プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[9901: マンション掲示板さん]

>>9900 マンション検討中さん
おっしゃるとおり神奈川で検討してる

[9902: 通りがかりさん]

>>9899 マンション掲示板さん
歓楽街…？あんなしょぼい樹モールが…？どこの田舎者？

[9903: 口コミ知りたいさん]

川口は治安悪いからな。

[9904: マンコミュファンさん]

>>9899 マンション掲示板さん

大袈裟だねw樹モールは普通の街と変わらないだろう。

[9905: 名無しさん]

>>9904 マンコミュファンさん
治安が川崎より遥かに良いよ。

[9906: マンション検討中さん]

西川口と違って歓楽街ってイメージじゃないような…
樹モールに飲み屋はあるけど多くはないし、ただの商店街なイメージ

[9907: マンション掲示板さん]

>>9899 マンション掲示板さん

ほんまに樹モールに来たことがあるか、川口ネガキャストのスレを見て興味本意で言ってない？大大人だから、堂々と嘘ついたらダメだろう。

[9908: 検討板ユーザーさん]

>>9907 マンション掲示板さん
樹モールはごく普通の商店街じゃあないの？可笑しいなぁw

[9909: eマンションさん]

川口の普通は他の地域では普通ではないw

[9910: 評判気になるさん]

>>9909 eマンションさん

樹モールの普通じゃいない点を言ってみ、事例や客観的なデータがあれば、皆んな信じるから。もし憶測で言ってるんなら、君は普通じゃないよwww

[9911: 口コミ知りたいさん]

樹モールを繁華街とか歓楽街なんて思ったこともない。東京の人にいったら笑われるよ。
商店街ですよあれは。

[9912: 評判気になるさん]

分かりやすいね川口民。

[9913: 通りがかりさん]

川口ディスってるやつの大半は頭悪そうだよねぇ。外人ガーとかホームレスガーとか、都内のどことも変わらんことネガネタで持ってくるし、今度は川口駅前を歓楽街扱いwwwwwwほんと笑わせてくれるぜ

[9914: 匿名さん]

川口に住んでいる人の大半は都内で買えなくて仕方なく住んでいるだけでしょう

[9915: 評判気になるさん]

今日通りかかった時撮った写真です。完成に近づいていますな。

[9916: マンション掲示板さん]

>>9914 匿名さん
自己紹介ありがとうございます。

[9920: 通りがかりさん]

武蔵小杉よりはマシ
外国人は多い
ただ最近は日本人の方が凶悪犯罪が多い

川口並木なら西川口でも大差ない
値段が１０００万安くなる程度

最上階、角部屋狙うなら西川口のレーベン狙った方が倍率は圧倒的に低い、もっと言うなら区役所の前に出来た新築の方が圧倒的に良い。プラウドクロスの一番良い部屋より間取りが1.5倍くらいの部屋がある

[9927: 匿名さん]

野村が荒してるんだからしょーもないよな。
こんなところで書き込んでないで
入居が迫ってるのに50戸以上余ってる在庫なんとかしろって。
OPENHOUSE様見習って樹モールで声掛け営業したほうがいいぞｗ

[9928: eマンションさん]

>>9927 匿名さん
これは野村の想定通りだよ

[9929: 口コミ知りたいさん]

免許証の住所変更するには、川口警察署にいくのが一番近いですよね？

[9931: 匿名さん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1622427530304327681
ふむふむ川口中古6000万天井説

[9932: 匿名さん]

リンク消えた
ttps://twitter.com/sunde_saitama/status/1622427530304327681

[9933: マンコミュファンさん]

>>9930 マンション掲示板さん
これは野村の想定通りだよ

[9934: 管理担当]

[No.9917～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9935: 通りがかりさん]

川口イメチェン
都会風の樹モプラいい感じ

[9936: 匿名さん]

イイダ東口から引越!?
2月28日(火)オープン！
川口駅西口のコモディイイダ川口リプレ店2階にダイソーが入るそうです。

ジュモールダイソーは、３ppyのみか

[9937: 匿名さん]

ケバブ屋とヤマイチに挟まれた川口クロスｗ

[9938: 入居前さん]

結局、同時期に販売された浦和や大宮より下だったねここ。

[9939: 匿名さん]

