シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

[匿名さん]

さいたま新都心周辺に久しぶりのマンションが登場します。見沼田んぼなどの自然も豊富なエリアです。

住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55
交通：京浜東北線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅から徒歩10分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omiya_k/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[タイトルを修正しました。管理担当 2017.1.10]

[301: 匿名さん]

信号待ち無しで、さいたま新都心駅まで行けるのは魅力的かな。

[302: 住民板ユーザーさん6]

>>301 匿名さん
たしかに駅まで信号無しは魅力的。
ただ徒歩10分は考えちゃうね。

[303: マンション検討中さん]

電車の音が想像以上にうるさかったし、隣接建物も近そうで買う理由が見たらなかったです。
大宮は実質使わないけど新都心も10分歩くし、前が建ったら資産価値もないし
すべてが微妙にマイナス。価格がうんと安くければ当面住むために買う価値はあるけど。

[304: マンコミュファンさん]

駅遠・線路脇のマンションがドミノの日陰になったら、そんな住戸は事務所か物置くらいにしか使えない。
リセール時の値崩れも惨憺たるものになるだろうし。
まさに負動産になってしまう。

[305: マンション検討中さん]

始発が６時くらいで、終電が１時台だから電車の走行音が気にならない時間帯は、わずかだね。
耳栓してても電車の音は聞こえると思うけど、平気な人っているのかな？

[306: マンション検討中さん]

新都心、大宮で探してます。
このマンションは学校も近いし、コクーンも近い、住友不動産の物件、もっと高いと思ってました。線路や駅までの時間などで、買いやすくなるなら検討しますね。だって普通もっと高いですよ。ネガティブなスレばかり目立ちますが、私はコスパが良ければ検討しますけどね。

[307: 名無しさん]

>>306 マンション検討中さん

コスパが悪いから叩かれてるんじゃないかな。

[308: 通りがかりさん]

ついこないだシティテラスさいたま新都心の部屋入ってみたけど、今のマンションとは別物ですね！
隣戸とは、コンクリメインで邸宅感あり、部屋の壁も超コンクリートで、まじ静か

どっかのコスト削減しまくりマンションとは、10年経った今でも素晴らしい作り

これは全くの別物だと思いました。

最近の物件もこのクラスまで手を抜かなければ買いなんですがね

[309: 匿名さん]

コンセプトルームの参考写真を見る限りですが、
下がり天井の部分の下がり幅もそこまではなくて、圧迫感や視覚的な影響はあまりないのかな、と思いました。
実際に見て確認が必要ですが、
下がり天井の場合は、モデルルームと実物が大きく異なることはないですよね？

[310: 通りがかりさん]

ウェリスレジデンスの中古と悩んでます。

[311: 匿名さん]

なるべく居室がバルコニーに来るように計算されているのかなと感じました。
だからなのか、間取りが田の字というわけではなかったのだなぁと。
B2タイプは、ものすごくリビングが縦長だなぁと思いますが、
その分、居室2部屋がバルコニー側に来るように配置をなされているということみたいですね。
個性的な間取りが多いのかも？？

[312: マンション検討中さん]

結構買われてるんですかね？

[313: 匿名さん]

竣工後も売り続けるペースですね。

[314: マンコミュファンさん]

間取りは間違いなく浦和パークフロントのが上
駅遠いからなぁ　予算的には楽勝だけど10年住めるかって聞かれたら...

[315: 住民板ユーザーさん6]

ここの近くに住んでるけどパトカーと消防車のサイレンが半端なくうるさい。
駅まで信号無しで行けるのはいいけどね。

[316: マンション検討中さん]

全然詳しくないのでご意見いただきたいのですが、
徒歩１０分ってやっぱり遠いですかね？

[317: 匿名さん]

マンションなら徒歩5分じゃないとね。

[318: マンション検討中さん]

>>317
なるほど…
大宮、若しくは新都心徒歩５分だと高望みしすぎでしょうか？

[319: 匿名さん]

現在徒歩15分や自転車、バス利用であれば徒歩10分は便利。
逆に現在徒歩5分から徒歩10分になると地獄。
資産価値で言えば徒歩は9分以内かな。価格下落率か駅近と比べて大幅に上昇するよ。

[320: 匿名さん]

マテリアル跡地は駅徒歩5分くらいだけどｗ

[321: マンション検討中さん]

何だかんだ言って3LDKは結構埋まってましたね

[322: 匿名さん]

3LDK、見たところA2、B2の2つの間取りがありました。A2は角部屋で人気出そうです。そして、LDKにつながる洋室がスライドドアでLDKにつなげることができるみたいでした。LDは12.7畳、キッチンは3.1畳、洋室2or3は5畳。全て合わせると20.8畳。20畳以上のLDKはそれだけで広い気がします。サービスルームとある納戸も5畳あって窓もあります。

今はどのくらい空きがあるんでしょうか。

さいたまスーパーアリーナ、コンサートで利用したことがあるんですがこんなに近いんだと思いました。

[323: マンション検討中さん]

まだ上の方が残ってるなら買いたいな

[324: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631110/

[325: マンション検討中さん]

先週見てきたけど上の方は売れてたね

[326: 匿名さん]

全然売れてないじゃん

[327: マンション検討中さん]

>>326
レス早っ
スレ監視ご苦労様です

先週見てきて上の方が供給済みって書いてあるのみたんだけど、何を根拠に言ってるの？

[328: 匿名さん]

