プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[951: 検討板ユーザーさん]

地権者の残りは微妙なのしかないのだろうか？
設備古くなったら引越しは最後にして老後資金にまわしたいんで、価格と間取りと向きによるかな。

[952: マンション検討中さん]

残す老後資金考えるの大事だよね。

[953: 匿名さん]

待ちきれません

[954: eマンションさん]

>>951 検討板ユーザーさん

地権者多いからその余りで良いところがあれはいいね

[955: 匿名さん]

その余りのいい部屋。
爆競争率だろな。

[956: マンション検討中さん]

うちは車使わないから機械式駐車場がね。
今の住まいのランニングコスト上昇率考えると
後に修繕費爆上げの原因にもなるから考えちゃう。
立体駐車場の修繕費はバカにできない。
ただこのくらい大規模マンションだと負担分散されて多少は軽減はされるのかな。

[957: eマンションさん]

>>956 マンション検討中さん

それは相当大きな負担ですよ。最初の企画段階で危惧していけど、一定数確保しないといけないルールなので、これは仕方ない。車を持っている人が一定数確保出来ないと、全員で負担してもらうことになります。あの辺は便利だし、車は逆に乗りにくいから、不安は多いです。

[958: マンション検討中さん]

親と自分用の2件所有していますが、平米広い方はその分修繕積立費も高くて徐々に上がるのです。キッズルームや客室、ラウンジやらジムやら機械式駐車場の整備費とやら。うちは使わないのに。ランニングコスト片手では到底収まらなくなったので買い替えしようと思っているのですが、こちらはどうなるのか気になってます。

[959: デベにお勤めさん]

管理費、修繕費を気にするならマンションはやめたほうが良いね

[960: eマンションさん]

>>958 マンション検討中さん

タワマンは基本当初の予定の修繕計画では無理なのは過去の歴史が証明してますからね。物価が下がればいいですが、このマンションもメンテナンスやりにくい立地と高さなので、分かります管理費と修繕費があがるのは目に見えていますね。

[961: マンション検討中さん]

本当に住みやすい街
川口駅が2年連続の1位

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

[962: マンコミュファンさん]

少なからず価格に影響でそうな記事だな
コストパフォーマンス☆5つはほんとうだろうか
ここがやすく売り出される理由ないよな
3L7000万程度で買えるのでないかな

[963: マンション検討中さん]

住みやすい街と取り上げられると注目度が上がることによって家賃やマンションの価格が上がる可能性があるね

[964: 匿名さん]

駅近なら尚更だね。
他市や都内からの流入も増えてるようだし。

[965: 評判気になるさん]

高そうだが
すげぇほしい

隣のレーベンがプラウドタワーよか高いのに早期完売ってのが、1番驚いた

[966: 通りがかりさん]

>>965 評判気になるさん

表にはで出ないだけでキャンセルがあるみたい。
セール電話ありました。

[967: 匿名さん]

こんな所にコメントする様な人にセール電話する訳ないじゃん。
暇つぶしのコメント？

[968: 匿名さん]

たのしみ

[969: ご近所さん]

立派なマンションが建って土地が値上がりしてくれると周辺住民としても嬉しいです。完成がたのしみですね。

[970: 周辺住民さん]

ここ工事あんまり進んでないよね

[971: 検討板ユーザーさん]

毎朝ラジオ体操の音は聞こえてますよ(笑)

[972: マンション検討中さん]

大きいから基礎に時間かかりそうですよね。
基礎が終わればあれよあれよと建物は建ちそう。

[973: 検討板ユーザーさん]

早く販売情報公開してくれよ

[974: eマンションさん]

>>973 検討板ユーザーさん

秋頃？

[975: 検討板ユーザーさん]

これだけ好立地、広範囲、地権者多数だと坪400行きそう

[976: 通りがかりさん]

>>975 検討板ユーザーさん
隣のイーストゲートが240くらいでそんなにいくものでしょうか？
1.6倍以上ですね。

[977: マンコミュファンさん]

