プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[9051: 通りがかりさん]

周りが中古在庫だらけなうえにテナント微妙で、ここ買った人ご愁傷様です。
やはり安く出してるのに倍率低いのは理由があるんだな

[9052: 名無しさん]

>>9051 通りがかりさん
まあ我々よりもいまだに賃貸暮らしでマイホームもないまま、購入もできないタワマンの掲示板に貼り付いてどうでもいい書き込みしてるあなたの人生の方がご愁傷様です。頑張ってください。笑

[9053: 契約者さん4]

周り中古だらけっていっても、実は2018年以降に分譲された徒歩5分以内のタワーってほぼないんだけど）

[9054: eマンションさん]

スーパーとクリニックとダイソーが下駄に入ってるだけでマンション住人にとってはめちゃくちゃ便利かと
おしゃれな店がいいなら近いんだし都内行けば良いと思うよ

[9055: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9056: マンション掲示板さん]

そういえば大衆店が入ることで資産価値が維持されるとか変な主張してた方いましたよね。
その人からしたらロッテリアやコージーコーナーが入ったことは良かったんでしょうね。

[9057: 評判気になるさん]

築古の駅近タワーでも100万/平米前後～それ以上で売れてるようだけど、クロスの中古はいくらくらいで出てくるのか気になる

[9058: 匿名さん]

>>16517 通りがかりさん
病人が集まるクリニックはうれしくないな。

[9059: 名無しさん]

未来人現る

[9060: 名無しさん]

>>9056 マンション掲示板さん
誰も利用しない店よりは大衆店入った方がいいんじゃないの？コージーコーナーはさすがにあれだけど…

[9061: 評判気になるさん]

>>9060 名無しさん

資産価値とか言うなら大衆店入れるにしても質や格はある程度必要でしょ。
安かろう悪かろうとは言わないがロッテリアとか全然美味しくないしねぇ

[9062: 名無しさん]

まぁでも、クア・アイナより、ロッテリアのが需要あるんじゃないの？

[9063: 検討板ユーザーさん]

おいおい。
ここはルミネや伊勢丹ちゃうで～
マンションの下駄やで～
普通に十分過ぎると思いますけど、
検討中→購入予定にステータス変わります。

[9064: 名無しさん]

港区の高級タワーでもすき家がくっついてるとこある
実用的な店がくっつくのが1番便利なんだよ

[9065: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9066: マンション掲示板さん]

出入口部分の食物販店舗にも期待ですね。他区画でコンビニも入ると良いけど。

[9067: 契約者さん5]

一風堂入ったのがでかすぎる。一風堂とかコメダはそこめがけてやってくるひとが多い店だから、潰れてるところほぼみない安定テナントになる。
同一業種不可で募集してたみたいだから、バーガー系はロッテリアがいちばん強い賃料だしたんじゃないかな。とりあえず飲食系はかなりいいと思います。クリニックにくるひとも含めてがっつり人流キャッチできるのでは。
あとはクリーニングとかそのへんだね。

[9068: 匿名さん]

>>9067 契約者さん5さん
なのにその主要テナントはみんな2階で、1階が微妙なのばかりなのがちょっとマイナスだよね。まあ、仕方ないし十分っちゃ十分だけど

[9069: 名無しさん]

一昨日、川口在住の人から、プラウドタワー川口クロスの下に川口のステーキハウス・やるじゃんが出店すると聞きました。やるじゃんは荒川土手の方にある1988年総業の名店だそうです。

[9070: 名無しさん]

>>9069 名無しさん
(訂正)
1988年総業の名店→1988年創業の名店

[9071: 名無しさん]

洋服と雑貨は
どこで買えますか？教えてください。

[9072: マンション検討中さん]

7000万円の物件を30年でローン支払いした場合の管理費等込みの総支払額考えたんだけど大体合ってるかな
本体　　7000
金利　　約500
管理費修繕　約1800万　年60×30
固定資産　　約1200万　年40×30
合計　10500万

住宅ローン減税で-500くらいあるとして
10000万くらいは払い込むよね
30年後の資産価値は4000万くらいとして6000万くらいは消えて無くなるって考えでいいのかな？

[9073: 名無しさん]

固定資産税が40万のまま30年続くマンションってあるのか
仮にあるとしたら資産価値が3000万下がっているわけがないのでは

[9074: マンコミュファンさん]

>>9072 マンション検討中さん

管理費については6月に本スレで画像載ってましたので参考に、2000万位でしたね。固定資産は5年間は半額になりますし、僅かづつですが低減しますのでもう少し低くなるかと。約1000万位かな。

4000万になる根拠は全く分からないが、消えて無くなるのではなく、賃貸なら25万×12ヶ月×30年=9000万の住居費との対比。

[9075: マンション掲示板さん]

