シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

[匿名さん]

さいたま新都心周辺に久しぶりのマンションが登場します。見沼田んぼなどの自然も豊富なエリアです。

住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55
交通：京浜東北線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅から徒歩10分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omiya_k/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[タイトルを修正しました。管理担当 2017.1.10]

[223: 匿名さん]

築浅中古で大宮と新都心の間でお買い得があればいいんですけどね。

[224: 通りがかりさん]

線路脇の割高に誘導したいのかな？
ここは無いですよ。

[225: 匿名さん]

>>224
ここの営業でもないし、契約者でもないから誘導したい訳じゃないですよ。
ほんと、トゲトゲしいですね。
検討者でもなさそうだし、ライバルマンションの契約者さんですか？
大宮と新都心の間で、お買い得な築浅の中古がないかなと思っただけです。
それか、大宮駅徒歩5分のマンションも視野に、入れましょうかね。資産価値からするとここより上だし、新都心も自転車なら行けますから。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
はいはい、勝手に頑張って

[227: マンション検討中さん]

浦和のモデルルームで扱っている物件の掲示板のそれぞれで、営業らしき書き込みが同時に増えているようです。年末にかけて、販促のプレッシャーが上から掛けられたのかな？

[228: 通りがかりさん]

最近のスミフ物件が売れないのは、低スペック・高価格でコスパが悪いから。
営業の責任ではないと思うけど。
まぁ、営業の塩対応はいただけないけど。
そのせいで掲示板も荒れるから、関係なくはないか。

[229: マンション検討中さん]

プラウドさいたま新都心は、平均坪単価230万で即日完売だったんですね。

[230: 通りがかりさん]

ここは、線路沿いで250万か。

[231: 匿名さん]

戸数が違うのであれば平均を比較するのはあまり意味がない気がする。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
坪単がいくらでも売れる気がしない…
何が売りなのかを真面目に聞きたいわ

[233: 口コミ知りたいさん]

購入する側からすれば、マンションの規模にかかわらず、平均坪単価は意味があると思いますよ。

[234: 匿名さん]

そーなんだ。
同じ間取りの部屋同士を比較するもんだと思ってた。
なんで平均を比較するの？

[235: 匿名さん]

さいたま新都心駅まで、信号無しで、広い歩道、徒歩10分程度。

凄く良い物件だと思う。

[236: 評判気になるさん]

鉄オタにはたまらないマンション。
特に音鉄には。
実際に鉄オタで線路脇住居を好む人もいるようです。
需要はあると思います。

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん
なるほど、買われたんですか？

[238: 通りがかりさん]

235は、自分じゃ絶対に買わないような物件を、他人に売るのが仕事の人じゃないかな。

[239: 匿名さん]

>>235 匿名さん
きっと評判が良いのですね
完売間近なんでしょうか？

[240: 匿名さん]

いまだに1期、竣工後もずっと販売コース確定

[241: eマンションさん]

このマンションも、浦和仲町みたいに『大好評につき最終〜邸』の看板と販促のノボリに囲まれるのかな。
入居しても、親兄弟や友達を呼べないね。
恥ずかしくて。
そうならないように、スミフの営業に是非頑張って欲しいです。
私は、買わないけど。

[242: 匿名さん]

シティテラス新都心もなかなか売れ残りがすごかったが、それ以上ではないはず。

[243: 匿名さん]

>>241 eマンションさん

場所も悪くないし 普通に呼べるけど

[244: 名無しさん]

>>243 匿名さん
販促の看板やノボリに囲まれたマンションに呼べないでしょう。
このマンション買って大丈夫なのか？って心配されるよ。一回でいいから、昼間に浦和仲町のマンションに見に行ったら分かるよ。
これ以上は、気の毒過ぎて説明できない。

[245: 口コミ知りたいさん]

何でこんなに高いの？
同じ住所のパークハウス大宮氷川参道より坪単価50万の差がある…。
http://www.manen.jp/mansionlist/11/2196/2196015/1/

[246: 口コミ知りたいさん]

線路沿いで。

[247: 評判気になるさん]

同じ駅距離なら、線路沿いより氷川参道の方が資産価値あるよね？
氷川参道沿いは、マンション供給が途切れないから、中古でも新築でも待ってたら出てくるかな。
それにしても、ここはエグい値付けだ。

[248: マンション検討者]

>>247 評判気になるさん
氷川参道に土地があるんですか？
地元ですけど、どこですか？
それより、新都心使える方が将来性あるのではないですか？

[249: 匿名さん]

参道の近くに住んでいますが、参道沿いが資産価値が高いなんて聞いたことないです。駅から近いほうが資産価値高いに決まっています。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

人気があるのは参道沿いで近くではないんだな

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
駅距離が同じなら〜という前提つきですよ。
貴方は、見落としてます。

