プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[9851: マンション検討中さん]

３期から坪40万以上値上がりしてるし、野村は物件的には掃討勝ってるでしょ

[9852: 通りがかりさん]

>>9851 マンション検討中さん

市況の変化に合わせて、大手は利益を確保するため、値下げせず時間をかけて販売していく方向に舵を切っているんだよね。

[9853: 匿名さん]

>>9850 契約済みさん

この物件は多額の税金が投入されているのに
あれだけの高値で売ったのだから
野村はダメージも無く高笑いですよね。

[9854: eマンションさん]

そもそも完成して商業施設オープンして実際内見しながら売っていくとなればあっという間に売れるでしょう。

[9855: マンコミュファンさん]

>>9841 マンション検討中さん

立地とスペックがもの言う時代だからね。

[9856: 検討板ユーザーさん]

税金投入されてるせいか、最近はコストカット住宅が多いけどクロスの設備は良さげ

[9857: 匿名さん]

>>9856 検討板ユーザーさん
どう見てもコストカットされてるよ。

[9858: マンコミュファンさん]

食洗機が三菱になってたり…三菱の口コミみると相当ヤバい

でも相対的には相当マシかと。坪300でこんだけやってれば上等かと

[9859: 検討板ユーザーさん]

>>9853 匿名さん

税金の投入がなければ、この立地と仕様の物件は普通に8000万円以上にするよ。

[9860: 検討板ユーザーさん]

サッシ高と隔板は惜しいと思ったけどね
前から計画されてた再開発だから、建築資材値上がり前に仕入れてたみたいですね

[9861: 匿名さん]

>>9859 検討板ユーザーさん

税金の投入がなければ半分以上売れてなかったかもですね。

[9862: 匿名さん]

このマンションの外観を写真に撮ると、バルコニーのパネルが緑がかった部屋と透明の部屋とがありますが、高層階はともかく、低層階の部屋だとマンション外から部屋を覗かれる心配がありますので、ご存知の方に伺いたいです。

[9863: 検討板ユーザーさん]

ここの冊子高は210㎝ですか？
210㎝は惜しいの評価ですかね？
アウトフレイムなら日差しが部屋にはいりにくいので230センチ欲しいとこですが、、、
タワマンならどの高さが合格ラインですか？

[9864: 検討板ユーザーさん]

>>9861 匿名さん

税金の投入がなければっていう仮定がよくわからん。
そういう話でそもそも官民でやったのでしょ。

[9865: 通りがかりさん]

>>9862 匿名さん

外観デザインとして乳白色とスモークブラックというだけの話、ご存知の方って何を指してるのか日本語おかしいよ。

低階層のスモークブラック部分は上半分だけ
下の道路から見ても窓近接部分が少し見えるくらいだけど部屋の中覗くって他のビルから?

[9866: マンション掲示板さん]

>>9865 通りがかりさん
日本語は可笑しくないと思います。
その方面に詳しいなら、そういうことを言わないで教えて上げれば？

[9867: 名無しさん]

>>9866 マンション掲示板さん
日本語が変だと思うよ。何が言いたいのかわからない。

[9868: マンション検討中さん]

>>9859 検討板ユーザーさん

今後、川口駅周辺で似ている条件の物件が出ていても、クロスより大分高くなりそうですよね。

[9869: 匿名さん]

再開発が確定しているものは三井の本町4丁目計画
https://www.31sumai.com/news/2020/0928_01.html

その他可能性があるのは
・プラウドタワー川口クロスの斜め前の敷地
・3月末に閉店予定のコモディイイダ、フットサルポイント、パチンコ跡地？

かな。

[9870: 口コミ知りたいさん]

>>9866 マンション掲示板さん

日本語変だろ。心配がありますのでで終わってるやん。何をご存知の方にどんなことを伺いたいか不明やわ。

[9871: マンション検討中さん]

>>9869 匿名さん

どちらでもクロスより駅遠ですよ、特に三井の本町プロジェクトは川口駅から7,8分離れんだっけw

[9872: eマンションさん]

>>9869 匿名さん
クロスの斜め前の敷地とはどこでしょうか？
今空き地なのですか？

[9875: 通りがかりさん]

コモディイイダっていうスーパー入ってるとこが3月で閉店で、他のテナントも3月で閉店するらしいから建替という噂

[9876: eマンションさん]

川口本町4丁目9番地区市街地再開発はクロスよりクラスは上になりそうだけど、普段の生活であっち側行くことないんだよなぁ
あと信号一個あるんだっけ

[9877: 評判気になるさん]

>>9876 eマンションさん
クラス上と言え、余程の開きがなければ立地には勝てへんわ。

[9878: 通りがかりさん]

>>9862 匿名さん
このマンション独自のデザインの他に目隠し、UVカット、遮熱、断熱、ガラス飛散防止、防犯等の目的でフィルムが貼ってあるか、もしくは元々のパネルの色だと思います。このマンションは両端の黒、その隣のグリーンを含めて3種類あるようですね。
見た感じも建物がスラッと見えて綺麗です。

