シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

[匿名さん]

さいたま新都心周辺に久しぶりのマンションが登場します。見沼田んぼなどの自然も豊富なエリアです。

住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55
交通：京浜東北線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅から徒歩10分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omiya_k/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[タイトルを修正しました。管理担当 2017.1.10]

[203: 匿名さん]

アパホテルの最上階泊まったけど
騒音が酷すぎて眠れなかった。
構造はどちらが良いのか分からんが。

[204: 匿名さん]

結構辛辣の意見も書いてるから、寝られない程電車の音がうるさければ絶対書くと思うけど。
ホテル内のランドリーの音がうるさいとの書き込みはあるけど、電車の音がうるさいとの書き込みないよ。

https://www.ikyu.com/sd/biz/00081177/review/

[205: マンション検討中さん]

実際に泊まった203の人が煩かったって言ってるのだから、煩いのだろう。
昼間も窓開けて生活できないな。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
じゃぁ泊まってみれば？
しかも楽天トラベルでは電車がうるさい
なんて声もちらほらあるよ
第一あんなに近くてうるさくないわけないじゃん(笑)

[207: 匿名さん]

楽天トラベルも電車の音がうるさいとか見かけなくない？いや、うるさくてもいいんだけど、根拠を提示してほしいだけ。
実際に泊まってうるさかったとか、うるさくなかったとか、このスレに書いても意味ない。
ホテルの口コミサイトだから信頼性がある。
開ければ、それは線路近いのだから聞こえるの当たり前。泊まる必要もないね。現地で確認が全て。

https://review.travel.rakuten.co.jp/hotel/voice/19486/?f_time=&f_k...

[208: マンション検討中さん]

窓開けて、テレビが見れない、会話ができないなら、生活に大いに支障あるでしょう。
だから、線路脇のマンションの値崩れはひどい！
どうしても検討したいなら、竣工後に建物内モデルルームを見学したらいい。
どうせ売れ残るから。

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
2017/5/12
2017/2/27 に載ってるよ。
焦ってんのか知んないけどよく読んで。
しかもうるさくてもいいんならべつに根拠提示する必要ないだろ？
楽天トラベルもホテルの口コミだから信憑性あるよ。
なんか一生懸命否定してるけど、その意図は何？
営業？買っちゃった人？

[210: eマンションさん]

>>209 匿名さん
営業でしょう。
モデルルームでは、上から目線で強気なのにね。売れ行きがあんまりなのかな。
大宮駅遠なら、氷川参道沿いがブランドですから。ここは線路沿い。

[211: 匿名さん]

>>209
有難うございます。見つけました。
以下の2件ですね。
若干うるさかったという意見とうるさくて寝れなかったという意見では、だいぶ違いますね。
個人差によるものなんでしょうか。
営業ではなく、大宮と新都心というさいたま市の中でも利便性の高い両駅を利用できるこのマンションに興味をもっただけです。
参道周辺の中古も視野に入れてますが、高いんですよね。

線路の音がうらさいとの意見書き込み。
1457件中2件？根拠楽天トラベル。
書き込み。、2017年5型12日と2017年2月27日。

2件の抜粋意見。
①線路が近く若干うるさかった。
②隣が線路なのでうるさくて良く寝れなかったです。もう少し防音設備があればと思います。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
だーかーらー
うるさいって言われてんじゃん(笑)
そもそも単にこの地域のマンションに興味持った奴が騒音について
一生懸命否定しないだろ
あと基本的にうるさいって奴にうるさくないって強要できねーから
それよりここがうるさくない根拠あげろよ

[213: ここ以外検討さん]

>>211 匿名さん
「大宮と新都心というさいたま市の中でも利便性の高い両駅を利用できる…」
営業の売り文句ですね。
リビオやヴェレーナのMR会場前にここの立て看板持って立つの、印象悪いからやめた方が良いと思いますよ。

[214: マンション検討者]

>>212 匿名さん
うるさいのは、あなたです。
音はするに決まってるし、駅も遠い、それと対比で価格と間取りと売主で検討してます。
文句言うなら他でやって下さい。

[215: 匿名さん]

>>212
否定してないですよね？
楽天トラベルの書き込みを書き込みを正しく書いただけですが、、、

大宮と新都心がさいたま市の中で利便性が高い駅だというのも間違ってないと思います。
営業なら当然それを売り文句にするだろうし、興味を持つ人もその点は大きいのでさないでしょうか？

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
わかった、じゃ認めるってことね。

結論
ここのマンションは線路沿いに位置してるのでうるさい。

以上

[217: 匿名さん]

>>216
随分トゲトゲしいですね、、、
線路沿いの音のデメリットがあるのは認めてますよ。
許容できる範囲か確認しようと思ってます。

[218: マンコミュファンさん]

>>217 匿名さん

許容できるかというより、この立地をこの価格で買ったらダメでしょう。居住目的の住居も資産ですよ。

[219: 通りがかりさん]

この物件と氷川参道の間にマンション建つんですか？

[220: 匿名さん]

大宮と新都心の間の立地は良いと思ってます。
しかし、線路沿いはマイナス要素。
今、大宮と新都心の間の新築マンションはここしかなさそうなため、中古との比較になるかと思います。でも、結構中古でも高いですよ？

