プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[9101: まさるさん]

>>9100 通りがかりさん
よく見るとかなりいけてますな。

[9102: 匿名さん]

アソコにアレが入るのか

[9103: 通りがかりさん]

>>9102 匿名さん

寿司の猪俣って入るだよね？

[9104: 契約者さん1]

みればみるほどまだスタバチャンスあるきがする

[9105: マンコミュファンさん]

>>9104 契約者さん1さん
ほんとに入ってほしいわ

[9106: マンコミュファンさん]

あとどのぐらい残ってる？

[9107: まさるさん]

>>9106 マンコミュファンさん
はて残り数不明かつ寿司の猪俣も知りませんな。

[9108: 匿名さん]

残り店舗じゃスタバが営業できるスペースでは無い

[9109: eマンションさん]

コメダ珈琲とロッテがあるんじゃ流石にないでしょ

[9110: マンション検討中さん]

>>9108 匿名さん
そう思ったけど意外と広さあるし都内に狭いスタバいっぱいあるからな、、

[9111: 口コミ知りたいさん]

>>9110 マンション検討中さん
同一業種は既にあるので。

[9112: 評判気になるさん]

>>9111 口コミ知りたいさん

スタバとタリーズならそうだけどコメダ珈琲とスタバはそもそも需要というか客層が違う気も？

まあ期待するぐらいいいじゃんよ。淡い期待なのわかってるからさ

[9113: まさるさん]

>>9112 評判気になるさん
コメダとスタバは意外と競合しませんな。

[9114: 口コミ知りたいさん]

掌返しはコメダに迷惑でしょ。

[9115: ご近所さん]

この時期になると、そごうに頼ってましたからね。
去年は再開発に期待しつつ、ネット対応しました。
今年は再開発に落胆しつつ、子供達に頼みました。
来年はデパートのある街へ、転居ができそうです。
川口で暮らして３３年です、お世話になりました。

[9116: まさるさん]

>>9114 口コミ知りたいさん
まあ期待するぐらいいいじゃんよだそうですな。

[9117: マンション掲示板さん]

池袋の西武は1階から低層階がヨドバシカメラになるらしいが、川口そごうってどうなるんですかね？

[9118: まさるさん]

>>9117 マンション掲示板さん
池袋西武低層階ヨドバシカメラは豊島区長より出店阻まれ撤退しましたな。

[9119: 口コミ知りたいさん]

ネットで頼めるし家電量販店はいらないな

[9120: 匿名さん]

>>9118　まさるさん

あれは区長の意見で権限はフォートレスにあるから
撤退の決定はしてないぞ

[9121: まさるさん]

>>9120 匿名さん
もし撤退しなければ区長の意見に従わなかった烙印押され池袋だけでなく豊島区にはいられなくなりますな。

[9122: 匿名さん]

>>9121 おさるさん

ちくちょう

[9123: まさるさん]

>>9122 匿名さん
爆笑にて貴殿かなりのセンスですな。

[9126: マンション検討中さん]

なんだこいつ
https://twitter.com/a_y_uuuu634/status/1605061883144601600?s=46&t=Ye9W...

[9129: 名無しさん]

>>9126 マンション検討中さん

金利上昇の発表直後の投稿だし、金利上がるかもと思ったんじゃないの

[9130: eマンションさん]

金利上昇ならどの物件でも同じじゃない？
川口クロス名指しはよく分かりませんね

[9131: 評判気になるさん]

>>9130 eマンションさん
川口クロス勧めて後輩が購入してたけど金利上がるかもだからごめん　ってことでしょ？

[9137: 契約者さん4]

金利上昇の件しかないだろ

[9138: マンコミュファンさん]

>>9137 契約者さん4さん
そうだな。不動産業界の暗黒時代が来るかもしれんな。

[9139: 通りがかりさん]

高掴みさせてごめん。

[9142: 口コミ知りたいさん]

固定金利上がれば価格は少し下がるかもな

[9143: 口コミ知りたいさん]

下がんないでしょ。。。

[9144: 評判気になるさん]

固定で借りてる人がそもそも少ないし下がらんわな

[9145: eマンションさん]

>>9142 口コミ知りたいさん
表向きの売出し価格は下がらんと思うけど、売れ行き次第で値引きはあるかもな。

中古市場は全体的に下がるかもしれんから、出口考えてる人には悩ましいやろな。

[9146: 検討板ユーザーさん]

こわいわあ

[9147: 評判気になるさん]

西口プラウドも強いけど築古でもなかなかの値段で成約してるのね

[9149: 匿名さん]

みなさんローン、変動で借りますか？

[9150: 通りがかりさん]

>>9147 評判気になるさん
これみると、全然中古の西プラのほうがクロスより高いね
確かに、西口好立地の免震高仕様なマンションだけど、中古になると希少価値が増す事例だね。

クロスなんかもまさに。じゃない。一番近い比較マンションの事例をみると、ここの資産価値は安心だわ

[9151: マンション検討中さん]

>>9149 匿名さん
変動がおすすめなのは利上げされても動じる必要がない資金の余力があるギャンブラーで、リスクヘッジの観点からは固定かなと思いはじめてる。

[9152: 評判気になるさん]

