プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[9151: マンション検討中さん]

>>9149 匿名さん
変動がおすすめなのは利上げされても動じる必要がない資金の余力があるギャンブラーで、リスクヘッジの観点からは固定かなと思いはじめてる。

[9152: 評判気になるさん]

最初の10年で金利の半分払うんだし個人的には変動一択です
この10年で金利が死ぬほど上がると思う人、もしくは少し金利上がるだけで家計が崩壊するほど余裕がないなら固定かな

[9153: 匿名さん]

>>9152 評判気になるさん
1年はあがらないと思う。うまくいけば2-3年はもつかも。でも最低でも20年から25年は返済に時間がかかりそうだから、
今ならまだ固定もかなりひくいから勇気を出して、固定かな。とも思う

[9154: 検討板ユーザーさん]

>>9147通りがかりさん
サウスゲートタワーはクロスより仕様良さそうだけど、値段は意外と安いな
やっぱ駅距離重要なのかな

[9155: マンション検討中さん]

>>9154 検討板ユーザーさん
さすがに、徒歩10分と駅前の免震では、雲泥の差でしょう
内廊下はいいけど、荒川の目の前だし
一番プラウドタワー川口が、クロスの将来価値を予想するには近いよ

[9156: マンション検討中さん]

変動金利の過去の推移を見ると1996年以降の低金利になってから過去あがったのってITバブルと不動産プチバブルのとき。
今借りた場合フラットの固定金利1.5%くらいだとすると、優遇幅使って変動金利が1.5％になるのは店頭金利が3.7%ぐらい。なかなかここまであげられないと思いますけどね。
賃金が上がらず税金も増やすとか言ってる中で経済が回る状況にならないので短プラ連動は上げられない、上がっても微々たるものなので固定は考えなくてよいと私は思いました。

[9157: 名無しさん]

>>9149 匿名さん
変動にしたで。
利上げで、経済に急ブレーキかけないといけない状況なら、給料も上がってるやろうし、例え金利上がったとしても、しばらくしたらまた下がると思った。

固定は、家計の計画組みやすいのがメリットかな。

[9158: 名無しさん]

>>9157 名無しさん
完全に同意見です
今の経済状況で急激に変動が上がるとは思えない　
いつか微増はあるかもしれないけど
固定は検討すらしなかったな
変動にして貯金しておいて金利上がったら繰上げ返済できる余力残しておけばリスクヘッジになるし

[9159: 匿名さん]

固定金利が上昇すれば変動金利も時間差で上昇する。
不動産屋が変動金利はすぐには上昇しない大丈夫と言うのはポジショントーク。
そんな簡単な仕組みも理解できない人が大勢いるのでしょうね。
まぁそう言う人達がたくさんいるから不動産屋は儲かるんですがね。

[9160: 匿名さん]

変動も上がる上がる煽ってる人たちは与信なくて買えない人だと思ってる

[9161: 匿名さん]

変動金利もそう遠くない未来上がりますよ。
そうなった時に繰り上げ返済できるようにキャッシュをかき集めておきましょう。
来年は為替も円高に振れ株価も下がる可能性が高いので金融資産をお持ちなら早めの現金化を推奨します。

[9164: 匿名さん]

金利上昇への対抗策はただ一つ。繰り上げ返済です。
予算の限界まで変動金利で借りて繰上げ返済する余力がない人はご愁傷様です。

[9165: 匿名さん]

>>9160 匿名さん
そうだね
あとは過去に固定金利で借りて損してる人かね

[9166: 通りがかりさん]

>>9159 匿名さん

過去固定金利があがったタイミングで変動金利がどれくらいあがったか教えて。そしてそれはいつ？

[9167: 口コミ知りたいさん]

>>9155 マンション検討中さん

西プラでこんな高いと、ここ中古に出したらいくらで買い手つくかな？
第一期7000万弱の部屋、8000万くらいでもいけるか？
西プラでも7000後半だといけそうな気がする

[9168: eマンションさん]

16F 73平米の部屋、25.7万に賃料上がっても瞬殺でしたね
川口の賃料相場は低いからとか色々いわれてたけど、こういう特別なマンションだと借りる人はいるんだな

[9169: マンコミュファンさん]

>>9160 匿名さん
与信というより、年収の５倍を超えるような借入しちゃって戦々恐々としてる人たちじゃないですかね。

余裕があれば変動でも固定でも、怖くない。

[9170: マンション検討中さん]