>>9072 マンション検討中さん
そのくらいだと思います。
追加で修繕一時金と、購入時の手数料などがかかってくるので、＋500万くらい。さらに、私の場合は金利が上がることを想定して、もう少し厳し目に試算し、購入を決めました。

[9076: ご近所さん]

>>9071 名無しさん

ネットで買えます。
アリオで買えます。
イオンで買えます。
近所では買えません。

[9077: マンコミュファンさん]

>>9072 マンション検討中さん
金利は、固定1.5%で計算して、実際は変動で借りる予定ですがこんなもんじゃないですか。

本体　　7000万
諸経費　300万
金利　　約2000万（1.5％）
管理費修繕　約2000万
固定資産　　約1000万
減税　約-500万
合計　11800万

誰か書いてくれてますが、
賃貸の場合25万×12ヶ月×30年=9000万としたときに、差額2800万円

売却時にも手数料かかるので、30年後に3000万以上の価値があれば購入したほうがお得。3000万以下なら、賃貸の方が良かった。

ということになるんじゃないでしょうか。

[9078: 評判気になるさん]

>>9077 マンコミュファンさん
参考になります。加えて私にとってQOLが上がるので更なる追い風ですね！
(もちろんQOLの定義は皆さん違うと思いますが)

[9079: マンション検討中さん]

賃貸は更新料やら礼金、保証会社のランニングなんかもありますよ。
あとは購入であればそこにずっと住みますが賃貸はある程度の期間で引っ越すことを考えたらもう少し費用は嵩みますね

[9080: 匿名さん]

30年後の価値云々じゃなくて30年後に家賃払えるように定期的な収入があるのか、60代70代になってそう簡単にいい物件を貸してもらえるのかと比較しなければならないでしょう

[9081: マンション検討中さん]

団信の恩恵もでかいね
何かあった時に家が残るのは大きな保険になるなと
賃貸でお金貯めて老後に一括購入も考えたけど、分譲賃貸高いしな

[9082: 契約者さん5]

テナント、まだ非公表の103の区画、かなりいい場所だからここがスタバになる可能性あるかも？食物販エリア。
106はもとの想定だとドラッグストアとなってるけど。。。

[9083: 匿名さん]

>>9081　団信は高齢になって子供のことを考えるなら入っといて損はないと思う（実際そうだったし）あと、特にプライドがないのなら団地とかがおすすめです。更新料がかからないので

[9084: 匿名さん]

スタバいらない。惣菜やさんがよい。

[9085: まさるさん]

>>9079 マンション検討中さん
賃貸は更新料やら礼金、保証会社のランニングなんかもありますな。

[9086: eマンションさん]

>>9084 匿名さん
惣菜屋こそ要らない。マルエツの惣菜食え

[9087: eマンションさん]

>>9082 契約者さん5さん
107-1にパン屋が入るから103のスタバとか106のドラッグストアはあり得ないだろ（狭すぎて）と思ったけど、108とか109にも普通に飲食入るわけだから103でも全然広さはあるってことだよね。107-1のデイジーなんでこんな広いの？w

[9088: eマンションさん]

>>9087 eマンションさん

パンを焼く工房や、イートインのスペースをとるならこれくらは必要かと。

[9089: マンコミュファンさん]

>>9088 eマンションさん
他のデイジーの店舗ってこんな大きくないと思う

[9090: まさるさん]

>>9089 マンコミュファンさん
東川口のデイジーは確かこんなものでしたな。

[9091: マンション掲示板さん]

>>9090 まさるさん

東川口に詳しいんですね。東川口にお住まいですか？

[9092: マンション検討中さん]

>>9077 マンコミュファンさん

参考になります。
ありがとうございます。

団信も加点ですね。

[9093: まさるさん]

>>9092 マンション検討中さん
むしろスタバいらず惣菜やさんがよいですな。

[9094: 匿名さん]

マルエツの惣菜は不味い！
駅前の店舗は違う店になってほしい

[9095: 契約者さん5]

マルエツの惣菜おいしいとおもうけどな。。。プチはわからんが、ノーマルマルエツはむしろちょい高で美味しいという印象。。。とくに魚系とか相当いいとおもう。（比較対象が高めのスーパーならすみません。）

[9096: まさるさん]

>>9095 契約者さん5さん
マルエツ惣菜はなかなか美味いですな。

[9097: 匿名さん]

マルエツって店舗によって、品揃えの差がかなり大きいですか？

[9098: 評判気になるさん]

マルエツの惣菜は店舗で作ってるのは美味しい
工場で作ってるのがまずい
パッケージでわかる

[9099: まさるさん]

>>9098 評判気になるさん
貴殿は違いのわかるグルメさんですな。

[9100: 通りがかりさん]

こんな感じっすねー

[9101: まさるさん]

>>9100 通りがかりさん
よく見るとかなりいけてますな。

[9102: 匿名さん]