プラウドタワー川口の最上階で400くらいで、
隣のレーベンが310くらい。

同じような商業施設のプラウドタワー亀戸とかで370くらいだから、せいぜいそこと同じくらいでは？

住みやすい街2連覇とマンション価格が高くなってるから、わからないけど370程度と予想

[978: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページはいつ出るだろう？

[979: eマンションさん]

いかに川口が高騰してるとはいえ、平均400はない
大宮や浦和の直結とかのタワマンならありえるが

といえ、350で買えることもないだろうな
やはりその間が妥当なとこ

[980: パラシータ]

早く情報欲しい！！
絶対に購入したい！
いくら何だろう？

[981: 評判気になるさん]

3Lだとかなりするのでは？

最近出てるプラウドタワーの
中古低層階でも6700万
最上階に至っては坪400万

正直プラウドタワーは想定より安かったから値上がりは当然なんやけど、
想定外がレーベンですら、310万くらいで早期に完売してしまったこと。

最近は、住みやすい街連覇などで川口の地価の上昇が目立ってきたからな

低層は坪330万7000万の
スタートを予想してたが、それだとプラウドタワーとレーベンと坪20万程度しかかわらんから、もう少しするかな

南向き少なそうだから、その分加味して、3L7000万くらいやと嬉しいな

全体では上の予想の400は絶対いかないと思います

[982: 口コミ知りたいさん]

>>980 パラシータさん

値段次第でしょう？65平米で7800でも買いたいですか？

[983: 口コミ知りたいさん太郎]

>>981 評判気になるさん
7000万台の3Lは何平米でしょう？

[984: 通りがかりさん]

即完狙いならレーベンの1割増の340?50くらいか。

最近の野村は、カメックスもムサコも商業施設タワーは、竣工後の広域の販売が見込めるから、いいマンションを高く売るがトレンドなのでやはり370前後が妥当な線かと

プラウドタワーはあの好立地の免震仕様だから、値上がったからって手放す人少ないだろうから恩恵受ける方は少ないのでは？

それよか、イートゲートとかパークホームズ、ブランズ川口幸町とかの220万程度の築浅買っといて、このマンションでガンと相場を引き上げてもらって、5年後くらいに東口に出来る三井のタワマン買うのもありかと。

[985: 通りがかりさん]

ちなみに、あの2年前くらいにあったクッソ台風の中の近隣住民説明会行ってるから手元に全フロアの間取図だけはあるけど、南向き以外は60㎡台多いから、総額は抑えてくるのでは？
27階28階はプレミアムフロアで100㎡から120㎡あるから15000万から2億するやろね

[986: マンコミュファンさん]

>>985 通りがかりさん
60平米前半ですか？68とかありますか？

[987: パラシータ]

出来れば、
2L 55㎡前後希望です。
5000万くらいだと嬉しいです。
あくまで希望です。

[988: 匿名さん]

>>987 パラシータさん

プラウドタワー川口の新築時の低層階ですら、
2Lは5500弱したので、どんなに安くみても6000万前半はするだろうね

[989: パラシータ]

>>988 匿名さん

やはりそれくらいしますね。
7000万はみておいた方が良いですね。
そうなると3Lは平均8000程ですかね。
世帯年収1200万以上ないと厳しい！
川口もだいぶ変わりましたね！

[990: マンション検討中さん]

https://this.kiji.is/729131073154514944?c=39546741839462401
昔、川口でチンピラに絡まれた事があります。
今も多いのでしょうか？

[991: 評判気になるさん]

>>989 パラシータさん

プラウドタワー川口もそーですが、
それ以上にここは川口の金持ちの指名買いがあるだろうし、商業施設もあるから広域の
集客もあり、安くする要素がないね。

プラウド浦安とかも坪350万とかありえん価格でも完売間近だし、強気でくるよ。
一般市民が買える価格ではないと予想

[992: マンコミュファンさん]

>>991 評判気になるさん

そうだよね。一般市民向けのマンションじゃないから。リセールを考えると一般市民は、なかなか手を出せないかな～

[993: 評判気になるさん]

