プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[9951: 匿名さん]

9947さん
おっしゃる通り！
残念ながらサピックスは南浦和ですが、それ以外は川口駅周辺で十分。
中学受験先は東京ですから、経験上、通学時間の短い都心に近い方が良いと思います。

[9952: マンション掲示板さん]

幸町小学校はいいんだけど、幸並中学が微妙すぎるんですよね～…学区が西川口にかかってるから。
浦和の学校よりは内申書稼ぎやすいってのもあるかもしれないのですが、女の子だと浦和高校いけるわけでもないし、やっぱり私立のほうが魅力あるなと思います。
浦和高校も上位は早慶付属蹴りもたくさんいるので、素晴らしいと思いますが…とにかく内申制度と、治安リスクが読めないのが辛い

[9953: マンション掲示板さん]

都内の便利なところで買えれば一番良かったんですが、高すぎて無理だったので川口にしました。都内の不便なところよりは川口の方が、、、という妥協感が強かったです。
浦和・大宮は全く検討していませんでした。

[9954: 検討板ユーザーさん]

>>9953 マンション掲示板さん

都内からの距離を考えると、浦和はギリギリセーフだけど大宮はアウトだな。

[9955: 名無しさん]

浦和ほどではないがPTA問題あるので何処でもいいから私立に行かせたい。

[9956: 評判気になるさん]

>>9953 マンション掲示板さん
同感です。妥協はしましたが、全然我慢出来る妥協でした。
結局東京だったとしてもほんとは湾岸や都心3区や主要駅近が良かったけど、と妥協することになるので、どうせ妥協するんだったら、と考えた時に川口が1番生活満足度高そうだからここにしました。
北区、板橋区、足立区あたりの便利じゃ無い駅のそれなりのマンションを買うくらいなら、川口駅近No1を、て感じですね。

[9957: 検討版ユーザーさん]

幸町小のPTAはどの程度熱心なのかご存知の方いらっしゃいますか？小学校の内部情報ほとんど知らなくて…

[9958: eマンションさん]

中学受験の人は満員電車心配にならない？
子供が男ならいいだろうけど、女だと気になっちゃうんだよね

[9959: 匿名さん]

>>9958 eマンションさん
気になるならやめといたら？

[9960: 匿名さん]

>>9958 eマンションさん
気にしたことなかった

[9961: eマンションさん]

>>9946 契約者さん7さん
何このランキングは。ど田舎ばっかりじゃねーか。

[9962: eマンションさん]

>>9961 eマンションさん
ど田舎の中でどれがましかのランキングですよ。

[9963: 通りがかりさん]

>>9961 eマンションさん

埼玉の魅力のなさを再認識した。

[9964: マンション掲示板さん]

小学校のPTAねぇ。。。
共働きも増えてるし、どこも校長の方針で関与度も変わるみたいだからなんとも。。。
オンラインとかでミーティングできるようにもなってるし、昔よりは時間取られなくなってるとおもうけど。まぁ面倒だよね。これは文京区いっても港区いっても避けられない。

満員電車は女性専用車両もあるし、部活やってたら朝練とかで早い時間にでることもあるし、あんまり気にしなくていいとおもう

[9965: 匿名さん]

>>9950 マンション検討中さん

京浜一本で東京行くのが川口より浦和の方が早い？
どんな電車に乗ってるの？？

[9966: 通りがかりさん]

埼玉だと大宮・浦和の2強という雰囲気だけど、浦和は大したことなかった。川口と変わらんなって感じ。大宮は流石に強かった。

[9967: 通りがかりさん]

埼玉だと大宮・浦和の2強という雰囲気だけど、浦和は大したことなかった。川口と変わらんなって感じ。大宮は流石に強かった。

[9968: 匿名さん]

>>9958 eマンションさん
都内で満員電車じゃない電車ってなに？都営線？

[9969: 匿名さん]

>>9968 匿名さん
都営大江戸線、池上線

[9970: 匿名さん]

>>9965 匿名さん
もう少し日本語勉強したら？

[9971: マンション検討中さん]

>>9967 通りがかりさん
埼玉県で今までに浦和大宮2強構図でやって来たんですが、川口発展の勢いがさらに強ければ、将来的に川口を含め3強時代になるんではないでしょうかwww

[9972: 通りがかりさん]

>>9965 匿名さん
相手スレの意味が分かっているの？

[9973: 通りがかりさん]

