プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[9217: eマンションさん]

>>9216 まさるさん
ここ以外も買ったんですか？

[9220: 評判気になるさん]

>>9217 eマンションさん

ここも買ってないでしょ。購入者なら購入者専用マイページにアップされた内容や準備通知一番に発信するハズです。

核心的な話は何もしてないし、オウム返しばかり、こんなに粘着体質なのに笑

[9222: 管理担当]

［No.9124から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、または、それに反応する発言のため、いくつかのレスを削除しました。
また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。
管理担当］

[9223: マンション掲示板さん]

東側低層階は順調に売れてますか？特にレーベンに被るところについてあとどれくらいのこってるのでしょうか

[9224: eマンションさん]

>>9223 マンション掲示板さん
あと、東側レーベンかぶるところと、西側の1LDKと2LDKが少し。
75戸残ってますね。

[9225: 匿名さん]

レーベンかぶるとこ、安くなんないのかな。

[9226: マンション検討中さん]

>>9224 eマンションさん

ありがとうございます。
もう少しですね。
あとは亀クロみたいに竣工してから売れていく感じですかね。

[9227: マンション検討中さん]

>>9224 eマンションさん

3LDKは残り少ないでしょうか？今残ってるRはレーベンとドン被りかな

[9228: マンション掲示板さん]

>>9224 eマンションさん
そんなに残っているのですか？
今年は株式も下がり、景気が良くなく、その様な事も影響しているのでしょうか？

[9229: 名無しさん]

>>9228 マンション掲示板さん
まだ先着にもなってないこれから販売のところも含めてでしょ

[9230: 名無しさん]

>>9226 マンション検討中さん
東側の、被るところは竣工後に売ると営業さんがおっしゃってたので、予定どおりか少し早いくらいのペースじゃないでしょうか。
逆に西側の2LDKは苦戦してる可能性はありますね。

来年1月の4期販売の結果から、竣工後速やかに売れるかどうか見えて来ると思います。個人的には20戸くらいは売れてほしいですね。

売れ行き悪いと値下げ（サービス）とかの話も出てきそうな気もします。

[9231: マンション検討中さん]

>>9230 名無しさん

去年の今頃は1LDKも竣工後販売って言ってましたよね。
そう考えるとペースは速いんですかね。

[9232: マンション掲示板さん]

>>9231 マンション検討中さん
要望書入りすぎて締め切り前に販売枠増やしてたくらいだからね

[9233: まさるさん]

>>9232 マンション掲示板さん
おっしゃる通り東川口レーベンとかぶるところですな。

[9234: マンション検討中さん]

早いものであと3ヶ月で引き渡される方々もいるんですね。
外観もかなりカッコいいし、立地便利だし最高ですね

[9235: 銀行員]

>>9177 口コミ知りたいさん

今、一番不動産価格が高い状態で、変動金利で買っちゃう人が1番怖いね

変動金利が上がらないって盲信してる人いるけど、固定との金利差が大き過ぎるから、1年以内遅くとも2，3年のうちにはあがるよ
ローン破産者増えるから、２％や3%台にはならないとは思うけど、1％程度の上昇は自然。

かといって、今固定を選択しずらいだろうから、なにが言いたいかっていうと、固定金利になっても毎月返済出来る金額を組むこと、不動産価格は急激に下がらないにしても、現時点がピークに高いと考え、リセールに期待しすぎないこと。

このマンションは特にちょうどその時期の引き渡しなので。かくいう私も変動金利の予定ですが

[9236: マンション検討中さん]

>>9235 銀行員さん
確かに、埼玉でこの価格だもんな
冷静に

ただ、便利だし発展性あるし、
売らず、返せれば全く問題なし

[9237: eマンションさん]

>>9235 銀行員さん

結局、それでも今買った方がいい判断だから買ったということですね。

[9238: 銀行員]

>>9237 eマンションさん
ぶっちゃけ第一期で買いでしたから。当時で、西口のプラウドタワーより安い価格設定で、第三期で大幅値上げ（全体の市場からみてもほかよりはいいと思いますが）

そして、黒田さん在任中に、この利上げは想定外でした。購入当初は、固定も低いままなら、固定も検討にいれてましたが、今じゃ流石に一旦は変動ですね。

[9239: 匿名さん]