いずれ上がると言いながら過去実際何パーが何パーになったのかも提示できないのよね。まあ0.3%が0.4%になっても上がったことに間違いはないけど笑

上で書かれているように個人的にはいまの0.3%が1.5%まで上がるとは思えないし、その時は景気めっちゃいいってことでしょ？なら余裕やん。0.3%と1.5%ですら総返済額1000万以上違ってた気がするけど怖い人はまあ固定で組めばいいんじゃない？変動で組んだ人が後悔するか、固定で組んだ人が後悔するから時間が経ってみないと誰もわからないことだけど、現実的に変動がいまの固定の水準まで上がるという主張の根拠がなんなのか確認してみるのはいいかもね。ない気がするけど。

てかいま変動はいずれ上がると言ってるやつは五輪前もいまも賃貸暮らしで五輪後暴落とか言ってたやつだと推測するw

[9171: eマンションさん]

ネット銀行とかの最低金利で変動金利の審査通る与信あるなら変動選ぶかな
金利が上がるかもしれないという保険で固定金利にするのは保険代としては高すぎる
もちろん変動で借りて無駄遣いせず貯金しておくことが前提だけど

[9172: 口コミ知りたいさん]

>>9162 匿名さん

金融の仕組みを理解してるあなた、早く固定金利が上がった際にどれくらい変動金利が上がったかエビデンス出してくださいな。

[9173: まさるさん]

>>9172 口コミ知りたいさん
変動金利が上がるかもしれないという保険で固定金利にするのは保険代としては高すぎますな。

[9174: 口コミ知りたいさん]

>>9173

フラット35で、0.49で組んだ時代の固定からからの買換だから、変動にするの勇気いるだよな

今更、いってもしゃーないがこの買換が勇気いるだよな

[9175: マンション検討中さん]

>>9147 評判気になるさん
これ、いずれも西プラの南向きでしょ
免震とか西口って以上に、
クロスが弱い南向きの眺望や陽当たりいいから
クロス買わず、こっちって理屈はわかるな

中古になると一点物だからこんなもんでしょ

[9176: 匿名さん]

>>9174 口コミ知りたいさん

フラット35で0.49なんていつどこで借りました？そんな低金利のときありましたっけ？

[9177: 口コミ知りたいさん]

>>9176 匿名さん
これかな。
https://gendai.media/articles/-/66711?page=3

私はこのあと、0.59で借りてるのでよく覚えてます。11年目以降に0.25上がるとはいえ、0.71ですからね。
更に、知らない人多いですが、アルヒ×プラウドは、場所によっては初期手数料２％が奇跡の1/4になるから、5000万とか借りても、25万くらいで済む。以外とみんな知らないがまだやってんかな、その優遇。

[9178: マンション掲示板さん]

>>9177 口コミ知りたいさん
野村が教えてくれないもんねそれ。

[9179: ご近所さん]

駅の近くで「まともな買い物」はできなくなりました。
デパートのない60万都市、稀有なボロ街になりました。
買い物は車で行くから困らないとはいえ、これから
高齢者になったら全てを配達に頼ることになりそう。
病院が全て徒歩３分というのが救いだから
足腰だけは鍛えておかないといかんな。
高級マンションの購入者は車生活だから心配なしです。

[9180: 匿名さん]

何言ってんの？

[9181: マンション掲示板さん]

>>9179 ご近所さん

イトーヨーカドーがあって、そごうがあって
便利だったなぁ。
ラオックスも便利だったなぁ。
星野源がなつかしがっていたね。

[9182: 匿名さん]

川口市民に地元への愛着を持ってもらおうと、「魅力の再発見」などを促す市条例が２３日に成立した。
その名も「大きな声で川口が大好きだと叫んでみませんか川口プライド条例」。来年４月１日に施行される。

　条例では、市民や市内への通勤・通学者らの役割として
「川口に関心を持ち、魅力を再発見・共有したり、魅力を高める活動に自ら関わったりする」と規定。
市の役割は「魅力を高めるイベントや事業に財政的な後押しを行う」とした。

読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20221223-OYTNT50193/

　川口は住宅ローン会社が

[9183: 匿名さん]

川口市民に地元への愛着を持ってもらおうと、「魅力の再発見」などを促す市条例が２３日に成立した。
その名も「大きな声で川口が大好きだと叫んでみませんか川口プライド条例」。来年４月１日に施行される。

　条例では、市民や市内への通勤・通学者らの役割として
「川口に関心を持ち、魅力を再発見・共有したり、魅力を高める活動に自ら関わったりする」と規定。
市の役割は「魅力を高めるイベントや事業に財政的な後押しを行う」とした。

