シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

[匿名さん]

さいたま新都心周辺に久しぶりのマンションが登場します。見沼田んぼなどの自然も豊富なエリアです。

住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55
交通：京浜東北線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅から徒歩10分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omiya_k/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[タイトルを修正しました。管理担当 2017.1.10]

[631: マンション検討中さん]

>>628 マンション検討中さん
マンションエンジンというサイトで、さいたま新都心駅の相場情報を検索すると、むしろ割高なのが分かるよ。
ここの3LDKが狭いから安く見えるだけで、平均坪単価でみると明らかに割高です。
スミフマジックに騙されないよう、気を付けてください。

[632: マンション検討中]

>>631 マンション検討中さん

勿論そのサイトは知ってますよ。
階数によっては平均以下になります。

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん

それは、どのマンションも一緒です。
一戸当たりの面積を狭くして割安感を演出するのは、子供相手にしか通用しませんよ。

[634: 匿名]

>>633 マンション検討中さん
まあ角部屋の平均だろうから高くなってるだけだろ。
中部屋の価格は入ってないはずだから。

[635: 匿名]

>>633 マンション検討中さん

大宮区で括られてるから比較的安い西口、北大宮が入ってるからそれこそちゃんとした比較になってない。
しかも、ほとんどが中小デペのマンション。

それこそ子供騙しだと思うが。

[636: 匿名さん]

大宮は西口の方が高い。
パークハウスなんて確か平均坪300万くらいした。

[637: 匿名]

>>636 匿名さん

印象操作も甚だしいですね笑
西口にはパークハウスしかないんですか？


それを言ったら東口にはファーストプレイスもあれば、タワーズもあるしグランドミットもありますからね。
比較するまでもないです。

[638: 匿名さん]

ここは、線路脇の駅遠で安くせざる得ない物件なんですよ。
というか、この立地にマンションを建てる意義も乏しい。

[639: 匿名]

>>638 匿名さん

論点変えてきましたね笑
間違えを認めたということですね。

逆に建てる意義ってなんですか？
貴方はデペロッパーの方ですか？

大宮詳しい方なら分かりますが、大宮にはマンション建てられる土地がほとんどないってご存知ですか？小さい土地を持った小粒の地主が土地を手放さないんです。
特に東口は新築マンションの供給数もほとんどないでしょう。

[640: 匿名さん]

さいたま新都心駅周辺の新築マンションの相場を貼っておきます。
駅距離と線路脇を考慮すると割高なのが分かります。
マンションは、立地を含めた利便性が存在価値の大部分を占めるものです。
利便性を伴う立地とは、端的に戸建てではなかなか住めない駅近です。
このマンションの立地なら、戸建てでいいじゃんと思うのですが。
大宮の駅近に土地が確保できないなら、無理にマンションを建てる必要はないと思う。
ここは大宮区だけど、いわゆる大宮ではないし。

http://www.manen.jp/market/details/11/2101/2101022/1/

[641: 匿名さん]

>>637 匿名さん
直近の販売事例比較してみな。
西口のパークハウスと東口のヴェレーナグラン、同じ徒歩5分なのにどれだけ違うか。

だいたいファーストプレイスは西口だし、あなた大宮のこと全然知らないでしょ？
地元民の評価は西口>東口だよ。
桜木小、中が区内で一番平均所得高いし、治安に歴然とした差があるしね。

[642: マンション検討中]

>>640

築年数5年前の物件とか中小デペのマンションと比較して意味あるの？

[643: 匿名さん]

>>639 匿名さん

大宮住んでるけど、住むなら西口がいいよ。そもそも東口不便だし汚いし。

[644: マンション検討中さん]

東口なんて南銀座通りっていう風俗やらそういう水系の店がずらっと並んでるイメージしかないわ

[645: マンション検討中]

え？
https://tochidai.info/saitama/saitama-omiya/

[646: 匿名]

>>645 マンション検討中さん
これ見ると、西口は桜木町のみ高騰。
全体的には東口のが多い。
特に新都心よりの吉敷町高騰ってのが分かるな。

[647: 匿名]

>>640 匿名さん
貴方はすごいこと言いますね。

仮に一軒家平均の130平米(約40坪)の土地を吉敷町に買ったら土地代いくらか計算出来ますか？笑

また、大宮区で大宮じゃないってどういう事？頭大丈夫ですか？

[648: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん

高騰しても、元が安いからね

[649: 評判気になるさん]

大宮駅下車→東口出る→南銀座で遊んで→帰宅
南銀座で遊びたい人、効率的

[650: マンション検討中さん]

東口に昔から住んでいる人からすれば、西口は蔑まれた目でみてますね。
西口は本当に何もなかったし、汚かったからね。
でもここ二十数年の大宮しか知らない人は西口の方が好印象だと思いますよ。

[651: 匿名]

>>650 マンション検討中さん

所詮は印象論かと。
確かに南銀はイメージ悪いですが、西口は桜木町以外は大した事ないですからね。
あくまで地価で見た場合ですが。

[652: マンション検討中さん]