>>992 マンコミュファンさん

たぶん。
だって、住みやすい街2連覇の1番の要素がこのマンションの再開発を評価されての受賞だからね。言わば、住宅ローン会社がここを高く売り出す宣伝に近い。だから、一般市民は価格出る前に、周辺の築浅マンション買っておくのが吉。

といいながら、どこかで7000万くらいの3Lを期待してる自分。

[994: パラシータ]

ある程度の値段を
公式で出してくれれば
諦めついて次にいけるのてずが
希望的観測と現実の狭間で
揺れちゃいますね
5年後の三井まで長いし
現実的に2年後の
フラッグシップが理想ですが
余りにもかけ離れた金額なら
諦めなきゃですから。

[995: マンコミュファンさん]

今月末のそごう閉店後の再開発計画がいつ出るかが気になる。仮にマンション商業施設一体型開発になるのであれば、そここそが川口のフラッグシップになるだろうし。

[996: マンコミュファンさん]

>>995 マンコミュファンさん
ビックカメラじゃないの？

[997: マンコミュファンさん]

そごう跡地は柏モデルが参考になるって聞いたことあります！

[998: パラシータ]

確かにマンション一体型なら
それこそがフラッグシップですね。
蕨駅前もマンション建ちますし、
マンションの可能性高いですよね。
都内からの需要もありますし。

[999: マンコミュファンさん]

そごうの所はマンションなら、何年後にできるの？三井のマンションよりあとですよね？

[1000: 評判気になるさん]

湘南新宿がとまり、そごうが再開発されたら爆上がりだな

今日もプラウドタワーの3L低層階が中古ででてたな
2階の東向きで6500万だもんな。新築時は5600万くらいだったから1年で相場あがってんな

販売時から、プラウドタワー川口の3L低層階は安くパンダじゃないにしろ、今じゃ考えられんからな

どこも値上がってるけど、川口は住みやすい街連覇とか、地価上昇も首都圏1位だもんな

武蔵小杉的な評価だけど、果してこのマンションはいくらだろうか

[1001: ラーメン]

>>1000 評判気になるさん

なんかなぞなぞゲームだね、以外と5000万台で買えたりして、

[1002: パラシータ]

こればかりは、分かりませんね。
願わくば、手の届く範囲で！！！

[1003: 匿名さん]

まぁ、ここでコメントしてるだけの貧民の手には届かないでしょうなぁ。

[1004: eマンションさん]

現実路線、3Lだと7500くらいが相場では？
それよか安いと嬉しいけれど

そーなると、最低でもパワーカップルかエリートサラリーマン以上に限られる

[1005: 評判気になるさん]

公式はいつ出ると思いますか？

[1006: マンション検討中さん]

>>1003 匿名さん
人を小馬鹿にして楽しいですか？

[1008: 口コミ知りたいさん]

柏のそごうはやはり三井不動産が買いましたね。
さて、川口のそごうは？！
今月中には、湘南新宿とそごうの跡地問題は発表ありそうだから、それを受けてからかな、ここの公式は

[1009: マンション掲示板さん]

ここに美術館が入る案が有力になっているのか？

[1010: 口コミ知りたいさん]

>>1009 マンション掲示板さん
今のとこ最有力らしい

もともとは、そごう跡地か駅東口の駐輪場スペースがあったけど、頓挫したとはきいた

[1011: 評判気になるさん]

美術館だと、生活にはあまり関係ないね

[1012: 購入経験者さん]

駅前に美術館とかマジいらないな

[1013: 匿名さん]

川口のイメージアップにはなるかな？

[1014: そごう川口]

閉店まであと少しですね。なんだか寂しすぎます。
ロフトはアリオに移転してオープンするみたいですね。
よく利用していた地下食品のパントリーやこだわり屋がどこか近所に移転してくれたらいいのにって思います。

美術館の話は本当なんでしょうか？
あんな一等地に本当に美術館だったらガッカリです。品は良くなるとは思いますが。

[1015: 評判気になるさん]

そごう跡地ですが、川口駅前ではオフィスはまず無いだろうし、ホテルも無いとなると、低層部商業　高層部住宅しか無いんだろうな・・・。希望は、今の建物をリノベーションしてルミネ、山田電機、ニトリ、飲食店の複合ビルとして、生まれ変わってくれたらいいな。

