プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[9851: マンション検討中さん]

３期から坪40万以上値上がりしてるし、野村は物件的には掃討勝ってるでしょ

[9852: 通りがかりさん]

>>9851 マンション検討中さん

市況の変化に合わせて、大手は利益を確保するため、値下げせず時間をかけて販売していく方向に舵を切っているんだよね。

[9853: 匿名さん]

>>9850 契約済みさん

この物件は多額の税金が投入されているのに
あれだけの高値で売ったのだから
野村はダメージも無く高笑いですよね。

[9854: eマンションさん]

そもそも完成して商業施設オープンして実際内見しながら売っていくとなればあっという間に売れるでしょう。

[9855: マンコミュファンさん]

>>9841 マンション検討中さん

立地とスペックがもの言う時代だからね。

[9856: 検討板ユーザーさん]

税金投入されてるせいか、最近はコストカット住宅が多いけどクロスの設備は良さげ

[9857: 匿名さん]

>>9856 検討板ユーザーさん
どう見てもコストカットされてるよ。

[9858: マンコミュファンさん]

食洗機が三菱になってたり…三菱の口コミみると相当ヤバい

でも相対的には相当マシかと。坪300でこんだけやってれば上等かと

[9859: 検討板ユーザーさん]

>>9853 匿名さん

税金の投入がなければ、この立地と仕様の物件は普通に8000万円以上にするよ。

[9860: 検討板ユーザーさん]

サッシ高と隔板は惜しいと思ったけどね
前から計画されてた再開発だから、建築資材値上がり前に仕入れてたみたいですね

[9861: 匿名さん]

>>9859 検討板ユーザーさん

税金の投入がなければ半分以上売れてなかったかもですね。

[9862: 匿名さん]

このマンションの外観を写真に撮ると、バルコニーのパネルが緑がかった部屋と透明の部屋とがありますが、高層階はともかく、低層階の部屋だとマンション外から部屋を覗かれる心配がありますので、ご存知の方に伺いたいです。

[9863: 検討板ユーザーさん]

ここの冊子高は210㎝ですか？
210㎝は惜しいの評価ですかね？
アウトフレイムなら日差しが部屋にはいりにくいので230センチ欲しいとこですが、、、
タワマンならどの高さが合格ラインですか？

[9864: 検討板ユーザーさん]

>>9861 匿名さん

税金の投入がなければっていう仮定がよくわからん。
そういう話でそもそも官民でやったのでしょ。

[9865: 通りがかりさん]

>>9862 匿名さん

外観デザインとして乳白色とスモークブラックというだけの話、ご存知の方って何を指してるのか日本語おかしいよ。

低階層のスモークブラック部分は上半分だけ
下の道路から見ても窓近接部分が少し見えるくらいだけど部屋の中覗くって他のビルから?

[9866: マンション掲示板さん]

>>9865 通りがかりさん
日本語は可笑しくないと思います。
その方面に詳しいなら、そういうことを言わないで教えて上げれば？

[9867: 名無しさん]

>>9866 マンション掲示板さん
日本語が変だと思うよ。何が言いたいのかわからない。

[9868: マンション検討中さん]

>>9859 検討板ユーザーさん

今後、川口駅周辺で似ている条件の物件が出ていても、クロスより大分高くなりそうですよね。

[9869: 匿名さん]

再開発が確定しているものは三井の本町4丁目計画
https://www.31sumai.com/news/2020/0928_01.html

その他可能性があるのは
・プラウドタワー川口クロスの斜め前の敷地
・3月末に閉店予定のコモディイイダ、フットサルポイント、パチンコ跡地？

かな。

[9870: 口コミ知りたいさん]

>>9866 マンション掲示板さん

日本語変だろ。心配がありますのでで終わってるやん。何をご存知の方にどんなことを伺いたいか不明やわ。

[9871: マンション検討中さん]

>>9869 匿名さん

どちらでもクロスより駅遠ですよ、特に三井の本町プロジェクトは川口駅から7,8分離れんだっけw

[9872: eマンションさん]

>>9869 匿名さん
クロスの斜め前の敷地とはどこでしょうか？
今空き地なのですか？

[9875: 通りがかりさん]

コモディイイダっていうスーパー入ってるとこが3月で閉店で、他のテナントも3月で閉店するらしいから建替という噂

[9876: eマンションさん]

川口本町4丁目9番地区市街地再開発はクロスよりクラスは上になりそうだけど、普段の生活であっち側行くことないんだよなぁ
あと信号一個あるんだっけ

[9877: 評判気になるさん]

