プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[9801: 検討板ユーザーさん]

>>9783 匿名さん

ほんまにカッコウええ

[9802: eマンションさん]

>>9785 評判気になるさん
今朝方、大江戸線の車内で見た宣伝ポスターで、五反田駅徒歩3分の31F建て213邸のタワマン(アトラスタワー五反田)は、2LDKで1億500万円～となっていました。高層になるに従って、更に高いだろうと思いました。
それに比べて、プラウドタワー川口クロスを第一期で購入した人は安価で買えましたね。

[9803: 匿名さん]

>>9799 匿名さん
前頭5枚目で入ってるね。
コメントすらもらえずスルーされてるのが悲しいけど。

[9804: マンコミュファンさん]

>>9802 eマンションさん

東京の人気エリアでは1億以上を出されないと中古マンションの一択しか選択肢が残っていないんだよな。

[9805: 検討板ユーザーさん]

>>9803 匿名さん
川口ってこんな扱いなのか

[9806: 名無しさん]

>>9805 検討板ユーザーさん

東京にとってニューヨーク、ロンドン及びパリーしか眼中にないから、しょうがないよなwww

[9807: eマンションさん]

>>9803 匿名さん
やたらめったら西プラが出たときは、各ブロガー等でオススメマンションで取り上げられていた。ここのほうがインパクトは強いはずなのに、なぜ？とも思うが、宣伝せずとも売れるということだろう。
川口もだいぶ、上がったが、買える範囲であれば、ベストに便利なマンションの1つだと思って購入。
うんなきゃ資産価値関係ないし

[9808: 通りがかりさん]

で、結局４期はどのくらい売れたんだ？

[9809: 匿名さん]

>>9806 名無しさん
大宮駅とか横浜駅のマンションが大関で
川口クロスがこの評価は許さないよ。
実質的こっちはむしろ東京なのに。

[9810: マンションファンさん]

>>9783 匿名さん

凛として東京の一流タワマンと僅差程度じゃないかなw

[9811: 通りがかりさん]

>>9805 検討板ユーザーさん
>>9807 eマンションさん
>>9809 匿名さん
比較されることが多い大宮が大関&販売部門金賞&立地部門金賞、武蔵浦和が前頭筆頭&モモレジ部門金賞だからな
ここは川口の繁華街にあるという以外、際立った特徴がないと評価されたんだろ
個人的にデザインは嫌いではないが

[9812: マンション検討中さん]

だいぶ工事も進んできましたね

[9813: マンション掲示板さん]

>>9808 通りがかりさん

締め切り前日ですが、要望書は10程度入ってたかと。残り20程度だったかな。次期の第5期は、一部1Lと東9階以下の30室販売予定でした。結構きざむね、こんな感じですか？竣工後販売？

[9814: マンション検討中さん]

>>9811 通りがかりさん

ここあまり評価されてないというか、話題になってないですね。今、けっこう話題性多いタワマンあるからでしょう
実需的には、悪くない選択だと思いますが

[9815: 匿名さん]

西プラが出た時は、南側の眺望とダイレクトウインドウの評価が凄かったと思います。
それ以外はこっちかな？

[9816: 検討板ユーザーさん]

近くのコモディイイダが閉店のようですね、残念。
https://kawaguchi-magazine.com/archives/36921

[9817: マンコミュファンさん]

なんちゃら街大賞とかと同じく、マンションを押すのも結局不動産の広告でしょう。西プラは力入れて相応に売れ、川口クロスは別にそうしなくても最初から反響があった。ただそれだけでしょう。実際いま400近くある部屋で残ってるのはこんにちは以外そこまでないしな

[9818: マンション検討中さん]

>>9816 検討板ユーザーさん
やはりOKという激安スーパーに対抗出来ずに閉店になったのでしょうね。私の今住んでいる場所の近くにもコモディイイダがありますが、高いので行きません。やはりOKと西友、そしてライフですね。

[9819: 口コミ知りたいさん]

>>9818 マンション検討中さん
コモディイイダの後にライフが入って欲しいです。

[9820: 匿名さん]

>>9818 マンション検討中さん

なぜOK？
商圏が違うんだけど

[9821: マンション掲示板さん]

>>9816 検討板ユーザーさん
西口のコモディイイダも、西口のOKに比べると閑散としていますね。

[9822: マンション検討中さん]

>>9818 マンション検討中さん
普通にハナマサより安かったりしたよここのコモディは。

[9823: マンション検討中さん]

ダイソーがここに移転する形になるみたいだから、そこも再開発？

[9824: 評判気になるさん]

