シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

[匿名さん]

さいたま新都心周辺に久しぶりのマンションが登場します。見沼田んぼなどの自然も豊富なエリアです。

住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55
交通：京浜東北線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅から徒歩10分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omiya_k/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[タイトルを修正しました。管理担当 2017.1.10]

[1051: マンコミュファンさん]

>>1050 買い替え検討中さん
ちゃんとしたアルコープは、居住者のプライバシーと外廊下を歩く人の安全を守るためにあるんだね。
都内の大手デベロッパーのマンションは大体あるよ。中小でも洒落たとこは、深く抉れた広いアルコープがある。
ここのは、アルコープの定義に該当するのか分からないが、実質的に意味を成さない。

[1052: 匿名さん]

>>1051 マンコミュファンさん
プライバシーは知らんが、外廊下を歩く人は十分に安全ですよ。

[1053: マンション検討中さん]

アルコープとか全く興味ないんですけど。
アルコープがそんな好きなら、
ここのスレから出てってもらえません？
ウザすぎる。
もっと参考になる物件情報欲しいんですけど。

[1054: マンション比較中さん]

たかがアルコープ、されどアルコープなんですね。
下に参考になる記事を載せておきます。

アルコーブ取り止めは究極のコストダウンマンション
賢明な読者はもうお分かりと思いますが、「アルコーブがないくらい大したことではない」のではなく、「アルコーブがない」ということは、究極のコストダウンマンションである可能性が高いことを示唆しているのです。
目に見える部分だけでなく、遮音性能、断熱性能などの劣る設計・施工になっていることが懸念されるということです。
コストダウンを象徴する「アルコーブ取り止め」や「直床工法」マンションは、品質を注意深くチェックしながら検討を進めるべきです。
外側（モデルルームなど）の華やかさだけに目を奪われないよう冷静でありたいものです。

https://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

[1055: 匿名さん]

>>1054 マンション比較中さん
なるほど、参考になります。
ここはアルコーブがあるので安心しました。

[1056: 匿名さん]

これがアルコープですか…

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
アルコーブです！

[1058: マンション検討中さん]

アルコープくらいマンション何軒か見ていれば、知ってますよ。
いちいち説明されなくても。
アルコープがあることによって、1000～2000万円高くなるくらいなら、そんなものはいりませーん。

[1059: 匿名さん]

十分すぎるアルコーブつけて専有面積少なくなるよりはいいでしょうよ。

[1060: マンコミュファンさん]

コストカットが価格に還元されずに、スミフの利益になってるから問題なのでは。
そもそもスミフは、個々の物件ごとのモデルルームを造るコストをカットしてるのに、それさえもマンション価格に反映させず、割高価格でまかり通っている。
マンションの価格設定はデベロッパーの自由だけど、検討者も賢くならないと。
細かいとこまでコストカットした上で、厚い利益を乗せた価格設定だから、竣工後一年以上も余裕で在庫として抱える事ができるのです。

[1061: 匿名さん]

>>1060 マンコミュファンさん
問題かどうかは検討者が決める。結果で語ればいいさ。
ネガなんてしないで、動向を見守ればいいさ。

[1062: 匿名さん]

>>1061
結果が出てから議論しても意味ないじゃん。
ていうか、この売れ行きが結果なんじゃないの？

[1063: 匿名]

>>1062 匿名さん
売れ行き良くないの？

[1064: マンション検討中さん]

あと何戸残っているんでしょうか？

[1065: マンション検討中さん]

>>1062 匿名さん

そんなに売れ残ってるの？

[1068: マンション検討中さん]

とりあえず先着順が3戸から2戸に

[1069: 匿名さん]

シティハウス南浦和が完売しましたね。スミフの物件で次に完売するのはここのような気がします。

[1070: 匿名さん]

>>1069
浦和スミフの物件は、どこも苦戦してますからね。
結果が分かるのは、大分先かと。

[1071: 名無しさん]