>>9876 eマンションさん
クラス上と言え、余程の開きがなければ立地には勝てへんわ。

[9878: 通りがかりさん]

>>9862 匿名さん
このマンション独自のデザインの他に目隠し、UVカット、遮熱、断熱、ガラス飛散防止、防犯等の目的でフィルムが貼ってあるか、もしくは元々のパネルの色だと思います。このマンションは両端の黒、その隣のグリーンを含めて3種類あるようですね。
見た感じも建物がスラッと見えて綺麗です。

[9879: 匿名さん]

三井の本町再開発まではクロスより駅からは遠いけど
歩道が整備されてて夜とか歩くと気持ちいいけどね。
ただ、これから住宅地を更地にして
高層マンション建てるのだからあと何年も掛かる。
販売時期がズレてるから野村は目くじら立てて
ディスらなくても大丈夫。

[9880: 検討者]

コモディ閉店は建て替えのためなんですね。
私も上で9869さんが投稿したクロスの斜め前の敷地というのが気になります。
コモディの場所とは別ですよね？

[9881: 検討板ユーザーさん]

>>9880 検討者さん
コミニュプラザの事では?

[9882: eマンションさん]

>>9880 検討者さん

串カツ田中の前に川口栄町市街地住宅、公民館みたいなのが以前あって今は更地になってます。
そこの敷地とコミュニティプラザ、隣地の駐車場が昨年ぐらいまで美術館およびタワマン？計画がありましたが、最終的に美術館が西口にできることになったので今後の開発がどうなるかって感じです。
美術館計画の前はUR賃貸の建築お知らせ看板が建っていました。

[9883: 評判気になるさん]

>>9882 eマンションさん
駐車場って北側の？

[9884: 通りがかりさん]

>>9876 eマンションさん

本町物件が出来上がっても、これからの長い間にクロスは川口のランドマークポジションに居座ることは変わらないよね。

[9885: 名無しさん]

>>9883 評判気になるさん

北？西でしょ。
もともとの計画はサンドラッグやヒロクリニックのビルの裏まで入ってたよ。

[9886: 名無しさん]

>>9884 通りがかりさん
いや、それはどうかと。
東口駅前にはそごうより古すぎる雑居ビルの一画まだまだ残されてる。
自分としては子供の頃から馴染んでる商店街に出来たマンションだから凄くいい、顔馴染みの商店も多いし。
ランドマークについては正直どっちでもいいかな。

[9887: 口コミ知りたいさん]

>>9886 名無しさん

川口はもっと良い町に変貌してほしいなとの願いは皆んな一緒だよね。

[9888: 通りがかりさん]

>>9887 口コミ知りたいさん
そうですね！
そごうの跡地が建ち、湘南新宿ラインが決まれば、かなり良いと思います。今後が楽しみですね！！

[9889: 匿名さん]

よい街にするには、よい人たちのココロ
イトーヨーカ堂の、ゾウようこちゃんがいた時代は、治安がよかったです。
今年から、街の防犯活動はじめました。

埼玉県のエントランス川口市

[9890: 通りがかりさん]

イイダ上のダイソーは、樹モールプラザに引越かな...

[9891: 検討板ユーザーさん]

>>9888 通りがかりさん
「そごうの跡地が建ち」と書いてありますが、今のビルを壊して建てるのでしょうか？

[9892: マンション掲示板さん]

北西角テナント募集の張り紙は、まだ貼ってますか？

[9893: 名無しさん]

>>9892 マンション掲示板さん
グーグマップでみると貼ってないな

[9894: 検討板ユーザーさん]

川口民の方教えてください。
現在中央線ユーザーで新宿まで通勤してます。
川口からだと赤羽から埼京線か湘南新宿で新宿までいくことになりますが、朝はどっちでいっているのでしょうか。

[9895: 検討板ユーザーさん]

>>9894 検討板ユーザーさん
混雑率はどちらも同じくらいなので乗り換え時間が合う方使うのが正解。

そもそも論で新宿まで通勤しているのに川口で買うというのがよく分からない。
赤羽での乗り換えは地獄なのに。
乗り換えがない埼京線沿線や湘南新宿ライン沿線で買うべきではないかと。

[9896: 評判気になるさん]

>>9895 さん
ありがとうございます。私は在宅メインで、たまに出社ですので、主人の職場に近いこの場所にしました！

[9897: マンション検討中さん]

