プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[9751: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9752: ご近所さん]

近隣住民の会話から実感する事。
再開発ビルが建ってから
ビル風が格段に強くなった
風で事故が起きそうで怖い

昨夜の風は過去になかった巻き風で怖かった。

シミュレーションしてるはずだが、公表してないよね。

隣の密着レーベンとの狭い空間は突風に注意しないとね、東側入口になるから。

[9753: マンコミュファンさん]

>>9752 ご近所さん
別にタワマン関係なくどこも強風でしたけどね。

[9754: 評判気になるさん]

区画１０３　コンビニが入りますか
家賃は高いのだろうけど
コンビニありの価値は絶大ですから
お願い！

[9755: マンション検討中さん]

>>9754 評判気になるさん

いらないかな

[9756: マンコミュファンさん]

>>9755 マンション検討中さん
コンビニはあるとプラスでしょう。プリントとか宅配とか気軽にできるやん。
でもマルエツがすぐ隣にあるわけだから自分なら入れないね。コンビニ独自の商品以外の通常商品では勝てないやん。マルエツとしても入れるなとか言ってそうだし。
そういう意味ではヨーカドーとセブンの組み合わせなら良かったかもな。

[9757: マンション検討中さん]

コンビニ一番大事じゃん。
入らないとかあるの？
一番近いのはファミマになるけどちょっと歩くよ。

[9758: マンション検討中さん]

徒歩1，2分をちょっと歩くとかww

エントランスからの距離ならクロスの北西角と距離かわらないだろ。

[9759: 名無しさん]

>>9757 マンション検討中さん

ファミマまで80メートルもないやん

[9760: 通りがかりさん]

スーパー真下にあるマンション選ぶ人にとって80mは遠い

[9761: マンコミュファンさん]

まあちょっと歩くのは事実じゃない？そんな変な発言じゃない気が

[9762: 匿名さん]

103は狭すぎてコンビニのスペースじゃない

[9763: マンション検討中さん]

距離じゃなくてマンション内にあるかどうかが大きくない？
コンビニくらい適当な格好で行きたいやん。

[9764: マンション検討中さん]

ファミマも適当な格好でいけばいいでしょ。
どちらにせよ、動線考えたら樹モールでることになるし。

[9765: 匿名さん]

このマンションを購入する上で注意点があれば教えてください。

[9766: マンション検討中さん]

樹モールはいつ工事するんだ？
看板通り3月17日までにちゃんと綺麗になるのか？

[9767: eマンションさん]

>>9766 マンション検討中さん
散々やってるよ

[9768: 通りがかりさん]

たぶんLAWSONが入りますよ。たぶん

[9769: ご近所さん]

ローソンですか、200メートル圏内に3軒目になりますね。
1/18に栄町店が新装オープンしたばっかりです。

ここの東西通路は24時間オープンでしょ。
セキュリティのためにもコンビニほしいですね。
マルエツが1時までやってるけど、そのあとも安心だといいね。

[9770: 評判気になるさん]

>>9769 ご近所さん
治安を気にするならこのマンションを選ぶべきではないかと。
治安が悪いのは繁華街の宿命。

[9771: 通りがかりさん]

>>9770 評判気になるさん
治安とセキュリティーは全然別の話。

[9772: eマンションさん]

>>9771 通りがかりさん
最近の強盗なんて関東色んなところ出張してるくらいだからね
そう言う意味ならむしろ繁華街のが安心かもしれない

[9773: 名無しさん]

>>9766 マンション検討中さん
地元の人が、多分遅れると言っていました。

[9774: eマンションさん]

>>9772 eマンションさん
そうですね
駅周辺で治安悪いと感じたことはなく（たまにホームレスっぽい人は見かける）、人通りもそれなりに多いので
子供が拐われたり強盗に入られる心配は少ないだろうなと感じる

[9775: 通りがかりさん]

マルエツ川口栄町　オープン 」で検索してみた
２０２１年９月の日付で
区画番号１０７ー３　　２４時間営業
となってる
ここにコンビニを予定してたようだね
ホテルにあるようなクロス住民専用の出入口
ここなら可能だったかもね
誘致できなかったのは　極めて残念

