シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

[匿名さん]

さいたま新都心周辺に久しぶりのマンションが登場します。見沼田んぼなどの自然も豊富なエリアです。

住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55
交通：京浜東北線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅から徒歩10分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omiya_k/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[タイトルを修正しました。管理担当 2017.1.10]

[651: 匿名]

>>650 マンション検討中さん

所詮は印象論かと。
確かに南銀はイメージ悪いですが、西口は桜木町以外は大した事ないですからね。
あくまで地価で見た場合ですが。

[652: マンション検討中さん]

>>649 評判気になるさん

南銀座って風俗街ですよね？
ここに住まわれる男性が誤解されてしまいますよ。ここの掲示板を奥様方が見たら、購入に反対しそうです。
風俗街に近いマンションって公言したらいけません。

[653: 検討板ユーザーさん]

大宮駅→南銀座→北銀座→本マンション
りっちは、意外に悪くないかも‥

[654: 匿名]

>>653 検討板ユーザーさん
不思議なんですが、
君たちはネガティブキャンペーンが仕事なんですか？笑
じゃないと説明つきませんもんね。
お仕事お疲れ様です。

[655: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
7-23時勤務で、時間外でも都合が悪い返信には対応しなきゃいけないから、相当ブラックだよ。
そんなことするくらいなら、転職をした方がいいよ。
ネガキャンもやってると辛いだろうに。

[656: 匿名]

>>655 マンション検討中さん

何よりもやってる事に価値がないところが一番辛いですな。

[657: 匿名さん]

新都心のマンション価格って与野寄りと大宮寄りでだいぶ違うだろうから平均出しても参考にならなそう。

[658: マンション掲示板さん]

>>655 マンション検討中さん

営業のKさんですか？

[659: マンション掲示板さん]

>>652 マンション検討中さん

地元ではイメージ悪いですよね〜

[660: 匿名]

>>659 マンション掲示板さん

ネガのサイクルが再び始まりましたね〜
いいね〜、どんどん回転させましょう！笑

①ネガティブキャンペーンを行う
②基本的に頭が悪いのか検討者に論破される
③少し時間を空けて違うネタをぶっこんでくる

[661: 名無しさん]

>>660 匿名さん

論破できてる奴見たことないけど

あなたが営業Kさんですか？

[662: 名無しさん]

>>660 匿名さん

南銀座通りで毎日遊んで帰れますね！

[663: 匿名]

>>662 名無しさん

いきなりじゃれてくんなよ笑

[664: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん

友達になりたいんだよ！

[665: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん
友達だから確認しときたいのだが、君は渦中の営業K？

[666: 匿名]

>>665 評判気になるさん

俺たち友達だろ？
今さらそんな確認する必要ないだろ。

[667: 評判気になるさん]

>>666 匿名さん
友人として、君がK君なら反省と謝罪を促したくて。
自分の友人が人道を踏み外したまま、反省もせずに各掲示板を荒らしまわっているのが耐えられなくて。
お節介だったらスマン。

[668: 匿名]

>>667 評判気になるさん

俺からも友人として一言。
何があったのか知らないがこんな事してもKが変わるとは思えないしお前のためになるとも思えない。
いい歳こいてこんな事して恥ずかしくないのか？
もっと有効な時間の使い方があるだろう。

[669: 評判気になるさん]

>>668 匿名さん
これはこれで結構面白いんです。
もちろん、営業Kが変わるとも全く思っていない。
君が営業Kじゃなくて残念だ。
何であんな事が起こったのか、詳細を知りたかった。個人プレーなのか、上からの指示なのか。
日大アメフト部と重なる部分があるような気がして。気になるんですよ。
そういう自分が気になる対象に小石を投げていくのが、なんとなく楽しいんです。

[670: マンション検討中]

やっぱり通勤楽なのいいよなー。
始発だから絶対座れるしな。

変に新都心から乗るより良いと思うんだけどな。

[671: マンションマニア]

>>670

新都心は一番最悪の駅。
朝の通勤じゃ確実に座れないからな。
座りたいなら大宮始発で乗るしかない。

[672: 匿名さん]

営業Kがこっちに配置転換になっている可能性もあるな。
「絶対に南側にマンションは建ちません」ってまた聞けるかな。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
Kって実在するの？イニシャル出しちゃって大丈夫？

[674: マンコミュファンさん]