本人以外の家族が東京方面に通ってるかもしれないし、そもそも人がいいって思っての感覚なんだから別にいいだろう（笑）

ちなみに埼京線は時間が合えばだけど朝は赤羽始発が何本かあるからそれに乗ればストレスないよ。
そして帰りは新宿始発が何本もあるから帰りも赤羽まで座って帰れるよ。

[9898: 口コミ知りたいさん]

>>9897 マンション検討中さん
ありがとうございます！参考なりました！

[9899: マンション掲示板さん]

>>9896 評判気になるさん
自分は渋谷勤務なのと夜の樹モールの雰囲気が最悪だったので買うのやめた
あの繁華街・歓楽街的な雰囲気が好きな人にはここは良いのだろうな

[9900: マンション検討中さん]

渋谷勤務なら埼玉じゃなくてそもそも神奈川検討したほうがよいだろう。

[9901: マンション掲示板さん]

>>9900 マンション検討中さん
おっしゃるとおり神奈川で検討してる

[9902: 通りがかりさん]

>>9899 マンション掲示板さん
歓楽街…？あんなしょぼい樹モールが…？どこの田舎者？

[9903: 口コミ知りたいさん]

川口は治安悪いからな。

[9904: マンコミュファンさん]

>>9899 マンション掲示板さん

大袈裟だねw樹モールは普通の街と変わらないだろう。

[9905: 名無しさん]

>>9904 マンコミュファンさん
治安が川崎より遥かに良いよ。

[9906: マンション検討中さん]

西川口と違って歓楽街ってイメージじゃないような…
樹モールに飲み屋はあるけど多くはないし、ただの商店街なイメージ

[9907: マンション掲示板さん]

>>9899 マンション掲示板さん

ほんまに樹モールに来たことがあるか、川口ネガキャストのスレを見て興味本意で言ってない？大大人だから、堂々と嘘ついたらダメだろう。

[9908: 検討板ユーザーさん]

>>9907 マンション掲示板さん
樹モールはごく普通の商店街じゃあないの？可笑しいなぁw

[9909: eマンションさん]

川口の普通は他の地域では普通ではないw

[9910: 評判気になるさん]

>>9909 eマンションさん

樹モールの普通じゃいない点を言ってみ、事例や客観的なデータがあれば、皆んな信じるから。もし憶測で言ってるんなら、君は普通じゃないよwww

[9911: 口コミ知りたいさん]

樹モールを繁華街とか歓楽街なんて思ったこともない。東京の人にいったら笑われるよ。
商店街ですよあれは。

[9912: 評判気になるさん]

分かりやすいね川口民。

[9913: 通りがかりさん]

川口ディスってるやつの大半は頭悪そうだよねぇ。外人ガーとかホームレスガーとか、都内のどことも変わらんことネガネタで持ってくるし、今度は川口駅前を歓楽街扱いwwwwwwほんと笑わせてくれるぜ

[9914: 匿名さん]

川口に住んでいる人の大半は都内で買えなくて仕方なく住んでいるだけでしょう

[9915: 評判気になるさん]

今日通りかかった時撮った写真です。完成に近づいていますな。

[9916: マンション掲示板さん]

>>9914 匿名さん
自己紹介ありがとうございます。

[9920: 通りがかりさん]

武蔵小杉よりはマシ
外国人は多い
ただ最近は日本人の方が凶悪犯罪が多い

川口並木なら西川口でも大差ない
値段が１０００万安くなる程度

最上階、角部屋狙うなら西川口のレーベン狙った方が倍率は圧倒的に低い、もっと言うなら区役所の前に出来た新築の方が圧倒的に良い。プラウドクロスの一番良い部屋より間取りが1.5倍くらいの部屋がある

[9927: 匿名さん]

野村が荒してるんだからしょーもないよな。
こんなところで書き込んでないで
入居が迫ってるのに50戸以上余ってる在庫なんとかしろって。
OPENHOUSE様見習って樹モールで声掛け営業したほうがいいぞｗ

[9928: eマンションさん]

>>9927 匿名さん
これは野村の想定通りだよ

[9929: 口コミ知りたいさん]

免許証の住所変更するには、川口警察署にいくのが一番近いですよね？

[9931: 匿名さん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1622427530304327681
ふむふむ川口中古6000万天井説

[9932: 匿名さん]

リンク消えた
ttps://twitter.com/sunde_saitama/status/1622427530304327681

[9933: マンコミュファンさん]

