シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

[匿名さん]

さいたま新都心周辺に久しぶりのマンションが登場します。見沼田んぼなどの自然も豊富なエリアです。

住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55
交通：京浜東北線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅から徒歩10分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omiya_k/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[タイトルを修正しました。管理担当 2017.1.10]

[21: 匿名さん]

線路向きと道路向きとに東西振り分け設計なら検討します。
バーンと南向きなら将来的に不安なので候補から除外します。

[22: 匿名さん]

＞２０

物件名、「シティハウス大宮吉敷町」になったんですね。

[23: 匿名さん]

住友だからずっと在庫抱えるんだろうね

[24: 匿名さん]

全戸、南向きの設計のマンションなら将来的に眺望は絶望的ですね

[25: 匿名さん]

>>24

否。

「15階建て56戸」という数字がヒントです。
1階はエントランスや共用施設で２～15階が住戸。
つまり1フロア4戸。
東向き2戸、西向き2戸。
全戸角部屋で、もしかすると内廊下かも。

もし全戸南向きだったら、住友に軽く見られた物件ということで萎えますね。

[26: 匿名さん]

公式サイトのFAQのところに全邸南東向きと書いてありますよ。

[27: 匿名さん]

一昨日現地を見たけど南側が不安だわ。
すぐ前道路に面した戸建ては新しくて立派だから可能性は低いが、それ以外の駐車場と戸建ては「地上げ中か？」と思うくらい虫喰い状態だった。
商業地域だから陽当たりの規制がないのがなぁ。

[28: 匿名さん]

それよりも線路脇でほぼ1日中騒音に悩まされそうな立地

[29: マンション検討中さん]

住友さんなので価格は高いのでしょうね...
資料の問合せはしたのでモデルルームができたら見に行こうと思います。

実は北与野駅から近くのマンション（グラディスさいたま新都心）を検討していて、
こちらは南側が一戸建てなので良さそうだと思っています。
（当方は二人家族なので学校などは気にならず、周辺の環境はおおむね理解しています）
入居時期が違うのは仕方がないのですが、この二つの物件を比較するときに価格以外での判断材料としては
どちらが良さそうなのでしょうか？

検討し始めたばかりなので、何か参考になるご意見をいただけたら助かります。

[30: 匿名さん]

30
そっちも悪くないと思う。

まず埼京線の駅に近い。
買い物便利。
新都心駅だってこっちよりは近い。

値段は安くないがこっちは住友。間違いなく高くなる。

デベはいろいろ言われるマリモだけど施工が飛島。
紆余曲折あった会社だけど技術力は定評がある。


あとはデベのネームバリュー。
住友のマンションに住んでます、という事実に満足を覚えるならこちら。
気にしないならそちら。

[31: 匿名さん]

電車の騒音はどのくらいでしょうかね？

[32: 通りがかりさん]

ここ、さいたま新都心からも歩けますね。コクーンとスーパーアリーナも歩けそう。

[33: マンション検討中さん]

30さん
ご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。

こちらのモデルルームの公開を待つかどうか・・・
まずは、北与野のマンションを見学に行ってみます。

[34: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
こちらのほうが大宮駅とコクーンには近いですよね。
それをどの程度メリットと感じるかじゃないですか。

[35: 匿名さん]

大宮に行くには南銀が近道だけどやっぱり夜は怖いよね。新都心から行った方がいいかな

[36: 匿名]

このマンションからだと南銀通らなくても距離として大きな差はありません。大宮駅まで10分前後はかかると思います。

[37: 匿名さん]

>>3 匿名さん
パークハウスが売ってましたよね。
幾らぐらいだったんですか？

[38: 匿名さん]

坪単価250は超えてくるだろうね

[39: 匿名]

近くに区役所と図書館が移転してくるようですね。区役所ができたら、周辺に飲食店が増えるかもしれないですね。

[40: 匿名さん]

間取りを見たいのですが…

[41: 匿名さん]

大宮と新都心両方生活圏だとレジデンスより高くなるかもね。新設される区役所複合施設にも近いし。

[42: 匿名さん]