今マンションを購入するのには胆力が求められるよな。マンション価格が上昇し続けてた昨年までは駅近買っとけば残債割れどころか隠れたる含み益を得られたから思考停止で無謀なローンでエイヤできた。ギリヘンでの購入者も多かったのでは。インデックス投資にぶっこめば儲かる時代もおわったしまじでマンション購入暗黒時代突入な予感だわ。

[9240: 通りがかりさん]

>>9237 eマンションさん
買ってるわけないでしょw一番不動産価格が高い状態とか言いながら買ってたら馬鹿ですよ笑

[9241: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9242: 匿名さん]

一生金利を気にする人は、もう少し奥地の安いところを選択した方が良いよ。
一生だよ、一生怯えながら暮らしたくないっしょ。

[9243: 通りがかりさん]

>>9241 マンコミュファンさん

おいら知ってる！一番削除されているのはあんたたち過激擁護派だってこと！

[9244: eマンションさん]

>>9235 銀行員さん
結局、固定か変動どっちが得だったのかは、払い終わってみないとわからないね。個人的には変動の方が有利だとおもうが。

リセールも先のことは分からんが、無理せず買えば問題ないでしょ。年収2割ダウン、金利3%、定年までに一括返済＋老後の貯蓄確保、くらいの条件でライフプラン組んどけば気にすることはない。

それが出来てない一部の人が騒いでるだけで、多少の金利変動は折り込んでる人がほとんどでは。

[9245: 評判気になるさん]

自己責任だから、
周りがとやかくいっても、しゃーない。
1番買いずらい時期に出た、買いたくなる優良物件。これが表現としてはびったしだな。
ようは、無理なく買ってりゃ後悔はしづらいマンションだと思う

[9246: マンション掲示板さん]

川口のマンション買う人は、投資目的じゃなくて実需目的だから、金利も価格もそこまで気にしてないと思いますけどね。川口近辺で駅チカ、高仕様、下駄履き商業で考えたらこの物件のしかないわけだし。
世帯年収2000弱くらいあれば、いまの貯金も含めて10年以内に7000万くらい返済できるだろうし、金利上がっても特に問題ないでしょ。ローン控除おわったら繰り上げ返済ってひとが多いしね。

まぁ、あと、短期プライムレートはマイナス金利導入前からいまの水準ですから、ここ利上げするのはまだ遠いですよ。まずはマイナス金利解除と、YCC撤廃ですから。これやったら相当景気落ち込みます。そのタイミングで海外がリセッション全開でまた金融緩和方向に動けば、日銀も追随するだろうし。いまはとにかく、海外リセッション入る前に、日銀もバッファ作りたいという、そういう動きだとおもおます。

[9247: マンション掲示板さん]

>>9235 銀行員さん

銀行員で「し"ず"らい」。。。。

稟議書き直しですね笑
個人的には短期金利はあがったとしても、そのショックに耐えきれず
すぐ下げる可能性も高いと思ってます。リーマン前がそうであったように。

[9248: 口コミ知りたいさん]

世帯年収2000ある人は都内に買うだろ…

[9249: 匿名さん]

検討者の方の世帯年収は?


1000万以下
1001-2000万未満
2001-1億未満
1億以上

[9250: 匿名さん]

検討者の方は?


一次取得で実際に住む
二次取得以上で実際に住む
セカンドハウス
投資用

[9251: 匿名さん]

検討者に質問です、あなたの資産は?
(株や債券等の金融資産も含む、マンションローン残高は含まず、含み益は加算可能
)
例:
6000万のマンションを購入し、2000万ローン返済済み、住宅ローン残高4000万、
現在の相場で1億で売れる場合、
含み益6000万を資産としてよいものとする。

5000万以下
5001万-1億未満
1億-5億未満
5億以上

[9252: 口コミ知りたいさん]

>>9249 匿名さん

[9253: 匿名さん]

好きな(or 参考にしている)マンクラ・マンションブロガーは?