>>9816 検討板ユーザーさん
東西トータルで考えたらスーパーが1つ減るのか
タワマンが増えて人口も増えているはずなのに不可思議な現象だな

[9825: 匿名さん]

>>9824 評判気になるさん
これでクロスのマルエツの価値が上がるわけだから購入者にとっては朗報だけどね

[9826: マンション検討中さん]

フットサルポイントも3月末で閉店だから建替えの可能性高いね

[9827: 3期購入者]

レジできいたら建て替えらしいですよ。
何がたつんだろ。。
隣のパチンコ屋、その向かいのアニメイト後も空いてるし。

[9828: 検討板ユーザーさん]

>>9827 3期購入者さん
向かいは関係ないでしょう。飲食不可だからただ借り手が見つかってないだけ。

[9829: マンション検討中さん]

あそこら辺が建替えられてまた街が綺麗になるのは嬉しいですね。
パチンコ屋とかもういらないですし。

[9830: 職人さん]

テナントのレベルが低い中にあって
ペットショップＪＯＫＥＲは異色ですな。
川口の民度では利用者少ないだろうし
家賃払って利益出すのは至難でしょうな。

[9831: eマンションさん]

>>9830 職人さん
さっさと撤退してほしいところ

[9832: 口コミ知りたいさん]

>>9830 職人さん
うちは犬のトリミングで月イチは利用しますよ。
下にサロンが出来て大変便利だと思いますけどね

[9833: 匿名さん]

JOKERってそごうに入ってた店ですよね？クロスの人はペット飼ってる人多そうなので便利だなと思います
我が家もペットいるので利用します

[9834: 匿名さん]

中国人は犬が大好き

[9835: eマンションさん]

>>9834 匿名さん
除了中国人以外毎个国家的人都喜歡狗。

[9837: 管理担当]

[NO.9836と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9838: 通りがかりさん]

ここは新築ギャンブルではハズレだったな
まあここは分かりやすかったけど

[9839: マンション検討中さん]

4期も約2/3は売れたようですね
めちゃくちゃ便利だし共働きには刺さるね

[9840: マンション検討中さん]

高齢者にも刺さるか
しかし年金受給者になってからこのマンションの維持費を払えるのはすごい…金持ち羨ましい

[9841: マンション検討中さん]

厳しい東向き低層階、あの金額で捌けるのはすごいと思う

[9842: 名無しさん]

お金もちが多いですねー。

[9843: マンション掲示板さん]

>>9841 マンション検討中さん
人気物件ですからね。

[9844: 匿名さん]

地権者の皆様
取り分の住戸も決まって一安心
といったところでしょうか
賃貸分の契約を待ちながら
理事会どうするオーナー会議でも？
ご苦労様＆うらやましい

[9845: 検討板ユーザーさん]

>>9841 マンション検討中さん
武蔵浦和の商業棟とこんにちはしている低層階も売り出された間取りは完売らしいので、買う側が値頃感あると思えば売れるんだろうね。
自分は買わないけど。

[9846: 検討板ユーザーさん]

1LDKも先着も含めてあと50戸ちょいですか。
1年ちょっとで400戸(1日1戸くらい)売れてると考えるとすごいですね！

[9847: ご近所さん]

MR見学の時、他に比べて派手に宣伝にしなくても売れていく見立てとか言ってたけど静かに売れてってるな

[9848: 通りがかりさん]

>>9846 検討板ユーザーさん

こんな規模でよく売れているんだね、やはり人気が高いよな。

[9849: 匿名さん]

逆に残りの50戸売るのは大変だぞ

[9850: 契約済みさん]

>>9849 匿名さん
ほとんど希望価格で売れたので、この時点で野村のダメージはもうないはずでしょう。
残りは多少値下げするなり、時間かけるなりして売るだけの話かと思います。

[9851: マンション検討中さん]

３期から坪40万以上値上がりしてるし、野村は物件的には掃討勝ってるでしょ

[9852: 通りがかりさん]

>>9851 マンション検討中さん

市況の変化に合わせて、大手は利益を確保するため、値下げせず時間をかけて販売していく方向に舵を切っているんだよね。

[9853: 匿名さん]

>>9850 契約済みさん

この物件は多額の税金が投入されているのに
あれだけの高値で売ったのだから
野村はダメージも無く高笑いですよね。

[9854: eマンションさん]

そもそも完成して商業施設オープンして実際内見しながら売っていくとなればあっという間に売れるでしょう。

[9855: マンコミュファンさん]