読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20221223-OYTNT50193/

　川口は住宅ローン会社が

[9185: 検討板ユーザーさん]

樹モールの道路についても早く綺麗になってほしい

[9186: 匿名さん]

>>9185 検討板ユーザーさん

入居もしてないんだから気長に待ちなさい。

[9187: マンション掲示板さん]

>>9185 検討板ユーザーさん
まだ改修工事に取り掛かってないのですか？
これでは入居時には古い通りの状態ですか？
川口にお住まいの方、現況をお願い致します。

[9188: 通りがかりさん]

中距離電車の調査結果はどうなったんだ？これまた何年もはぐらかしてもっと詳細に調査しますを繰り返すのが目に見えてるな。

[9190: まさるさん]

>>9189 eマンションさん
樹モールの道路についてもそのうち綺麗になってくれるから大丈夫ですな。

[9193: 匿名さん]

そごう閉店後の川口駅前さびれ過ぎじゃね？
9時過ぎると車も殆ど走っていないし。
考えようによっては静かで良いという考え方もできなくはないけど。

[9194: eマンションさん]

>>9188 通りがかりさん
たかだか調査(見積もり)で半年もかけてまだ出来ないと思ってるほうが草

[9195: 匿名さん]

車が少ないのとそごうの閉店は全く関係ないだろ

[9196: 削除のお願い]

>>9194 eマンションさん

23年度に結果を取りまとめるって書いてあるじゃん

[9217: eマンションさん]

>>9216 まさるさん
ここ以外も買ったんですか？

[9220: 評判気になるさん]

>>9217 eマンションさん

ここも買ってないでしょ。購入者なら購入者専用マイページにアップされた内容や準備通知一番に発信するハズです。

核心的な話は何もしてないし、オウム返しばかり、こんなに粘着体質なのに笑

[9222: 管理担当]

［No.9124から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、または、それに反応する発言のため、いくつかのレスを削除しました。
また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。
管理担当］

[9223: マンション掲示板さん]

東側低層階は順調に売れてますか？特にレーベンに被るところについてあとどれくらいのこってるのでしょうか

[9224: eマンションさん]

>>9223 マンション掲示板さん
あと、東側レーベンかぶるところと、西側の1LDKと2LDKが少し。
75戸残ってますね。

[9225: 匿名さん]

レーベンかぶるとこ、安くなんないのかな。

[9226: マンション検討中さん]

>>9224 eマンションさん

ありがとうございます。
もう少しですね。
あとは亀クロみたいに竣工してから売れていく感じですかね。

[9227: マンション検討中さん]

>>9224 eマンションさん

3LDKは残り少ないでしょうか？今残ってるRはレーベンとドン被りかな

[9228: マンション掲示板さん]

>>9224 eマンションさん
そんなに残っているのですか？
今年は株式も下がり、景気が良くなく、その様な事も影響しているのでしょうか？

[9229: 名無しさん]

>>9228 マンション掲示板さん
まだ先着にもなってないこれから販売のところも含めてでしょ

[9230: 名無しさん]

>>9226 マンション検討中さん
東側の、被るところは竣工後に売ると営業さんがおっしゃってたので、予定どおりか少し早いくらいのペースじゃないでしょうか。
逆に西側の2LDKは苦戦してる可能性はありますね。

来年1月の4期販売の結果から、竣工後速やかに売れるかどうか見えて来ると思います。個人的には20戸くらいは売れてほしいですね。

売れ行き悪いと値下げ（サービス）とかの話も出てきそうな気もします。

[9231: マンション検討中さん]

>>9230 名無しさん

去年の今頃は1LDKも竣工後販売って言ってましたよね。
そう考えるとペースは速いんですかね。

[9232: マンション掲示板さん]

>>9231 マンション検討中さん
要望書入りすぎて締め切り前に販売枠増やしてたくらいだからね

[9233: まさるさん]

>>9232 マンション掲示板さん
おっしゃる通り東川口レーベンとかぶるところですな。

[9234: マンション検討中さん]

早いものであと3ヶ月で引き渡される方々もいるんですね。
外観もかなりカッコいいし、立地便利だし最高ですね

[9235: 銀行員]

>>9177 口コミ知りたいさん

今、一番不動産価格が高い状態で、変動金利で買っちゃう人が1番怖いね

変動金利が上がらないって盲信してる人いるけど、固定との金利差が大き過ぎるから、1年以内遅くとも2，3年のうちにはあがるよ
ローン破産者増えるから、２％や3%台にはならないとは思うけど、1％程度の上昇は自然。

