シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

[匿名さん]

さいたま新都心周辺に久しぶりのマンションが登場します。見沼田んぼなどの自然も豊富なエリアです。

住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55
交通：京浜東北線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅から徒歩10分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omiya_k/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[タイトルを修正しました。管理担当 2017.1.10]

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん

シティハウス浦和仲町ではなくパークスクエア浦和常盤でしょ。あそこの営業はやらかし過ぎたわ。他のスミフはいい迷惑だと思う。

[344: 評判気になるさん]

>>343 マンション検討中さん
大宮〜南浦和のスミフ物件は、みんな同じコンセプトルームで対応しているから、それら全部の掲示板が荒れても仕方ないんだよ。
実際、やった事は大概だしね。

[345: 匿名さん]

さすがに常盤のパークスクエアはやり過ぎだよね。ここもバレてないだけで、南側は同じことが起きる可能性は否めない。
スミフの信頼が完全に失われている状況。

[346: 匿名さん]

まず、モデルルームが専用ではないのでイメージが湧かない。それと大宮と新都心の二駅利用が売りだが、どちらか一駅に近い方がよっぽど利便性があると感じた。現地見たが線路が近すぎる。

[347: 評判気になるさん]

>>346 匿名さん
線路脇なのに駅遠だから、立地は最悪です。
なので、こういう立地は、分譲後の値崩れがヒドイことになります。
なので、敢えて手に入れたいなら、値崩れした後の中古じゃないと残債割れしますよ。

[348: 匿名さん]

>>347 評判気になるさん

徒歩10分で駅遠なの？？？？？？

[349: マンション検討中]

不動産屋さんですか？残割って何ですか？
教えて下さい。

[350: マンション検討中さん]

他の掲示板もそうですが、業者と思われる方の書き込みがあまりにも多くないですか？笑
業者の方にはせめて検討者と思われるような書き込みをしてもらいたいものです。笑

ところで線路脇で電車の音がうるさいなどと言っている方、それは正気で言ってます？業者の方ですよね？
私が住友不動産の経営者ならば、確実に遮音性にまず力を入れます。物件の価値に直結しますから。

[351: マンション検討中さん]

アパホテルと比較するって頭大丈夫ですか？
毎日住むマンションと一元さん相手のビジネスホテルで造りが一緒の訳がないでしょ。。。

4-5千万のマンション購入検討する人がそこまで頭悪いとは思いたくないので、
業者の人ですよね？

[352: 匿名さん]

知らない言葉が出てくると業者認定する人、どうかと思いますよ。

たとえば「残債」という言葉は買い換えを検討中なら誰でも知ってます。

MRを何軒か訪問して資金計画を相談したり、
物件サイトやココのような掲示板で少し勉強すれば、初歩的な専門用語は誰でも身につきます。

安易な業者認定はご自身の不勉強さを晒しているだけだと気づきましょう。

[353: マンション検討中さん]

別に残割は私のコメントではないですが。。

例えば、
線路脇なら遮音性や振動はポイントになるんだから当然建てる側は対策しますよね？この物件のポイントはまさにこの部分に掛かってきますからね。
また、ビジネスホテルとマンションを比較するってセンスなくないですか？

専門用語など知識の問題ではなく、ぢ頭の問題です。

[354: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

ここの営業、他物件売る時は、線路沿いなんて二重サッシでも煩いし窓開けられないって言って売ってますよ。

[355: マンション比較中さん]

>>354
浦和のスミフのコンセプトルームの営業は、パークスクエア浦和常盤を売る際は、競合物件のプラウド浦和常盤テラスのことを線路際で二重サッシでも煩くて住めたもんじゃないとディスってますよね。
同じ営業がシティハウス大宮吉敷町を売る際は、二重サッシの効果をこれでもかと持ち上げてるんでしょうね。

検討者は、そこまで馬鹿じゃないですよ。

[356: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[357: マンション検討中さん]

まだ余ってますか？
3年くらいかかりそう
売るのに

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

分かります。
私も本気で検討してる人と業者の書き込みは区別出来ます。
あまりにも業者によるネガキャンが多いのでびっくりしました。
デメリットを挙げて頂くのは構いませんが、言葉が乱暴ですね。

[359: マンション検討中さん]

この物件の悪い部分はどこですかね？
線路脇以外にありますか？

[360: マンション検討中さん]

MRに行って感じたこと
・高級感が感じられない割に価格が高い
・東口の良さを力説されたが地元民ではないので理解できず
・価格表をくれないのでいろいろと比較がしづらい
特に悪いところは無かったけど、それ以上に良いところが無かったです。

[361: 匿名さん]

価格表をくれないって、相変わらずのスミフだね。
商談のイニシアチブは、絶対に客には渡さないんだぞ！って。
話にならないよ〜
人気物件じゃないんだしさ！

[362: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
高級感って建設途中でどう感じれるんですか？
また、価格表も行ったら見せてくれましたよ？