>>9841 マンション検討中さん

立地とスペックがもの言う時代だからね。

[9856: 検討板ユーザーさん]

税金投入されてるせいか、最近はコストカット住宅が多いけどクロスの設備は良さげ

[9857: 匿名さん]

>>9856 検討板ユーザーさん
どう見てもコストカットされてるよ。

[9858: マンコミュファンさん]

食洗機が三菱になってたり…三菱の口コミみると相当ヤバい

でも相対的には相当マシかと。坪300でこんだけやってれば上等かと

[9859: 検討板ユーザーさん]

>>9853 匿名さん

税金の投入がなければ、この立地と仕様の物件は普通に8000万円以上にするよ。

[9860: 検討板ユーザーさん]

サッシ高と隔板は惜しいと思ったけどね
前から計画されてた再開発だから、建築資材値上がり前に仕入れてたみたいですね

[9861: 匿名さん]

>>9859 検討板ユーザーさん

税金の投入がなければ半分以上売れてなかったかもですね。

[9862: 匿名さん]

このマンションの外観を写真に撮ると、バルコニーのパネルが緑がかった部屋と透明の部屋とがありますが、高層階はともかく、低層階の部屋だとマンション外から部屋を覗かれる心配がありますので、ご存知の方に伺いたいです。

[9863: 検討板ユーザーさん]

ここの冊子高は210㎝ですか？
210㎝は惜しいの評価ですかね？
アウトフレイムなら日差しが部屋にはいりにくいので230センチ欲しいとこですが、、、
タワマンならどの高さが合格ラインですか？

[9864: 検討板ユーザーさん]

>>9861 匿名さん

税金の投入がなければっていう仮定がよくわからん。
そういう話でそもそも官民でやったのでしょ。

[9865: 通りがかりさん]

>>9862 匿名さん

外観デザインとして乳白色とスモークブラックというだけの話、ご存知の方って何を指してるのか日本語おかしいよ。

低階層のスモークブラック部分は上半分だけ
下の道路から見ても窓近接部分が少し見えるくらいだけど部屋の中覗くって他のビルから?

[9866: マンション掲示板さん]

>>9865 通りがかりさん
日本語は可笑しくないと思います。
その方面に詳しいなら、そういうことを言わないで教えて上げれば？

[9867: 名無しさん]

>>9866 マンション掲示板さん
日本語が変だと思うよ。何が言いたいのかわからない。

[9868: マンション検討中さん]

>>9859 検討板ユーザーさん

今後、川口駅周辺で似ている条件の物件が出ていても、クロスより大分高くなりそうですよね。

[9869: 匿名さん]

再開発が確定しているものは三井の本町4丁目計画
https://www.31sumai.com/news/2020/0928_01.html

その他可能性があるのは
・プラウドタワー川口クロスの斜め前の敷地
・3月末に閉店予定のコモディイイダ、フットサルポイント、パチンコ跡地？

かな。

[9870: 口コミ知りたいさん]

>>9866 マンション掲示板さん

日本語変だろ。心配がありますのでで終わってるやん。何をご存知の方にどんなことを伺いたいか不明やわ。

[9871: マンション検討中さん]

>>9869 匿名さん

どちらでもクロスより駅遠ですよ、特に三井の本町プロジェクトは川口駅から7,8分離れんだっけw

[9872: eマンションさん]

>>9869 匿名さん
クロスの斜め前の敷地とはどこでしょうか？
今空き地なのですか？

[9875: 通りがかりさん]

コモディイイダっていうスーパー入ってるとこが3月で閉店で、他のテナントも3月で閉店するらしいから建替という噂

[9876: eマンションさん]

川口本町4丁目9番地区市街地再開発はクロスよりクラスは上になりそうだけど、普段の生活であっち側行くことないんだよなぁ
あと信号一個あるんだっけ

[9877: 評判気になるさん]

>>9876 eマンションさん
クラス上と言え、余程の開きがなければ立地には勝てへんわ。

[9878: 通りがかりさん]

>>9862 匿名さん
このマンション独自のデザインの他に目隠し、UVカット、遮熱、断熱、ガラス飛散防止、防犯等の目的でフィルムが貼ってあるか、もしくは元々のパネルの色だと思います。このマンションは両端の黒、その隣のグリーンを含めて3種類あるようですね。
見た感じも建物がスラッと見えて綺麗です。

[9879: 匿名さん]

三井の本町再開発まではクロスより駅からは遠いけど
歩道が整備されてて夜とか歩くと気持ちいいけどね。
ただ、これから住宅地を更地にして
高層マンション建てるのだからあと何年も掛かる。
販売時期がズレてるから野村は目くじら立てて
ディスらなくても大丈夫。

[9880: 検討者]

コモディ閉店は建て替えのためなんですね。
私も上で9869さんが投稿したクロスの斜め前の敷地というのが気になります。
コモディの場所とは別ですよね？

[9881: 検討板ユーザーさん]

>>9880 検討者さん
コミニュプラザの事では?

