プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[9551: 契約済みさん]

>>9545 eマンションさん
名指ししてしまうと宣伝になるので控えておきますが、価格.comや引っ越し侍等の一括見積サイトを使いました。
一斉入居には対応できない、3月末、4月の見積はまだ出せない会社もありましたが、見積出してくれるところも数社ありましたよ！
自動返信のメールに記載された金額はまったく当てにならないので、一気に数社に電話でお見積を取ることをお勧めします。こうすると情報はあなたがコントロールする形になるので値段交渉しやすいです。
私の場合、一括見積申請から成約までものの2時間で終わりました。
他社に現在成約した金額から1万円程度低くお願いしてみたら断られたので、おそらく今のが最安値に近いかなと思っています。

[9553: マンション掲示板さん]

>>9551 契約済みさん
ありがとうございます。
引っ越し日は4月中旬以降でしょうか。
3社確認しましたが、4月上旬は繁忙期かつ一斉入居のため厳しいようです。

[9555: マンコミュファンさん]

よほど川口クロスを買って欲しくないんでしょうね
この価格帯のマンション買う層が川口のこと何も調べずに買ってるわけないじゃん
なぜ都内で買わないのとか余計なお世話すぎる

[9556: 評判気になるさん]

>>9551 契約済みさん
ということは、野村不動産紹介のアートは高いということでしょうかね。

[9557: 契約済みさん]

>>9553 マンション掲示板さん
私の場合は4月上旬です。

[9558: マンション掲示板さん]

参考になるはブラウザのキャッシュを消せば同一人物が何度でも増や(ry

[9559: 契約済みさん]

>>9556 評判気になるさん
アートさんはサカイさんと並ぶメジャー引っ越し屋さんだと思っています。その分、基本的に高いし、今回は幹事会社ということをいいことに、一斉入居割引しますよといいながらも競争も激しくないし、結果高く提示してくると個人的に思っています。

アートさんに決めたら楽、トラブルなさそう、サービスが良さそうイメージでしたので、最初はアートさんでいいかと思っていましたが(←お見積り前)、何度も引っ越し経験はありますが、お見積もり金額が私にはまったく納得いかなかったです。
いくら繁忙期とはいえ、ほどほどにして欲しい気持ちでした。

[9563: 管理担当]

[NO.9532～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9564: マンション検討中さん]

>>9559 契約済みさん

我が家はこれからアートの見積もり取るのですが、ご自身が納得される金額の何割増し位の価格だしてきましたか?
また、交渉で値引きできるポイントなどありますか?　
家族での引っ越しは始めてなもので。

[9566: 口コミ知りたいさん]

>>9558 マンション掲示板さん
わざわざそんなことしてる人いるんだ…

[9567: eマンションさん]

4月の引っ越しですが、他社見積もり取らずにアートに決めました。まぁこれくらいなら面倒くさいしアートでいいかという価格でした。（体感では他社と10万も違わないような。。。詳細は控えますが。）

引越し侍や価格コムの相見積もりで、名のしれない業者に頼むと、繁忙期には平気で遅刻してきたり、融通効かないことも経験したことがあるので（家電の設置で外部委託すると思うんですけど、その委託先も酷かった）、アートじゃないにしても、ある程度大手に頼んだほうが経験則上いいと思います。新築マンションで幹事会社以外に頼む、中小業者に頼むのは、頼む側にもリスクあると過去の経験則で感じました。
（アート以外の大手なら大丈夫だとおもいますが！）

[9568: eマンションさん]

ちなみにアートは紹介割が適用された価格でした（高かったけど笑）
おそらく値引き交渉とかはほとんど受けないのかな？という対応でしたけど、いろいろな付帯サービスがあり、過去微妙な業者に頼んだときよりはよかったです
（サカイやアリさんマークのような大手も、ちゃんとした対応すると思いますが！）

[9569: eマンションさん]

https://sumai-kyokasho.net/art-hikkoshi-center-charge-2/
詳細は書きませんといいつつ。。。

ここに書いてある価格で3、4月5割増で、家電オプションついたら、まぁそんなもんかなという価格でした。

[9570: eマンションさん]

まぁでも見積もり取ったほうがいいことには間違いないですので、見積もりは取ったほうがいいと思います。私はいま転勤中という事情もあり見積もりに時間をかけられなかったので。。。

[9572: マンション掲示板さん]

