プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[941: eマンションさん]

湘南新宿ラインは駄目か…

[942: マンション検討中さん]

>>941 eマンションさん

すぐ隣に赤羽駅があるからね
それに停車が決まった場合その後からマンション買う人はさらに高い価格になる

[943: マンコミュファンさん]

作るってよ、新ライン。

[944: 名無しさん]

>>943 マンコミュファンさん

湘南新宿ラインが川口駅に停車するの？

[945: 周辺住民]

>>944 名無しさん
何十年も交渉していて、全く進展なく、昨年、
はじめて湘南新宿ラインは困難で、検討するなら上野東京ラインってJRから回答があり、予算とって確かこの1年検討して結論もらうって話だった気がする

まぁ、駅小舎の建て替えはマストらしいから、電車とまるかにより規模等かわるんだろうな

そごうが撤退したのも、背景にはなんらかあるのかもしれん。駅ビル出来たら、百貨店のニーズかなり減るからな

[946: eマンションさん]

>>945 周辺住民さん


一年間検討するって、いつまでですか？

[947: 匿名くん]

あそこに2棟もマンションを建てる必要があるのか？

[948: eマンションさん]

>>946 eマンションさん

これは今年度一杯ですよ。

[949: eマンションさん]

>>945 周辺住民さん

そごうの話は完全に別物でしょうね。今決まっても数年先まで駅ビル作るのは時間がかかるので、そんなことで営業をやめるなんてあり得ない。

[950: 評判気になるさん]

コロナ後もマンション価格あがってねーか
どこも、かしこもびつくり価格なんだが。

ここも安く出る要素ないよな

はて。

[951: 検討板ユーザーさん]

地権者の残りは微妙なのしかないのだろうか？
設備古くなったら引越しは最後にして老後資金にまわしたいんで、価格と間取りと向きによるかな。

[952: マンション検討中さん]

残す老後資金考えるの大事だよね。

[953: 匿名さん]

待ちきれません

[954: eマンションさん]

>>951 検討板ユーザーさん

地権者多いからその余りで良いところがあれはいいね

[955: 匿名さん]

その余りのいい部屋。
爆競争率だろな。

[956: マンション検討中さん]

うちは車使わないから機械式駐車場がね。
今の住まいのランニングコスト上昇率考えると
後に修繕費爆上げの原因にもなるから考えちゃう。
立体駐車場の修繕費はバカにできない。
ただこのくらい大規模マンションだと負担分散されて多少は軽減はされるのかな。

[957: eマンションさん]

>>956 マンション検討中さん

それは相当大きな負担ですよ。最初の企画段階で危惧していけど、一定数確保しないといけないルールなので、これは仕方ない。車を持っている人が一定数確保出来ないと、全員で負担してもらうことになります。あの辺は便利だし、車は逆に乗りにくいから、不安は多いです。

[958: マンション検討中さん]

親と自分用の2件所有していますが、平米広い方はその分修繕積立費も高くて徐々に上がるのです。キッズルームや客室、ラウンジやらジムやら機械式駐車場の整備費とやら。うちは使わないのに。ランニングコスト片手では到底収まらなくなったので買い替えしようと思っているのですが、こちらはどうなるのか気になってます。

[959: デベにお勤めさん]

管理費、修繕費を気にするならマンションはやめたほうが良いね

[960: eマンションさん]

>>958 マンション検討中さん

タワマンは基本当初の予定の修繕計画では無理なのは過去の歴史が証明してますからね。物価が下がればいいですが、このマンションもメンテナンスやりにくい立地と高さなので、分かります管理費と修繕費があがるのは目に見えていますね。

[961: マンション検討中さん]

本当に住みやすい街
川口駅が2年連続の1位

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

[962: マンコミュファンさん]

少なからず価格に影響でそうな記事だな
コストパフォーマンス☆5つはほんとうだろうか
ここがやすく売り出される理由ないよな
3L7000万程度で買えるのでないかな

[963: マンション検討中さん]

住みやすい街と取り上げられると注目度が上がることによって家賃やマンションの価格が上がる可能性があるね

[964: 匿名さん]

駅近なら尚更だね。
他市や都内からの流入も増えてるようだし。

[965: 評判気になるさん]

高そうだが
すげぇほしい

隣のレーベンがプラウドタワーよか高いのに早期完売ってのが、1番驚いた

[966: 通りがかりさん]

>>965 評判気になるさん

表にはで出ないだけでキャンセルがあるみたい。
セール電話ありました。

[967: 匿名さん]