[9882: eマンションさん]

>>9880 検討者さん

串カツ田中の前に川口栄町市街地住宅、公民館みたいなのが以前あって今は更地になってます。
そこの敷地とコミュニティプラザ、隣地の駐車場が昨年ぐらいまで美術館およびタワマン？計画がありましたが、最終的に美術館が西口にできることになったので今後の開発がどうなるかって感じです。
美術館計画の前はUR賃貸の建築お知らせ看板が建っていました。

[9883: 評判気になるさん]

>>9882 eマンションさん
駐車場って北側の？

[9884: 通りがかりさん]

>>9876 eマンションさん

本町物件が出来上がっても、これからの長い間にクロスは川口のランドマークポジションに居座ることは変わらないよね。

[9885: 名無しさん]

>>9883 評判気になるさん

北？西でしょ。
もともとの計画はサンドラッグやヒロクリニックのビルの裏まで入ってたよ。

[9886: 名無しさん]

>>9884 通りがかりさん
いや、それはどうかと。
東口駅前にはそごうより古すぎる雑居ビルの一画まだまだ残されてる。
自分としては子供の頃から馴染んでる商店街に出来たマンションだから凄くいい、顔馴染みの商店も多いし。
ランドマークについては正直どっちでもいいかな。

[9887: 口コミ知りたいさん]

>>9886 名無しさん

川口はもっと良い町に変貌してほしいなとの願いは皆んな一緒だよね。

[9888: 通りがかりさん]

>>9887 口コミ知りたいさん
そうですね！
そごうの跡地が建ち、湘南新宿ラインが決まれば、かなり良いと思います。今後が楽しみですね！！

[9889: 匿名さん]

よい街にするには、よい人たちのココロ
イトーヨーカ堂の、ゾウようこちゃんがいた時代は、治安がよかったです。
今年から、街の防犯活動はじめました。

埼玉県のエントランス川口市

[9890: 通りがかりさん]

イイダ上のダイソーは、樹モールプラザに引越かな...

[9891: 検討板ユーザーさん]

>>9888 通りがかりさん
「そごうの跡地が建ち」と書いてありますが、今のビルを壊して建てるのでしょうか？

[9892: マンション掲示板さん]

北西角テナント募集の張り紙は、まだ貼ってますか？

[9893: 名無しさん]

>>9892 マンション掲示板さん
グーグマップでみると貼ってないな

[9894: 検討板ユーザーさん]

川口民の方教えてください。
現在中央線ユーザーで新宿まで通勤してます。
川口からだと赤羽から埼京線か湘南新宿で新宿までいくことになりますが、朝はどっちでいっているのでしょうか。

[9895: 検討板ユーザーさん]

>>9894 検討板ユーザーさん
混雑率はどちらも同じくらいなので乗り換え時間が合う方使うのが正解。

そもそも論で新宿まで通勤しているのに川口で買うというのがよく分からない。
赤羽での乗り換えは地獄なのに。
乗り換えがない埼京線沿線や湘南新宿ライン沿線で買うべきではないかと。

[9896: 評判気になるさん]

>>9895 さん
ありがとうございます。私は在宅メインで、たまに出社ですので、主人の職場に近いこの場所にしました！

[9897: マンション検討中さん]

本人以外の家族が東京方面に通ってるかもしれないし、そもそも人がいいって思っての感覚なんだから別にいいだろう（笑）

ちなみに埼京線は時間が合えばだけど朝は赤羽始発が何本かあるからそれに乗ればストレスないよ。
そして帰りは新宿始発が何本もあるから帰りも赤羽まで座って帰れるよ。

[9898: 口コミ知りたいさん]

>>9897 マンション検討中さん
ありがとうございます！参考なりました！

[9899: マンション掲示板さん]

>>9896 評判気になるさん
自分は渋谷勤務なのと夜の樹モールの雰囲気が最悪だったので買うのやめた
あの繁華街・歓楽街的な雰囲気が好きな人にはここは良いのだろうな

[9900: マンション検討中さん]

渋谷勤務なら埼玉じゃなくてそもそも神奈川検討したほうがよいだろう。