飲食店並びの間にペットショップとか
違和感あると思ってた　私は利用するけど

[9776: 匿名さん]

ロッテリアきたね
欲を言えばマックがよかったけどまあ良かった

[9777: マンコミュファンさん]

>>9775 通りがかりさん
しかも無駄に広いしね…そんな要らんわ。

[9778: 匿名さん]

マルエツは24時間営業ですか。
そうすと西友と一緒ですね。
1Fにスーパーマーケットがあると、重い物が直ぐ上に運べ、便利極まりないですね。西友は近いと言えど、少しありますからね。雨に濡れなく運べるとは、それだけでもプラウドタワー川口クロスの特異な利便性が誇れますね。

[9779: 匿名さん]

>>9778 匿名さん

もう一度よく読み直しましょう

[9780: eマンションさん]

>>9778 匿名さん
赤羽の西友と違って川口の西友は品揃え悪すぎてカスみたいなもんだからね。そんな赤羽ももう閉店するらしいが…川口の西友なら24時間営業じゃなくてもクロスのマルエツの方が全然マシだわ。

[9781: 検討板ユーザーさん]

本日第四期募集締め切り日でしたが丸かぶりは残ってましたね。やはりあの部屋で7000万代は厳しいですね。竣工までには売れてしまうのかな？

[9782: マンション検討中さん]

抽選住戸あったのかな

[9783: 匿名さん]

今日撮った写真で同時期埼玉県の新築マンションの中にかなり格好良い方じゃないのwww

[9784: マンション検討中さん]

>>9783 匿名さん
今日私も見てきました
西と南はかなり日当たり良さそうですね

[9785: 評判気になるさん]

>>9783 匿名さん

東京でこのレベルのタワマンは1億以上するんだろうな。

[9786: 名無しさん]

千葉なら三千万台です。
上物なんて大したことないですよ。
東京とそれ以外は格差あります。

[9787: マンション検討中さん]

千葉も場所によるよね
津田沼ザ・タワーとか便良いところのタワーは高くなってる

[9788: マンコミュファンさん]

>>9786 名無しさん
千葉のどこですか？具体的に言ってみてください。駅近で商業施設入って3千万？

[9789: 通りがかりさん]

>>9783 匿名さん
結構綺麗ですね、完成したらマスコミに取り上げるんではないでしょうかw

[9790: 検討板ユーザーさん]

>>9784 マンション検討中さん

マンションの外見から見ると、大宮スガイより少しきれいかも(好みの問題)、但し、浦和プラウドや武蔵浦和アリーナには圧勝だなw

[9791: 口コミ知りたいさん]

>>9786 名無しさん
相場感からもしかして50年前のことかな？その頃千葉県でタワマンあっただけ？

[9792: 通りがかりさん]

>>9783 匿名さん
存在感が半端じゃないー

[9793: 評判気になるさん]

>>9790 検討板ユーザーさん

埼玉県範囲内で建設中のタワマンを入れて外見がクロスよりきれいなものがあるんでしょうか？

[9794: マンション検討中さん]

千葉のエクセレントザ・タワーのこと言ってるのかな

[9795: マンション検討中さん]

>>9783 さん

もしかしてお台場あたり新築タワマンのデザインと似ているんじゃないのW

[9796: 評判気になるさん]

>>9793 評判気になるさん
間取りやデザインに詳しいモモレジ氏からは何の評価も受けてないけどね

[9797: eマンションさん]

>>9796 評判気になるさん
記事あったと思うけど　角部屋と東の中住戸

[9798: 評判気になるさん]

>>9797 eマンションさん
いや、何の部門賞にもなっていないという話

[9799: 匿名さん]

2021年のマンション番付には入ってたね

[9800: 検討板ユーザーさん]

>>9783 匿名さん

カッコウええ

[9801: 検討板ユーザーさん]

>>9783 匿名さん

ほんまにカッコウええ

[9802: eマンションさん]

