シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

[匿名さん]

さいたま新都心周辺に久しぶりのマンションが登場します。見沼田んぼなどの自然も豊富なエリアです。

住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55
交通：京浜東北線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅から徒歩10分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omiya_k/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[タイトルを修正しました。管理担当 2017.1.10]

[163: マンション検討中さん]

駅と駅のちょうど中間の線路脇って‥
両方の駅が使えるってメリットは、物は言いようの典型だね。
検討者は冷静に判断するのだろうが。
以前、駅前の線路脇のマンションに住んでいたが、列車の走行音が半端なかった。窓開けてテレビみれないし、昼寝もできないし。駅前だからと思って我慢してたけど、駅遠で線路脇は有り得ない。
戸建てと比較したマンションの最大の利点である、立地からくる利便性が完全に無視された物件。リセールしたら、値崩れして残債割れ必至だと思う。

[164: マンション検討中さん]

>>162 周辺住民さん
ザレジデンスと全く違います。
規模は違えど、住友だよ。分かってる？

[165: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
大和さんか、新日鉄さんですか？
ご苦労様です。

[166: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
ザ・レジデンスさいたま新都心は、三菱地所ですよ。住友と同じく大手デベの供給ですが。
貴方は、スミフの関係者ですか？
スミフのコンセプトルームで、貴方と同じ様な物言いの営業マンに当たりました。うちは旧財閥系の住友ですよ⁉︎みたいな。
ザ・レジデンスさいたま新都心に関して付け加えるなら、さいたま新都心駅から徒歩10分かつ線路から離れているため、リセールでは少なくともこの物件よりは有利だと思います。
リセールの購入希望者は、駅徒歩5分以内、10分以内で検索しますから、10分超のリセール物件は検討内に入らないというか‥最後まで認知されません。

[167: マンコミュファンさん]

駅距離が似たようなものでも、居住性の観点から立地を比較したら、ザ・レジデンスさいたま新都心に全く及ばない。それぞれの建設予定地を訪れたら分かるよ。
あとレジデンスの方の学区は、公務員家庭の急激な増加で、新たな文教地区が形成されつつある。
検索したら分かりますよ。

[168: マンション検討中さん]

>>167 by マンコミュファンさん
あそこって小学校の指定校が遠いから越境している子が多いと思うけど、文教地区が形成されているなんて初めて聞きましたよ。
どこを検索すれば分かるのでしょう？
教育環境なら吉敷町の方がいいと思います。

[169: 周辺住民さん]

ザ・レジデンスさいたま新都心は完売してますね。H.P.見ると。
相場の目安にはなると思いますが。
>>164の方の、「スミフだよ」には吹きました。

[170: マンコミュファンさん]

162の投稿で、割高なのが暴露された途端に、営業らしき書き込みが連投で現れましたね。
うちは住友ですから‥
正直、辟易してます。

[171: 口コミ知りたいさん]

相場を把握する比較物件をもう一つ。
駅遠の線路脇という同条件で、プラウド浦和常盤サンクアージュは浦和駅徒歩10分前後で、確か仲町小・常盤中学区で、ここより教育環境も優れています。
そして、何よりここより平均坪単価が安いです。
この物件の価格設定が理解できません。

[172: 匿名さん]

駅からの距離が同じくらいだとしても大宮寄りと与野寄りとでは全然違う。
それこそ大宮駅と与野駅くらいの差があるよ。

[173: 周辺住民さん]

プラウド浦和常盤サンクアージュ
浦和駅徒歩10分の線路脇
仲町小/常盤中学学区
平均坪単価230万

平均坪単価250万円のシティハウス浦和吉敷町に、より優れた長所はありますか？

[174: マンション検討中さん]

>>173 周辺住民さん
サンクアージュが230万なのは、野村さんの事情でょう？浦和常盤エリアは野村の責任でマーケットが崩れてます。本来の浦和価格から考えれば安すぎます。

[175: 口コミ知りたいさん]

この物件は、住友の責任で高すぎるわけですね。

[176: マンション掲示板さん]

浦和常盤エリアにスミフが新たに建てるマンションでは、スミフの責任で高価格に設定して、崩れたマーケットを本来の浦和価格に戻す！とでも言いたげな傲慢な言い方だな。

[177: マンコミュファンさん]

盛り上がってますな！！
少しだけデベさんと話してるけど、スミフは会社の看板にぶら下がって天狗になりすぎてる

野村は営業が親切だし、丁寧、清潔感が感じられる。

新日鉄、大和は普通

地所レジも丁寧な対応で好感

東急も同じくとても丁寧

あーマンション欲しいなぁ～
できればタワー！

[178: 匿名さん]

路線価だと吉敷町は常盤の倍近いから高いんじゃない？
供給量も浦和に比べて大宮は少ないしを

[179: 通りがかりさん]

浦和常盤サンクアージュより具体的に優れた長所が無いのに価格が高いのなら、検討者にとって何のメリットもない。
路線価とか供給量とか、検討者には関係無い。言ってることがデベ目線なだけに、スミフ関係者かなと推察するけど、検討者目線にならないと、どんな商品でも売れないよ。

[180: マンション検討中さん]

>>179 通りがかりさん
サンクアージュより安いですよ。

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
分譲開始時よりも値下げしたんですか？
売れなくて？
それとも客寄せのパンダ部屋のこと？

[182: 匿名さん]

マンションエンジンで検索すると、大概のマンションの平均坪単価が分かりますよ。
ここは250万で、サンクアージュは230万です。