辺の駐車場を借りる方法もありますし。

また、大宮も歩けますがどちらかと言えば新都心を使われる方が多いのではないでしょうか。

[958: マンション掲示板さん]

売れ行きのスピード、リビオ大宮氷川参道と比較にならないですね。
こちらの方が分譲開始時期は大分早いのに、リビオに光の速さで追い抜かれてます。
氷川参道沿いと線路沿いの違いでしょうか？
資産価値の差そのものですね。

[959: マンション検討中さん]

>>958 マンション掲示板さん

どうやら貴方は日本語もまともに読めないようですね。

リビオ氷川参道の入居開始時期は2018年10月、シティーハウス大宮吉敷町は2019年5月です。
また供給数もシティーハウスが倍ほどあります。

[960: 匿名さん]

>>959 マンション検討中さん

需要に対して、供給数はあまり関係ないのでは？
シティハウス浦和仲町は供給数が少ないのに、竣工後も1年近く売れ残ってたよ。
近辺の倍以上の供給数のマンションが先に完売していく中で。

[961: 匿名さん]

リビオ氷川参道の分譲開始時期って、ここより10ヶ月くらい後だよね。
正直な印象として、リビオはかなり割高な印象だったけど、それでも完売が近いのは氷川参道という立地なんだろう。
同程度の駅距離でも、立地によって格差が大きいということか。

[962: 30代SE]

>>960 匿名さん
先に完売していくことの根拠が知りたいのですがありますか？

[963: マンション検討中さん]

>>960 匿名さん

今、近辺に新築物件なんてないはずですが？
していく中でと言うことは複数あるという理解で良いですよね？

具体的な物件名を複数言ってください。
言えないと思いますが。

[964: 匿名さん]

>>962 30代SEさん
スレで追っていけば、分譲開始時期と完売時期は分かるでしょう。
需要があるから、完売までのスピードが早いのです。
シティハウス浦和仲町と分譲時期が重なる浦和タワーや浦和マークス、パークハウス岸町などは、シティハウス浦和仲町より販売戸数が多いのに、完売までのスピードが段違いでしたよ。
というか、竣工までに完売してました。
需要があれば、販売戸数なんて完売までのスピードに影響しないのです。
比較対象と比べて販売戸数が多いからペースが遅いなんて、子供の言い訳レベルです。

[965: 30代SE]

>>964 匿名さん
根拠は示されず、残念です。

[966: マンション検討中さん]

＞＞964

あべこべすぎて会話になりません。
そもそも、「竣工前に完売した」ら何か良い事でも起きるのですか？

物件の瞬間蒸発は、はっきり言ってデペの価格設定ミスですよ。

[967: 匿名さん]

>物件の瞬間蒸発は、はっきり言ってデペの価格設定ミスですよ。

客にとってはそういう物件こそ買うべきもの。

[968: マンション検討中さん]

>>967

少なくともここ最近はそういう物件はないですよね。
ゆっくりお待ちくださいね。
それではごきげんよう。

[969: 匿名さん]

>>968

最近あるかどうかは何の関係もない。

[970: マンション検討中さん]

>>968　マンション検討中さん

訳の分からない難癖くんは無視するのが宜し。

[971: 匿名さん]

どこが難癖なのかな？
>>967は全くの正論だが。これに難癖をつけるのはデベロッパー側の人間だけだろう。