プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[9501: マンション検討中さん]

十条住むくらいなら川口がいい。
赤羽とか王子なら都内の方が良いけど。

[9502: 通りがかりさん]

自分は2期で購入したんだけど、そのときに営業に一期の購入者の属性聞きました。
年収1500万以上、もしくは両親の援助で購入してる人がほとんどで、中にはどうしてもここに住みたくて1200万でも買っている方もいるだと。
今は1期より１割程度上がってるから、1700～2000万くらいの人が多いのでは。

[9503: 口コミ知りたいさん]

東京に近いことアピールすれば皆が羨ましがるとでも思ってるのかな？
ただの都落ちの未練ダラダラ人間にしか思われないよ

[9504: マンコミュファンさん]

>>9497 eマンションさん

そもそも、このマンション川口以外から住まわれる方はどれくらいいるのでしょうか?
実際に生活していない方が治安が悪い、学校の質がどうの言ってますが、郷に入れば郷に従えでご自身の心がけで生活していけば良い生活が送れるのではないでしょうか。

[9505: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9506: マンコミュファンさん]

近隣住民を低属性と見下しながらその地に住まうのって辛すぎないか

[9507: 匿名さん]

2,000万野郎は野村の工作員だろ。
名前もコロコロ変えてるし2,000万ありながら
浦和は高いと言ってるし信憑性に欠ける発言だ。

[9508: 匿名さん]

ここのネガの執拗さを見てると、実はここをもっとも買いたかった人な気がしてならない。

[9509: eマンションさん]

>>9507 匿名さん
野村の工作員なら、年収1200万でも買えますよ！と言って後押しするんじゃないのか？

信用しなくてもいいけど、背伸びして高い物件買うと後で苦労するよ。
年収2000万の世帯が予算8000万以下でどこを買うか、って考えたときにここが選択肢の1つになってるだけの話だと思う。

[9510: 検討板ユーザーさん]

>>9507 匿名さん
貯金がないと思われます
貯金がないのでフルローンを組まざるをえない
年収2000万円でフルローンと考えると8000万円くらいのマンションが妥当なところですからね
年収相応の貯金がない人は世の中に相当数いますよ

[9511: 通りがかりさん]

都心に近いことは、十分価値があると思いますけどね。

あおる人はどこの掲示板にも一定数いますよ。
相手にしないのが一番です！

[9512: eマンションさん]

都心へのアクセスが良いことがこの物件の決め手になりそうです！(検討中ですが…)

もっとも重要なポイントは
駅近でグレード高でこの価格にも関わらず”都心へのアクセス”が良好ということですね。

京浜線は便利ですが、湘南新宿ラインの話もありますし、これからの川口が本当に楽しみですね！！

[9513: 通りがかりさん]

>>9512 eマンションさん
湘南新宿ラインは期待しない方が良いかと。
なぜなら湘南新宿ラインを停車させるために新たにホームを新設する必要があるんたけど、
新たにホームを新設するにはすでに建っているマンション含めた用地買収が必要。
用地買収するほどのお金はさすがにJRも川口市もない。

[9514: マンコミュファンさん]

川口市民の平均年収は513万円で偏差値で言うと53（上位40%）。
年収1,000万円は偏差値65（上位6.2%）
年収1,500万円は偏差値71（上位1.8%）
年収2,000万円は偏差値74（上位0.7%）

港区でさえ平均年収1,200万弱なのに少し見栄張りすぎじゃないですかね。

[9515: eマンションさん]

>>9513 通りがかりさん
期待します。駅ビルがキレイになるだけでも十分ですけどね。
湘南新宿ラインが止まってくれたら最高になります。今年にはその答えが出るでしょう。

[9516: eマンションさん]

そりゃ川口市全体の平均年収ならそんなもんでしょ
あくまで平均だし

[9517: eマンションさん]

>>9515 eマンションさん
止まらんよw
JR東日本は拒否してるのに川口市が勝手に騒いでるだけw

[9518: eマンションさん]

>>9517 eマンションさん

別に拒否はしてないよ

[9519: マンコミュファンさん]

答えなんて出ずに夢は夢のままでいた方が幸せかも知れませんね。

[9520: 購入者]

>>9514 マンコミュファンさん
購入者ですが年収1620万ほど、これに株の配当加えて約1800万、妻の年収も合わせると世帯年収では余裕で2400万あたりは超えます。
分布として2σ超えてる人が中心になって買ってるだけのことで、川口や港区の平均とか中央値とか言い出してもあまり意味ないんじゃないですかね。
利便性と交通、マンションのクオリティ考えたら都心マンションに比べてコスパが非常に良いと思ってます

[9521: 匿名さん]

>>9508 さん

>>9508 匿名さん
もっといいとこに住んでる人間はこんなことしないな

[9522: 匿名さん]

9513さん
残念ながら用地買収の必要はありません。
ホームは西口の線路とリリアの間の花壇の所が当初からの予定地ですよ。
西口再開発時からその為にスペースを空けてあるのですから。

[9523: 通りがかりさん]

