シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

[匿名さん]

さいたま新都心周辺に久しぶりのマンションが登場します。見沼田んぼなどの自然も豊富なエリアです。

住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55
交通：京浜東北線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅から徒歩10分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omiya_k/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[タイトルを修正しました。管理担当 2017.1.10]

[551: マンコミュファンさん]

>>549 マンション検討中さん

その辺りの方でもローン組めますので、いると思いますよ。

[552: 匿名さん]

>>550 マンコミュファンさん
買ったとはいってなくない？

[554: 匿名]

>>549 マンション検討中さん
貴方、年収とローン借入限度額の関係性を知らないのですか？
年収云々の前に常識を知っておきましょうね。

[558: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん
この際、張ってしまいましょう。
https://www.zerorenovation.com/blog/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%...

年収500万円だと、5000万円まで借りられますが、実際に返せる現実的な額は2850万円ですね。

[559: マンション検討中さん]

＞＞558

有難う御座います。その通りです。

いわゆる低所得の方が購入することは現実的ではありません。

[560: マンコミュファンさん]

親からの贈与を含めた頭金次第でどうにでもなるでしょう。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[561: マンション検討中さん]

＞＞560

私が申し上げたのは一般論です。
この場で例外（少数）を話すことこそ無意味と思いますが。

あと、急にスミフの営業の話になりましたが私は無関係ですから。
悪しからず。

[563: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん さん

富裕層から見たら、年収500万も1000万も低所得者だよ。こんなマンション検討外だろうし。

[567: 匿名]

>>563 マンション検討中さん

なぜ富裕層から見たら。となるんですか？
富裕層の視点がこの場に必要ですか？

貴方、普段からそんな意味のない想定をしてるんですか？
仕事のレベルが知られちゃいますよ。

[569: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん

スミフは購入者の年収見て売る部屋決めますからね〜

[571: 匿名]

>>569 マンション検討中さん
なるほど、それはあるでしょうね。
買えない人に勧めても意味はないですから。

でも、論点ずれてますよ。

[573: 通りがかりさん]

>>571 匿名さん

この価格のマンション買えない人あんまいないと思うよ。

[580: マンション検討中さん]

[No.572～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[586: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん

ここの購入者、確かに感情的ですよね！
誰でもローン組める金額なのに、落ちた奴が騒いでるとか言うし。
選択肢を他に持てるなら、他を買うべきかもですね。

[587: 匿名さん]

ちなみにここ購入された人いますか？
購入された方の意見を聞きたいです。

[588: マンション検討中さん]

[No.538～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[589: マンション比較中さん]

駅遠線路脇マンションを購入できるからって理由でマウンティングされても…。
他人の懐具合をあれこれ勝手に想像して貶めるより、有益な情報交換をしましょう。

ここの営業は無礼じゃなかったですか？
私の時は初回の訪問時に着席するや否や、源泉徴収票のコピーを取られてしまいました。
そこから営業トークのスタートです。
そして提示された住戸は3戸だけで、価格表は見せてもらえませんでした。
既に申し込みが入っているところは重複するからと、営業の勝手な判断で選択肢から外されてしまいました。
帰宅後にマンション購入経験者の知り合い数人に、スミフのコンセプトルームの対応を報告すると、ありえないとの返答でした。
正直、申し込みに傾いていましたが不安が募って、2回目の訪問をキャンセルした次第です。
色々と社会勉強にはなりました。

[590: 匿名さん]

>>589 マンション比較中さん
さすがにドタマ源泉徴収票コピーされるとかありえなくない（笑）
なんで初回でもってくの？なんですぐ渡しちゃうの？

[591: 匿名]

>>590 匿名さん
あり得ないですね。
そもそも普段から源泉徴収票を持ち歩きますか？笑

嘘だと思いますが、万が一本当だったら無礼だと思いますが。

[592: マンション比較中さん]

>>590
>>591
コンセプトルームへの初回の訪問前にTELで予約を取った際に、収入を証明できるものを持参するように言われました。
私にとって、それがマンションのモデルルームを訪問する初めての機会だったので、そういうものかと持参した次第です。
それ以降、三菱地所など他のモデルルームも行きましたが、他のデベロッパーでは、収入を証明する書類を持参するよう言われたのは申し込みの段階になってからです。
お恥ずかしいほど無知だった私にも非があるのでしょうが、買いもしないのに源泉徴収票のコピーを渡してしまったことが悔やまれてなりません。