>>9550 口コミ知りたいさん
大規模新築マンションの入居で他社が引越幹事会社をしていると伝えましたら、繁忙期かつ、一斉入居だとお引受けできませんと、確認した全ての引越会社に断られてしまいました。
もうアートでやるしかなさそうです。

[9574: マンコミュファンさん]

>>9572 マンション掲示板さん

そうなんですね～?
引っ越し業界の暗黙的な何かがあるのでしょうね　
繁忙期と割り切りスムーズに引っ越し終了できるなら高くてもアートにするしかなさそうですね。

[9580: 管理担当]

[NO.9532～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9581: eマンションさん]

もう頼むから、反応せずに削除依頼で勘弁してくれ。あと本当の購入者はこんな掲示板に来ないし、反応もしません。
ゴミカスとか言ってる方もいらっしゃいますが、ネガの自作自演ですね。

興味が無かったら反応しないから、まぁ書き込みが少ない掲示板よりはいいか、

[9582: マンション掲示板さん]

なか

[9583: 名無しさん]

>>9581 eマンションさん

煽り耐性のない購入者だろ
本当の購入者こそ気になって掲示板に来るし反応するぞ←

[9584: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9585: マンション掲示板さん]

>>9581 eマンションさん
あなたは購入もしてないのに書き込みしてるのでしょうか？頼むから、勘弁、とか言いながら？

[9586: 名無しさん]

>>9582 マンション掲示板さん

ありがとう、よくみたらリビングのエコカラットとクリソツなエスカレーター壁w

変更しますw

[9587: 購入者]

>>9582 マンション掲示板さん
ベビーカーどうしよう

[9588: 評判気になるさん]

>>9587 購入者さん

図面見なさい

[9589: 口コミ知りたいさん]

>>9587 購入者さん
ベーターあるで

[9593: 購入者]

>>9589 口コミ知りたいさん
お馬鹿な質問にありがとうございますm(_ _)m

[9597: 管理担当]

[NO.9590～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9598: 匿名さん]

アート引越センターで見積りを取りましたが、予想通り高額ですね。
ただ引越の幹事会社ですので、ここに決めようかと思います。

[9599: 匿名さん]

>>9598 匿名さん

その話題は住民版の方がよくないですかね。

[9600: eマンションさん]

契約を考えてる人はYouTubeにあるすんたまさんの荒川越えの重説を一読するように。埼玉のカルマを背負う覚悟がないと埼玉は難しい。

[9606: eマンションさん]

娘は自慢できん言うて、都内に引っ越しました。

私は、磯丸水産で満足でした。
博多っ子じゃ代わりにならんですな。引っ越したい。

[9607: eマンションさん]

>>9606 eマンションさん
何言ってんのw

[9609: 検討板ユーザーさん]

>>9606 eマンションさん

自慢できんと言って家族と別れて暮らす選択をするような娘を育ててしまった事残念ですね。
娘さん自身の価値観ヤバすぎでは？まぁこのスレにそんな書き込みするんだから仕方なしですが、、、ご愁傷様

[9612: 口コミ知りたいさん]

金利あがったときは変動金利は当面あがらない的な論調だが、最近の記事は変動金利も、あがるって論調多いな

2-3倍ってあっても1パー程度だとやっぱ変動優位だよね

[9613: 通りがかりさん]

>>9612 口コミ知りたいさん
変動が上がったとしても、重要なのは金利が変動＞固定になるかどうかだしね。
個人的にはならないという予想。

[9614: 名無しさん]

金利のこと気になっちゃう人は不動産購入向いてないから一生賃貸にしましょう

[9615: 評判気になるさん]

>>9612 口コミ知りたいさん

いつものことだけど記事は読まれてなんぼだから大げさに書く。
大抵中身のないあおり記事がほとんど。
モゲチェックのユーチューブとかの方を見るほうがいい。

[9616: まさるさん]

>>9614 名無しさん
金利が気になるようでは荒川越えの江戸住まいは先の先ですな。

[9617: マンション検討中さん]

>>9616 まさるさん
まさるさんって、川口以外の物件にも頻繁に書き込んでいるんですね。
すごいよ、まさるさん。

[9618: 匿名さん]

>>9617 マンション検討中さん

まさるさんは東川口のステークホルダーで隙あらば某施工会社の宣伝をぶち込むすごい方なんだぞ！

[9619: マンション掲示板さん]

>>9617 マンション検討中さん
まさるさんは不動産王ですからね

[9620: 匿名さん]