>>670 マンション検討中さん

京浜なら座れるけど、わざわざ京浜で通勤する人珍しいね。
大宮からなら座れなくても上野東京ラインに乗るよ。座りたかったらグリーン車乗れば新都心からでも座れるし。

[675: 匿名さん]

>>674 マンコミュファンさん

明らかに貴方は上野東京ライン乗った事ない素人ですね。
グリーン車はもっと手前で満席ですよ。

地元の人ならみんな知ってますよ。

[676: マンション検討者]

>>675 匿名さん
グリーン券買っても座れないというw
大宮以南で普段通勤で使ってる奴はまず買わない。
なぜなら満席と知ってるから。

知ったかぶりも甚だしいな笑

[677: マンション検討者]

さらに言うと大宮以北の奴の中に、座りたいがためにわざわざ乗り換えて京浜に乗車する奴もいる程だからな。
そんな事も知らないのはお前そもそも埼玉ですらないだろ。

[678: 名無しさん]

>>675 匿名さん
8時台ならば新都心からも座れますよ。毎日利用してます。

[679: マンションマニア]

>>678

770円×20日×12か月＝184,800円

出費、ご苦労様。
軽く旅行いけますねｗ

私だったら大宮住んで京浜で座ります。

[680: マンションマニア]

＞＞678

9時出社マストの会社ならアウトですな。
私の会社はフレックスなので大丈夫ですが、大概はアウトなのでは？
現実的な提案ではないと思いますよ。

[681: 口コミ知りたいさん]

>>675 匿名さん

高崎線は座れないけど、宇都宮線は座れるよ。
私は毎日グリーン車で通勤してますので。

[682: 口コミ知りたいさん]

>>677 マンション検討者さん

グリーン車乗ったことないから、案外席空いてるの知らないんだね。可哀想。

[683: 口コミ知りたいさん]

>>679 マンションマニアさん

ウチの会社は全額出るので、グリーン車で座って通勤しております。

[684: マンションマニア]

>>683

別に君の会社のことはどうでもよくて・・・。
一般的に出ないところが多いでしょ。。。

一般論で語らないところが親切じゃないし頭悪いよね。
8時代の電車とか言ってるし。

[685: 匿名さん]

>>684 マンションマニアさん
一般論で語らなきゃいけないルールなんてないんだからいいだろ。
暴言吐くほうが悪いと思いますよ。

[686: 名無しさん]

>>684 マンションマニアさん
勤務先が丸の内なんで、8時前半に乗れば余裕で間に合いますよ。

[687: 匿名さん]

電車通勤で座ることに固執する人は、駅徒歩10分以上のマンションを買うべきじゃないよ。
しかもここは線路脇だし、目の前を電車が走ってるのに徒歩10分以上歩いて大宮駅まで逆行するのは虚しくなりそう。

[688: マンションマニア]

＞＞687

ならないだろｗｗｗ

[689: マンションマニア]

＞＞686

人の話を聞こうね。
8時前半ってどういう意味ですか？ｗ

7時30分っていう意味？新しい言い方ですね。

[690: 匿名さん]

シントシティに流れる検討者が多そう。

[691: 名無しさん]

>>689 マンションマニアさん
8時10分ごろに乗れば、丸の内なら9時には出社できるってことでしょ。
理解力ないね、、

[692: マンションマニア]

＞＞691

間違えて逆切れですか。
質が低いですね。人間性でしょうか。

[693: eマンションさん]

>>691 名無しさん

８時半 前ですよね。私も良くその言い回し使います。
これで伝わらない人が頭悪いですよね。

[694: eマンションさん]

>>687 匿名さん

座るために大宮まで１０分以上歩いて、数本見送るなら電車乗るまで２５分くらい？
それなら例え大宮駅使うんでもグリーン車でいくわ。

そのくらいの金もケチる京浜ユーザーなら南浦和の物件のほうが安いんじゃない？

[695: eマンションさん]

>>692 マンションマニアさん

あなたの人間レベルが低いということがわかりました。

[696: eマンションさん]

>>684 マンションマニアさん
ここを買う人、自称富裕層なんでしょ？一流企業にお勤めなら出るんじゃない？
出なくても、このくらいの金額余裕でしょう。

[697: 匿名さん]

富裕層なら大宮駅西口に住んで新幹線通勤の方が速いし楽だよ。

[698: マンコミュファンさん]