[593: 匿名]

>>592 マンション比較中さん
私も同様にコンセプトルーム見学したものです。私自身、そんなこと一切ありませんでしたよ。アンケート用紙に収入記載する欄(住友に限った話ではない)あったので記載した程度です。
もし本当なら営業マンを変えてもらうことをお勧めします。私の担当してくれた方は非常に良い方でしたので。

[594: 匿名さん]

>>592 マンション比較中さん
マンション購入初心者のわりには、他4軒のスミフマンション板でディスってましたよね。
どうしてでしょうか。

[595: マンション比較中さん]

>>594
もう今は初心者じゃないですよ。
自らの経験と知人達のエピソード、そして掲示板上の報告とで、色々と学ばせていただいてます。
特にスミフの特殊性について。
他のスミフのスレのディス全てを私に収束しないでください。
スミフで不快な経験されている方は、私だけじゃないですよ。
加害者はそのことに気付かないものなんですかね。
目を通していただいて改善していただけたらと、どこかで期待しております。

[596: 検討板ユーザーさん]

>>589 マンション比較中さん

私の担当営業も、とても威圧的でした。客を見下すような。
源泉徴収票を2回目訪問時に意向シートを提出するのに必要と言われ持っていき、コピーをとられました。
私の収入を見て、高い部屋ばかりを勧められ、同時にとえも低姿勢になり、あなたなら買えます！買ってください！みたいな感じになり、不愉快だったのでその場でキャンセルして帰ってきました。

[597: 匿名さん]

>>595 マンション比較中さん
早朝の時間帯に、同じ名前で、順々に書き込み、時間も順当ならバレるに決まってるでしょ。

[598: 匿名]

>>596

そんな押し売りみたいな事します？笑
実際に体験した身としては信じがたいですが、本当にいらっしゃるならお会いしたいものですね。

で、その方のお名前は？

[599: 匿名さん]

>>596 検討板ユーザーさん
589の書き込み内容は怪しいのですが、それに対するレスをする貴方はどうお考えですか？

[600: マンション検討中さん]

住友不動産については、別に埼玉に限らず都内のモデルルームでも不躾な対応が報告されていますよ。
住友のスレが荒れる原因の半分以上は、営業の対応だと思います。
下記に有名マンションブロガーの座談会を載せてますが、No.120のはるぶーさんの書き込みを見てください。
納得がいくと思います。
スミフの文化と言ってしまえば身も蓋もないですが、浦和のモデルルームはそれに輪をかけて酷いものでした。
ちなみに、596の方は私ではありません。
同じような苦い経験をされた方が多いことを認識して改善しないと、状況はどんどん悪化していきますよ。
住友の物件そのものに純粋に興味があっても、営業の対応が大きな障壁になってます。

https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

[601: 匿名]

＞＞600

それは残念としか言いようがないですよね笑
私は良い営業の方に対応してもらったので当たりだったのかもしれません。

折角良い物件（こちら以外でも）を持っていても高圧的な態度によって
チャンスを逃しているとしたら非常にもったいないですよね。

[602: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
最後のところは、ここに書き込んでもスミフには伝わらないよ。

[603: 検討板ユーザーさん]

>>599 匿名さん

実際にそのような対応をされましたので、威圧的な営業はいました。名刺も念のためとってありますので、もしこの先嘘だといい続けられるなら、名刺をアップすることも考えています。
こんなに必死に営業してくるなんて、相当切迫詰まっているのだろうと感じました。

[604: 検討板ユーザーさん]

>>601 匿名さん

浦和のマンションギャラリーに良い物件は無かったので、ご心配なく。

[605: 匿名]

>>604

明らかにお前別人だろ。めんどくさいよ、お前。

[606: 検討板ユーザーさん]

>>605 匿名さん

私は596ですよ。
ここの検討者はあなたのような方ばかりなのでしょうね。

[607: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

ここの購入者か営業が、頭の悪い人ほど感情的になると、書いていましたが、本当のようですね。ありがとうございます。
あまり感情的にならないほうが良いですよ。

[608: 検討板ユーザーさん]

>>607 マンション検討中さん
恐らく営業マンだと思います。

[609: 検討板ユーザーさん]

>>608 検討板ユーザーさん

営業も、擁護も感情的になっており、荒れるのでしょうね。
事実は事実として受け止めないと。

[610: 匿名さん]

