プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[9251: 匿名さん]

検討者に質問です、あなたの資産は?
(株や債券等の金融資産も含む、マンションローン残高は含まず、含み益は加算可能
)
例:
6000万のマンションを購入し、2000万ローン返済済み、住宅ローン残高4000万、
現在の相場で1億で売れる場合、
含み益6000万を資産としてよいものとする。

5000万以下
5001万-1億未満
1億-5億未満
5億以上

[9252: 口コミ知りたいさん]

>>9249 匿名さん

[9253: 匿名さん]

好きな(or 参考にしている)マンクラ・マンションブロガーは?


マンションマニア
のらえもん
2LDK
すんで埼玉

[9254: マンション検討中さん]

3LDKはもうのこってないのかな

[9255: 匿名さん]

投資目的だろうが実需だろうが実行前で金利を気にしない人はいないよ。
特に固定は実行時に金利が上がらないよう祈る気持ちだろう。
変動はすぐには上がらないだろうが固定との金利差が開き景気も悪くなければ当然に上げてくる。
ローン初期に金利が上がると支払い総額が大きく変わるから、実行後数年は金利を気にするだろう。住宅ローン減税期間であっても繰上げせざる得ないかもしれないからね。

[9256: マンション掲示板さん]

>>9255 匿名さん

おっしゃる通り。
変動もすぐでなくとも、近いうちあがる。

[9257: マンション検討中さん]

>>9247 マンション掲示板さん
そう思います。
おそらく来年中にはまたマイナス金利です。
今の金利で欧米不況になればドル円100切るでしょう。
藤巻とかの売国に騙されないようにです！

[9258: マンション検討中さん]

1Fの食物販ってなんだろうなー

[9259: 匿名さん]

>>9255 匿名さん
景気が悪くなるなら変動は絶対に上がらないぞ、景気がよくなってインフレ率が想定以上になったら政策金利を上げるのだから、君は経済の初歩的なことすらわからないのは恥ずかしいぞ

[9260: マンション検討中さん]

買えない君とか相手にするより物件の話しませんか？

[9261: マンコミュファンさん]

食物販となると成城石井とか？
コンビニはないかなぁ

[9262: 口コミ知りたいさん]

>>9261 マンコミュファンさん

区画の広さ的にもテナント的にも成城石井はないんじゃない？

[9263: 匿名さん]

>>9253 匿名さん
すんで埼玉ホームだとつえーー
ブロガーじゃないけどなｗ

[9264: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

[9265: 匿名さん]

>>9259 匿名さん
あけましておめでとうございます。
今年は慌てずレスしてくださいね。
景気が悪くなるならなんて書いてないですよ。
景気も悪くなければと書いてます。
慌ててしまうと何事もうまくいきませんよ。

[9266: eマンションさん]

2023年、金利上昇と不動産下落にビビっているキッズ達。
あけましておめでとうごさまいます。
ことしもよろしくな。

[9267: 検討板ユーザーさん]

>>9255 匿名さん
そりゃ多少気にするだろうが、金利や相場は変動するのは分かってる人がほとんどだし、折り込んで買ってるだろうって話じゃないの？

祈ってたり、ここで持論を展開してるやつは、買えないか背のびして買っちゃった少数派なんだな。

[9268: 通りがかりさん]

>>9248 口コミ知りたいさん
年齢、保有資産にもよりますが、
年収の５倍くらいまで攻めて1億円。
保守的に4倍くらいに押さてたとして8000万円。
都内で買えなくもないが、厳しい世の中になってきましたねー。

[9269: マンション検討中さん]

ついに今年引渡ですね！
長い長い再開発でしたけどようやくここまできました

[9270: 検討板ユーザーさん]

>>9255 匿名さん
景気が悪いのに金利を上げたらさらに景気が悪くなるだけだと思いますが。

[9271: 匿名さん]

今日(1/1) 現在のプラウドタワー川口クロスです。
ベランダのパネルが透明と乳白色の種類ありますが、どうしてでしょうか？
気になりました。

[9272: eマンションさん]

>>9271
単にデザインでは？
そういう意味の質問ではない…？

[9273: 匿名さん]

川口駅前から見えるプラウドタワー川口クロス 2023年1月1日

なし
なし

[9274: 通りがかりさん]