[252: 匿名さん]

線路の枕木になる夢を見そうな立地。
ちょうど目の前に新駅ができたら、駅前マンションになるんだけどね。
できないだろうな。

[253: 匿名さん]

京浜東北線から外を眺めてると線路沿いにはマンションだらけです。つまり線路沿いという立地は大した問題ではないという人が多数なのではないでしょうか。

[254: 匿名さん]

線路沿い住みだが窓開けてると会話が中断するし、TVの音も大きくなる。
室外機の上は蓄積した鉄粉状の物でザラっとしてるから、洗濯物も極力干したくない。
そんな問題があっても構わないというならいいんじゃないですか。

[255: 匿名さん]

窓開けながら、テレビ見るのやめた方がいいですよ（＾＾；
隣近所に音が駄々洩れですから。
普通の会話も窓開いているとベランダにいたら普通に聞こえちゃいますからね。

[256: マンコミュファンさん]

>>253 匿名さん
線路沿いのマンションは、その立地相応に安いから需要があるのでしょう。
でも、ここは、同じ駅距離のパークハウス氷川参道より遥かに高い。
ぼったくりもいいとこです。

[257: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん
普通にマンション住まいでも、窓開けてTV見るし、会話するでしょう。
貴方は、江戸時代の長屋みたいな所に住んでいるんですか？
不合理な論理で、線路脇マンションをフォローしても、胡散臭さしか感じません。

[258: 匿名さん]

>>255 匿名さん
余計なお世話。
要するに線路沿いマンションは線路音だけでなく付随して問題が露呈してやすい環境だってこと。
わかる？
その時点でデメリットなわけ。

[259: マンション検討中さん]

もっと新都心駅寄り、いわゆるコクーンの目の前だったら買いなのになぁ～
デザインはＧｏｏｄ
でも、エントランスがショボイ

しかも、モデルルーム無しの青田売り

これってどうなのよ、みなさん

[260: 匿名さん]

>>257 >>258 匿名さん
デメリットは知ってますよ（＾＾；
線路脇がいいとは言ってません。脊髄反射的に反応しすぎです。

いつも窓開けているお宅は結構五月蠅いです。
貴方が気が付かないだけで、他のお宅は基本閉めてますよ。

[261: 評判気になるさん]

線路脇をデメリットにしたくない輩が湧いてますね。
線路脇をデメリットとして認識してない価格設定だから、譲れないトコなんでしょう。
でも、線路脇はデメリットですから！！！
それも、マンションの資産価値にも大きく影響するデメリット！！！
追記
ここと同じく線路脇のプラウド浦和常盤サンクアージュの価格設定は、線路脇が考慮されています。完売間近ですが。

[262: 通りがかりさん]

>>259 マンション検討中さん

ちなみに、モデルルームを作ってない部分のコストカットが、分譲価格に全く反映されてないですよね。
スミフの商法が顧客に寄り添ってないことは、周知の事実です。

[263: 匿名さん]

きっと近くの三菱の物件に越されちゃいますね
おつかれさまでした

[264: 通りがかりのマニア]

>>261 評判気になるさん
あなた野村さん？

[265: 評判気になるさん]

>>264 通りがかりのマニアさん
浦和マンションマニアです。
業者のステマを許さないスタンスで発言してます。

[266: 匿名さん]

ここ見ててもメリットな情報無いし
ネガだらけなんでスレ閉鎖にできないんすかね？
存在意義がない

[267: 匿名さん]

まあポジティブ意見は営業が散々言ってくるからね、本当の評判はかなり悪いってことね。

[268: 評判気になるさん]

ネガだらけのマンション掲示板には2種類あります。
一つは、抽選回避のために人気を落とす目的でネガが溢れる場合。つまり即日完売に近い人気物件。
例 プラウド浦和東仲町ガーデンなど
二つ目は、本当に評判が悪い物件。その場合は、往々にしてポジを装ったステマが多く現れるので、余計に荒れてしまう。
例 シティハウス浦和仲町など

一つ目の場合は、確かに情報収集のツールとして当てにできいないでしょう。しかし、二つ目の場合はリアルな検討者の声を反映しているので、有益だと思います。
このシティハウス大宮吉敷町がどちらに属しているのかは、既に明らかになっているでしょう。

[269: マンション比較中さん]

氷川参道に三菱地所がマンション建てます。
ここと競合ですね。
資産価値の維持に関しては、文句なく氷川参道でしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627269/

[270: 匿名さん]

夏は虫がやばいぞ

[271: マンコミュファンさん]

ここは、四季を選ばず、騒音と鉄粉がやばいぞ。

[272: マンション比較中さん]

安くならねーかなぁ

高層階角部屋　3980万とか