室内の雰囲気や設備などの様々な魅力がありますが、アクセスの良さが目立ちますね。
新幹線はもとより、湘南新宿戦&上野東京戦や京浜東宝、高崎戦&宇都宮戦、最強戦野田線、などに簡単にアクセスできるのは大きいですね。
通勤や通学の際にスムーズに移動ができる魅力は埼玉では重要な要素といえますよね。
ところで、車の移動に関しては問題なくスムーズに行えるのでしょうか。

[611: 口コミ知りたいさん]

>>610 匿名さん

駅遠だけど大丈夫？
新都心駅と大宮駅の真ん中でしょ？

[612: マンション検討中]

>>610 匿名さん

目の前に大通りありますよ

[613: 匿名さん]

>>597 匿名さん
これに対して反論がないけど、ズバリその通りだったということでいいかな。
荒らし目的で検討者を装い、虚偽の内容を書き込むのはやめてください。
是非是非、前向きな検討をお願いします。

[614: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
記事全部読みました。
座談会の半分が住友の話で盛り上がってましたね。
エントランスにこだわりがある、プロフェッショナル度が高い、値下がり率が低いと良い部分もしれて良かったです。

[615: 匿名さん]

>>603 検討板ユーザーさん
是非アップしていただけますか。
それをするという事の意味をよく考えた上でご判断していただければと思います。

[616: マンション検討中]

>>613 匿名さん
頭悪そうなのでスルーしただけですよ笑
営業じゃないですが。

[617: マンション検討中]

>>614 匿名さん
批判したいのか褒めたいのかわからないですね、この人達は。

[618: マンション検討中さん]

安いマンションは面白い掲示板になりますね。

[619: 匿名さん]

>>613 匿名さん

相手にされてないだけですよ。

[620: eマンションさん]

>>614 匿名さん
営業についていては、批判されていたことをお忘れなく（笑）
反応がポジティブ過ぎますよ。

[621: 評判気になるさん]

>>616 マンション検討中さん

ここの検討者も営業も頭悪そうですよね〜
ガラ悪いやつばかりだし。

[622: 匿名さん]

>>616 マンション検討中
同一人物ということで確定しましたね。
なぜそのような書き込みをされているのでしょうか。
私怨、それとも指示？

[623: マンション掲示板さん]

>>622 匿名さん 　さん

あなた、しつこいけど相手にされてないですよ。

[624: 検討板ユーザーさん]

線路脇の駅遠で、このマンション専用のモデルルームも無い中で購入を決断された方は、何を決め手にされたのか知りたいです。
営業の腐った売り文句ではなく、生の購入者の声を聞きたいです。

[625: 匿名さん]

住友の営業の方に不満がある人が投稿しまくってるんだけど、そんな話ばかり聞きたくもないんだよ。どこか別な場所に行ってくれないかな？

不満があるなら面と向かって言えばいいのに、それができずに、掲示板でネチネチと不平を書き連ねるなんて情けない。そんな感じだから、さすがの営業も苛ついたんじゃないか？？

（私は営業じゃないよ）

[626: マンション検討中]

>>624 検討板ユーザーさん

マンションを選ぶ理由ってみんな違うのに聞く意味あります？

[627: 通りがかりさん]

>>626 マンション検討中さん
購入に踏み切れない方が気付かない長所とかあれば、教えて欲しいってことかな。

[628: マンション検討中]

>>627 通りがかりさん

割安感じゃないでしょうか。
駅遠で線路沿いを加味した価格だとは思いますが、大宮吉敷町の坪単価を考えれば割安に感じるはずです。

[629: マンション検討中]

>>627 通りがかりさん

付け加えます。
確かに大宮駅、新都心駅共に徒歩10分ですが徒歩が苦にならない人にとってはメリットかと。
特に職場が都内の方は行きは大宮で始発に乗れますし、帰りは新都心で降りて南銀を通らず帰れますから。

[630: マンション検討中]

>>627 通りがかりさん
更に付け加えます。
ごちゃごちゃしている大宮駅東口の再開発、新都心の再開発によって更に住みよくなるんじゃないかと個人的な願望もあります笑

中間地点のこのマンションがどこまで享受出来るかは分かりませんが。。。

[631: マンション検討中さん]