>>649 評判気になるさん

南銀座って風俗街ですよね？
ここに住まわれる男性が誤解されてしまいますよ。ここの掲示板を奥様方が見たら、購入に反対しそうです。
風俗街に近いマンションって公言したらいけません。

[653: 検討板ユーザーさん]

大宮駅→南銀座→北銀座→本マンション
りっちは、意外に悪くないかも‥

[654: 匿名]

>>653 検討板ユーザーさん
不思議なんですが、
君たちはネガティブキャンペーンが仕事なんですか？笑
じゃないと説明つきませんもんね。
お仕事お疲れ様です。

[655: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
7-23時勤務で、時間外でも都合が悪い返信には対応しなきゃいけないから、相当ブラックだよ。
そんなことするくらいなら、転職をした方がいいよ。
ネガキャンもやってると辛いだろうに。

[656: 匿名]

>>655 マンション検討中さん

何よりもやってる事に価値がないところが一番辛いですな。

[657: 匿名さん]

新都心のマンション価格って与野寄りと大宮寄りでだいぶ違うだろうから平均出しても参考にならなそう。

[658: マンション掲示板さん]

>>655 マンション検討中さん

営業のKさんですか？

[659: マンション掲示板さん]

>>652 マンション検討中さん

地元ではイメージ悪いですよね〜

[660: 匿名]

>>659 マンション掲示板さん

ネガのサイクルが再び始まりましたね〜
いいね〜、どんどん回転させましょう！笑

①ネガティブキャンペーンを行う
②基本的に頭が悪いのか検討者に論破される
③少し時間を空けて違うネタをぶっこんでくる

[661: 名無しさん]

>>660 匿名さん

論破できてる奴見たことないけど

あなたが営業Kさんですか？

[662: 名無しさん]

>>660 匿名さん

南銀座通りで毎日遊んで帰れますね！

[663: 匿名]

>>662 名無しさん

いきなりじゃれてくんなよ笑

[664: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん

友達になりたいんだよ！

[665: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん
友達だから確認しときたいのだが、君は渦中の営業K？

[666: 匿名]

>>665 評判気になるさん

俺たち友達だろ？
今さらそんな確認する必要ないだろ。

[667: 評判気になるさん]

>>666 匿名さん
友人として、君がK君なら反省と謝罪を促したくて。
自分の友人が人道を踏み外したまま、反省もせずに各掲示板を荒らしまわっているのが耐えられなくて。
お節介だったらスマン。

[668: 匿名]

>>667 評判気になるさん

俺からも友人として一言。
何があったのか知らないがこんな事してもKが変わるとは思えないしお前のためになるとも思えない。
いい歳こいてこんな事して恥ずかしくないのか？
もっと有効な時間の使い方があるだろう。

[669: 評判気になるさん]

>>668 匿名さん
これはこれで結構面白いんです。
もちろん、営業Kが変わるとも全く思っていない。
君が営業Kじゃなくて残念だ。
何であんな事が起こったのか、詳細を知りたかった。個人プレーなのか、上からの指示なのか。
日大アメフト部と重なる部分があるような気がして。気になるんですよ。
そういう自分が気になる対象に小石を投げていくのが、なんとなく楽しいんです。

[670: マンション検討中]

やっぱり通勤楽なのいいよなー。
始発だから絶対座れるしな。

変に新都心から乗るより良いと思うんだけどな。

[671: マンションマニア]

>>670

新都心は一番最悪の駅。
朝の通勤じゃ確実に座れないからな。
座りたいなら大宮始発で乗るしかない。

[672: 匿名さん]

営業Kがこっちに配置転換になっている可能性もあるな。
「絶対に南側にマンションは建ちません」ってまた聞けるかな。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
Kって実在するの？イニシャル出しちゃって大丈夫？

[674: マンコミュファンさん]

>>670 マンション検討中さん

京浜なら座れるけど、わざわざ京浜で通勤する人珍しいね。
大宮からなら座れなくても上野東京ラインに乗るよ。座りたかったらグリーン車乗れば新都心からでも座れるし。

[675: 匿名さん]

>>674 マンコミュファンさん

明らかに貴方は上野東京ライン乗った事ない素人ですね。
グリーン車はもっと手前で満席ですよ。

地元の人ならみんな知ってますよ。

[676: マンション検討者]

>>675 匿名さん
グリーン券買っても座れないというw
大宮以南で普段通勤で使ってる奴はまず買わない。
なぜなら満席と知ってるから。

知ったかぶりも甚だしいな笑

[677: マンション検討者]

さらに言うと大宮以北の奴の中に、座りたいがためにわざわざ乗り換えて京浜に乗車する奴もいる程だからな。
そんな事も知らないのはお前そもそも埼玉ですらないだろ。

[678: 名無しさん]

>>675 匿名さん
8時台ならば新都心からも座れますよ。毎日利用してます。

[679: マンションマニア]

>>678

770円×20日×12か月＝184,800円

出費、ご苦労様。
軽く旅行いけますねｗ

私だったら大宮住んで京浜で座ります。

[680: マンションマニア]

＞＞678

9時出社マストの会社ならアウトですな。
私の会社はフレックスなので大丈夫ですが、大概はアウトなのでは？
現実的な提案ではないと思いますよ。