>>1069 匿名さん
与野もそろそろなのでわからないですよ。

[1072: マンション検討中さん]

与野はもう二年くらい売れ残ってる

[1073: 匿名]

あれ？竣工が去年の11月だけど

[1074: 口コミ知りたいさん]

[No.1066～本レスは､前向きな情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[1075: 評判気になるさん]

>>1073 匿名さん
与野の分譲開始時期は一昨年の春頃だから、まぁ売れ残りですね。
そろそろ完売しないと、新築として売れなくなります。
この大宮物件もそうならないと安心はできませんね。

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 評判気になるさん
新築として売れなくなる条件ってなんですか？

[1077: 通りがかりさん]

>>1076 マンション検討中さん
サンメゾン浦和高砂エルドのスレを見ると分かるよ。
売れないマンションのナチュラルコースが。

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 通りがかりさん
答えになってないです。
知らないのに何となく答えるのはやめてください。

[1079: 口コミ知りたいさん]

>>1078 マンション検討中さん
品格法の第2条第二項に新築マンションの定義が示してあります。
新築マンションとは、竣工後一年未満で未入居物件であること。
シティハウス与野の竣工が昨年の11月なら、あと二ヶ月で新築マンションではなくなる。

[1080: 口コミ知りたいさん]

竣工後1年以上経過した未入居物件は、新古マンションとして別の不動産屋に売り払われ、再販物件として中古マンション市場に出るようです。
それをそのまま辿ったのが、上記にあるサンメゾン浦和高砂エルドです。
竣工後一年が経過した際に、ホームページやチラシ広告の記載から新築の二文字が消える筈なので、確認してみてください。

[1081: マンション検討中さん]

最初から、調べてから書き込みをするようにしてください。
こちらが参考になりました。
https://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2

中小デベのケースを出されても参考になりません。
シティテラス越谷レイクタウンが竣工後１年を経過していますが、なにも変わった様子はありませんよ。
なぜだかわかりますか？

[1082: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1083: マンション検討中さん]

あとはこの辺で大手だと、パークハウス南浦和ガーデンですね。
最近ホームページが掲載終了になったみたいですが。

[1084: 匿名さん]

2LDKの間取りからあるんですね。意外でした。

A1タイプは、LDが12.7畳で、キッチンは3.1畳。マンションで15畳くらいのLDKならまあまあ広い方じゃないかと思いました。2LDKと書いてありますが、サービスルームが1つあるので実質は3LDKみたいに使える気がします。洋室1が変形なので、家具の配置が辛いかな。LDK横の洋室は引き戸でLDKとつなげて使えたりもします。

第二期の販売中と書いてありましたが、順調でしょうか。

[1085: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん

３期目の申し込みがあって、その結果待ちな感じです。
ここは様子を見てるだけなのですが、どうなったのでしょうか。確か6戸出てました。

[1086: 匿名さん]

低層階は、バルコニーの目の前が、お隣の戸建てが見えてしまう状態になってしまいます。それ以外だったら
かなり景色も抜けるし、日当たりもバッチリだし、とてもいいのだろうな、と感じました。
さいたま新都心駅から徒歩10分。
もう少し近いほうが良いのかなと思いつつ…だからなのか、住友不動産のマンションにしては高すぎなかったです。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
線路脇だからね。

[1088: 匿名さん]

完成済のマンションなので、建物の見学で眺望も確認できるんですね。
低層階の眺望についてですが、バルコニーから戸建てが見えるのは何階から何階までですか？
残っている部屋の階までは確認できませんが、どの階層もまんべんなく残っています？
それとも低層階が残っているような状況なのでしょうか。

[1089: マンション検討中さん]

駐車場に空きはありますかね？
以前に行ったときは、契約後に抽選って言われて断念しました。

[1090: 検討板ユーザーさん]

営業らしき書き込みが多いな。

[1091: マンション検討中さん]