川口は浦和大宮には勝てないよ。
東京に近いのに勝てない。
それはなぜか？
街と人と店が違うから。

[9940: 検討板ユーザーさん]

>>9939 匿名さん

浦和は文教都市、大宮は巨大ターミナルであり埼玉の中心、この2つは指名買いされる特異なエリア。東京へのアクセスだけで勝負してない。
逆に言えば東京への利便性が高ければ他の強みがなくてもジェネリック東京としてそこそこの資産価値がある。文教都市でもターミナルでもない川口が埼玉のエリア相場では3位か4位（所沢といい勝負）なのがその証拠。

[9941: 評判気になるさん]

ここ売れ残ってるのも野村の戦略と書いてる人いるけど、ほんとにそうなの?
どういう戦略なのか聞きたい。川口の物件が余っているのに。

[9942: 検討版ユーザーさん]

レーベンと壁ドンの部屋と1LDKは竣工後に発売するって前から言ってたよ
むしろ販売早まってると思うけど

[9943: 匿名さん]

大宮タワマンと比べてみました。
大宮:販売開始8か月で260戸(残り130？)
川口:販売開始14か月で400戸(残り50？)
1ヶ月あたりの販売数は大差ないですね。
大宮の方が倍率高かったり、今は先着無かったりしますが、
川口クロスは既に壁ドンや1LDKも販売しているかつ実質値上げもあったことを考えると売れ行きはやはり順調ですよね。
元々亀戸クロスと同じように竣工後販売で壁ドンや1LDKを売ると言っていたことからも。

[9944: eマンションさん]

>>9942 検討版ユーザーさん
早まってると思う
今までは毎回申し込み期日前にほとんどの部屋に要望書入っちゃって、下の階を開放してたから

[9945: 契約者さん7]

「2023年1月版/生活ガイド.com」の埼玉県で最も注目されている街ランキングTOP20で川口は第何位かと、20位からハラハラしながら見て行きましたら、何と川口市は第2位でした。

“「生活ガイド.com」の住民意識チャートによれば、川口市は「店の充実」が良いと回答した人が93％と多く、そのほかは「交通の便利さ」が80％、「街並みや雰囲気」が73％、「愛着」が65％となりました。回答者からは、今後、更に発展しそうな点などを評価する声が聞かれました”
因みに第3位は川越市、そして第1位はさいたま市でした。

[9946: 契約者さん7]

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1254809/2
埼玉県で最も注目されている街ランキングTOP20

[9947: マンション掲示板さん]

何度も出てるけど、川口買ってる人で浦和とか大宮と比較してる人あんまいないとおもう。
物理的に東京から離れすぎる。タクシーとか車も使うこと想定してるから、都内に物理的に近くて浦和より安い川口のほうがいい。
教育は浦和のほうがいいかもしれないけど、絶対中学受験させるから、むしろ自宅近くに日能研と早稲アカある川口のほうがいい。価値観的に浦和がいい人もいるけど、川口がいいひともいるってこと。。。

[9948: 検討版ユーザーさん]

>>9947 マンション掲示板さん
我が家も同じ考えです
通勤時間が川口の方が15分程度短かったので…

あと浦和駅近は埼玉の中でもガチな金持ちが多く住んでますよね
浦和の教育ママたちに共働きの我が家がついていけるのか自信がなかったのもあります。
高砂小学区の教育熱はすごいと聞いたので、ついて行けそうにありません…

[9949: 評判気になるさん]

>>9947 マンション掲示板さん
私は浦和とは比較しました。東京駅までは浦和の方が早いのと教育や治安など浦和の方が良かったですが結局値段で川口にしました。

[9950: マンション検討中さん]

>>9949 評判気になるさん

赤羽で乗り換えれば川口の方が早いんじゃないの？京浜一本でいくなら向こうが早いけど。

[9951: 匿名さん]

9947さん
おっしゃる通り！
残念ながらサピックスは南浦和ですが、それ以外は川口駅周辺で十分。
中学受験先は東京ですから、経験上、通学時間の短い都心に近い方が良いと思います。

[9952: マンション掲示板さん]