>>9273 匿名さん
悪くはないが、なぜこのデザインにしたのだろう。

あと、写真の取り方かもしれんが、手前のビルと被っているこの感じはマイナスだな

[9275: eマンションさん]

>>9271 匿名さん
デザインのセンスの悪さは、気になってました。まあ、ほかの条件は悪くはないのでデザインを気にしない人が買っているのかな。

[9276: 口コミ知りたいさん]

>>9273 匿名さん

普通すぎて川口駅のランドマークにはなれなさそうですね。期待しすぎたのが悪いですね。

[9277: 口コミ知りたいさん]

>>9273 匿名さん

普通すぎて川口駅のランドマークにはなれなさそうですね。期待しすぎたのが悪いですね。

[9278: マンコミュファンさん]

>>9276 口コミ知りたいさん
私もそう思いました。

[9279: 評判気になるさん]

>>9277 口コミ知りたいさん
率直なご意見同感です。
このあたりの投稿。個人の感想だとしても消されるんでしょうね。
言論の自由がないというか。
一応、別でアップロードできるように記録は残しておきます。

[9280: マンション検討中さん]

川口は高さ制限のせいでランドマーク的存在のマンションは今後も出てこないと思います。
なんか中規模のタワマンがたくさんある街って感じです。

[9281: まさるさん]

>>9280 マンション検討中さん
デザインのセンスの悪さは気になりますな。

[9282: 名無しさん]

>>9280 マンション検討中さん
開発の内容によっては、制限緩和してくるかもよ。

[9283: 口コミ知りたいさん]

>>9279 評判気になるさん

ご自分で個人の感想って言ってると思いますが正にその通りではないのかな？
なんとも思わない人もいるでしょうし。

[9284: マンコミュファンさん]

>>9283 口コミ知りたいさん
そうですね。
まあ、反応見ましょうや。

[9285: 通りがかりさん]

なんか1人が必死にネガティブな印象与えようと名前変えて投稿してる気がするのは自分だけかな？前の建物とかぶってるとかデザインが～とかいまさらそれ言う？って感じ。建つ前からデザインは全てわかってたわけだし、普通に現地で見たら結構存在感あるし。

[9286: 評判気になるさん]

>>9274 通りがかりさん
いかにも光井純事務所という感じで個人的には嫌いでは無いけどね。
デザインの好き嫌いは個人差だから。

[9287: 評判気になるさん]

>>9285 通りがかりさん
デザインは個人的にはありだけど、立地が繁華街で周囲にそこそこ高いビルがあるからあまり存在感がないのが気になる。

[9288: マンション掲示板さん]

デザインはほんと好みなのでね　
イメージ通りの出来上がりですし、商業施設含めて見るとさらに高級感あるし自分は満足
あとはエントランスの出来上がりが楽しみ

[9289: eマンションさん]

周囲と調和するようなデザインにしたって話なので、オーベルのような目立つ外観にはしなかったんでしょうね
一目でプラウドってわかるデザインで良いと思います

[9290: 検討板ユーザーさん]

>>9287 評判気になるさん

そもそも立地も28階建てってのも最初から分かってたことなのでは…？駅前から遠近法ガン無視して存在感放つほどの建物が欲しかったならここじゃなくて50階とかのタワマンを買うべきだったのでは？

[9291: マンション掲示板さん]

>>9290 検討板ユーザーさん
完全に同意です

[9292: ご近所さん]

迷惑工事がやっと終わります。
4年間の辛抱のご褒美が
マルエツとダイソー
感無量でございます。

[9293: 匿名さん]

樹モールの通路と東口からプラウドタワー川口クロスまでの路面は、完成予想画のように綺麗になるのでしょうか？ 今の時点では木が伐採されて植え込みの所がアスファルトで埋められている程度ですが、これで終わりということではないですよね。

[9294: 匿名さん]

デザインは周辺のマンションと比べると圧倒的に格好いいと思います。
駅前で写真撮ると存在感を感じませんが、商店街から見るとめちゃくちゃ存在感あります。現にその辺歩いている人たちは川口クロスの話をよくしていましたよ。
買ってない人もどんな店舗入るか気にしていると思います。

[9295: eマンションさん]

