シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

[匿名さん]

さいたま新都心周辺に久しぶりのマンションが登場します。見沼田んぼなどの自然も豊富なエリアです。

住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55
交通：京浜東北線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅から徒歩10分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omiya_k/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[タイトルを修正しました。管理担当 2017.1.10]

[1270: 匿名さん]

周辺のスーパーなどお店が充実しているので、選ぶ人が多いんじゃないでしょうか。

スーパー、角上って知らなかったです。

角上魚類ホールディングス
https://www.kakujoe.co.jp/shoplist.php

名前から察するにお魚屋さんからはじまったお店みたいで。お寿司がおいしいんですね。お刺身など特別な日に活躍してくれそう。値段はお手頃ですか？プチごほうびでお寿司買って食べるのもいいかも・・・。

[1271: マンション検討中さん]

>1270

そこまで他のスーパーと比較してもそこまで値段の差はない、あるいは質を考慮して許容範囲と考える人が多い印象ですね。回転寿司に行くくらいなら、角上で購入する方が多いのかなと思ってます。兎にも角にも既存店はかなり繁盛していて駐車場はいつも混んでいるので期待していいと思いますよ^^

[1272: マンション検討中さん]

公式ホームページにあるブログに部屋からの眺望写真が追加されてますよ。

[1273: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん
消されてませんかね？

[1274: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん

確かに削除されてます、、、
売れてしまったのでしょうか？

13階？だったかな？

[1275: マンション検討中さん]

>>1274 マンション検討中さん

たしか11階だったと記憶しています。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 マンション検討中さん

あったのは確かですよね！
新都心方面と旧中仙道方向の４、５枚の

[1277: マンション検討中さん]

>>1276 マンション検討中さん

間違いなくありましたよ。
バルコニーに向けた日当たりの写真の右隅にキッチンカウンターが写り込んでました(笑)

[1278: マンション検討中さん]

>>1277 マンション検討中さん

あっ、あれ、キッチンから見た感じをアピールしてるんだなぁと感じましたが、キッチンの写り具合微妙だろ？？？って思いました(笑)

[1280: マンション検討中さん]

[No.1279と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1281: 匿名さん]

駅と駅のちょうど中間の線路脇って、資産価値はどんなものだろか。
賃貸にしても、ローン払った上で利益出せる程の家賃は取れないだろうし。
なかなか厳しいな。
だから売れ残ってるのか。

[1282: 検討ユーザーさん]

>>1281 匿名さん
ほぼ完売で残りは少しニッチな部屋。
入居までには間に合いそうな状況で何言ってるんでしょうか（笑）

[1283: 名無しさん]

>>1282 検討ユーザーさん

三菱の営業は余裕がなくて大変そうですから。

[1284: 匿名さん]

このマンションは24時間ゴミ捨て可能でしょうか？

[1285: 通りがかりさん]

>>1284 匿名さん

可能ですが3Lは残っていないような…

[1286: 名無しさん]

スーモに賃貸出てますやん。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 名無しさん
ウケる(笑)

[1288: 匿名さん]

>>1286
この立地で家賃22万円って、びっくり。
スミフ営業のセールストークを真に受けたのか？
ここなら家賃で22万取れますよって。
浦和駅徒歩5-10分圏内のマンションと同等の家賃だよ。
ありえない。

[1289: 検討ユーザーさん]

>>1288 匿名さん
住友だけかもだけど、第三者機関に頼んで家賃相当額を調査するから、その額だと思う。
確かに高いけど、さいたま新都心新築70平米なら20万円超えるんだね。

私なら借りない。

[1290: 通りがかりさん]

>>1289 検討ユーザーさん
僕も借りない。
ボッタクリもいいとこ。
景気いい会社の借り上げなら、有り得なくもないが、それなら尚更駅近の方が需要がある。
オーナーさんには悪いが、踊らされてる感が否めない。

[1291: 通りがかりさん]

>>1290 通りがかりさん

SUUMOの掲載が早くも消えてるのですが、まさか、借り手がついたとか？！

[1292: マンション検討中さん]

新築だし借り手が見つかったのでしょう

[1293: マンション検討中さん]

1286～1290のコメント、草

[1294: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1295: nanashi]

>>1293

実態の評判といかに乖離しているかが良く分かりますね。
まあ、ネガしているのは十中八九三菱の営業ですからね。

[1296: 匿名さん]