最初の10年で金利の半分払うんだし個人的には変動一択です
この10年で金利が死ぬほど上がると思う人、もしくは少し金利上がるだけで家計が崩壊するほど余裕がないなら固定かな

[9153: 匿名さん]

>>9152 評判気になるさん
1年はあがらないと思う。うまくいけば2-3年はもつかも。でも最低でも20年から25年は返済に時間がかかりそうだから、
今ならまだ固定もかなりひくいから勇気を出して、固定かな。とも思う

[9154: 検討板ユーザーさん]

>>9147通りがかりさん
サウスゲートタワーはクロスより仕様良さそうだけど、値段は意外と安いな
やっぱ駅距離重要なのかな

[9155: マンション検討中さん]

>>9154 検討板ユーザーさん
さすがに、徒歩10分と駅前の免震では、雲泥の差でしょう
内廊下はいいけど、荒川の目の前だし
一番プラウドタワー川口が、クロスの将来価値を予想するには近いよ

[9156: マンション検討中さん]

変動金利の過去の推移を見ると1996年以降の低金利になってから過去あがったのってITバブルと不動産プチバブルのとき。
今借りた場合フラットの固定金利1.5%くらいだとすると、優遇幅使って変動金利が1.5％になるのは店頭金利が3.7%ぐらい。なかなかここまであげられないと思いますけどね。
賃金が上がらず税金も増やすとか言ってる中で経済が回る状況にならないので短プラ連動は上げられない、上がっても微々たるものなので固定は考えなくてよいと私は思いました。

[9157: 名無しさん]

>>9149 匿名さん
変動にしたで。
利上げで、経済に急ブレーキかけないといけない状況なら、給料も上がってるやろうし、例え金利上がったとしても、しばらくしたらまた下がると思った。

固定は、家計の計画組みやすいのがメリットかな。

[9158: 名無しさん]

>>9157 名無しさん
完全に同意見です
今の経済状況で急激に変動が上がるとは思えない　
いつか微増はあるかもしれないけど
固定は検討すらしなかったな
変動にして貯金しておいて金利上がったら繰上げ返済できる余力残しておけばリスクヘッジになるし

[9159: 匿名さん]

固定金利が上昇すれば変動金利も時間差で上昇する。
不動産屋が変動金利はすぐには上昇しない大丈夫と言うのはポジショントーク。
そんな簡単な仕組みも理解できない人が大勢いるのでしょうね。
まぁそう言う人達がたくさんいるから不動産屋は儲かるんですがね。

[9160: 匿名さん]

変動も上がる上がる煽ってる人たちは与信なくて買えない人だと思ってる

[9161: 匿名さん]

変動金利もそう遠くない未来上がりますよ。
そうなった時に繰り上げ返済できるようにキャッシュをかき集めておきましょう。
来年は為替も円高に振れ株価も下がる可能性が高いので金融資産をお持ちなら早めの現金化を推奨します。

[9164: 匿名さん]

金利上昇への対抗策はただ一つ。繰り上げ返済です。
予算の限界まで変動金利で借りて繰上げ返済する余力がない人はご愁傷様です。

[9165: 匿名さん]

>>9160 匿名さん
そうだね
あとは過去に固定金利で借りて損してる人かね

[9166: 通りがかりさん]

>>9159 匿名さん

過去固定金利があがったタイミングで変動金利がどれくらいあがったか教えて。そしてそれはいつ？

[9167: 口コミ知りたいさん]

>>9155 マンション検討中さん

西プラでこんな高いと、ここ中古に出したらいくらで買い手つくかな？
第一期7000万弱の部屋、8000万くらいでもいけるか？
西プラでも7000後半だといけそうな気がする

[9168: eマンションさん]

16F 73平米の部屋、25.7万に賃料上がっても瞬殺でしたね
川口の賃料相場は低いからとか色々いわれてたけど、こういう特別なマンションだと借りる人はいるんだな

[9169: マンコミュファンさん]

>>9160 匿名さん
与信というより、年収の５倍を超えるような借入しちゃって戦々恐々としてる人たちじゃないですかね。

余裕があれば変動でも固定でも、怖くない。

[9170: マンション検討中さん]

いずれ上がると言いながら過去実際何パーが何パーになったのかも提示できないのよね。まあ0.3%が0.4%になっても上がったことに間違いはないけど笑

上で書かれているように個人的にはいまの0.3%が1.5%まで上がるとは思えないし、その時は景気めっちゃいいってことでしょ？なら余裕やん。0.3%と1.5%ですら総返済額1000万以上違ってた気がするけど怖い人はまあ固定で組めばいいんじゃない？変動で組んだ人が後悔するか、固定で組んだ人が後悔するから時間が経ってみないと誰もわからないことだけど、現実的に変動がいまの固定の水準まで上がるという主張の根拠がなんなのか確認してみるのはいいかもね。ない気がするけど。

てかいま変動はいずれ上がると言ってるやつは五輪前もいまも賃貸暮らしで五輪後暴落とか言ってたやつだと推測するw

[9171: eマンションさん]