>>9294 匿名さん

川口マンションでデザインマトモなの西プラとサウスゲートしかないから、これで十分。

[9296: 匿名さん]

西プラは広い道に面してなかったり周辺に高い建物あるからあんまり外観見えないですよね
デザインかっこいいのにもったいない

[9297: 匿名さん]

周りに高い建物？
南側には高層ビルないから外観丸見えだけど。
Tipnessからの存在感は結構すごいよ。

[9298: 口コミ知りたいさん]

>>9297 匿名さん

南側から見る機会なんて生活の中ではほぼ皆無な気が。。。

[9299: 口コミ知りたいさん]

>>9297 匿名さん
ダイレクトウィンドウが、カッコイイ。　西口ではすごい存在感。目の前におしゃれな美術館出来ると価値は高くなりそう。
個人的には、住友がカッコイイと思うが高さがね。


よってもって、川口はほんとほかデザイン性の高いマンションないから、デザイン面でもクロスは十分な存在感だと思う

[9300: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[9301: マンション検討中さん]

>>9300 まさるさん

川口マンションを知り尽くしたまさひろさん！！

クロスを凌ぐ、川口でデザインのいいオススメマンションはありますでしょうか？

[9302: 匿名さん]

削除されたのはやっぱりお邪魔虫のまさるさんなんだ。
納得。

[9303: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ便利なマンションがついに今年爆誕するね

[9304: 評判気になるさん]

>>9302 匿名さん
まさるさん、川口のあらゆるスレッド荒らしてるし、やむなし

住民版まで書き込んじゃってるし

[9308: 検討板ユーザーさん]

>>9303 マンション検討中さん

食物販のテナントは実需特化したもので、例えば
ホットモットあたりが来たら最高ですネ。更に便利になる。

[9309: 匿名さん]

1月5日 8:15A.M.からのNHKの番組「あさイチ」で「愛(め)でたいnippon 2023年♪翔びたて!埼玉」が放送されるらしいです。川口も取り上げられるとのことです。
前情報では金属工場と神社が取り上げられるとのことですが、プラウドタワー川口クロスは映るかな？

[9311: 匿名さん]

東京都は所得制限なし子供5千円か。。
埼玉県だめだな。

[9312: 管理担当]

[NO.9305～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9313: 検討板ユーザーさん]

ずっと都内だったから埼玉の行政サービスとか全然知らないな
都のサービスそんなに受けてる気もしないけど困ることとかあるだろうか、知らぬとこで恩恵受けてそうな気も…

[9314: まさるさん]

>>9313 検討板ユーザーさん
同じく小生もずっと都内だったから埼玉の行政サービスとか全然知らないですな。

[9315: 匿名さん]

私も東京からの移住者です。
宜しくお願い致します。

[9316: 匿名さん]

私も都内からの移入組で宜しくお願いします。

[9317: 匿名さん]

今日の午前、スカイツリー天望回廊(451m)から川口方向を見ました。エルザタワー55はわかったのですが、その他のマンションは土地勘がなくわかりませんでした。
P.T.川口クロスは写っているのでしょうか？ 多分、大きなタワマンの陰になっていると思いました。

[9318: 匿名さん]

都内は保育園の給食費も無料だけど、埼玉は給食費払うって知って唖然とした。そこにきて、都内だけ所得制限なしの給付金。都内は高校生も医療無償化にもなったし、埼玉は遅れてますね。。残念。

[9319: 匿名さん]

川口をズームアップ

[9320: マンコミュファンさん]

>>9317 匿名さん
川口はタワマンだらけで分かりにくいですよね
これだと思う

[9321: eマンションさん]

>>9319 匿名さん
もうちょい右の赤白の鉄塔の上辺り

[9322: 匿名さん]

埼玉県でタワー数が一番多いのは川口かな？

[9323: 匿名さん]

>>9318 匿名さん

そんだけ高い金払って都内住んでるんだから当然とおもうけどね。月5000円の補助とか数千円の給食費のために引っ越ししないし、全ては不動産の需給、価格に反映されてるとおもいますけどね

[9324: 匿名さん]

>>9320 マンコミュファンさん
仰る通りだと思います。
流石、お詳しいですね。
私は全く見当が付きませんでした。
ありがとうございました。

[9325: 通りがかりさん]