>>9513 通りがかりさん
ホーム新設の土地は、すでに川口市が用意してある川口市の土地だと聞きましたよ。

[9524: 通りがかりさん]

>>9523 通りがかりさん
湘南新宿ラインと上野東京ラインを結ぶポイントごと移設しないといけないので、川口市が言っているホーム新設用地だけでは全然足りない。
ポイントを移設する場所を確保するにはすでに建っているマンションを更地にする必要があるわけで。
なので、川口市が出している案は非現実と言われているし、もちろんJRからも良い返事は出てない。

[9525: eマンションさん]

>>9522 匿名さん
>>9523 通りがかりさん
ホームと線路の構造を勉強して出直してくれw

[9526: マンション検討中さん]

どっちが本当の情報なんだー
ソースありますか？

[9527: 名無しさん]

笑っちまうからそのイキり散らした大学生みたいなレスやめてくれる？

[9528: マンション掲示板さん]

>>9514 マンコミュファンさん
世帯年収の話をしてると思うので、共働きだと違和感ないですね。

[9529: マンコミュファンさん]

立地妥協して川口に下ったのだから平均年収500万レベルの街のクオリティを受け入れてね

[9530: 検討板ユーザーさん]

>>9504 マンコミュファンさん
私が東京から川口に移住を決めた要因は、知っている人が9人も住んでいることと、都内から川口に引っ越した知り合いの中国人から川口の住み易さを聞いていたこと、そして元々、台北や上海や北京に中国人友人がいる関係上、中国人社会に親近感を覚えていたからです。
中国人の庶民は台湾出身、大陸出身を問わずイデオロギーに関係なく、真面目に日々の生活に勤しんでいますので、私は中国人が多く住む川口に親近感を覚えていました。

[9531: 名無しさん]

なるほどな。
川口は中国人コミュニティが既に形成されてるし中国人は住みやすいだろう。
湾岸も購入者の３割は中国人だと聞くしここも同じくらいの割合で中国人が買ってるのかな。

[9535: 通りがかりさん]

>>9524 通りがかりさん
鉄オタさんですか？

[9536: 通りがかりさん]

高所得の人に川口移住してほしくない昔からの川口市民が書き込んでるんじゃないなね
執拗にクロスのスレに執着してる人いるけどそんな気がしてる

[9542: マンション検討中さん]

>>9541 マンション検討中さん
早いもので、あと2ヶ月半一寸で引き渡しですね。私は今日の午後にアートコーポレーションが見積りに来訪予定です。
都内からの引っ越しですが、どれ位の料金になるのでしょうかね。

[9544: 契約済みさん]

>>9542 マンション検討中さん
案の定、めっちゃ高かったので他社で半額程度で契約しました。

[9545: eマンションさん]

>>9544 契約済みさん
どこで契約されましたか。
他に依頼するも一斉入居で断られてしまいました。

[9546: 坪単価比較中さん]

>>9542 マンション検討中さん
2-5月は繁忙期なのでとてつもなく高いと思いますよ
数社見積もりを取る方が良いです

[9548: 口コミ知りたいさん]

スレの治安も悪くなってるやん！

[9550: 口コミ知りたいさん]

>>9545 eマンションさん
一斉入居できる断られたということはどういう事でしょうか？
私も見積りが高かったので、他を当たる予定です。

[9551: 契約済みさん]

>>9545 eマンションさん
名指ししてしまうと宣伝になるので控えておきますが、価格.comや引っ越し侍等の一括見積サイトを使いました。
一斉入居には対応できない、3月末、4月の見積はまだ出せない会社もありましたが、見積出してくれるところも数社ありましたよ！
自動返信のメールに記載された金額はまったく当てにならないので、一気に数社に電話でお見積を取ることをお勧めします。こうすると情報はあなたがコントロールする形になるので値段交渉しやすいです。
私の場合、一括見積申請から成約までものの2時間で終わりました。
他社に現在成約した金額から1万円程度低くお願いしてみたら断られたので、おそらく今のが最安値に近いかなと思っています。

[9553: マンション掲示板さん]

>>9551 契約済みさん
ありがとうございます。
引っ越し日は4月中旬以降でしょうか。
3社確認しましたが、4月上旬は繁忙期かつ一斉入居のため厳しいようです。

[9555: マンコミュファンさん]

よほど川口クロスを買って欲しくないんでしょうね
この価格帯のマンション買う層が川口のこと何も調べずに買ってるわけないじゃん
なぜ都内で買わないのとか余計なお世話すぎる

[9556: 評判気になるさん]

>>9551 契約済みさん
ということは、野村不動産紹介のアートは高いということでしょうかね。

[9557: 契約済みさん]

>>9553 マンション掲示板さん
私の場合は4月上旬です。

[9558: マンション掲示板さん]

参考になるはブラウザのキャッシュを消せば同一人物が何度でも増や(ry

[9559: 契約済みさん]