幸町小学校はいいんだけど、幸並中学が微妙すぎるんですよね～…学区が西川口にかかってるから。
浦和の学校よりは内申書稼ぎやすいってのもあるかもしれないのですが、女の子だと浦和高校いけるわけでもないし、やっぱり私立のほうが魅力あるなと思います。
浦和高校も上位は早慶付属蹴りもたくさんいるので、素晴らしいと思いますが…とにかく内申制度と、治安リスクが読めないのが辛い

[9953: マンション掲示板さん]

都内の便利なところで買えれば一番良かったんですが、高すぎて無理だったので川口にしました。都内の不便なところよりは川口の方が、、、という妥協感が強かったです。
浦和・大宮は全く検討していませんでした。

[9954: 検討板ユーザーさん]

>>9953 マンション掲示板さん

都内からの距離を考えると、浦和はギリギリセーフだけど大宮はアウトだな。

[9955: 名無しさん]

浦和ほどではないがPTA問題あるので何処でもいいから私立に行かせたい。

[9956: 評判気になるさん]

>>9953 マンション掲示板さん
同感です。妥協はしましたが、全然我慢出来る妥協でした。
結局東京だったとしてもほんとは湾岸や都心3区や主要駅近が良かったけど、と妥協することになるので、どうせ妥協するんだったら、と考えた時に川口が1番生活満足度高そうだからここにしました。
北区、板橋区、足立区あたりの便利じゃ無い駅のそれなりのマンションを買うくらいなら、川口駅近No1を、て感じですね。

[9957: 検討版ユーザーさん]

幸町小のPTAはどの程度熱心なのかご存知の方いらっしゃいますか？小学校の内部情報ほとんど知らなくて…

[9958: eマンションさん]

中学受験の人は満員電車心配にならない？
子供が男ならいいだろうけど、女だと気になっちゃうんだよね

[9959: 匿名さん]

>>9958 eマンションさん
気になるならやめといたら？

[9960: 匿名さん]

>>9958 eマンションさん
気にしたことなかった

[9961: eマンションさん]

>>9946 契約者さん7さん
何このランキングは。ど田舎ばっかりじゃねーか。

[9962: eマンションさん]

>>9961 eマンションさん
ど田舎の中でどれがましかのランキングですよ。

[9963: 通りがかりさん]

>>9961 eマンションさん

埼玉の魅力のなさを再認識した。

[9964: マンション掲示板さん]

小学校のPTAねぇ。。。
共働きも増えてるし、どこも校長の方針で関与度も変わるみたいだからなんとも。。。
オンラインとかでミーティングできるようにもなってるし、昔よりは時間取られなくなってるとおもうけど。まぁ面倒だよね。これは文京区いっても港区いっても避けられない。

満員電車は女性専用車両もあるし、部活やってたら朝練とかで早い時間にでることもあるし、あんまり気にしなくていいとおもう

[9965: 匿名さん]

>>9950 マンション検討中さん

京浜一本で東京行くのが川口より浦和の方が早い？
どんな電車に乗ってるの？？

[9966: 通りがかりさん]

埼玉だと大宮・浦和の2強という雰囲気だけど、浦和は大したことなかった。川口と変わらんなって感じ。大宮は流石に強かった。

[9967: 通りがかりさん]

埼玉だと大宮・浦和の2強という雰囲気だけど、浦和は大したことなかった。川口と変わらんなって感じ。大宮は流石に強かった。

[9968: 匿名さん]

>>9958 eマンションさん
都内で満員電車じゃない電車ってなに？都営線？

[9969: 匿名さん]

>>9968 匿名さん
都営大江戸線、池上線

[9970: 匿名さん]

>>9965 匿名さん
もう少し日本語勉強したら？

[9971: マンション検討中さん]

>>9967 通りがかりさん
埼玉県で今までに浦和大宮2強構図でやって来たんですが、川口発展の勢いがさらに強ければ、将来的に川口を含め3強時代になるんではないでしょうかwww

[9972: 通りがかりさん]

>>9965 匿名さん
相手スレの意味が分かっているの？

[9973: 通りがかりさん]

>>9971 マンション検討中さん

川口の若い層の人口が増えているし、税金も増えているし、街としても綺麗になっているので、勢いに乗っている感じだよね。

[9974: 匿名さん]

川口もそれなりにいい街だ。
上を見たらキリがない。
足るを知るの精神で前向きに生きましょう。

[9975: eマンションさん]