>>9971 マンション検討中さん

川口の若い層の人口が増えているし、税金も増えているし、街としても綺麗になっているので、勢いに乗っている感じだよね。

[9974: 匿名さん]

川口もそれなりにいい街だ。
上を見たらキリがない。
足るを知るの精神で前向きに生きましょう。

[9975: eマンションさん]

この前西口がドラマに映ってたな

[9976: 匿名さん]

埼京線はかつては痴漢被害件数日本一だったが車両内に防犯カメラが設置されるようになり大分減った。
しかしカメラの死角を研究して痴漢に勤しむ不届きな輩がまだ相当数存在する。
先月も池袋で痴漢の大捕物があった。
すげーデブを女子高生二人が追いかけていた。
最近の女子高生は強いな。

[9977: 匿名さん]

ハルミフラッグは倍率高過ぎて当たらんしな。
抽選当たらず妥協してプラウドタワー川口と言う人も結構いるだろう。

[9978: マンション掲示板さん]

>>9976 匿名さん
川口と関係ある？

[9979: 匿名さん]

>>9976 匿名さん

クロスと関係ある？

[9980: 口コミ知りたいさん]

>>9977 匿名さん
まさに私はこれでした。一度申し込みましたが、抽選あたらずで変に期待するのやめました。一次取得なので買えるタイミングで先に買っておきたいという理由もあります。
既にポジションある人はあたればラッキーで申し込み続けるのも良いのかと思います。

[9981: マンション掲示板さん]

晴海フラッグとここを同時に…？基準というものがない人なのかな？

[9982: 通りがかりさん]

>>9981 マンション掲示板さん

理解できないのにいちいち突っ掛らなくていいよ(^^)
晴海フラッグは当たれば含み益確定の宝くじ物件でマンション検討者ならダメ元で申し込むんだよw

[9983: 匿名さん]

みなさん、永住予定で買ってますか？

[9984: 通りがかりさん]

駐輪場へは南東側のスロープから
しか行けない感じだな
東西通路は自転車通行は禁止だね

[9985: 匿名さん]

引き渡しも近くなって中古いいの出てくるようになったなぁ

[9986: 匿名さん]

黙ってそっち買えよ

[9987: eマンションさん]

>>9982 通りがかりさん

お前には当たらないから大丈夫だよw

[9988: 匿名さん]

もうこっち買っちゃったんだよなぁ

[9989: マンコミュファンさん]

想定通りではあるが、、クロス引き渡し前に川口マンションが異常に供給され、値引きされても、売れ残ってる事態

確かにSUUMOみると、同条件で倍程度出ていて、価格更新が目立つ

慌てて売るべきかじっくり売るべきか。
皆様どうされます？

[9990: 名無しさん]

>>9957 検討版ユーザーさん
PTAが熱心か熱心じゃないかっていうのがよく分からないのですが、PTAがない学校は現状ほぼないんじゃないですかね？
幸町は子1人につき6年間で2回何か役員になるルールですよ。
ただし、その役員の部長を務めたら1回でOKです。
上の子と下の子で役員の掛け持ちはできません。その年、下の子で役員になったら上の子の役員抽選は免除されます。

[9991: 匿名さん]

晴海フラッグの倍率100倍超え。当たるわけねぇわ。
https://twitter.com/tokyoCBDmansion/status/1622407164932550657?s=20&t=...

[9992: 匿名さん]

実需で必要な状況じゃなければ、とりあえず晴海申し込んで宝くじしたい人生だった

[9993: 名無しさん]

晴海フラッグに拘らず早々に気持ち切り替えた方がラクだよね。晴海フラッグの景色をみて生活を妄想したあとに川口では気持ちが追いつかないよ。あれは罪作りなマンション。

[9994: eマンションさん]

晴海フラッグw

[9995: まさはる]

実需で晴海本気で狙ってる人は、一生物件買えなさそうw
ああいう相場から大きく外れた物件あると人生狂わされるね

[9996: eマンションさん]

そもそも晴海フラッグに住もうとする心理が理解できない

[9997: 匿名さん]

晴海フラッグは完全在宅かつ車好きならいいかもなー景色良いし室内クオリティも高いもんね
我が家は共働き出勤あり、子供も中高私立想定なので駅近は必須条件でした

[9998: 契約済みさん]

>>9991 匿名さん
マンション買いたいor買える人がこんなにいるし、
マンション市場はまだまだ売れますね。

[9999: 評判気になるさん]