>>326 匿名さん

曖昧なことはいらないので、具体的な内容をお願いします。

[329: マンション検討中さん]

真剣に購入を考えているので、明日浦和のモデルルーム行ってきます。

営業の人にのせられて買うのは嫌なので、何か気をつけた方がいい事・確認した方がいい事等があれば教えて下さい。

[330: マンコミュファンさん]

↑

電車の音、目の前の敷地の将来性、予想騰落率

ちなみに線路の近くは売りづらいですよ

[331: 名無しさん]

リセール物件希望者は、住戸内で実際の騒音を確認できるから、かなり値崩れするだろうね。
実際の騒音を確認できない竣工前が、資産価値のピークだと思う。
普通に考えて、線路脇物件は、新築で買うべきじゃない。

[332: 匿名さん]

駅まで徒歩10分の距離ですし、そこまでリセールという感じではないんじゃないかなぁ‥と思いつつ、
やっぱり大宮だと、この距離でもリセールでの利益も見込んで、という方も多くなってくるのでしょうか。
普通に永住用にという人が多くなってくるのかしら？なんて思っておりました。
線路脇物件ですが、建物の遮音性次第かも？

[333: 名無しさん]

>>329 マンション検討中さん
パークスクエア浦和常盤に関してですが‥
スミフの営業がコンセプトルームで再三、「南側に絶対にマンションは建ちません」と説明した翌週に、南側に12階建てマンションの建築計画がある事が発覚。
掲示板が荒れに荒れています。
コンセプトルームへは、ボイスレコーダーを持参して、説明の根拠を逐一確かめた方が良さそうです。

[334: 通りがかりさん]

>>333 名無しさん

そこの営業、散々線路沿いには住めたもんじゃないって言ってたけど、この物件どうやって売るのか気になる

[335: 通りすがり]

>>333 名無しさん
あなた、住友に恨みでもあるのですか？
それとも他社の方？
ちがう物件の話持ってきて、ここでも炎上を狙ってるのですか？
やめましょうよ。

[336: マンション検討中さん]

>>335 通りすがりさん

どっちにしても同じスミフの物件、同じMRで同じ営業が販売してますから
ボイスレコーダー持って行って損はないと思います。

[337: マンション掲示板さん]

>>335 通りすがりさん
あなた、スミフの関係者でしょ。
反省すべきところはないの？

[338: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん

もはやこの地区のスミフは信用できませんからボイスレコーダーは必須ですね。
仮に契約するとしても手付金は最小限にして我が身を守るべきですね。手付金は交渉次第で少なくすることも可能です。

[339: 通りすがり]

>>337 マンション掲示板さん
ちがいますよ(笑)
あなたの方がどこかの営業さんですか？
うける。

[340: マンコミュファンさん]

浦和のコンセプトルームの営業が信用できないのは、周知の事実。高い買物なのだから、ボイスレコーダーでセールストークを記録するなり、自衛に努めなければ。
まぁ、それ以前に、そんな営業からマンション買いたくないけど。

[341: 検討板ユーザーさん]

ここの営業、プラウド浦和常盤テラスは線路脇で五月蝿くて住めたもんじゃないとディスってるみたいですが、その同じ口でどうやってこの物件をセールスしてんですかね？
都合のいい二枚舌？

[342: 匿名さん]

>>341検討板ユーザーさん
スミフが二枚舌かどうかは知らんが、三枚腰だよ。どんなにネガっても必ず完売させる。本当に検討している人はくだらないネガなんか信用せんしな。
しかし、シティハウス浦和仲町の掲示板からたくさんのスミフアンチが引っ越してきたなぁ（笑）。

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん

シティハウス浦和仲町ではなくパークスクエア浦和常盤でしょ。あそこの営業はやらかし過ぎたわ。他のスミフはいい迷惑だと思う。

[344: 評判気になるさん]

>>343 マンション検討中さん
大宮〜南浦和のスミフ物件は、みんな同じコンセプトルームで対応しているから、それら全部の掲示板が荒れても仕方ないんだよ。
実際、やった事は大概だしね。

[345: 匿名さん]

さすがに常盤のパークスクエアはやり過ぎだよね。ここもバレてないだけで、南側は同じことが起きる可能性は否めない。
スミフの信頼が完全に失われている状況。

[346: 匿名さん]

まず、モデルルームが専用ではないのでイメージが湧かない。それと大宮と新都心の二駅利用が売りだが、どちらか一駅に近い方がよっぽど利便性があると感じた。現地見たが線路が近すぎる。

[347: 評判気になるさん]

>>346 匿名さん
線路脇なのに駅遠だから、立地は最悪です。
なので、こういう立地は、分譲後の値崩れがヒドイことになります。
なので、敢えて手に入れたいなら、値崩れした後の中古じゃないと残債割れしますよ。

[348: 匿名さん]

>>347 評判気になるさん

徒歩10分で駅遠なの？？？？？？

[349: マンション検討中]

不動産屋さんですか？残割って何ですか？
教えて下さい。

[350: マンション検討中さん]

他の掲示板もそうですが、業者と思われる方の書き込みがあまりにも多くないですか？笑
業者の方にはせめて検討者と思われるような書き込みをしてもらいたいものです。笑

ところで線路脇で電車の音がうるさいなどと言っている方、それは正気で言ってます？業者の方ですよね？
私が住友不動産の経営者ならば、確実に遮音性にまず力を入れます。物件の価値に直結しますから。