>>9317 匿名さん
此処から隅田川になる岩淵水門も下に見えますね。先日、放映された「じゅん散歩」で、この水門が紹介される時に、荒川の対岸に林立する川口のタワマンが映っていましたね。

[9326: 評判気になるさん]

>>9323 匿名さん
でも子供二人いたら、毎月2万円も違うんですよね。
これでは、都内選択する人も多いと思いますよ。

[9327: eマンションさん]

>>9326 評判気になるさん
その手当35年以上出るの？笑

[9328: 匿名さん]

>>9323 匿名さん

そのためだけに引っ越しはしないけど、これから引っ越しを検討している人には影響を与えますね。
3歳までの保育料も川口は高い部類なので注意が必要。

[9329: まさるさん]

>>9328 匿名さん
おっしゃる通りも都のサービスそんなに受けてる気もしないけど困ることとか知らぬとこで恩恵受けてそうな気もしますな。

[9330: 匿名]

>>9328 匿名さん
あまりその辺り気にせず買っちゃいました
川口も安くなってほしいなー

[9331: 名無しさん]

生活してみないと分からないこともありそうですね
結構調べたつもりではありましたが、、、

[9332: まさるさん]

>>9331 名無しさん
川口安きサービスといえば上下水道でしたな。

[9333: 匿名さん]

東京都は保育園料二人目は無償化するそうですよ。今回の給付金や、給食費、二人目無償化などを含めたら、子供2人いたら保育園時期は都内と5万円くらい違いますよ。。本当に慎重に検討した方がよいです。

[9334: マンコミュファンさん]

>>9332 まさるさん
あれ、川口の水道料金は上がったのじゃないですか？ 色んなテレビ番組で取り上げられていましたよ。

[9335: マンション検討中さん]

まさるを相手にしないでください。荒れるだけなので。

[9336: 匿名さん]

>>9333 さん

川口はここ購入できる収入がある家庭だと認可保育園でも月7万くらいしますよね。

[9337: マンション掲示板さん]

東京の2人目無理無料は限られた自治体だけだよね？たしか品川とか。

[9338: マンション掲示板さん]

>>9337 さん
今回の給付金と合わせて検討しているそうですよ。
4月から実現しそうです。

[9339: マンション検討中さん]

ないものねだりしてもしょうがないでしょ。川口だけの話じゃないし。
東京の物件買えばいいだけ。
十条のタワーなら坪450万くらいで買えるよ。
その他は500万平気で超えてくるけど。

[9340: eマンションさん]

>>9338 マンション掲示板さん
それは大きいですね！埼玉だと2人目は半額程度かな

[9341: 匿名さん]

>>9317 匿名さん
林立するタワマンの東側が、どれを見ても黒っぽく映っていますということは・・・・
陽が当たっていないということです。
冬の正午前で日が当たらないということは、暗くて寒いのではないかと思いました。

[9342: 匿名さん]

>>9319 匿名さん
まるでマンハッタンみたいです！

[9343: 名無しさん]

>>9341 匿名さん
日の入り方はおっしゃるとおり。
東京の南中時刻はだいたい11:25-11:55の間（月日による）、さらに東向き住戸の正面は若干北向きになっています。なので、時期により11時過ぎくらいから日が入らなくなりますね。

暗くて寒いかどうかは季節と時刻によりますし、生活スタイルによっては、東向きが好きな方もいらっしゃると思います。

[9344: eマンションさん]

>>9342 匿名さん
マンハッタンを見たことあるのか？まるで違うぞ。

[9345: 名無しさん]

ほぼ東京
ほぼマンハッタン

[9346: eマンションさん]

ほぼ上海

[9347: 通りがかりさん]

>>9332 まさるさん
みんなうざがってるので自分でバンせよ

[9348: マンコミュファンさん]

>>9327 eマンションさん
35年あるかわからないけど
18年間で100万ちょっとになる

[9349: 名無しさん]

>>9348 マンコミュファンさん
こういう制度はコロコロ変わるので先の事読み辛いよね。
特に、これから2-3年はいろんな自治体で改善や改悪あるだろうよ。

ニワトリみたいに目の前のエサを取りこぼさず生きていきたいタイプなら、持ち家じゃなくて賃貸にしたほうが幸せなのかもな。

[9350: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]