晴海フラッグは坪単価50万くらいあげるべき
マジで宝くじやん

[10000: まさるさん]

10000GET
西プラと同じくらいだ

[10001: 通りがかりさん]

ロッテリアはマック
コメダはスタバ
オリーブチキンはＫＦＣ
なのだ
川口のランドマークだから
これでいいのだ

[10002: 匿名さん]

>>10001 通りがかりさん

アリオにいきなさい

[10003: 匿名さん]

晴海フラッグ当選者が羨ましくて血の涙が出そうだ。
嫉妬を抑えられない。

[10004: 匿名さん]

晴海フラッグは価格がバグっている。
東京都から格安で土地を仕入れてるからこそできる異常な値付け。
あんなの反則だ。

[10005: 匿名さん]

晴海フラッグなんか住んだら後悔するよ。
デメリットが多すぎる。

[10006: 通りがかりさん]

晴海フラッグ??な理由
■交通の便に不安あり(BRTが仮に運行したとして朝のピーク時にめちゃくちゃ待ちそうで怖い)
■周りに何もなさすぎ(ポツンとある商業施設だけだと結構キツい)
■バスが便の中心で資産維持した物件はない(加えて入居時点で築＋5年は痛すぎる)

他にも業者の大量購入による、中古大量供給問題とか、近くの清掃工場による健康被害とか沢山あるよね！もちろん投資用だったら、直ぐに購入しますが笑

[10007: 名無しさん]

張り合うなって笑
東京都中央区と埼玉県川口市とでは格が違う。どう客観的に見ても同じ土俵ではないぞ笑

[10008: eマンションさん]

>>10007 名無しさん
へ？格が劣る川口クロスの掲示板で何してんの？笑
晴海フラッグ笑買いなよw

[10009: 名無しさん]

定期的に現れる川口大好きおじさん。
川口のアピールポイントが交通利便性（東京に近い）と商業施設が豊富（スーパーとチェーン店が豊富）なんだよな。これでは都内と張り合えないってのに。川口アドレスの評価額が低いおかげでマンションを安く買えるのだからその評価は受け入れないと。

[10010: 通りがかりさん]

わりと便利なのに埼玉アドレスのおかげで都内より安い
県内にも大宮・浦和という2強がいるから価格も上げにくい
こんな感じ

[10011: 匿名さん]

晴海フラッグの話をしてるのに
中央区がー都内がーってアホだな。

[10012: ご近所さん]

ここ東京のスレですらないしｗ

[10013: 契約者さん1]

川口のマンションの掲示板なんだから川口好きなやつもいるし、別にこのマンションが関東No1とも言ってないんだから東京とか大宮浦和と比較してディスらなくてよくない？

[10014: 契約者さん8]

結局、快速停まらないの？
浦和大宮には勝てないの？
資産価値大丈夫？

[10015: 評判気になるさん]

飲み屋へもエレベーターで直行
セキュリティは鍵１本でＯＫ
川口の治安でも安心ですな
ミルウォーキーズも帰ってくる

[10016: マンコミュファンさん]

>>10015 評判気になるさん

上下左右のどこかが外人だったらって気にならない？連夜パーティされたらたまらんよ。

[10017: 評判気になるさん]

川口なのに固定資産税高いの??

[10018: 口コミ知りたいさん]

外国人は連夜パーティするというバイアスに乾杯

[10019: マンコミュファンさん]

川口にも新幹線欲しい

[10020: 契約者さん8]

住んで～が川口暴落だから買いだってさ

[10021: 匿名さん]

>>10018 口コミ知りたいさん

バイアスってか、実際は連夜どころか1日も耐えられないよ。祈るしかない

[10022: マンション掲示板さん]

みんなさんが大好きな湾岸マンションも外国人めちゃ多いですよ、とくに豊洲。ムサコも多いです。

[10023: 検討板ユーザーさん]

幸町小学校は、朝、何時から登校可能でしょうか。

[10024: eマンションさん]

>>10022 マンション掲示板さん

川口の比じゃない。

[10025: デベにお勤めさん]

>>10023 検討板ユーザーさん
本町学校学区じゃないんですか？

[10026: 検討版ユーザーさん]

>>10025 デベにお勤めさん
幸町小ですよ？

[10027: 口コミ知りたいさん]

>>10023 検討板ユーザーさん
登校時間は8:00～8:20です。登校班はありません。

[10028: マンション検討中さん]

