シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

[匿名さん]

さいたま新都心周辺に久しぶりのマンションが登場します。見沼田んぼなどの自然も豊富なエリアです。

住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55
交通：京浜東北線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅から徒歩10分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omiya_k/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[タイトルを修正しました。管理担当 2017.1.10]

[283: 匿名さん]

駅距離・線路脇を考慮すると、明らかに相場より高い…

http://www.manen.jp/mansionlist/11/01/11103/0/

[284: 評判気になるさん]

何でこんなとこに旧財閥系のスミフが建てたのかって意味では、浦和仲町と一緒だな。
浦和仲町は売れ残り住戸を抱えて、ノボリに囲まれてるけど、ここも同じ道を進みそうだな。

[285: 通りがかりさん]

ここは買いですか？

[286: 匿名さん]

大宮駅近のマンションは早々に完売だってさ。
ここは大宮と新都心両方の利便性や開発の恩恵を受けれるとは言うけど、どっちかの駅に近い方が資産価値は高いんだろうね。

[287: 匿名さん]

線路脇って、駅前とか駅近とセットで検討の対象にギリギリ入る感じじゃない？
駅遠の線路脇って、マンション買って住むものじゃないと思うけど？

[288: 匿名さん]

埼玉に通勤してるなら大宮はありだけど、都内通勤で2020年以降まで待てるなら、都内買った方がいい

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
2020年以降に何があるんですか？

[290: 通りがかりさん]

線路脇の路上なりアパートなりマンションなりって、物騒な事件が多いよね。
列車の騒音で、窓ガラスを割る音とか悲鳴とかがかき消されやすいから？
駅遠の線路脇なんて怖くて住めないわ。
子供いるからなおさら。

[291: 匿名さん]

2020年以降に安くならないよ。
ジャンプだって年々上がるように物の価格は、普通は上がり続けていくものなんだよ。
仮に紙の価格が下がったって、ジャンプの値段は下げない。物の価格が下がるときは、「下げないと売れないとき」だけだから、今の低金利が続く限りは、不動産も下がらないよ。

[292: 評判気になるさん]

この物件に限っては、「下げないと売れないとき」が来ると思うけど。
まぁ、そんな時でも下げずに在庫を抱えるのがスミフだけど。悲惨な思いするのは居住者よ。

[293: マンコミュファンさん]

どれくらい売れているのか教えてください。
宜しくお願いします。
モデルルーム巡りのスケジュールを立てたいので。

[294: マンション検討中さん]

2020年以降値下がりすると言われるけど、本当にそうなるのか微妙である
税は上がるだろうし、今はローンの金利が安いから
2020年以降は金利も上がるだろう

[295: マンション検討中さん]

2020年に下がるのではなくて、本当に下がるのは2023年以降かな
でもその時にどうなってるのか分からないし、不景気に作られたマンションは施工が良くない
しかし不動産バブルなので今は中古マンションは売るべきだけど買うべきではない
新築マンションといえば2020年以降値下がりはあるだろうが税率も上がるのであまり変わらない
1番いいのは人気のある駅徒歩５分圏内に買うこと
大宮は値下がりはしないよ
逆に都内でも駅から15分くらい所の新築マンションが危ないかな

[296: 匿名さん]

埼玉だけどね

[297: eマンションさん]

この物件は資産価値とか相場の値上がり値下がりを議論する対象じゃないと思う。
そもそも、マンション建てるべき立地じゃないから。
駅遠の線路脇は、格安の建て売りが適した立地。

[298: 評判気になるさん]

>>297 eマンションさん
ここの近くのパークハウスの方が買いだよね。資産価値的にも居住環境も。

[299: 匿名さん]

夜中の中山道は、ハエのごとく目障りでうるさいバイクが沢山通るよ。マンションの防音がしっかりしてないとノイローゼになるかも。

[300: eマンションさん]

>>299 匿名さん
電車のひっきりなしの通過騒音や鉄粉よりマシかと。
資産価値はパークハウスの方が圧倒的に上だから、あとは向こうの価格だね。ここより高い可能性は勿論あるけど、納得できる範疇なら買いでしょう。

[301: 匿名さん]

信号待ち無しで、さいたま新都心駅まで行けるのは魅力的かな。

[302: 住民板ユーザーさん6]

>>301 匿名さん
たしかに駅まで信号無しは魅力的。
ただ徒歩10分は考えちゃうね。

[303: マンション検討中さん]

電車の音が想像以上にうるさかったし、隣接建物も近そうで買う理由が見たらなかったです。
大宮は実質使わないけど新都心も10分歩くし、前が建ったら資産価値もないし
すべてが微妙にマイナス。価格がうんと安くければ当面住むために買う価値はあるけど。

[304: マンコミュファンさん]

駅遠・線路脇のマンションがドミノの日陰になったら、そんな住戸は事務所か物置くらいにしか使えない。
リセール時の値崩れも惨憺たるものになるだろうし。
まさに負動産になってしまう。

[305: マンション検討中さん]

始発が６時くらいで、終電が１時台だから電車の走行音が気にならない時間帯は、わずかだね。
耳栓してても電車の音は聞こえると思うけど、平気な人っているのかな？

[306: マンション検討中さん]