富裕層は、こんなとこ買わないよ。
なんでそんなに気取ってるの？
富裕層は、浦和タワーや東口プラウド買ってるし、これから買うならブリリア浦和仲町でしょ。
実際、浦和タワーや東口プラウドは、医者が多いよ。実感してます。
この物件を検討するなら、見え張らずに肩の力抜いて議論しましょうよ。

[699: 名無しさん]

>>698 マンコミュファンさん

ここの検討者や購入者が富裕層ぶるからめんどくさい。低所得者向けなんだよ。

[700: 名無しさん]

>>698 マンコミュファンさん

そうそう。
グリーン車にも乗ったこともない、時間をかけてでも座るために京浜の始発に乗るしかない人たちなんだから。

[701: マンション検討中さん]

すっかり程度の低い人たちが集まってきているみたいですね、ここの掲示板は。
まあ誰も気にしてはいないとは思いますが。

[702: 匿名さん]

大宮駅も徒歩圏という選択肢があるというのは良いことなんじゃないかい？
それを利用するかしないかは別の話だ

[703: 評判気になるさん]

東京建物のSHINTO CITYが新都心から徒歩５分で東京建物プロデュース。
ここよりマシだと思うのだが。
駅徒歩5分越えのマンションは、値崩れが半端ない。何より此処は線路脇だからね。
竣工後の線路脇マンションは、検討者が住戸内で列車の騒音を生で実感するから中々売れない。
シティハウス東浦和が好例。
入居開始後もず〜っと売れ残っていた。
同じ理由で、リセールでもなかなか売れずに値崩れが半端ない。
これ事実。

[704: 匿名]

>>703

東浦和と比較するという。。。笑
東浦和も見たら値崩れしてないし、適当すぎるでしょ。

[705: マンション検討中さん]

マンション比較は周辺物件で比較するのが鉄則。
東浦和と比較する意味はないですね。

ここのマンションなら同じ通り沿いにある日神パレステージとかでしょうか。
同じ線路沿いにある物件ですし比較対象としてはいいかも。

[706: マンション検討中さん]

>>705

あ、比較というかリセール価格が調べたいときね。
703はリセールの事言ってたから。

ちなみに日神パレステージは築13年、67.5/3LDKで3,650万円。
悪くない価格だと思うんですけどね。

[707: マンションマニア]

＞＞706

それ以外にもローヤルシティーとかいろいろあるよね。
ただ比較しようにも築10年を超えているにも関わらず中古販売してないのよね。
賃貸ならあるけど。

つまり、線路沿いでもそれだけ人気のエリアだということ。

[708: 匿名さん]

竣工後10年前後で住み替えるには、ある程度の経済的余裕がないと出来ないから、この線路沿いで中古物件が出ないのは低所得者層が多いからではないのか？
この線路沿いが人気エリアって、そんなわけないじゃん。
氷川参道沿いならわかるけど。
この物件を人気エリアの人気物件にしたい人がいるみたいだけど、そんなの素人でも騙せないよ。

[709: マンコミュファンさん]

>>707 マンションマニアさん
ここら辺のマンションは、リセールで元が取れないから、住み替えるにはまとまった資金が必要。でもその資金が用意できない家庭が多いから、中古物件が出てないだけだと思いますよ。
低所得エリアのマンションのあるあるです。

[710: マンションマニア]

＞＞709

低所得者はもっと北に住みますよ。
大宮で低所得で括るのは無理がありますよ？

日神パレスもあまり値下がりしてないようですしね。
言ってることに矛盾がありますよ。

[711: マンションマニア]

＞＞708

人気エリアなわけないってのは完全主観の意見ですが、客観的に説明できる情報ありますか？
地価、リセール、比較などして示せますか？

[712: 名無しさん]

>>711 マンションマニアさん

この線路脇と氷川参道沿いで比較したら納得するんですか？
嫌がらせみたいな事はしたくないのですが。

[713: 匿名さん]

>>712 名無しさん
708の時点で嫌味言ってるんだから、今更どうってことないのでは？

[714: マンションマニア]

＞＞712
どうぞ、できるなら。

私はこの物件購入したわけではないですから。

[715: マンションマニア]

＞＞713

別に逃げなくていいですよー。
あれ、出せないんですか？

[716: 検討板ユーザーさん]