[1016: 通りがかりさん]

みんな勘違いしてるけど、美術館候補地はそごうの跡地じゃなくて栄町公民館の跡地ですよ。

[1017: マンション検討中さん]

美術館は川口栄町市街地住宅とコミニティプラザっていう公園を一体再開発するって所も候補にあがってたと思う

多分どこかの再開発地に入ると思うけど、ここじゃないく設計変更可能な場所になるんじゃないか？

[1018: そごう川口]

美術館じゃないようで、勘違いしてました。
良かった(^^;

でもマンションだけは避けたいです。
商業施設が入ってくれたらいいですね。
SOGO隣接の美容室に通ってますが、美容師さんも何も聞かされてないと言ってました。

[1019: 評判気になるさん]

そごうの所、スーパー入ってなかったら、プラウト側のスーパーはめちゃくちゃ混んでいそう

[1020: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワーの低層階掲載されて、1週間以内にあっという間にうれちゃったね。

新築時5800万→6700万

これを考えるとここの3Lは末恐ろしい

[1021: パラシータ]

竣工遅れそうですね
2023年3月予定とありましたが
いつくらいになるでしょうかね。
プラウドタワー芝浦が同じ予定で
公式サイトに出ていますが
フラッグシップがまだ出ていないので。

[1022: 評判気になるさん]

>>1021 パラシータさん

プラウドタワー芝浦は2023年1月ですから、川口のは2023年3月ですので、あと２ヶ月前後？で出るかもな。
でも販売価額はすぐには出さないから、値段出るのはもっとあとになる、結局すぐにはわからないな

[1023: マンション検討中さん]

待てない方お買い得です！
プラウドタワー川口の最上階
9180万円！

https://www.nomu.com/mansion/id/E91V9020/?utm_source=google&utm_medium...

やっぱりここはかなりの価格になりそう、、、

[1024: 口コミ知りたいさん]

>>1023 マンション検討中さん

プラウドタワー東池袋の価格が発表されたとき、マンマニはさすがに高すぎてこの価格はやっちゃいましたね。的な感じだったのに掌返しのように買い推薦してた。

確かに、プラウドタワーのステアリが出たから、今となっては初代のプラウドタワーは安く、今はめちゃ値上がってる。

川口も全く野村の同じ戦略に見える。


それでもたぶん、初代はお買い得なんだろうな。
西口のあの立地は地元からすると、羨ましい限りの立地。免震だし、フラッグシップとの差別化も明確。

[1025: 評判気になるさん]

西口の学区に気にする人は、やはり東口

[1026: 口コミ知りたいさん]

SOGO川口の跡がどうなるか？？はまだわからないのですかねー。
パントリー、品揃えがよく好きな店だったので残念です。

[1027: マンション検討中さん]

勝手な想像でビックカメラに１票

[1028: 検討板ユーザーさん]

そごう跡地情報でましたね！
「少なくとも1年はそのまま放っておかれるだろう」
とのことです！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB2491F0U1A220C2000000/

[1029: 口コミ知りたいさん]

>>1028 検討板ユーザーさん

あとは駅ビルの開発と湘南新宿がどーかだね。
SUUMOみたら、川口のマンション異常に高くなっててビビっとる
半年前と1000万くらい高いイメージ

[1030: マンション掲示板さん]

>>1028 検討板ユーザーさん

そごう残念ですね。早く活用してもらいたいな。

[1031: 匿名さん]

美術館は栄町です。
2021年3月2日 埼玉建設新聞
本文
　新たに美術館建設を計画する川口市は１日、旧栄町公民館跡地を含む栄町３丁目11番地区を用地とする方針を示した。同地区の再開発による建設を目指す。施設規模を延べ床面積約４３００㎡とし、主にアート・ものづくり・イベントの３区域で構成する。アート約１７５０㎡、ものづくり約２００㎡、イベント約１１５０㎡、そのほか共用部約１２００㎡の規模を想定している。
　各エリアの主要諸室はアートが収蔵庫など約５００㎡、事務・会議室など約１５０㎡、展示室・図書館約１１００㎡、ものづくりはショールームなど約２００㎡、イベントについては展示ホールなど計約１１５０㎡を参考とする。収蔵庫は既存施設を改修した上で流用する。
　２０２１年度以降は建設費や工期、美術館と再開発施設を分離するかなどの検討を進める