新都心、大宮で探してます。
このマンションは学校も近いし、コクーンも近い、住友不動産の物件、もっと高いと思ってました。線路や駅までの時間などで、買いやすくなるなら検討しますね。だって普通もっと高いですよ。ネガティブなスレばかり目立ちますが、私はコスパが良ければ検討しますけどね。

[307: 名無しさん]

>>306 マンション検討中さん

コスパが悪いから叩かれてるんじゃないかな。

[308: 通りがかりさん]

ついこないだシティテラスさいたま新都心の部屋入ってみたけど、今のマンションとは別物ですね！
隣戸とは、コンクリメインで邸宅感あり、部屋の壁も超コンクリートで、まじ静か

どっかのコスト削減しまくりマンションとは、10年経った今でも素晴らしい作り

これは全くの別物だと思いました。

最近の物件もこのクラスまで手を抜かなければ買いなんですがね

[309: 匿名さん]

コンセプトルームの参考写真を見る限りですが、
下がり天井の部分の下がり幅もそこまではなくて、圧迫感や視覚的な影響はあまりないのかな、と思いました。
実際に見て確認が必要ですが、
下がり天井の場合は、モデルルームと実物が大きく異なることはないですよね？

[310: 通りがかりさん]

ウェリスレジデンスの中古と悩んでます。

[311: 匿名さん]

なるべく居室がバルコニーに来るように計算されているのかなと感じました。
だからなのか、間取りが田の字というわけではなかったのだなぁと。
B2タイプは、ものすごくリビングが縦長だなぁと思いますが、
その分、居室2部屋がバルコニー側に来るように配置をなされているということみたいですね。
個性的な間取りが多いのかも？？

[312: マンション検討中さん]

結構買われてるんですかね？

[313: 匿名さん]

竣工後も売り続けるペースですね。

[314: マンコミュファンさん]

間取りは間違いなく浦和パークフロントのが上
駅遠いからなぁ　予算的には楽勝だけど10年住めるかって聞かれたら...

[315: 住民板ユーザーさん6]

ここの近くに住んでるけどパトカーと消防車のサイレンが半端なくうるさい。
駅まで信号無しで行けるのはいいけどね。

[316: マンション検討中さん]

全然詳しくないのでご意見いただきたいのですが、
徒歩１０分ってやっぱり遠いですかね？

[317: 匿名さん]

マンションなら徒歩5分じゃないとね。

[318: マンション検討中さん]

>>317
なるほど…
大宮、若しくは新都心徒歩５分だと高望みしすぎでしょうか？

[319: 匿名さん]

現在徒歩15分や自転車、バス利用であれば徒歩10分は便利。
逆に現在徒歩5分から徒歩10分になると地獄。
資産価値で言えば徒歩は9分以内かな。価格下落率か駅近と比べて大幅に上昇するよ。

[320: 匿名さん]

マテリアル跡地は駅徒歩5分くらいだけどｗ

[321: マンション検討中さん]

何だかんだ言って3LDKは結構埋まってましたね

[322: 匿名さん]

3LDK、見たところA2、B2の2つの間取りがありました。A2は角部屋で人気出そうです。そして、LDKにつながる洋室がスライドドアでLDKにつなげることができるみたいでした。LDは12.7畳、キッチンは3.1畳、洋室2or3は5畳。全て合わせると20.8畳。20畳以上のLDKはそれだけで広い気がします。サービスルームとある納戸も5畳あって窓もあります。

今はどのくらい空きがあるんでしょうか。

さいたまスーパーアリーナ、コンサートで利用したことがあるんですがこんなに近いんだと思いました。

[323: マンション検討中さん]

まだ上の方が残ってるなら買いたいな

[324: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631110/

[325: マンション検討中さん]

先週見てきたけど上の方は売れてたね

[326: 匿名さん]

全然売れてないじゃん

[327: マンション検討中さん]

>>326
レス早っ
スレ監視ご苦労様です

先週見てきて上の方が供給済みって書いてあるのみたんだけど、何を根拠に言ってるの？

[328: 匿名さん]

>>326 匿名さん

曖昧なことはいらないので、具体的な内容をお願いします。

[329: マンション検討中さん]

真剣に購入を考えているので、明日浦和のモデルルーム行ってきます。

営業の人にのせられて買うのは嫌なので、何か気をつけた方がいい事・確認した方がいい事等があれば教えて下さい。

[330: マンコミュファンさん]

↑

電車の音、目の前の敷地の将来性、予想騰落率

ちなみに線路の近くは売りづらいですよ

[331: 名無しさん]

リセール物件希望者は、住戸内で実際の騒音を確認できるから、かなり値崩れするだろうね。
実際の騒音を確認できない竣工前が、資産価値のピークだと思う。
普通に考えて、線路脇物件は、新築で買うべきじゃない。

[332: 匿名さん]

駅まで徒歩10分の距離ですし、そこまでリセールという感じではないんじゃないかなぁ‥と思いつつ、
やっぱり大宮だと、この距離でもリセールでの利益も見込んで、という方も多くなってくるのでしょうか。
普通に永住用にという人が多くなってくるのかしら？なんて思っておりました。
線路脇物件ですが、建物の遮音性次第かも？