>>9785 評判気になるさん
今朝方、大江戸線の車内で見た宣伝ポスターで、五反田駅徒歩3分の31F建て213邸のタワマン(アトラスタワー五反田)は、2LDKで1億500万円～となっていました。高層になるに従って、更に高いだろうと思いました。
それに比べて、プラウドタワー川口クロスを第一期で購入した人は安価で買えましたね。

[9803: 匿名さん]

>>9799 匿名さん
前頭5枚目で入ってるね。
コメントすらもらえずスルーされてるのが悲しいけど。

[9804: マンコミュファンさん]

>>9802 eマンションさん

東京の人気エリアでは1億以上を出されないと中古マンションの一択しか選択肢が残っていないんだよな。

[9805: 検討板ユーザーさん]

>>9803 匿名さん
川口ってこんな扱いなのか

[9806: 名無しさん]

>>9805 検討板ユーザーさん

東京にとってニューヨーク、ロンドン及びパリーしか眼中にないから、しょうがないよなwww

[9807: eマンションさん]

>>9803 匿名さん
やたらめったら西プラが出たときは、各ブロガー等でオススメマンションで取り上げられていた。ここのほうがインパクトは強いはずなのに、なぜ？とも思うが、宣伝せずとも売れるということだろう。
川口もだいぶ、上がったが、買える範囲であれば、ベストに便利なマンションの1つだと思って購入。
うんなきゃ資産価値関係ないし

[9808: 通りがかりさん]

で、結局４期はどのくらい売れたんだ？

[9809: 匿名さん]

>>9806 名無しさん
大宮駅とか横浜駅のマンションが大関で
川口クロスがこの評価は許さないよ。
実質的こっちはむしろ東京なのに。

[9810: マンションファンさん]

>>9783 匿名さん

凛として東京の一流タワマンと僅差程度じゃないかなw

[9811: 通りがかりさん]

>>9805 検討板ユーザーさん
>>9807 eマンションさん
>>9809 匿名さん
比較されることが多い大宮が大関&販売部門金賞&立地部門金賞、武蔵浦和が前頭筆頭&モモレジ部門金賞だからな
ここは川口の繁華街にあるという以外、際立った特徴がないと評価されたんだろ
個人的にデザインは嫌いではないが

[9812: マンション検討中さん]

だいぶ工事も進んできましたね

[9813: マンション掲示板さん]

>>9808 通りがかりさん

締め切り前日ですが、要望書は10程度入ってたかと。残り20程度だったかな。次期の第5期は、一部1Lと東9階以下の30室販売予定でした。結構きざむね、こんな感じですか？竣工後販売？

[9814: マンション検討中さん]

>>9811 通りがかりさん

ここあまり評価されてないというか、話題になってないですね。今、けっこう話題性多いタワマンあるからでしょう
実需的には、悪くない選択だと思いますが

[9815: 匿名さん]

西プラが出た時は、南側の眺望とダイレクトウインドウの評価が凄かったと思います。
それ以外はこっちかな？

[9816: 検討板ユーザーさん]

近くのコモディイイダが閉店のようですね、残念。
https://kawaguchi-magazine.com/archives/36921

[9817: マンコミュファンさん]

なんちゃら街大賞とかと同じく、マンションを押すのも結局不動産の広告でしょう。西プラは力入れて相応に売れ、川口クロスは別にそうしなくても最初から反響があった。ただそれだけでしょう。実際いま400近くある部屋で残ってるのはこんにちは以外そこまでないしな

[9818: マンション検討中さん]

>>9816 検討板ユーザーさん
やはりOKという激安スーパーに対抗出来ずに閉店になったのでしょうね。私の今住んでいる場所の近くにもコモディイイダがありますが、高いので行きません。やはりOKと西友、そしてライフですね。

[9819: 口コミ知りたいさん]

>>9818 マンション検討中さん
コモディイイダの後にライフが入って欲しいです。

[9820: 匿名さん]

>>9818 マンション検討中さん

なぜOK？
商圏が違うんだけど

[9821: マンション掲示板さん]

>>9816 検討板ユーザーさん
西口のコモディイイダも、西口のOKに比べると閑散としていますね。

[9822: マンション検討中さん]