>>9930 マンション掲示板さん
これは野村の想定通りだよ

[9934: 管理担当]

[No.9917～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9935: 通りがかりさん]

川口イメチェン
都会風の樹モプラいい感じ

[9936: 匿名さん]

イイダ東口から引越!?
2月28日(火)オープン！
川口駅西口のコモディイイダ川口リプレ店2階にダイソーが入るそうです。

ジュモールダイソーは、３ppyのみか

[9937: 匿名さん]

ケバブ屋とヤマイチに挟まれた川口クロスｗ

[9938: 入居前さん]

結局、同時期に販売された浦和や大宮より下だったねここ。

[9939: 匿名さん]

川口は浦和大宮には勝てないよ。
東京に近いのに勝てない。
それはなぜか？
街と人と店が違うから。

[9940: 検討板ユーザーさん]

>>9939 匿名さん

浦和は文教都市、大宮は巨大ターミナルであり埼玉の中心、この2つは指名買いされる特異なエリア。東京へのアクセスだけで勝負してない。
逆に言えば東京への利便性が高ければ他の強みがなくてもジェネリック東京としてそこそこの資産価値がある。文教都市でもターミナルでもない川口が埼玉のエリア相場では3位か4位（所沢といい勝負）なのがその証拠。

[9941: 評判気になるさん]

ここ売れ残ってるのも野村の戦略と書いてる人いるけど、ほんとにそうなの?
どういう戦略なのか聞きたい。川口の物件が余っているのに。

[9942: 検討版ユーザーさん]

レーベンと壁ドンの部屋と1LDKは竣工後に発売するって前から言ってたよ
むしろ販売早まってると思うけど

[9943: 匿名さん]

大宮タワマンと比べてみました。
大宮:販売開始8か月で260戸(残り130？)
川口:販売開始14か月で400戸(残り50？)
1ヶ月あたりの販売数は大差ないですね。
大宮の方が倍率高かったり、今は先着無かったりしますが、
川口クロスは既に壁ドンや1LDKも販売しているかつ実質値上げもあったことを考えると売れ行きはやはり順調ですよね。
元々亀戸クロスと同じように竣工後販売で壁ドンや1LDKを売ると言っていたことからも。

[9944: eマンションさん]

>>9942 検討版ユーザーさん
早まってると思う
今までは毎回申し込み期日前にほとんどの部屋に要望書入っちゃって、下の階を開放してたから

[9945: 契約者さん7]

「2023年1月版/生活ガイド.com」の埼玉県で最も注目されている街ランキングTOP20で川口は第何位かと、20位からハラハラしながら見て行きましたら、何と川口市は第2位でした。

“「生活ガイド.com」の住民意識チャートによれば、川口市は「店の充実」が良いと回答した人が93％と多く、そのほかは「交通の便利さ」が80％、「街並みや雰囲気」が73％、「愛着」が65％となりました。回答者からは、今後、更に発展しそうな点などを評価する声が聞かれました”
因みに第3位は川越市、そして第1位はさいたま市でした。

[9946: 契約者さん7]

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1254809/2
埼玉県で最も注目されている街ランキングTOP20

[9947: マンション掲示板さん]

何度も出てるけど、川口買ってる人で浦和とか大宮と比較してる人あんまいないとおもう。
物理的に東京から離れすぎる。タクシーとか車も使うこと想定してるから、都内に物理的に近くて浦和より安い川口のほうがいい。
教育は浦和のほうがいいかもしれないけど、絶対中学受験させるから、むしろ自宅近くに日能研と早稲アカある川口のほうがいい。価値観的に浦和がいい人もいるけど、川口がいいひともいるってこと。。。

[9948: 検討版ユーザーさん]

>>9947 マンション掲示板さん
我が家も同じ考えです
通勤時間が川口の方が15分程度短かったので…

あと浦和駅近は埼玉の中でもガチな金持ちが多く住んでますよね
浦和の教育ママたちに共働きの我が家がついていけるのか自信がなかったのもあります。
高砂小学区の教育熱はすごいと聞いたので、ついて行けそうにありません…

[9949: 評判気になるさん]

>>9947 マンション掲示板さん
私は浦和とは比較しました。東京駅までは浦和の方が早いのと教育や治安など浦和の方が良かったですが結局値段で川口にしました。

[9950: マンション検討中さん]

>>9949 評判気になるさん

赤羽で乗り換えれば川口の方が早いんじゃないの？京浜一本でいくなら向こうが早いけど。