かといって、今固定を選択しずらいだろうから、なにが言いたいかっていうと、固定金利になっても毎月返済出来る金額を組むこと、不動産価格は急激に下がらないにしても、現時点がピークに高いと考え、リセールに期待しすぎないこと。

このマンションは特にちょうどその時期の引き渡しなので。かくいう私も変動金利の予定ですが

[9236: マンション検討中さん]

>>9235 銀行員さん
確かに、埼玉でこの価格だもんな
冷静に

ただ、便利だし発展性あるし、
売らず、返せれば全く問題なし

[9237: eマンションさん]

>>9235 銀行員さん

結局、それでも今買った方がいい判断だから買ったということですね。

[9238: 銀行員]

>>9237 eマンションさん
ぶっちゃけ第一期で買いでしたから。当時で、西口のプラウドタワーより安い価格設定で、第三期で大幅値上げ（全体の市場からみてもほかよりはいいと思いますが）

そして、黒田さん在任中に、この利上げは想定外でした。購入当初は、固定も低いままなら、固定も検討にいれてましたが、今じゃ流石に一旦は変動ですね。

[9239: 匿名さん]

今マンションを購入するのには胆力が求められるよな。マンション価格が上昇し続けてた昨年までは駅近買っとけば残債割れどころか隠れたる含み益を得られたから思考停止で無謀なローンでエイヤできた。ギリヘンでの購入者も多かったのでは。インデックス投資にぶっこめば儲かる時代もおわったしまじでマンション購入暗黒時代突入な予感だわ。

[9240: 通りがかりさん]

>>9237 eマンションさん
買ってるわけないでしょw一番不動産価格が高い状態とか言いながら買ってたら馬鹿ですよ笑

[9241: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9242: 匿名さん]

一生金利を気にする人は、もう少し奥地の安いところを選択した方が良いよ。
一生だよ、一生怯えながら暮らしたくないっしょ。

[9243: 通りがかりさん]

>>9241 マンコミュファンさん

おいら知ってる！一番削除されているのはあんたたち過激擁護派だってこと！

[9244: eマンションさん]

>>9235 銀行員さん
結局、固定か変動どっちが得だったのかは、払い終わってみないとわからないね。個人的には変動の方が有利だとおもうが。

リセールも先のことは分からんが、無理せず買えば問題ないでしょ。年収2割ダウン、金利3%、定年までに一括返済＋老後の貯蓄確保、くらいの条件でライフプラン組んどけば気にすることはない。

それが出来てない一部の人が騒いでるだけで、多少の金利変動は折り込んでる人がほとんどでは。

[9245: 評判気になるさん]

自己責任だから、
周りがとやかくいっても、しゃーない。
1番買いずらい時期に出た、買いたくなる優良物件。これが表現としてはびったしだな。
ようは、無理なく買ってりゃ後悔はしづらいマンションだと思う

[9246: マンション掲示板さん]

川口のマンション買う人は、投資目的じゃなくて実需目的だから、金利も価格もそこまで気にしてないと思いますけどね。川口近辺で駅チカ、高仕様、下駄履き商業で考えたらこの物件のしかないわけだし。
世帯年収2000弱くらいあれば、いまの貯金も含めて10年以内に7000万くらい返済できるだろうし、金利上がっても特に問題ないでしょ。ローン控除おわったら繰り上げ返済ってひとが多いしね。

まぁ、あと、短期プライムレートはマイナス金利導入前からいまの水準ですから、ここ利上げするのはまだ遠いですよ。まずはマイナス金利解除と、YCC撤廃ですから。これやったら相当景気落ち込みます。そのタイミングで海外がリセッション全開でまた金融緩和方向に動けば、日銀も追随するだろうし。いまはとにかく、海外リセッション入る前に、日銀もバッファ作りたいという、そういう動きだとおもおます。

[9247: マンション掲示板さん]

>>9235 銀行員さん

銀行員で「し"ず"らい」。。。。

稟議書き直しですね笑
個人的には短期金利はあがったとしても、そのショックに耐えきれず
すぐ下げる可能性も高いと思ってます。リーマン前がそうであったように。

[9248: 口コミ知りたいさん]

世帯年収2000ある人は都内に買うだろ…

[9249: 匿名さん]

検討者の方の世帯年収は?


1000万以下
1001-2000万未満
2001-1億未満
1億以上

[9250: 匿名さん]

検討者の方は?


一次取得で実際に住む
二次取得以上で実際に住む
セカンドハウス
投資用