>>714 マンションマニアさん
逃げたらあかんよ。
あんたがココを推したんだから。
むしろ、あんたが線路脇と参道沿いのデータ出して反論しないと。

[717: マンション検討中]

みなさんチェックされているとは思うけど。
https://www.sumai-surfin.com/re/40123/

[718: マンション検討中さん]

＞＞717

点数高いね。

[719: マンション掲示板さん]

>>717 マンション検討中さん
そんなの参考にしてマンション決める人いないだろう。

[720: マンション検討中さん]

＞＞719

少なくともここに書き込まれた情報よりは信用性あるかと笑

ここは掲示板という情報信用度で言うと底辺ですからね。

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 マンション検討中さん

この線路脇が人気エリアとか推してる人もいましたしね。匿名とはいえ、無責任なことは言って欲しくないです。
氷川参道沿いと比較しましょうと提案されたら、自分は買ってないからと逃げてしまいました。
一方で、住友不動産のパークスクエア浦和常盤の営業さんは、「線路脇は煩くて住めたもんじゃない」とコメントされたそうです。当該デベロッパーの営業さんの本音は無視できないですよね。

[722: マンション検討中さん]

>>717

私もそれ見ました。
沖式儲かる確率21%でしたね。

ちなみに下のURLから実際儲かるか検証したページがありますので、
ご参照頂ければ。
https://diamond.jp/articles/-/132679?page=4

[723: 匿名さん]

>>722で提示されたサイトの抜粋です。

「儲かる確率」の法則性で効率よくマンションを探す。
　この他、以下のように、効率よく物件を探す法則性をまとめることができる。
・70％以上の儲かる確率ならば、157／200＝79％の確率で含み益が出ている
・70％以上の儲かる確率かつ割安ならば、74／87＝85％の確率で含み益が出ている
・30％未満の儲かる確率かつ割高ならば、234／279＝84％の確率で含み損が出ている
・30％未満の儲かる確率ならば、501／626＝80％の確率で含み損が出ている

沖式儲かる確率21%なら、値崩れ必至ということですね。

[724: 口コミ知りたいさん]

>>717 マンション検討中さん
都合のいい部分だけ提示したわけだ。
営業マンの鑑だな。

[725: eマンションさん]

>>723 匿名さん
ポジ〈営業〉は反論できない。

[726: マンション検討者]

>>723 匿名さん
このサイトでは埼玉は下に見られているみたいです。参考までに注目物件の儲かる率も記載します。

プラウドタワー川口 13%
パークハウス浦和岸町 17%
ブリリア浦和岸町 26%

総じて総じて埼玉の物件は0-26%に収まります。つまり、埼玉の物件は例外なく値崩れ必至ですね。

[727: 口コミ知りたいさん]

>>726 マンション検討者さん

717の数値も当てにならないね。
残念でした。

[728: eマンションさん]

スミフの営業マンの、線路脇は煩くて住めたものじゃないってディストークを知って、ここを検討外にした人は多いと思う。
埼玉物件は、総じて都内の物件と比較して資産価値の維持については厳しいけど、駅遠&線路脇は過酷な住環境もあって更に厳しいのかなと思います。
スミフの営業マンの性根は腐っているのかもしれませんが、私の目を一気に醒ましてくれました。

[729: マンション検討者]

>>727 口コミ知りたいさん

いや、あてにならないではなく埼玉では大差がないことを示してます。

[730: 名無しさん]

>>729 マンション検討者さん
それはないです。
都内の物件の資産価値の尺度としては有効でも、埼玉の物件の格差を測る尺度としては役立たないのでしょう。
埼玉物件はみんな一緒って、貴方の解釈には無理があります。

[731: マンション検討者]

購入決めました！
今から竣工後が楽しみです。

入居まで一年あるので待ち遠しいです。

[732: 匿名さん]

購入決めましたって人がスレに何人も現れたのに、竣工後も売れ残りを何割も抱えた物件て、何なんだろうね。
最近でいうと、シティハウス浦和仲町がそんな感じだった。
営業手法の一つなんかね。

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん
心が荒んでるな。
まずは購入を決めたことを素直に祝ってあげなよ

[734: マンション検討者]

>>732 匿名さん
私は営業ではないです。

売れ残りといいますがどれだけ残ってるか知らないでしょ？
私は検討している際、どこが残っているか確認しましたがほとんど残っていませんでした。

如何にこの掲示板が適当で当てにならないか分かりましたね笑

貴方のような暇人に対してではなく、この掲示板を見られる検討者の方へのコメントですので悪しからず。

[735: 評判気になるさん]