マンションマニア
のらえもん
2LDK
すんで埼玉

[9254: マンション検討中さん]

3LDKはもうのこってないのかな

[9255: 匿名さん]

投資目的だろうが実需だろうが実行前で金利を気にしない人はいないよ。
特に固定は実行時に金利が上がらないよう祈る気持ちだろう。
変動はすぐには上がらないだろうが固定との金利差が開き景気も悪くなければ当然に上げてくる。
ローン初期に金利が上がると支払い総額が大きく変わるから、実行後数年は金利を気にするだろう。住宅ローン減税期間であっても繰上げせざる得ないかもしれないからね。

[9256: マンション掲示板さん]

>>9255 匿名さん

おっしゃる通り。
変動もすぐでなくとも、近いうちあがる。

[9257: マンション検討中さん]

>>9247 マンション掲示板さん
そう思います。
おそらく来年中にはまたマイナス金利です。
今の金利で欧米不況になればドル円100切るでしょう。
藤巻とかの売国に騙されないようにです！

[9258: マンション検討中さん]

1Fの食物販ってなんだろうなー

[9259: 匿名さん]

>>9255 匿名さん
景気が悪くなるなら変動は絶対に上がらないぞ、景気がよくなってインフレ率が想定以上になったら政策金利を上げるのだから、君は経済の初歩的なことすらわからないのは恥ずかしいぞ

[9260: マンション検討中さん]

買えない君とか相手にするより物件の話しませんか？

[9261: マンコミュファンさん]

食物販となると成城石井とか？
コンビニはないかなぁ

[9262: 口コミ知りたいさん]

>>9261 マンコミュファンさん

区画の広さ的にもテナント的にも成城石井はないんじゃない？

[9263: 匿名さん]

>>9253 匿名さん
すんで埼玉ホームだとつえーー
ブロガーじゃないけどなｗ

[9264: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

[9265: 匿名さん]

>>9259 匿名さん
あけましておめでとうございます。
今年は慌てずレスしてくださいね。
景気が悪くなるならなんて書いてないですよ。
景気も悪くなければと書いてます。
慌ててしまうと何事もうまくいきませんよ。

[9266: eマンションさん]

2023年、金利上昇と不動産下落にビビっているキッズ達。
あけましておめでとうごさまいます。
ことしもよろしくな。

[9267: 検討板ユーザーさん]

>>9255 匿名さん
そりゃ多少気にするだろうが、金利や相場は変動するのは分かってる人がほとんどだし、折り込んで買ってるだろうって話じゃないの？

祈ってたり、ここで持論を展開してるやつは、買えないか背のびして買っちゃった少数派なんだな。

[9268: 通りがかりさん]

>>9248 口コミ知りたいさん
年齢、保有資産にもよりますが、
年収の５倍くらいまで攻めて1億円。
保守的に4倍くらいに押さてたとして8000万円。
都内で買えなくもないが、厳しい世の中になってきましたねー。

[9269: マンション検討中さん]

ついに今年引渡ですね！
長い長い再開発でしたけどようやくここまできました

[9270: 検討板ユーザーさん]

>>9255 匿名さん
景気が悪いのに金利を上げたらさらに景気が悪くなるだけだと思いますが。

[9271: 匿名さん]

今日(1/1) 現在のプラウドタワー川口クロスです。
ベランダのパネルが透明と乳白色の種類ありますが、どうしてでしょうか？
気になりました。

[9272: eマンションさん]

>>9271
単にデザインでは？
そういう意味の質問ではない…？

[9273: 匿名さん]

川口駅前から見えるプラウドタワー川口クロス 2023年1月1日

なし
なし

[9274: 通りがかりさん]

>>9273 匿名さん
悪くはないが、なぜこのデザインにしたのだろう。

あと、写真の取り方かもしれんが、手前のビルと被っているこの感じはマイナスだな

[9275: eマンションさん]

>>9271 匿名さん
デザインのセンスの悪さは、気になってました。まあ、ほかの条件は悪くはないのでデザインを気にしない人が買っているのかな。

[9276: 口コミ知りたいさん]

>>9273 匿名さん

普通すぎて川口駅のランドマークにはなれなさそうですね。期待しすぎたのが悪いですね。

[9277: 口コミ知りたいさん]

>>9273 匿名さん

普通すぎて川口駅のランドマークにはなれなさそうですね。期待しすぎたのが悪いですね。

[9278: マンコミュファンさん]

>>9276 口コミ知りたいさん
私もそう思いました。

[9279: 評判気になるさん]