>>9818 マンション検討中さん
普通にハナマサより安かったりしたよここのコモディは。

[9823: マンション検討中さん]

ダイソーがここに移転する形になるみたいだから、そこも再開発？

[9824: 評判気になるさん]

>>9816 検討板ユーザーさん
東西トータルで考えたらスーパーが1つ減るのか
タワマンが増えて人口も増えているはずなのに不可思議な現象だな

[9825: 匿名さん]

>>9824 評判気になるさん
これでクロスのマルエツの価値が上がるわけだから購入者にとっては朗報だけどね

[9826: マンション検討中さん]

フットサルポイントも3月末で閉店だから建替えの可能性高いね

[9827: 3期購入者]

レジできいたら建て替えらしいですよ。
何がたつんだろ。。
隣のパチンコ屋、その向かいのアニメイト後も空いてるし。

[9828: 検討板ユーザーさん]

>>9827 3期購入者さん
向かいは関係ないでしょう。飲食不可だからただ借り手が見つかってないだけ。

[9829: マンション検討中さん]

あそこら辺が建替えられてまた街が綺麗になるのは嬉しいですね。
パチンコ屋とかもういらないですし。

[9830: 職人さん]

テナントのレベルが低い中にあって
ペットショップＪＯＫＥＲは異色ですな。
川口の民度では利用者少ないだろうし
家賃払って利益出すのは至難でしょうな。

[9831: eマンションさん]

>>9830 職人さん
さっさと撤退してほしいところ

[9832: 口コミ知りたいさん]

>>9830 職人さん
うちは犬のトリミングで月イチは利用しますよ。
下にサロンが出来て大変便利だと思いますけどね

[9833: 匿名さん]

JOKERってそごうに入ってた店ですよね？クロスの人はペット飼ってる人多そうなので便利だなと思います
我が家もペットいるので利用します

[9834: 匿名さん]

中国人は犬が大好き

[9835: eマンションさん]

>>9834 匿名さん
除了中国人以外毎个国家的人都喜歡狗。

[9837: 管理担当]

[NO.9836と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9838: 通りがかりさん]

ここは新築ギャンブルではハズレだったな
まあここは分かりやすかったけど

[9839: マンション検討中さん]

4期も約2/3は売れたようですね
めちゃくちゃ便利だし共働きには刺さるね

[9840: マンション検討中さん]

高齢者にも刺さるか
しかし年金受給者になってからこのマンションの維持費を払えるのはすごい…金持ち羨ましい

[9841: マンション検討中さん]

厳しい東向き低層階、あの金額で捌けるのはすごいと思う

[9842: 名無しさん]

お金もちが多いですねー。

[9843: マンション掲示板さん]

>>9841 マンション検討中さん
人気物件ですからね。

[9844: 匿名さん]

地権者の皆様
取り分の住戸も決まって一安心
といったところでしょうか
賃貸分の契約を待ちながら
理事会どうするオーナー会議でも？
ご苦労様＆うらやましい

[9845: 検討板ユーザーさん]

>>9841 マンション検討中さん
武蔵浦和の商業棟とこんにちはしている低層階も売り出された間取りは完売らしいので、買う側が値頃感あると思えば売れるんだろうね。
自分は買わないけど。

[9846: 検討板ユーザーさん]

1LDKも先着も含めてあと50戸ちょいですか。
1年ちょっとで400戸(1日1戸くらい)売れてると考えるとすごいですね！

[9847: ご近所さん]

MR見学の時、他に比べて派手に宣伝にしなくても売れていく見立てとか言ってたけど静かに売れてってるな

[9848: 通りがかりさん]

>>9846 検討板ユーザーさん

こんな規模でよく売れているんだね、やはり人気が高いよな。

[9849: 匿名さん]

逆に残りの50戸売るのは大変だぞ

[9850: 契約済みさん]

>>9849 匿名さん
ほとんど希望価格で売れたので、この時点で野村のダメージはもうないはずでしょう。
残りは多少値下げするなり、時間かけるなりして売るだけの話かと思います。