樹モールの道路工事いつやるんだろう

[10029: 購入経験者さん]

>>10028 マンション検討中さん
もう、やらないのじゃないでしょうか。
もう大分前に発表された完成予想図は絵に描いた餅なのでしょうか？

[10030: マンコミュファンさん]

>>10029 購入経験者さん
あのパースみせて販売してたし木も伐採してたしやらないことはないと思うけど

[10031: 匿名さん]

もうやってるんですけど、何でこんな書き込みするのかなぁ？
ここに張り付いてこんな嘘つくのは、買えない人の妬み？

[10032: 評判気になるさん]

ほんとにもうこれで完成なん？
営業時の資料と全く違うのは

[10033: 匿名さん]

買い替え組が今住んでるマンション一斉に売り始めたから川口近辺の中古マンション相場が崩れ始めている。
湾岸でも来年の春から1万戸以上の新規物件引き渡しが始まり買い替え組が一斉放出して値崩れが始まる。
湾岸は川口なんかとは規模が違うしより買い替え率高いから値崩れも川口の比じゃない。
金利も上昇基調に転換したし不動産市況もガラガラガッシャンだろうね。

[10034: 匿名さん]

湾岸では今川口で起こっていることが20倍の規模で起こる。
どうなるかは推して知るべし。

[10035: 近隣住民]

一風堂が４月にオープン
うれしかぁ！

[10036: 検討板ユーザーさん]

少しずつ道は整備されていってますよ

[10037: マンコミュファンさん]

３月17日には完成でしょ。

[10038: 口コミ知りたいさん]

>>10033 匿名さん
今、川口飽和していて、
不動産会社から１割下げないと買い手つかない言われた（泣）
ほんとかっと思ったが
SUUMOの物件数が尋常じゃない

大きいマンション販売時の買い替えはこんなリスクあるのね、、、

[10039: 検討板ユーザーさん]

中古マンションかなり強気な価格で出てますもんね
1000万の違いならクラスの残りの部屋買いたいかなと思っちゃいます…

[10040: マンコミュファンさん]

>>10037 マンコミュファンさん
ありがとうございます。完成まで一ヶ月あるんですね
道が綺麗になると伺っているので楽しみです！

[10041: 名無しさん]

>>10032 評判気になるさん
野村の土地じゃないしイメージでしかないでしょそんなの

[10042: 匿名さん]

>>10038 口コミ知りたいさん
入居は3月、6月、9月と大体3か月ごとに分けて行われるからその都度売り物件は増える。
金利も上がりそうだし欲張ると売れ残って値引き1割じゃ済まなくなる。
不動産屋の言う通り欲張らずに適正価格で売出してさっさと売り抜けた方が良い。

[10043: 評判気になるさん]

>>10041 名無しさん

そもそも樹モール商店街側が出してる資料がある。

[10044: eマンションさん]

>>10042 匿名さん
近郊タワマンからの住み替えかなり多いらしいから、確かに更に物件が増え、日銀総裁が方向性を打ち出す前にさばくのは得策かもね。

川口はマンション供給過多エリアだから、
西プラとかパークハウスクラスの築浅ブランドマンション以外は価格下げないと売れないよ

[10045: eマンションさん]

>>10032 評判気になるさん
本当にこれで完成なら、看板に偽りあり。
こんなんで完成と言ったら人騙しです。
将に羊?狗肉(羊頭狗肉)ですね。

[10046: 評判気になるさん]

今工事してるんだからガタガタ言うなや、少し待て

[10047: 評判気になるさん]

>>10044 eマンションさん

残念ながら西プラも動きが鈍くなってるんだな。チャレンジ価格がどこも失敗しまくりで価格更新という名の値下げが繰り広げられてる。

[10048: 匿名さん]

お前は今年に入って一件も成約していない事を動きが鈍くなっていると表現するのか？
呑気な奴だな。

[10049: 通りがかりさん]

一番の勝ち組は西プラを早々に利確して都内に引っ越した人達だろ。入居一年以内に売却とか当時は意味不明だったが今ならわかるわ。

[10050: マンション検討中さん]

クロスに住み替えの人は大変かも知れないけど、普通に供給終わって湘南新宿ライン止まって、そごうにヨドバシ入店して、駅ビル出来たら需要増えるでしょう。もうタワマンの計画なんて三井だっけ？駅から離れたあれで終わりじゃないの？