>>9277 口コミ知りたいさん
率直なご意見同感です。
このあたりの投稿。個人の感想だとしても消されるんでしょうね。
言論の自由がないというか。
一応、別でアップロードできるように記録は残しておきます。

[9280: マンション検討中さん]

川口は高さ制限のせいでランドマーク的存在のマンションは今後も出てこないと思います。
なんか中規模のタワマンがたくさんある街って感じです。

[9281: まさるさん]

>>9280 マンション検討中さん
デザインのセンスの悪さは気になりますな。

[9282: 名無しさん]

>>9280 マンション検討中さん
開発の内容によっては、制限緩和してくるかもよ。

[9283: 口コミ知りたいさん]

>>9279 評判気になるさん

ご自分で個人の感想って言ってると思いますが正にその通りではないのかな？
なんとも思わない人もいるでしょうし。

[9284: マンコミュファンさん]

>>9283 口コミ知りたいさん
そうですね。
まあ、反応見ましょうや。

[9285: 通りがかりさん]

なんか1人が必死にネガティブな印象与えようと名前変えて投稿してる気がするのは自分だけかな？前の建物とかぶってるとかデザインが～とかいまさらそれ言う？って感じ。建つ前からデザインは全てわかってたわけだし、普通に現地で見たら結構存在感あるし。

[9286: 評判気になるさん]

>>9274 通りがかりさん
いかにも光井純事務所という感じで個人的には嫌いでは無いけどね。
デザインの好き嫌いは個人差だから。

[9287: 評判気になるさん]

>>9285 通りがかりさん
デザインは個人的にはありだけど、立地が繁華街で周囲にそこそこ高いビルがあるからあまり存在感がないのが気になる。

[9288: マンション掲示板さん]

デザインはほんと好みなのでね　
イメージ通りの出来上がりですし、商業施設含めて見るとさらに高級感あるし自分は満足
あとはエントランスの出来上がりが楽しみ

[9289: eマンションさん]

周囲と調和するようなデザインにしたって話なので、オーベルのような目立つ外観にはしなかったんでしょうね
一目でプラウドってわかるデザインで良いと思います

[9290: 検討板ユーザーさん]

>>9287 評判気になるさん

そもそも立地も28階建てってのも最初から分かってたことなのでは…？駅前から遠近法ガン無視して存在感放つほどの建物が欲しかったならここじゃなくて50階とかのタワマンを買うべきだったのでは？

[9291: マンション掲示板さん]

>>9290 検討板ユーザーさん
完全に同意です

[9292: ご近所さん]

迷惑工事がやっと終わります。
4年間の辛抱のご褒美が
マルエツとダイソー
感無量でございます。

[9293: 匿名さん]

樹モールの通路と東口からプラウドタワー川口クロスまでの路面は、完成予想画のように綺麗になるのでしょうか？ 今の時点では木が伐採されて植え込みの所がアスファルトで埋められている程度ですが、これで終わりということではないですよね。

[9294: 匿名さん]

デザインは周辺のマンションと比べると圧倒的に格好いいと思います。
駅前で写真撮ると存在感を感じませんが、商店街から見るとめちゃくちゃ存在感あります。現にその辺歩いている人たちは川口クロスの話をよくしていましたよ。
買ってない人もどんな店舗入るか気にしていると思います。

[9295: eマンションさん]

>>9294 匿名さん

川口マンションでデザインマトモなの西プラとサウスゲートしかないから、これで十分。

[9296: 匿名さん]

西プラは広い道に面してなかったり周辺に高い建物あるからあんまり外観見えないですよね
デザインかっこいいのにもったいない

[9297: 匿名さん]

周りに高い建物？
南側には高層ビルないから外観丸見えだけど。
Tipnessからの存在感は結構すごいよ。

[9298: 口コミ知りたいさん]

>>9297 匿名さん

南側から見る機会なんて生活の中ではほぼ皆無な気が。。。

[9299: 口コミ知りたいさん]

>>9297 匿名さん
ダイレクトウィンドウが、カッコイイ。　西口ではすごい存在感。目の前におしゃれな美術館出来ると価値は高くなりそう。
個人的には、住友がカッコイイと思うが高さがね。


よってもって、川口はほんとほかデザイン性の高いマンションないから、デザイン面でもクロスは十分な存在感だと思う

[9300: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]