プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[930: eマンションさん]

カプリチョーザって昔、東口の駅ちかエリアにあったような？

[931: 評判気になるさん]

訳あって川口から離れられないからここ狙いだけど、高いかな…
ここ逃すと新築当面無さそうだから焦ってます。

[932: 通りがかりさん]

場所は落ちるが金山町に近い三井の再開発がまだあるよ。

[933: マンション掲示板さん]

公式は、来年のいつ頃出ると思いますか？

[934: マンション掲示板さん]

金山町じゃなくて本町では？

[935: 匿名さん]

>>933 マンション掲示板さん

今年中に川口駅の大事な決定の方向性が決まるから、価格含めそれ以降だと思います。

そごう跡地問題、美術館、毎年年末の進藤議員のJR訪問による湘南新宿ラインの進捗。
これで全く価格かわるからな

[936: マンション掲示板さん]

>>935 匿名さん

それじゃ来年の夏ごろになりそうだな

[937: マンション掲示板さん]

>>935 匿名さん

湘南新宿ライン停車はかなり難しいんじゃないのか？
隣に赤羽駅があるから

[938: マンション検討中]

>>937 マンション掲示板さん

新聞見てると具体的にはなってるから、
今まで空想の域を超えなかったし、
はじめて可能性がある状態では？

市長も最大にして最後のチャンスいってたわ
良くも悪くもなんらかの進展はあるだろう。

なにも、かわんなきゃ価格据え置きだろうが、
前進するようななんらかの決定があったら、
かなり高くなるだろうな

[939: マンション検討中さん]

>>934 マンション掲示板さん
金山町に近い。
金山町とは書いてないぜ。

[940: eマンションさん]

２年間新築ないのはさびしいな

[941: eマンションさん]

湘南新宿ラインは駄目か…

[942: マンション検討中さん]

>>941 eマンションさん

すぐ隣に赤羽駅があるからね
それに停車が決まった場合その後からマンション買う人はさらに高い価格になる

[943: マンコミュファンさん]

作るってよ、新ライン。

[944: 名無しさん]

>>943 マンコミュファンさん

湘南新宿ラインが川口駅に停車するの？

[945: 周辺住民]

>>944 名無しさん
何十年も交渉していて、全く進展なく、昨年、
はじめて湘南新宿ラインは困難で、検討するなら上野東京ラインってJRから回答があり、予算とって確かこの1年検討して結論もらうって話だった気がする

まぁ、駅小舎の建て替えはマストらしいから、電車とまるかにより規模等かわるんだろうな

そごうが撤退したのも、背景にはなんらかあるのかもしれん。駅ビル出来たら、百貨店のニーズかなり減るからな

[946: eマンションさん]

>>945 周辺住民さん


一年間検討するって、いつまでですか？

[947: 匿名くん]

あそこに2棟もマンションを建てる必要があるのか？

[948: eマンションさん]

>>946 eマンションさん

これは今年度一杯ですよ。

[949: eマンションさん]

>>945 周辺住民さん

そごうの話は完全に別物でしょうね。今決まっても数年先まで駅ビル作るのは時間がかかるので、そんなことで営業をやめるなんてあり得ない。

[950: 評判気になるさん]

コロナ後もマンション価格あがってねーか
どこも、かしこもびつくり価格なんだが。

ここも安く出る要素ないよな

はて。

[951: 検討板ユーザーさん]

地権者の残りは微妙なのしかないのだろうか？
設備古くなったら引越しは最後にして老後資金にまわしたいんで、価格と間取りと向きによるかな。

[952: マンション検討中さん]

残す老後資金考えるの大事だよね。

[953: 匿名さん]

待ちきれません

[954: eマンションさん]

>>951 検討板ユーザーさん

地権者多いからその余りで良いところがあれはいいね

[955: 匿名さん]

その余りのいい部屋。
爆競争率だろな。

[956: マンション検討中さん]