アソコにアレが入るのか

[9103: 通りがかりさん]

>>9102 匿名さん

寿司の猪俣って入るだよね？

[9104: 契約者さん1]

みればみるほどまだスタバチャンスあるきがする

[9105: マンコミュファンさん]

>>9104 契約者さん1さん
ほんとに入ってほしいわ

[9106: マンコミュファンさん]

あとどのぐらい残ってる？

[9107: まさるさん]

>>9106 マンコミュファンさん
はて残り数不明かつ寿司の猪俣も知りませんな。

[9108: 匿名さん]

残り店舗じゃスタバが営業できるスペースでは無い

[9109: eマンションさん]

コメダ珈琲とロッテがあるんじゃ流石にないでしょ

[9110: マンション検討中さん]

>>9108 匿名さん
そう思ったけど意外と広さあるし都内に狭いスタバいっぱいあるからな、、

[9111: 口コミ知りたいさん]

>>9110 マンション検討中さん
同一業種は既にあるので。

[9112: 評判気になるさん]

>>9111 口コミ知りたいさん

スタバとタリーズならそうだけどコメダ珈琲とスタバはそもそも需要というか客層が違う気も？

まあ期待するぐらいいいじゃんよ。淡い期待なのわかってるからさ

[9113: まさるさん]

>>9112 評判気になるさん
コメダとスタバは意外と競合しませんな。

[9114: 口コミ知りたいさん]

掌返しはコメダに迷惑でしょ。

[9115: ご近所さん]

この時期になると、そごうに頼ってましたからね。
去年は再開発に期待しつつ、ネット対応しました。
今年は再開発に落胆しつつ、子供達に頼みました。
来年はデパートのある街へ、転居ができそうです。
川口で暮らして３３年です、お世話になりました。

[9116: まさるさん]

>>9114 口コミ知りたいさん
まあ期待するぐらいいいじゃんよだそうですな。

[9117: マンション掲示板さん]

池袋の西武は1階から低層階がヨドバシカメラになるらしいが、川口そごうってどうなるんですかね？

[9118: まさるさん]

>>9117 マンション掲示板さん
池袋西武低層階ヨドバシカメラは豊島区長より出店阻まれ撤退しましたな。

[9119: 口コミ知りたいさん]

ネットで頼めるし家電量販店はいらないな

[9120: 匿名さん]

>>9118　まさるさん

あれは区長の意見で権限はフォートレスにあるから
撤退の決定はしてないぞ

[9121: まさるさん]

>>9120 匿名さん
もし撤退しなければ区長の意見に従わなかった烙印押され池袋だけでなく豊島区にはいられなくなりますな。

[9122: 匿名さん]

>>9121 おさるさん

ちくちょう

[9123: まさるさん]

>>9122 匿名さん
爆笑にて貴殿かなりのセンスですな。

[9126: マンション検討中さん]

なんだこいつ
https://twitter.com/a_y_uuuu634/status/1605061883144601600?s=46&t=Ye9W...

[9129: 名無しさん]

>>9126 マンション検討中さん

金利上昇の発表直後の投稿だし、金利上がるかもと思ったんじゃないの

[9130: eマンションさん]

金利上昇ならどの物件でも同じじゃない？
川口クロス名指しはよく分かりませんね

[9131: 評判気になるさん]

>>9130 eマンションさん
川口クロス勧めて後輩が購入してたけど金利上がるかもだからごめん　ってことでしょ？

[9137: 契約者さん4]

金利上昇の件しかないだろ

[9138: マンコミュファンさん]

>>9137 契約者さん4さん
そうだな。不動産業界の暗黒時代が来るかもしれんな。

[9139: 通りがかりさん]

高掴みさせてごめん。

[9142: 口コミ知りたいさん]

固定金利上がれば価格は少し下がるかもな

[9143: 口コミ知りたいさん]

下がんないでしょ。。。

[9144: 評判気になるさん]

固定で借りてる人がそもそも少ないし下がらんわな

[9145: eマンションさん]

>>9142 口コミ知りたいさん
表向きの売出し価格は下がらんと思うけど、売れ行き次第で値引きはあるかもな。

中古市場は全体的に下がるかもしれんから、出口考えてる人には悩ましいやろな。

[9146: 検討板ユーザーさん]

こわいわあ

[9147: 評判気になるさん]

西口プラウドも強いけど築古でもなかなかの値段で成約してるのね

[9149: 匿名さん]

みなさんローン、変動で借りますか？

[9150: 通りがかりさん]

>>9147 評判気になるさん
これみると、全然中古の西プラのほうがクロスより高いね
確かに、西口好立地の免震高仕様なマンションだけど、中古になると希少価値が増す事例だね。

クロスなんかもまさに。じゃない。一番近い比較マンションの事例をみると、ここの資産価値は安心だわ