3階の線路沿いの部屋は、京浜東北線の乗客から室内がみえるんでしょうか？

[1092: マンション検討中さん]

３期目の6戸は絶好調に終わり
４期目は5戸か

先着順2戸も1戸に減少

あと何戸あるのかね？
小出しで分からん

[1093: 匿名]

>>1091 マンション検討中さん
普段京浜東北線や宇都宮・高崎線を使っている者です。
ここは線路に対してほぼ直角に建っているので、よほど乗客が目を凝らしていなければ部屋の中まで見えることはないと思います。
またほぼ南向きのベランダの硝子が反射して外からは見にくいですね。
夜カーテンを閉めずに灯りを点けているとよく見えるかも。

[1094: 匿名さん]

>>1092 マンション検討中さん
第1期に20戸程度だしているので、残り10戸程度ではないでしょうか。想定以上に好調ですね！
ただ、残りは低層がメインなので、少し苦戦するかもしれないですね。

[1095: 名無しさん]

>>1094 匿名さん

氷川参道沿いのパークハウスが完売しないと、こっちの方に検討者は流れて来ないよ。
資産価値が全然違うじゃん。
線路脇と氷川参道沿いとでは。

[1096: マンション検討中]

>>1094 匿名さん

モデルルームが出来るみたいだから実際に音問題もない事確認出来るしタイミングの問題かと。

[1097: 口コミ知りたいさん]

>>1096 マンション検討中さん

窓開けて室内で会話できないよね。

[1098: 匿名さん]

>>1097 口コミ知りたいさん
そうでもなかったよ。
内覧会参加者より

[1099: 匿名さん]

一応もう完成済みって感じですね。

[1100: 匿名さん]

パークスクエア浦和常盤のスレで、ポジの方が再び線路脇物件をディスってますよ。
線路脇よりドミノの方がマシだって‥
なかなか懲りない人達ですね。

[1101: 名無しさん]

>>1100 匿名さん
あなたがな笑
別物件の話題だし、人それぞれ価値観が違うんだからほっとけよ。

[1102: 匿名さん]

結局完成済み物件になった。

[1103: マンション検討中さん]

スミフでは想定内かと。でも、この物件はさすがにやばそうですね。シントシティが完売するまでは在庫として残りそう。

[1104: 名無しさん]

>>1103 マンション検討中さん
高い仕様を求める人には多少需要あるんじゃない。

[1105: マンコミュファンさん]

>>1104 名無しさん
仕様、高くないだろ。
どこら辺が仕様高いの？

[1106: 匿名さん]

>>1105 マンコミュファンさん
1104さんが言ってるのはシントシティとこの物件を比較してのことじゃないの？
取り立てて高スペックではないけど、比較するとこっちの方がいいよね。マンマニさんも指摘しているように。
ここで、線路脇とか駅遠とか論点をすりかえないでね。あくまで「仕様」のことだから、若葉マークちゃん(笑)

[1107: 名無しさん]

>>1106 匿名さん
三菱の営業活動ですから。

[1108: マンション掲示板さん]

>>1106 匿名さん

マンションの資産価値の8割から9割は立地なんだよ。
駅遠の線路脇以上に立地の悪いとこないだろ。

[1109: 名無しさん]

>>1108 マンション掲示板さん
出た！お得意のすり替え！
読んでないのか！？
資産価値の話ではなく、仕様の話だからね。

低レベルのネガは誰の役にもたたない。
レベル上げて出直してください。

[1110: 匿名さん]

ここらへんの大宮駅と新都心駅の間のエリアは一般的な駅遠とは違うと思う。新都心駅から遠ざかれば大宮駅に近づくわけで地価を見ても遠ざかれば下がるという感じじゃない。

[1111: 検討板ユーザーさん]

建物内モデルルーム行った方いますか？

[1112: マンコミュファンさん]