うちは車使わないから機械式駐車場がね。
今の住まいのランニングコスト上昇率考えると
後に修繕費爆上げの原因にもなるから考えちゃう。
立体駐車場の修繕費はバカにできない。
ただこのくらい大規模マンションだと負担分散されて多少は軽減はされるのかな。

[957: eマンションさん]

>>956 マンション検討中さん

それは相当大きな負担ですよ。最初の企画段階で危惧していけど、一定数確保しないといけないルールなので、これは仕方ない。車を持っている人が一定数確保出来ないと、全員で負担してもらうことになります。あの辺は便利だし、車は逆に乗りにくいから、不安は多いです。

[958: マンション検討中さん]

親と自分用の2件所有していますが、平米広い方はその分修繕積立費も高くて徐々に上がるのです。キッズルームや客室、ラウンジやらジムやら機械式駐車場の整備費とやら。うちは使わないのに。ランニングコスト片手では到底収まらなくなったので買い替えしようと思っているのですが、こちらはどうなるのか気になってます。

[959: デベにお勤めさん]

管理費、修繕費を気にするならマンションはやめたほうが良いね

[960: eマンションさん]

>>958 マンション検討中さん

タワマンは基本当初の予定の修繕計画では無理なのは過去の歴史が証明してますからね。物価が下がればいいですが、このマンションもメンテナンスやりにくい立地と高さなので、分かります管理費と修繕費があがるのは目に見えていますね。

[961: マンション検討中さん]

本当に住みやすい街
川口駅が2年連続の1位

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

[962: マンコミュファンさん]

少なからず価格に影響でそうな記事だな
コストパフォーマンス☆5つはほんとうだろうか
ここがやすく売り出される理由ないよな
3L7000万程度で買えるのでないかな

[963: マンション検討中さん]

住みやすい街と取り上げられると注目度が上がることによって家賃やマンションの価格が上がる可能性があるね

[964: 匿名さん]

駅近なら尚更だね。
他市や都内からの流入も増えてるようだし。

[965: 評判気になるさん]

高そうだが
すげぇほしい

隣のレーベンがプラウドタワーよか高いのに早期完売ってのが、1番驚いた

[966: 通りがかりさん]

>>965 評判気になるさん

表にはで出ないだけでキャンセルがあるみたい。
セール電話ありました。

[967: 匿名さん]

こんな所にコメントする様な人にセール電話する訳ないじゃん。
暇つぶしのコメント？

[968: 匿名さん]

たのしみ

[969: ご近所さん]

立派なマンションが建って土地が値上がりしてくれると周辺住民としても嬉しいです。完成がたのしみですね。

[970: 周辺住民さん]

ここ工事あんまり進んでないよね

[971: 検討板ユーザーさん]

毎朝ラジオ体操の音は聞こえてますよ(笑)

[972: マンション検討中さん]

大きいから基礎に時間かかりそうですよね。
基礎が終わればあれよあれよと建物は建ちそう。

[973: 検討板ユーザーさん]

早く販売情報公開してくれよ

[974: eマンションさん]

>>973 検討板ユーザーさん

秋頃？

[975: 検討板ユーザーさん]

これだけ好立地、広範囲、地権者多数だと坪400行きそう

[976: 通りがかりさん]

>>975 検討板ユーザーさん
隣のイーストゲートが240くらいでそんなにいくものでしょうか？
1.6倍以上ですね。

[977: マンコミュファンさん]

プラウドタワー川口の最上階で400くらいで、
隣のレーベンが310くらい。

同じような商業施設のプラウドタワー亀戸とかで370くらいだから、せいぜいそこと同じくらいでは？

住みやすい街2連覇とマンション価格が高くなってるから、わからないけど370程度と予想

[978: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページはいつ出るだろう？

[979: eマンションさん]

いかに川口が高騰してるとはいえ、平均400はない
大宮や浦和の直結とかのタワマンならありえるが

といえ、350で買えることもないだろうな
やはりその間が妥当なとこ