南側にマンション建ったら終わりですね、と言っても元から眺望は線路とアパホテルですが。

[43: 名無しさん]

ここの良さは利便性なんでしょうね。

[44: 匿名さん]

徒歩12分もかかるんじゃ結構売れ残るでしょうよ。

[45: 匿名さん]

駅から離れた場所でも資本が入りホテルが増床さらるのが、大宮ー新都心間。
普通の徒歩10分とは違うよ。
新都心も開発が始まってるし、大宮も区役所と図書館の複合施設など開発が始まろうとしてる。
どちらの恩恵も受けられる。

[48: 周辺住民さん]

ホテル（しかもアパホテル）があろうが徒歩12分には変わらないでしょう。大宮区役所が移転してくるのは便利だと思うけど。

[49: 匿名さん]

ホテルが増床しても利益が見込めるくらい利便性の高い立地なのだから一般的な徒歩十分と同じ感覚で語るのはいかがなものかと言いたいのではないでしょうか。正しいかどーかはしらんけど。

[50: 匿名さん]

[NO.46～本レスまでは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[51: マンション検討中さん]

旧中山道沿いかぁ。以外に車通り多いから窓開けんの辛いかもですね

[52: 匿名さん]

真横は線路だし、きびしいね

[53: 匿名さん]

開発予定の区役所の複合施設までは徒歩5分くらい？図書館が近くにあるのはいいね。

[54: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
図書館ができるんですね！
それは素晴らしいです！

[55: 匿名さん]

コクーンシティも近いし、図書館などの公共施設も近い。大門町の再開発予定地も近い。
後は電車の音がどのくらい響くかですね。

[56: 匿名さん]

いろんな路線を使えるのが便利なところですね。
マンション自体も綺麗で、間取りも好きな感じでした。

両隣がオフィスビルみたいですが、たくさんの人が行き交う地域ではありませんよね。

[57: 匿名さん]

利便性と住環境のどちらにも恵まれた立地はそうないでしょうし、駅が近ければ電車の騒音も避けられないものだと思います。
（線路と164沿いのダブルなのが難点ですけどね）
公共施設が近いのは子育て世帯にとって何かと便利だと思いますよ。

[58: 匿名さん]

歩いてみましたが、さいたま新都心駅までの歩道は広く快適でした。しかし、大宮駅までは、古家などのために歩道が狭い部分があり残念でした。子供のいる家庭にとって歩道は大切だと思います。

[59: 名無しさん]

なる歩道

[60: 匿名さん]

どっちも行けるから便利だね。

[61: 入居済みさん]

近くのウェリス大宮の中古が出そうだね

[62: 匿名さん]

不覚にもくすりとしてしまった>59

事前案内会かなり先まで予約が結構入っているもんなんですね
しないだけ見てみると結構マンション出ているのにも関わらず…ということなので
一応は興味を持っている人が結構いるということになってくるのだろうなと思いました。
大宮にも歩いていけるっていうのは
かなり良いのかもしれないなと思いました。

[63: 匿名さん]

線路沿いというのがネックですね、ずっと住むには向きませんが、賃貸としては有望かもしれません。

[64: 匿名さん]

新都心駅まで、大きな歩道が続き信号もないので、近く感じました。

[65: 匿名さん]

大宮駅方面はキャッチがすごかったです、あそこはよけて通らないとダメですね

[66: 匿名さん]

3LDKは大体いくらくらいになるんですかねえ。
4500〜とかですかね。。

[67: 匿名さん]

駅から徒歩12分も離れてることを考えれば4000万円台前後からスタートかと。

[68: 匿名さん]

事前案内会、結構満席になってしまっている回があるようです。お値段の話も出ていたりということが有るのでしょうか。
幾らぐらいでしょう。4000万円台前後からというのは現実的な価格かなと思いたいのですが、最近のマンションの価格を思うと…。一頃よりは少し下がったとはいえ、全体的にはまだまだお高いなと言ってもいいくらいの状況じゃないかと思いました。

[69: 匿名さん]

4000万なら買いたい！

[70: 匿名さん]

立地がダメですけど、天井高次第ですね。