>>1111 検討板ユーザーさん
まだ見ていませんが。スミフお得意のエントランスに派手な看板がたつのでしょうね！「大好評最終●邸！」みたいな…

[1113: 名無しさん]

>>1112 マンコミュファンさん
レベルが低くて本当に残念です。

[1114: 匿名さん]

>>1112 マンコミュファンさん
シティハウス浦和仲町の様になるのかな。
エントランス横に「大好評につき最終◯邸」の立看板と、道路に面した敷地いっぱいに販促のノボリを大量に突き刺して。
スミフは、竣工前の完売は値付けの失敗と公言して憚らないからタチが悪い。
竣工後の居住者に対する同情の念を禁じ得ない。

[1115: eマンションさん]

>>1110 匿名さん
同じ駅遠だけど、この地域のブランドである氷川参道沿いにパークハウスができるから、相対的に見てもやっぱり資産価値は低いよ、ここ。
マンションは立地なんだよ、残念ながら。

[1116: 名無しさん]

>>1115 eマンションさん
資産価値と同じで、販売価格も高くない？

[1117: 匿名さん]

>>1115 eマンションさん
パークハウスに比べたら低いというだけでここもパークハウスも資産価値高いというパターンはありませんか？

[1118: 匿名さん]

>>1115 eマンションさん

「立地」の中でも住環境で見ると、確かに大宮区民にとっては氷川参道は一種のブランドに違いない。一方でパークハウスの方が大宮、さいたま新都心両駅ともシティハウスに比べると微妙に遠くなる。この辺りの評価がどうなるか？
パークハウスの周りはかなり老朽化した低層民家が多く道も狭い。
さらに氷川参道の歩行者専用化議論ががかなりの程度の進んでいる。車を利用する人は不便になるかも知れない。
プラス、マイナス織り込んだうえでの資産価値だね。

[1119: 匿名さん]

某＊＊＊が気になる

[1120: 検討中]

某？？？

[1121: 名無しさん]

なんで氷川参道なんてブランドになるの？
長いこと大宮周辺に住んでるけど、よく理解できない。
虫とか多そうだし、そんなにいいもん？
スーパーだってマルエツくらいしかないし。
このマンション買ったけど、大宮にも新都心にも近くていいと思うけどね。
いま大宮駅東口から12分のところに住んでるけど、まあそんな不便もないし。（スーパーが西口行かないとないのが面倒なくらいで）
別に100点満点でもないけど、まあまあいいところがそろった物件って感じがするけどね。
ちなみに今も線路沿いだけど、一度も電車が気になったことなどないよ。
長いこと読んでたけど、一体なにをそんなに線路沿いだ、氷川参道より劣る、駅から遠いと、目くじら立てて書き込んでるのかよくわからんよ。

[1122: 名無しさん]

>1121
いろいろ他の評価を見るけど、
結局は自分の価値観でよければ ベストですよね。
それが買えて、条件が自分に良ければ 良い買い物だと思います。
買うのが無理だからなおさら物件の価値を値踏みしてしまうんですね

[1123: eマンションさん]

浦和駅徒歩3分かつ線路脇のマンションに住んでたけど、昼間に窓を開けて室内でTVは見れないわ、会話もできないわ、結構うるさかったよ。
慣れる人もいるのかもしれないが、私は賃貸で良かったと思う次第。
駅近だったから、何とか3年は我慢できた。
ちなみに駅と駅の中間って、電車が一番スピード上げてる地点だよね。
駅隣の踏切よりも駅遠の踏切の方が列車の通過騒音は更にけたたましいから、その辺りに住むとか、マンションなら尚更選ばないかな。

[1124: 名無しさん]

>>1123 eマンションさん
そうですか。ありがとうございます。

[1125: 匿名さん]

>>1123 eマンションさん

選ばないのに、このスレにコメント残す意図は？

[1126: 名無しさん]

>>1123 eマンションさん

低仕様のマンションにお住まいだったのですね。
こちらのマンションは、T4ですよ。
窓さえ閉めてれば音なんて聞こえません。

[1127: 匿名さん]