物件に関係ないアラシの固定ハンドルのことでスレッドを荒らさないで。

[9621: eマンションさん]

>>9617 マンション検討中さん

所沢クラッシーとかにもいたな。
また、各マンションの住民版にも、必ずいる。

[9622: 評判気になるさん]

>>9621 eマンションさん
驚いたのが、当時のサウスゲートタワーにも今さらながら、まさるさんが投稿しているのを見つけた

まさるさんの意図は、なんだ！？

[9623: 匿名さん]

そんなの調べて如何するん？
暇過ぎちゃう？

[9624: マンション検討中さん]

荒らすコテハンの話をしないでくれ。

[9625: マンコミュファンさん]

そんなに長く界隈のマンション調べてるんなら知ってることも色々ありそうねw
居なくならないならうまく使ってやりましょう

[9626: マンション掲示板さん]

>>9625 マンコミュファンさん
散々各マンコミで荒らすのやめてくれって、言われても投稿し続ける鬼メンタル

まさるさんのモチベーションの源泉はなんだ！？

[9629: 管理担当]

[No.9601～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9630: ご近所さん]

のむらタワーのおかげです。
25年前4000万で買ったマンションが
4600万で売れました。
心より感謝申し上げます。ありがとう。

[9631: マンション掲示板さん]

>>9630 ご近所さん

釣りもほどほどにね

[9634: 通りがかりさん]

>>9630 ご近所さん

バブルの天井
売るなら
今でしょ！

[9636: 評判気になるさん]

>>9630 ご近所さん
うちもだよ。
4500が5200だった、古いマンションだが駅近が幸いした。
ここも古くなっても磐石だと思う。

[9640: 匿名さん]

>>9636 評判気になるさん

高く売れたのは今だからでしょ
5年前だったら高く売れなかったし
クロスが古くなっても磐石っていうのは甘いよ

[9641: 契約者さん3]

指名買いがある物件はどのエリアでも値崩れしにくいよ。
川口クロスは今後指名買いはあり続けると思う。

[9642: マンション検討中さん]

>>9640 匿名さん
5年後がいまより下がるという根拠は？オリンピック後とかあんだけ騒いでおいて恥ずかしくないん？

[9643: 通りがかりさん]

3LDKまだ残ってますが、東京都がこれだけ子育て支援あつい中、わざわざ埼玉の物件を購入する方いらっしゃるのでしょうか。
これから埼玉の物件はどこも厳しくなると断言します。
これから子供を生む予定のある方は特に東京都に拘った方が良いですね。全然違います。

[9644: 匿名さん]

>>9642 マンション検討中さん

5年後がいまより下がるって誰が言ってる？
読解力も無くて恥ずかしくないん？

[9645: 匿名さん]

>>9643 通りがかりさん
いずれ、埼玉含む周りの県が追随するでしょう。

[9646: マンコミュファンさん]

赤羽に川口クロスとおなじ建物できたら坪100万くらいあがるんだろうから、子育て支援熱いからってすぐ東京とはならんだろ。。。

[9647: 匿名さん]

>>9643 通りがかりさん

東京の支援策って何が特別？そもそもそんな違いなさそうだし、ここ買える所得だったら受けられる給付金などもはだいぶ限られるばずだけど。

[9648: 評判気になるさん]

ここ買える所得がどんだけ富豪だと思ってるんだか。都内のマンションと比べると安い部類だろ。
保育料の都の第2子以降無料は、子供1人につき月額7万で0から2歳まで30ヶ月（0歳を6ヶ月と見積もり）で210万の支給。
これから子育てを考えてるパワーカップルには影響与えるだろうね。埼玉も子育て支援に力を入れないとこの層を取りこぼすぞ。

[9649: 評判気になるさん]

>>9647 匿名さん

今回の百合子のすごかったとこは所得制限を設けなかった事なんだな。働く事が罰ゲームにならないようにはパワーカップルに響きまくったと思うぞ。

[9650: 通りがかり]

>>9647 匿名さん
所得が高い人こそ影響大きいですね。
2人目無償化は、上が小学生だと、埼玉では約月7万全額負担。東京都であれば０円。
隣の北区は児童手当の所得制限超える世帯に、独自に給付があるようです。
その他、医療費、学童費、給食費、所得制限なしの毎月の給付等‥。
子供がひとりであれば埼玉もいいと思いますよ。でも2人以上希望であれば、これから物件購入する層は東京都選ぶでしょう。