スミフに限らず、不人気物件のスレに、決めました！買いました！の報告が多いのは事実。

[736: 名無しさん]

>>734 マンション検討者さん
購入おめでとうございます。ちなみに何戸程度の残りでしたか？

[737: マンション検討者]

>>736 名無しさん
Bタイプの高層階、A,Cタイプの低層階ですね。

[738: 名無しさん]

>>737 マンション検討者さん
Dタイプはの完売ですか？
希望だったのですが、、

[739: マンション検討者]

>>738 名無しさん
Dタイプは第3期、もしくは竣工後に売るって言ってた気がします。。もしくは売れたか。
残ってたとしても低層階だと思います。
私は全然検討してなかったので記憶が曖昧なので確認されたら良いと思います。すみません。

[740: 名無しさん]

>>739 マンション検討者さん
ご親切にありがとうございます！

[741: マンション検討者]

>>740

こちらこそ明確に答えられずにすみません。

[742: 匿名さん]

梅雨の時期だから尚更、駅には徒歩1分でもより近い方がいい。
京浜東北線でこのマンションの脇を通るけど、電車に乗っていても大宮と新都心がここから離れていることが分かるから、正直歩いたことはない。
駅からこれだけ離れていて、何故線路脇？

[743: マンション検討者]

＞＞742

貴方、他のスミフの物件にもネガしている人ですね。
お疲れ様です。

一人でパトロールは大変でしょう。

[744: eマンションさん]

住友不動産のパークスクエア担当営業マンは、プラウド浦和常盤テラスのことを線路脇の煩くて住みづらいマンションとディスってたけど、同じ線路脇でもプラウドは浦和駅徒歩7分、このシティハウス大宮吉敷町はさいたま新都心（大宮）徒歩10分だよな。
トータルで見ても、最寄駅の駅力・駅距離・学区でプラウドより更に劣るこの物件、上の営業マンなら何と言ってディスるのだろうか。

[745: 匿名さん]

>>744: eマンションさん
名刺アップロードの汚名返上のため頑張っているようですが、あなた方がやったことは決して許されることではないですよ。
自重するどころか調子にのって、パークスクエア以外でも、ネガ書き込みをするとか恥を知らないのでしょうか。

[746: eマンションさん]

>>745 匿名さん
名刺のアップロードは私ではないですよ。
訴訟に持ち込んで、発信元の開示請求すれば分かります。
ただ、アップロードされた方も恐らく、パークスクエア営業マンの詐欺未遂に遭われた一人なんでしょう。その詐欺未遂を無かった事にしようとする姑息な思惑に腹が据えかねたのかもしれません。
全て削除されてしまっているので、スレ上に残っていませんが。
個人情報をアップロードした行為自体は過ちでしかないですが、当事者に同情する気持ちも個人的にあります。
詐欺未遂に遭う事によって、他の優良物件を見つけて確保出来たかもしれない貴重な時間を奪われたわけですから。
このシティハウス大宮吉敷町と無関係な話じゃないですよ。
コンセプトルームは一緒ですからね。

[747: マンション検討者]

>>746

結局あなたは何に対して恨みを持っているんですか？
スミフの営業マンですよね？

それなら何故直接スミフに対してクレームしないのですか？
貴方のしていることがお門違いであることに気付きませんか？

していることが陰湿で姑息です。
検討者がこの掲示板でどれだけ信頼しているかは不明（当たり前ですが、私は話半分で見てます）ですが、スミフだけでなく真剣に検討されている方・購入された方に対して不快な思いにさせている事に気付かないですか？

貴方がやっていることはスミフ以上に悪質です。
貴方に理解して貰えるかは分かりませんが、これ以上はスルーします。
無駄なので。

[748: 口コミ知りたいさん]

>>747 マンション検討者さん
おそらく、そこまで感情的におっしゃるのは貴方がスミフの当事者だからでしょうね。
貴方の書き込みを見ると、スミフに直接クレームを入れても改められるとはとても思えません。

[749: 匿名さん]

>>748 口コミ知りたいさん
スルーしましょう！

[750: マンション検討者]

>>749


748のコメントですが、削除依頼出しておきました。