>>1123 eマンションさん

778にも同じような書き込みあるね。

[1128: マンコミュファンさん]

>>1126 名無しさん
窓閉めっぱなしで生活するの？
その風を浴びたくならないかい？

[1129: 名無しさん]

>>1128 マンコミュファンさん
マンションは風通し悪いから結構閉めっぱなしが多いですよ。
風浴びたくなったらバルコニーに出ます。

[1130: 名無しさん]

>>1128 マンコミュファンさん

三菱さん、お疲れ様です。

[1131: マンション検討中さん]

>>1130 名無しさん
住友さん、お疲れ様です。

[1132: 名無しさん]

>>1131 マンション検討中さん
図星だからと言って、道ずれにしようとしないでください、

[1133: 評判気になるさん]

残念ながら、氷川参道沿いのパークハウスは、こちらを競合物件として認識してないですよ。
はっきり言って、相手にされてません。
パークハウスのスレで、こちらの物件は話題にも上がってませんから。
パークハウス検討者の脳内にこちらの物件が無いみたいです。

[1134: 名無しさん]

>>1133 評判気になるさん
かなり意識してますね笑

[1135: 匿名さん]

シントシティのモデルルーム付近でチラシ配ってましたね、大丈夫なのかな？

[1136: マンション掲示板さん]

>>1135 匿名さん

スミフ営業のあるあるですね。

[1137: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

私も見ました

[1138: 名無しさん]

>>1135 匿名さん
私は見ませんでした。

[1139: 匿名さん]

たった50数戸のマンションでレスが1130越え。
さすがの人気物件ですね。
皆さんの書込みもとても参考になります。

[1140: 匿名さん]

ほとんどが住不へのネガばかりで有益性がちょっと損なわれてます。

[1141: 匿名さん]

この少ない戸数だったのに、マンションには大きな横断幕、テッシュ配りはシントシティ前に、長期戦を予想してるのかもしれないですね住友。

[1142: 名無しさん]

>>1141 匿名さん
そもそも住友は長期戦前提よ。

[1143: 検討板ユーザーさん]

>>1141 匿名さん
営業手法に品が無い。
ライバル物件のモデルルーム近辺で訪問者を待ち伏せしてティッシュ配りって‥
不人気物件として追い込まれてるのは分かるが、旧財閥系のプライドは無いのか。
長期戦前提のスミフは、待ち伏せ営業も長期間続けるつもりなのか？
なんか、スゲーな。

[1144: 名無しさん]

>>1143 検討板ユーザーさん
シントシティはライバルではないよ。
まぁ仲良くやってるよ。

ちなみにティッシュ配りはデマだよ。

[1145: 通りがかりさん]

SHINTO CITYはふみふも共同売主だからなぁ。
同じ営業さんが売ってたりしてね。

[1146: 匿名さん]

>>1145 通りがかりさん
ふみふって？

[1147: 通りがかりさん]

>>1146 匿名さん

もちろん、すみふ=住友不動産のことですね。
フリック入力を失敗するとこういうことになります(笑)

[1148: マンション検討中さん]

スミフの営業は、自分の担当物件至上主義ですから。
パークスクエアの営業が線路脇物件や北浦和物件をディスってたのは、コンセプトルームを訪れた複数の検討者が報告してます。
歩合が裏目に出ているとしか思えません。

[1149: 名無しさん]

>>1148 マンション検討中さん
それ騒いでるのあなたしかいないですよ。
いい加減にしたら？

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 名無しさん
否定しなくなりましたね。
でも、事実と認めていない。
一つのデベロッパーが色んな条件のマンションを分譲するのは当たり前なんですが、営業が自分の担当物件を売るために、他の条件を蔑む営業トークを繰り広げるって、検討者を愚弄してると思います。
一般論として。
貴方は、どう思われますか？