[9879: 匿名さん]

三井の本町再開発まではクロスより駅からは遠いけど
歩道が整備されてて夜とか歩くと気持ちいいけどね。
ただ、これから住宅地を更地にして
高層マンション建てるのだからあと何年も掛かる。
販売時期がズレてるから野村は目くじら立てて
ディスらなくても大丈夫。

[9880: 検討者]

コモディ閉店は建て替えのためなんですね。
私も上で9869さんが投稿したクロスの斜め前の敷地というのが気になります。
コモディの場所とは別ですよね？

[9881: 検討板ユーザーさん]

>>9880 検討者さん
コミニュプラザの事では?

[9882: eマンションさん]

>>9880 検討者さん

串カツ田中の前に川口栄町市街地住宅、公民館みたいなのが以前あって今は更地になってます。
そこの敷地とコミュニティプラザ、隣地の駐車場が昨年ぐらいまで美術館およびタワマン？計画がありましたが、最終的に美術館が西口にできることになったので今後の開発がどうなるかって感じです。
美術館計画の前はUR賃貸の建築お知らせ看板が建っていました。

[9883: 評判気になるさん]

>>9882 eマンションさん
駐車場って北側の？

[9884: 通りがかりさん]

>>9876 eマンションさん

本町物件が出来上がっても、これからの長い間にクロスは川口のランドマークポジションに居座ることは変わらないよね。

[9885: 名無しさん]

>>9883 評判気になるさん

北？西でしょ。
もともとの計画はサンドラッグやヒロクリニックのビルの裏まで入ってたよ。

[9886: 名無しさん]

>>9884 通りがかりさん
いや、それはどうかと。
東口駅前にはそごうより古すぎる雑居ビルの一画まだまだ残されてる。
自分としては子供の頃から馴染んでる商店街に出来たマンションだから凄くいい、顔馴染みの商店も多いし。
ランドマークについては正直どっちでもいいかな。

[9887: 口コミ知りたいさん]

>>9886 名無しさん

川口はもっと良い町に変貌してほしいなとの願いは皆んな一緒だよね。

[9888: 通りがかりさん]

>>9887 口コミ知りたいさん
そうですね！
そごうの跡地が建ち、湘南新宿ラインが決まれば、かなり良いと思います。今後が楽しみですね！！

[9889: 匿名さん]

よい街にするには、よい人たちのココロ
イトーヨーカ堂の、ゾウようこちゃんがいた時代は、治安がよかったです。
今年から、街の防犯活動はじめました。

埼玉県のエントランス川口市

[9890: 通りがかりさん]

イイダ上のダイソーは、樹モールプラザに引越かな...

[9891: 検討板ユーザーさん]

>>9888 通りがかりさん
「そごうの跡地が建ち」と書いてありますが、今のビルを壊して建てるのでしょうか？

[9892: マンション掲示板さん]

北西角テナント募集の張り紙は、まだ貼ってますか？

[9893: 名無しさん]

>>9892 マンション掲示板さん
グーグマップでみると貼ってないな

[9894: 検討板ユーザーさん]

川口民の方教えてください。
現在中央線ユーザーで新宿まで通勤してます。
川口からだと赤羽から埼京線か湘南新宿で新宿までいくことになりますが、朝はどっちでいっているのでしょうか。

[9895: 検討板ユーザーさん]

>>9894 検討板ユーザーさん
混雑率はどちらも同じくらいなので乗り換え時間が合う方使うのが正解。

そもそも論で新宿まで通勤しているのに川口で買うというのがよく分からない。
赤羽での乗り換えは地獄なのに。
乗り換えがない埼京線沿線や湘南新宿ライン沿線で買うべきではないかと。

[9896: 評判気になるさん]

>>9895 さん
ありがとうございます。私は在宅メインで、たまに出社ですので、主人の職場に近いこの場所にしました！

[9897: マンション検討中さん]

本人以外の家族が東京方面に通ってるかもしれないし、そもそも人がいいって思っての感覚なんだから別にいいだろう（笑）

ちなみに埼京線は時間が合えばだけど朝は赤羽始発が何本かあるからそれに乗ればストレスないよ。
そして帰りは新宿始発が何本もあるから帰りも赤羽まで座って帰れるよ。

[9898: 口コミ知りたいさん]

>>9897 マンション検討中さん
ありがとうございます！参考なりました！

[9899: マンション掲示板さん]

>>9896 評判気になるさん
自分は渋谷勤務なのと夜の樹モールの雰囲気が最悪だったので買うのやめた
あの繁華街・歓楽街的な雰囲気が好きな人にはここは良いのだろうな

[9900: マンション検討中さん]

渋谷勤務なら埼玉じゃなくてそもそも神奈川検討したほうがよいだろう。