ネット銀行とかの最低金利で変動金利の審査通る与信あるなら変動選ぶかな
金利が上がるかもしれないという保険で固定金利にするのは保険代としては高すぎる
もちろん変動で借りて無駄遣いせず貯金しておくことが前提だけど

[9172: 口コミ知りたいさん]

>>9162 匿名さん

金融の仕組みを理解してるあなた、早く固定金利が上がった際にどれくらい変動金利が上がったかエビデンス出してくださいな。

[9173: まさるさん]

>>9172 口コミ知りたいさん
変動金利が上がるかもしれないという保険で固定金利にするのは保険代としては高すぎますな。

[9174: 口コミ知りたいさん]

>>9173

フラット35で、0.49で組んだ時代の固定からからの買換だから、変動にするの勇気いるだよな

今更、いってもしゃーないがこの買換が勇気いるだよな

[9175: マンション検討中さん]

>>9147 評判気になるさん
これ、いずれも西プラの南向きでしょ
免震とか西口って以上に、
クロスが弱い南向きの眺望や陽当たりいいから
クロス買わず、こっちって理屈はわかるな

中古になると一点物だからこんなもんでしょ

[9176: 匿名さん]

>>9174 口コミ知りたいさん

フラット35で0.49なんていつどこで借りました？そんな低金利のときありましたっけ？

[9177: 口コミ知りたいさん]

>>9176 匿名さん
これかな。
https://gendai.media/articles/-/66711?page=3

私はこのあと、0.59で借りてるのでよく覚えてます。11年目以降に0.25上がるとはいえ、0.71ですからね。
更に、知らない人多いですが、アルヒ×プラウドは、場所によっては初期手数料２％が奇跡の1/4になるから、5000万とか借りても、25万くらいで済む。以外とみんな知らないがまだやってんかな、その優遇。

[9178: マンション掲示板さん]

>>9177 口コミ知りたいさん
野村が教えてくれないもんねそれ。

[9179: ご近所さん]

駅の近くで「まともな買い物」はできなくなりました。
デパートのない60万都市、稀有なボロ街になりました。
買い物は車で行くから困らないとはいえ、これから
高齢者になったら全てを配達に頼ることになりそう。
病院が全て徒歩３分というのが救いだから
足腰だけは鍛えておかないといかんな。
高級マンションの購入者は車生活だから心配なしです。

[9180: 匿名さん]

何言ってんの？

[9181: マンション掲示板さん]

>>9179 ご近所さん

イトーヨーカドーがあって、そごうがあって
便利だったなぁ。
ラオックスも便利だったなぁ。
星野源がなつかしがっていたね。

[9182: 匿名さん]

川口市民に地元への愛着を持ってもらおうと、「魅力の再発見」などを促す市条例が２３日に成立した。
その名も「大きな声で川口が大好きだと叫んでみませんか川口プライド条例」。来年４月１日に施行される。

　条例では、市民や市内への通勤・通学者らの役割として
「川口に関心を持ち、魅力を再発見・共有したり、魅力を高める活動に自ら関わったりする」と規定。
市の役割は「魅力を高めるイベントや事業に財政的な後押しを行う」とした。

読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20221223-OYTNT50193/

　川口は住宅ローン会社が

[9183: 匿名さん]

川口市民に地元への愛着を持ってもらおうと、「魅力の再発見」などを促す市条例が２３日に成立した。
その名も「大きな声で川口が大好きだと叫んでみませんか川口プライド条例」。来年４月１日に施行される。

　条例では、市民や市内への通勤・通学者らの役割として
「川口に関心を持ち、魅力を再発見・共有したり、魅力を高める活動に自ら関わったりする」と規定。
市の役割は「魅力を高めるイベントや事業に財政的な後押しを行う」とした。

読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20221223-OYTNT50193/

　川口は住宅ローン会社が

[9185: 検討板ユーザーさん]

樹モールの道路についても早く綺麗になってほしい

[9186: 匿名さん]

>>9185 検討板ユーザーさん

入居もしてないんだから気長に待ちなさい。

[9187: マンション掲示板さん]

>>9185 検討板ユーザーさん
まだ改修工事に取り掛かってないのですか？
これでは入居時には古い通りの状態ですか？
川口にお住まいの方、現況をお願い致します。

[9188: 通りがかりさん]

中距離電車の調査結果はどうなったんだ？これまた何年もはぐらかしてもっと詳細に調査しますを繰り返すのが目に見えてるな。

[9190: まさるさん]

>>9189 eマンションさん
樹モールの道路についてもそのうち綺麗になってくれるから大丈夫ですな。

[9193: 匿名さん]

そごう閉店後の川口駅前さびれ過ぎじゃね？
9時過ぎると車も殆ど走っていないし。
考えようによっては静かで良いという考え方もできなくはないけど。

[9194: eマンションさん]

>>9188 通りがかりさん
たかだか調査(見積もり)で半年もかけてまだ出来ないと思ってるほうが草

[9195: 匿名さん]

車が少ないのとそごうの閉店は全く関係ないだろ

[9196: 削除のお願い]

>>9194 eマンションさん

23年度に結果を取りまとめるって書いてあるじゃん