[221: 匿名さん]

中古はないな。
今の市場はアホみたいに高いじゃん。
新築ならまだ情勢で価格維持はあるかもしれないけど、中古は間違いなく下がるだけだし、修繕積立金とか考えるとメリットないよ。

[222: 通りがかりさん]

>>217 匿名さん
あなたは買った方がいいよー
大宮と新都心の間でコクーンは近くて便利だし
ちょっと線路が近くてエントランスが狭くて将来的に南の眺望不安があるくらいじゃないですかぁ～
安い安い

[223: 匿名さん]

築浅中古で大宮と新都心の間でお買い得があればいいんですけどね。

[224: 通りがかりさん]

線路脇の割高に誘導したいのかな？
ここは無いですよ。

[225: 匿名さん]

>>224
ここの営業でもないし、契約者でもないから誘導したい訳じゃないですよ。
ほんと、トゲトゲしいですね。
検討者でもなさそうだし、ライバルマンションの契約者さんですか？
大宮と新都心の間で、お買い得な築浅の中古がないかなと思っただけです。
それか、大宮駅徒歩5分のマンションも視野に、入れましょうかね。資産価値からするとここより上だし、新都心も自転車なら行けますから。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
はいはい、勝手に頑張って

[227: マンション検討中さん]

浦和のモデルルームで扱っている物件の掲示板のそれぞれで、営業らしき書き込みが同時に増えているようです。年末にかけて、販促のプレッシャーが上から掛けられたのかな？

[228: 通りがかりさん]

最近のスミフ物件が売れないのは、低スペック・高価格でコスパが悪いから。
営業の責任ではないと思うけど。
まぁ、営業の塩対応はいただけないけど。
そのせいで掲示板も荒れるから、関係なくはないか。

[229: マンション検討中さん]

プラウドさいたま新都心は、平均坪単価230万で即日完売だったんですね。

[230: 通りがかりさん]

ここは、線路沿いで250万か。

[231: 匿名さん]

戸数が違うのであれば平均を比較するのはあまり意味がない気がする。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
坪単がいくらでも売れる気がしない…
何が売りなのかを真面目に聞きたいわ

[233: 口コミ知りたいさん]

購入する側からすれば、マンションの規模にかかわらず、平均坪単価は意味があると思いますよ。

[234: 匿名さん]

そーなんだ。
同じ間取りの部屋同士を比較するもんだと思ってた。
なんで平均を比較するの？

[235: 匿名さん]

さいたま新都心駅まで、信号無しで、広い歩道、徒歩10分程度。

凄く良い物件だと思う。

[236: 評判気になるさん]

鉄オタにはたまらないマンション。
特に音鉄には。
実際に鉄オタで線路脇住居を好む人もいるようです。
需要はあると思います。

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん
なるほど、買われたんですか？

[238: 通りがかりさん]

235は、自分じゃ絶対に買わないような物件を、他人に売るのが仕事の人じゃないかな。

[239: 匿名さん]

>>235 匿名さん
きっと評判が良いのですね
完売間近なんでしょうか？

[240: 匿名さん]

いまだに1期、竣工後もずっと販売コース確定

[241: eマンションさん]

このマンションも、浦和仲町みたいに『大好評につき最終〜邸』の看板と販促のノボリに囲まれるのかな。
入居しても、親兄弟や友達を呼べないね。
恥ずかしくて。
そうならないように、スミフの営業に是非頑張って欲しいです。
私は、買わないけど。

[242: 匿名さん]

シティテラス新都心もなかなか売れ残りがすごかったが、それ以上ではないはず。

[243: 匿名さん]

>>241 eマンションさん

場所も悪くないし 普通に呼べるけど

[244: 名無しさん]

>>243 匿名さん
販促の看板やノボリに囲まれたマンションに呼べないでしょう。
このマンション買って大丈夫なのか？って心配されるよ。一回でいいから、昼間に浦和仲町のマンションに見に行ったら分かるよ。
これ以上は、気の毒過ぎて説明できない。

[245: 口コミ知りたいさん]

何でこんなに高いの？
同じ住所のパークハウス大宮氷川参道より坪単価50万の差がある…。
http://www.manen.jp/mansionlist/11/2196/2196015/1/

[246: 口コミ知りたいさん]

線路沿いで。

[247: 評判気になるさん]

同じ駅距離なら、線路沿いより氷川参道の方が資産価値あるよね？
氷川参道沿いは、マンション供給が途切れないから、中古でも新築でも待ってたら出てくるかな。
それにしても、ここはエグい値付けだ。

[248: マンション検討者]

>>247 評判気になるさん
氷川参道に土地があるんですか？
地元ですけど、どこですか？
それより、新都心使える方が将来性あるのではないですか？

[249: 匿名さん]

参道の近くに住んでいますが、参道沿いが資産価値が高いなんて聞いたことないです。駅から近いほうが資産価値高いに決まっています。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

人気があるのは参道沿いで近くではないんだな

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
駅距離が同じなら〜という前提つきですよ。
貴方は、見落としてます。

[252: 匿名さん]

線路の枕木になる夢を見そうな立地。
ちょうど目の前に新駅ができたら、駅前マンションになるんだけどね。
できないだろうな。