この前西口がドラマに映ってたな

[9976: 匿名さん]

埼京線はかつては痴漢被害件数日本一だったが車両内に防犯カメラが設置されるようになり大分減った。
しかしカメラの死角を研究して痴漢に勤しむ不届きな輩がまだ相当数存在する。
先月も池袋で痴漢の大捕物があった。
すげーデブを女子高生二人が追いかけていた。
最近の女子高生は強いな。

[9977: 匿名さん]

ハルミフラッグは倍率高過ぎて当たらんしな。
抽選当たらず妥協してプラウドタワー川口と言う人も結構いるだろう。

[9978: マンション掲示板さん]

>>9976 匿名さん
川口と関係ある？

[9979: 匿名さん]

>>9976 匿名さん

クロスと関係ある？

[9980: 口コミ知りたいさん]

>>9977 匿名さん
まさに私はこれでした。一度申し込みましたが、抽選あたらずで変に期待するのやめました。一次取得なので買えるタイミングで先に買っておきたいという理由もあります。
既にポジションある人はあたればラッキーで申し込み続けるのも良いのかと思います。

[9981: マンション掲示板さん]

晴海フラッグとここを同時に…？基準というものがない人なのかな？

[9982: 通りがかりさん]

>>9981 マンション掲示板さん

理解できないのにいちいち突っ掛らなくていいよ(^^)
晴海フラッグは当たれば含み益確定の宝くじ物件でマンション検討者ならダメ元で申し込むんだよw

[9983: 匿名さん]

みなさん、永住予定で買ってますか？

[9984: 通りがかりさん]

駐輪場へは南東側のスロープから
しか行けない感じだな
東西通路は自転車通行は禁止だね

[9985: 匿名さん]

引き渡しも近くなって中古いいの出てくるようになったなぁ

[9986: 匿名さん]

黙ってそっち買えよ

[9987: eマンションさん]

>>9982 通りがかりさん

お前には当たらないから大丈夫だよw

[9988: 匿名さん]

もうこっち買っちゃったんだよなぁ

[9989: マンコミュファンさん]

想定通りではあるが、、クロス引き渡し前に川口マンションが異常に供給され、値引きされても、売れ残ってる事態

確かにSUUMOみると、同条件で倍程度出ていて、価格更新が目立つ

慌てて売るべきかじっくり売るべきか。
皆様どうされます？

[9990: 名無しさん]

>>9957 検討版ユーザーさん
PTAが熱心か熱心じゃないかっていうのがよく分からないのですが、PTAがない学校は現状ほぼないんじゃないですかね？
幸町は子1人につき6年間で2回何か役員になるルールですよ。
ただし、その役員の部長を務めたら1回でOKです。
上の子と下の子で役員の掛け持ちはできません。その年、下の子で役員になったら上の子の役員抽選は免除されます。

[9991: 匿名さん]

晴海フラッグの倍率100倍超え。当たるわけねぇわ。
https://twitter.com/tokyoCBDmansion/status/1622407164932550657?s=20&t=...

[9992: 匿名さん]

実需で必要な状況じゃなければ、とりあえず晴海申し込んで宝くじしたい人生だった

[9993: 名無しさん]

晴海フラッグに拘らず早々に気持ち切り替えた方がラクだよね。晴海フラッグの景色をみて生活を妄想したあとに川口では気持ちが追いつかないよ。あれは罪作りなマンション。

[9994: eマンションさん]

晴海フラッグw

[9995: まさはる]

実需で晴海本気で狙ってる人は、一生物件買えなさそうw
ああいう相場から大きく外れた物件あると人生狂わされるね

[9996: eマンションさん]

そもそも晴海フラッグに住もうとする心理が理解できない

[9997: 匿名さん]

晴海フラッグは完全在宅かつ車好きならいいかもなー景色良いし室内クオリティも高いもんね
我が家は共働き出勤あり、子供も中高私立想定なので駅近は必須条件でした

[9998: 契約済みさん]

>>9991 匿名さん
マンション買いたいor買える人がこんなにいるし、
マンション市場はまだまだ売れますね。

[9999: 評判気になるさん]

晴海フラッグは坪単価50万くらいあげるべき
マジで宝くじやん

[10000: まさるさん]

10000GET
西プラと同じくらいだ