[1032: 評判気になるさん]

>>1031 匿名さん

これできると川口は混むだけで生活の便利さにはあまり関係ないね、やはりイオンとかの商業施設
がほしい

[1033: 評判気になるさん]

埼玉県川口市が建設計画を進めている市美術館の基本計画案がまとまった。JR川口駅東口に近い栄町3丁目で計画されている再開発ビルと一体で建設されることになった。今月末まで市民からの意見を募集して5月末ごろまでに計画を固める考えだ。

↑↑これはプラウトの近く？プラウト周りは人混みすごくなるよね？

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 評判気になるさん

コミュニティブラザって公園と栄町公民館の１体開発
だからちかい

[1035: パラシータ]

そういえば
フラッグシップって
1ldkってありますかね？

[1036: 通りがかりさん]

公民館跡地は、近くの築年数古いマンション抱きこんでコミュニティ広場など繋げて30階建てって情報まわってきました。
建て方によっては日照権で揉めそうな感じですね。

[1037: マンション掲示板さん]

土地入手で坪290万円らしい。とすると400万円は軽く越える価格設定は間違い無さそう。まあ、予想通りだけど、高いね。

[1038: 口コミ知りたいさん]

>>1037 マンション掲示板さん

380万くらいの予想なんだけど、甘いか

川口でも3L買うのに、8000万時代突入か

プラウドタワー川口買っときゃよかった

[1039: 通りがかりさん]

まー、川口のマンション爆上がりぷりみると、
400しても適正な気すらする

2年連続住みやすい街影響でかいな

埼玉を代表する商業施設タワマンだから、
今買わないと中古でも安くはならないだろうからな

戸数500もないから、指名買いで終わりそう

[1040: 評判気になるさん]

>>1038 口コミ知りたいさん

あれは西口だから、マンションは東口よりもともと安め

[1041: 匿名さん]

>>1040 評判気になるさん

西口でもあの立地は高いよね

事実、パークハウスの方が坪単価20万安かったけど、ブロガー評価はプラウドの方が割安な評価だった

ただ、ここフラッグシップは、本チャンの東口ど真ん中。商業施設までコミコミたから、ゴイスーな単価だろうな

庶民では買えない、都内購入者と地元の資産家中心だろから、坪400万しても特に驚きもないな

[1042: パラシータ]

川口で坪400ってありえない

[1043: 購入経験者さん]

高すぎるとは思うが、現実はそこまで来てるのよ

[1044: マンション掲示板さん]

躍進！躍進！
suumo住みたい街ランキングで川口が45位→34位に躍進です！！

ARUHIの「本当に住みやすい?」が不動産関係業者による指定なのに対してsuumoは一般投票なので、ランキングも多少は変わってくるみたいですね！

[1045: パラシータ]

比べる対象な違うかもしれないですが、
亀戸タワー、浦安、金町、アスカヤマよりも坪単価高くなりますね！

[1046: 口コミ知りたいさん]

川口の次住みやすい町どこでしょう？戸田公園？

[1047: 匿名さん]

ここが川口№１になるのは間違いないけど、惜しむらくは都心を臨む南側の眺望が他のタワマンに遮られる事が...。富士山を臨む西向きも、西口のタワマンに遮られるかも。高層階で眺望を期待する人は気を付けないと。

[1048: 口コミ知りたいさん]

これで坪400万信じられない

[1049: 匿名さん]

>>1048 口コミ知りたいさん
予想だから
俺は、3Ｌは7500万くらいが限度だと思うぞ

プラウドタワーの中古がけっこう値上がってるとはいえ、6700万くらいだったから
あっち免震で眺望いいからな

[1050: マンション掲示板さん]

土地買収に費用がかかっているので、高くなるのは否定できない。3Lで7500万円は相当狭い部屋でないと無理でしょうね。