こんな所にコメントする様な人にセール電話する訳ないじゃん。
暇つぶしのコメント？

[968: 匿名さん]

たのしみ

[969: ご近所さん]

立派なマンションが建って土地が値上がりしてくれると周辺住民としても嬉しいです。完成がたのしみですね。

[970: 周辺住民さん]

ここ工事あんまり進んでないよね

[971: 検討板ユーザーさん]

毎朝ラジオ体操の音は聞こえてますよ(笑)

[972: マンション検討中さん]

大きいから基礎に時間かかりそうですよね。
基礎が終わればあれよあれよと建物は建ちそう。

[973: 検討板ユーザーさん]

早く販売情報公開してくれよ

[974: eマンションさん]

>>973 検討板ユーザーさん

秋頃？

[975: 検討板ユーザーさん]

これだけ好立地、広範囲、地権者多数だと坪400行きそう

[976: 通りがかりさん]

>>975 検討板ユーザーさん
隣のイーストゲートが240くらいでそんなにいくものでしょうか？
1.6倍以上ですね。

[977: マンコミュファンさん]

プラウドタワー川口の最上階で400くらいで、
隣のレーベンが310くらい。

同じような商業施設のプラウドタワー亀戸とかで370くらいだから、せいぜいそこと同じくらいでは？

住みやすい街2連覇とマンション価格が高くなってるから、わからないけど370程度と予想

[978: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページはいつ出るだろう？

[979: eマンションさん]

いかに川口が高騰してるとはいえ、平均400はない
大宮や浦和の直結とかのタワマンならありえるが

といえ、350で買えることもないだろうな
やはりその間が妥当なとこ

[980: パラシータ]

早く情報欲しい！！
絶対に購入したい！
いくら何だろう？

[981: 評判気になるさん]

3Lだとかなりするのでは？

最近出てるプラウドタワーの
中古低層階でも6700万
最上階に至っては坪400万

正直プラウドタワーは想定より安かったから値上がりは当然なんやけど、
想定外がレーベンですら、310万くらいで早期に完売してしまったこと。

最近は、住みやすい街連覇などで川口の地価の上昇が目立ってきたからな

低層は坪330万7000万の
スタートを予想してたが、それだとプラウドタワーとレーベンと坪20万程度しかかわらんから、もう少しするかな

南向き少なそうだから、その分加味して、3L7000万くらいやと嬉しいな

全体では上の予想の400は絶対いかないと思います

[982: 口コミ知りたいさん]

>>980 パラシータさん

値段次第でしょう？65平米で7800でも買いたいですか？

[983: 口コミ知りたいさん太郎]

>>981 評判気になるさん
7000万台の3Lは何平米でしょう？

[984: 通りがかりさん]

即完狙いならレーベンの1割増の340?50くらいか。

最近の野村は、カメックスもムサコも商業施設タワーは、竣工後の広域の販売が見込めるから、いいマンションを高く売るがトレンドなのでやはり370前後が妥当な線かと

プラウドタワーはあの好立地の免震仕様だから、値上がったからって手放す人少ないだろうから恩恵受ける方は少ないのでは？

それよか、イートゲートとかパークホームズ、ブランズ川口幸町とかの220万程度の築浅買っといて、このマンションでガンと相場を引き上げてもらって、5年後くらいに東口に出来る三井のタワマン買うのもありかと。

[985: 通りがかりさん]

ちなみに、あの2年前くらいにあったクッソ台風の中の近隣住民説明会行ってるから手元に全フロアの間取図だけはあるけど、南向き以外は60㎡台多いから、総額は抑えてくるのでは？
27階28階はプレミアムフロアで100㎡から120㎡あるから15000万から2億するやろね

[986: マンコミュファンさん]

>>985 通りがかりさん
60平米前半ですか？68とかありますか？

[987: パラシータ]

出来れば、
2L 55㎡前後希望です。
5000万くらいだと嬉しいです。
あくまで希望です。

[988: 匿名さん]

>>987 パラシータさん

プラウドタワー川口の新築時の低層階ですら、
2Lは5500弱したので、どんなに安くみても6000万前半はするだろうね

[989: パラシータ]

>>988 匿名さん

やはりそれくらいしますね。
7000万はみておいた方が良いですね。
そうなると3Lは平均8000程ですかね。
世帯年収1200万以上ないと厳しい！
川口もだいぶ変わりましたね！

[990: マンション検討中さん]

https://this.kiji.is/729131073154514944?c=39546741839462401
昔、川口でチンピラに絡まれた事があります。
今も多いのでしょうか？