>>1295 nanashiさん
三菱は、シントシティしか見てないですよ。
ここは眼中に無い様子です。
同程度の駅距離で、氷川参道沿いより線路脇を選ぶ理由はないですから。
シントシティは駅近と割安をストロングポイントとして、三菱より人気ですよね。
三菱はスペックで勝負したいとこでしょうが、マンションの資産価値の8割は立地ですから、分が悪いです。
最寄駅がさいたま新都心のマンション勢力図は、こんなもんです。

[1297: 検討ユーザーさん]

>>1296 匿名さん
単純に残り3戸のここより、3街区も含めればまだ1000以上残っているシントシティを相手にした方が単純に良いだけだと思います。

[1298: マンション検討中さん]

>1296

そんなマインドだから掲示板で叩かれるんですよ、三菱の営業さん。

[1299: 検討板ユーザーさん]

>>1298 マンション検討中さん
己が散々叩かれてきたけど、今回は叩く側に回りたいということか？

[1300: 匿名さん]

先に完売した方が正義ということで不毛な争いはやめませんか？

[1301: 検討板ユーザーさん]

分譲開始時期は、こちらの方が大分早いのだが。
もし、パークハウスに完売を先越されたら、不人気物件と認知される。

[1302: 匿名さん]

残り2戸になりましたね。
スミフとしては珍しく入居前に完売しそうです。

[1303: 匿名さん]

残り2戸になりましたね。
スミフとしては珍しく入居前に完売しそうです。

[1304: マンション検討中さん]

1LD・K+Sだけになったね

[1305: マンション検討中さん]

線路脇は、悲鳴やガラスの割れる音が列車の通過音でかき消されるので、空き巣や強盗事件が起きやすいです。
一人暮らしには向かない条件だと思います。

[1306: 名無しさん]

またスーモに賃貸出たやん。22万で。

[1307: マンション検討中さん]

>>1306
悪質な嘘なので通報しますた。

[1308: 検討ユーザーさん]

>>1307 マンション検討中さん
いやいや。出てますよ。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_103/jnc_000046606941/

購入したが引っ越しできない事情ができてしまったか、そもそも賃貸目的で購入したかのどちらかですかね。

[1309: マンション検討中さん]

駅遠の1LDKって、需要があると思えないのだが。
リセールで残債割れするリスクが凄く高いだろうけど、終の住処にするイメージもわかない。
賃貸にしても、ローンを払える程の家賃でシングルが借りるか？徒歩10分を。
私なら古くて小規模でもいいから、駅近がいい。
ターゲットの設定がよく分からない。
何で1LDKを作ったのか。

[1310: マンション検討中さん]

>>1309

ちゃんと確認しないお馬鹿さんなのかな？
1ＬＤＫ+Ｓな。

[1311: 検討ユーザーさん]

>>1309 マンション検討中さん
万人ウケではなくニッチを狙ったんだと思います。
このエリア唯一とのことですし。
DINKSにはウケると思いますが、最終的に残ってしまいましたね。
入居前に完売しそうなのはまれなのでむしろ他がウケたってことでしょうか。

[1312: eマンションさん]

>>1310 マンション検討中さん

変わんないだろ。
リセールで取り戻せると思うか？

[1313: 通りがかりさん]

>>1312 eマンションさん
1311さんも指摘してるようにDINKSとか子どもの片付いた老夫婦がターゲットかと。リセールは関係ない層を狙ったのでは？
それが今のところうまくいってない訳ですが。

[1314: 検討ユーザーさん]

>>1313 通りがかりさん
Cプランは14戸中12戸埋まってるから、ニーズが無いわけではなさそうです。

[1315: eマンションさん]

>>1313 通りがかりさん

リセールが期待できないって、割高ってことじゃん。

[1316: 名無しさん]

>>1312 eマンションさん

頭大丈夫ですか？

[1317: 匿名さん]

購入者の親夫婦におすすめです。
子供孫と近くで暮らせるし他界した後は孫がそこで一人暮らしを始められ結婚した後も子供ができるまではそこに住み続けることができます。

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
掲示板で営業活動するなら、名乗りましょう。

高齢世帯なら尚更、利便性の高い駅近でしょう。
それに、駅遠の資産価値が落ちていく物件を子や孫に相続させるのは酷ですよ。
第一、成長した孫がここに住むか分からないでしょう。
取り敢えず買わせるための、無責任なセールストークは慎んで下さい。

[1319: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
少しでもポジがあるとスグこれだ。
まともな検討ができないから削除願います。