>>628 マンション検討中さん
マンションエンジンというサイトで、さいたま新都心駅の相場情報を検索すると、むしろ割高なのが分かるよ。
ここの3LDKが狭いから安く見えるだけで、平均坪単価でみると明らかに割高です。
スミフマジックに騙されないよう、気を付けてください。

[632: マンション検討中]

>>631 マンション検討中さん

勿論そのサイトは知ってますよ。
階数によっては平均以下になります。

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん

それは、どのマンションも一緒です。
一戸当たりの面積を狭くして割安感を演出するのは、子供相手にしか通用しませんよ。

[634: 匿名]

>>633 マンション検討中さん
まあ角部屋の平均だろうから高くなってるだけだろ。
中部屋の価格は入ってないはずだから。

[635: 匿名]

>>633 マンション検討中さん

大宮区で括られてるから比較的安い西口、北大宮が入ってるからそれこそちゃんとした比較になってない。
しかも、ほとんどが中小デペのマンション。

それこそ子供騙しだと思うが。

[636: 匿名さん]

大宮は西口の方が高い。
パークハウスなんて確か平均坪300万くらいした。

[637: 匿名]

>>636 匿名さん

印象操作も甚だしいですね笑
西口にはパークハウスしかないんですか？


それを言ったら東口にはファーストプレイスもあれば、タワーズもあるしグランドミットもありますからね。
比較するまでもないです。

[638: 匿名さん]

ここは、線路脇の駅遠で安くせざる得ない物件なんですよ。
というか、この立地にマンションを建てる意義も乏しい。

[639: 匿名]

>>638 匿名さん

論点変えてきましたね笑
間違えを認めたということですね。

逆に建てる意義ってなんですか？
貴方はデペロッパーの方ですか？

大宮詳しい方なら分かりますが、大宮にはマンション建てられる土地がほとんどないってご存知ですか？小さい土地を持った小粒の地主が土地を手放さないんです。
特に東口は新築マンションの供給数もほとんどないでしょう。

[640: 匿名さん]

さいたま新都心駅周辺の新築マンションの相場を貼っておきます。
駅距離と線路脇を考慮すると割高なのが分かります。
マンションは、立地を含めた利便性が存在価値の大部分を占めるものです。
利便性を伴う立地とは、端的に戸建てではなかなか住めない駅近です。
このマンションの立地なら、戸建てでいいじゃんと思うのですが。
大宮の駅近に土地が確保できないなら、無理にマンションを建てる必要はないと思う。
ここは大宮区だけど、いわゆる大宮ではないし。

http://www.manen.jp/market/details/11/2101/2101022/1/

[641: 匿名さん]

>>637 匿名さん
直近の販売事例比較してみな。
西口のパークハウスと東口のヴェレーナグラン、同じ徒歩5分なのにどれだけ違うか。

だいたいファーストプレイスは西口だし、あなた大宮のこと全然知らないでしょ？
地元民の評価は西口>東口だよ。
桜木小、中が区内で一番平均所得高いし、治安に歴然とした差があるしね。

[642: マンション検討中]

>>640

築年数5年前の物件とか中小デペのマンションと比較して意味あるの？

[643: 匿名さん]

>>639 匿名さん

大宮住んでるけど、住むなら西口がいいよ。そもそも東口不便だし汚いし。

[644: マンション検討中さん]

東口なんて南銀座通りっていう風俗やらそういう水系の店がずらっと並んでるイメージしかないわ

[645: マンション検討中]

え？
https://tochidai.info/saitama/saitama-omiya/

[646: 匿名]

>>645 マンション検討中さん
これ見ると、西口は桜木町のみ高騰。
全体的には東口のが多い。
特に新都心よりの吉敷町高騰ってのが分かるな。

[647: 匿名]

>>640 匿名さん
貴方はすごいこと言いますね。

仮に一軒家平均の130平米(約40坪)の土地を吉敷町に買ったら土地代いくらか計算出来ますか？笑

また、大宮区で大宮じゃないってどういう事？頭大丈夫ですか？

[648: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん

高騰しても、元が安いからね

[649: 評判気になるさん]

大宮駅下車→東口出る→南銀座で遊んで→帰宅
南銀座で遊びたい人、効率的

[650: マンション検討中さん]

東口に昔から住んでいる人からすれば、西口は蔑まれた目でみてますね。
西口は本当に何もなかったし、汚かったからね。
でもここ二十数年の大宮しか知らない人は西口の方が好印象だと思いますよ。