>>9556 評判気になるさん
アートさんはサカイさんと並ぶメジャー引っ越し屋さんだと思っています。その分、基本的に高いし、今回は幹事会社ということをいいことに、一斉入居割引しますよといいながらも競争も激しくないし、結果高く提示してくると個人的に思っています。

アートさんに決めたら楽、トラブルなさそう、サービスが良さそうイメージでしたので、最初はアートさんでいいかと思っていましたが(←お見積り前)、何度も引っ越し経験はありますが、お見積もり金額が私にはまったく納得いかなかったです。
いくら繁忙期とはいえ、ほどほどにして欲しい気持ちでした。

[9563: 管理担当]

[NO.9532～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9564: マンション検討中さん]

>>9559 契約済みさん

我が家はこれからアートの見積もり取るのですが、ご自身が納得される金額の何割増し位の価格だしてきましたか?
また、交渉で値引きできるポイントなどありますか?　
家族での引っ越しは始めてなもので。

[9566: 口コミ知りたいさん]

>>9558 マンション掲示板さん
わざわざそんなことしてる人いるんだ…

[9567: eマンションさん]

4月の引っ越しですが、他社見積もり取らずにアートに決めました。まぁこれくらいなら面倒くさいしアートでいいかという価格でした。（体感では他社と10万も違わないような。。。詳細は控えますが。）

引越し侍や価格コムの相見積もりで、名のしれない業者に頼むと、繁忙期には平気で遅刻してきたり、融通効かないことも経験したことがあるので（家電の設置で外部委託すると思うんですけど、その委託先も酷かった）、アートじゃないにしても、ある程度大手に頼んだほうが経験則上いいと思います。新築マンションで幹事会社以外に頼む、中小業者に頼むのは、頼む側にもリスクあると過去の経験則で感じました。
（アート以外の大手なら大丈夫だとおもいますが！）

[9568: eマンションさん]

ちなみにアートは紹介割が適用された価格でした（高かったけど笑）
おそらく値引き交渉とかはほとんど受けないのかな？という対応でしたけど、いろいろな付帯サービスがあり、過去微妙な業者に頼んだときよりはよかったです
（サカイやアリさんマークのような大手も、ちゃんとした対応すると思いますが！）

[9569: eマンションさん]

https://sumai-kyokasho.net/art-hikkoshi-center-charge-2/
詳細は書きませんといいつつ。。。

ここに書いてある価格で3、4月5割増で、家電オプションついたら、まぁそんなもんかなという価格でした。

[9570: eマンションさん]

まぁでも見積もり取ったほうがいいことには間違いないですので、見積もりは取ったほうがいいと思います。私はいま転勤中という事情もあり見積もりに時間をかけられなかったので。。。

[9572: マンション掲示板さん]

>>9550 口コミ知りたいさん
大規模新築マンションの入居で他社が引越幹事会社をしていると伝えましたら、繁忙期かつ、一斉入居だとお引受けできませんと、確認した全ての引越会社に断られてしまいました。
もうアートでやるしかなさそうです。

[9574: マンコミュファンさん]

>>9572 マンション掲示板さん

そうなんですね～?
引っ越し業界の暗黙的な何かがあるのでしょうね　
繁忙期と割り切りスムーズに引っ越し終了できるなら高くてもアートにするしかなさそうですね。

[9580: 管理担当]

[NO.9532～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9581: eマンションさん]

もう頼むから、反応せずに削除依頼で勘弁してくれ。あと本当の購入者はこんな掲示板に来ないし、反応もしません。
ゴミカスとか言ってる方もいらっしゃいますが、ネガの自作自演ですね。

興味が無かったら反応しないから、まぁ書き込みが少ない掲示板よりはいいか、

[9582: マンション掲示板さん]

なか

[9583: 名無しさん]

>>9581 eマンションさん

煽り耐性のない購入者だろ
本当の購入者こそ気になって掲示板に来るし反応するぞ←

[9584: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9585: マンション掲示板さん]

>>9581 eマンションさん
あなたは購入もしてないのに書き込みしてるのでしょうか？頼むから、勘弁、とか言いながら？

[9586: 名無しさん]

>>9582 マンション掲示板さん

ありがとう、よくみたらリビングのエコカラットとクリソツなエスカレーター壁w

変更しますw

[9587: 購入者]

>>9582 マンション掲示板さん
ベビーカーどうしよう

[9588: 評判気になるさん]

>>9587 購入者さん

図面見なさい

[9589: 口コミ知りたいさん]

>>9587 購入者さん
ベーターあるで

[9593: 購入者]

>>9589 口コミ知りたいさん
お馬鹿な質問にありがとうございますm(_ _)m

[9597: 管理担当]

[NO.9590～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9598: 匿名さん]

アート引越センターで見積りを取りましたが、予想通り高額ですね。
ただ引越の幹事会社ですので、ここに決めようかと思います。

[9599: 匿名さん]

>>9598 匿名さん

その話題は住民版の方がよくないですかね。

[9600: eマンションさん]

契約を考えてる人はYouTubeにあるすんたまさんの荒川越えの重説を一読するように。埼玉のカルマを背負う覚悟がないと埼玉は難しい。