プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[890: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー東池袋の価格が発表されたとき、マンマニはさすがに高すぎてこの価格はやっちゃいましたね。的な感じだったのに掌返しのように買い推薦してた。
確かに今となっては安い。

プラウドタワー川口は野村が最上階を買ってるから、たかだか、一部屋で利益を出すことを目的とは思えず、フラッグシップの価格提示にあたり、川口の相場はこの程度ですよ。と示す材料のためとしか思えん。

プラウドタワー川口は、確か最上階はただでさえ300万高いのに、更に定価に1000万程度のせて9000万超えの坪単価400万近くに見せかけるって戦略かも

[891: 検討板ユーザーさん]

>>886 マンション掲示板さん
そごう跡地は、柏モデルが参考になるかも？

[892: 検討板ユーザーさん]

>>891 検討板ユーザーさん

どういう意味ですか？

[893: eマンションさん]

もし、ここ異常に高かったら、ここ発売の時、一気に他のマンション結構いい中古が出るでしょう？もう中古狙いの気持ちでいる。

[894: 周辺住民]

>>890 口コミ知りたいさん
あるなあ

プラウドタワーのときも、最初に東京駅から同距離の都内のマンション価格を見せたあと、安いでしょ？的な感じだった

もちろん当時であれば、川口最高価格だったわけで
ワンクリックはさまないと
地元の購入者は驚いちゃうからな

[895: マンコミュファンさん]

いつまでもやっちゃいましたね、みたいな価額で売ると、5年後、10年後プラウド難民続出に違いない！

[896: ご近所さん]

そごう跡地にヨドバシカメラ来て欲しいです。

ヨドバシカメラマルチメディア川口OPEN！ってなったら激オシです。

[897: 匿名さん]

>>895 マンコミュファンさん

でも、地所もレーベンも同じくらい高くない？

[898: 周辺住民]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4b20bab679b5ea72cada25d9108462f7a7d...

三井のタワマンもついに公式発表ありましたね。



https://news.yahoo.co.jp/articles/1315fa542376d6ff70e68869f18485cc6006...

また、残念ながら川口駅前の地価はコロナでも
上昇にあるようです。

地元民でも価格帯があってほしい

[899: マンション検討中さん]

何かコロナが逆風になるかと思ったけど、逆に川口にとってはプラスに動いた

蕨や西川口も問い合わせが増加してるってニュースであった

[900: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/df1b95d3fcd685cdb6796d088467d2ff4626...
住みたい街でも14位って。
去年50位くらいやったけど、住みやすい街1位から、気づいちゃったね穴場って。

はて、ここは穴場価格ででるんだろうか

[901: 評判気になるさん]

報道ステーションで、川口の地価上昇率1位ってやってた！！
やばっ

[902: 検討板ユーザーさん]

https://mainichi.jp/articles/20200319/ddl/k11/020/132000c

これが継続してるってことね

[903: 検討板ユーザーさん]

>>901 評判気になるさん

https://news.yahoo.co.jp/articles/c737ef80e6d2a6f112b42d98cf62a16e9830...

確かに住みやすい1位に続き、住みたいでも
まさかの14位

地価上昇率も首都圏1位で川口らしくないぞ笑

ビミョーに地味に住みやすいのがいいのに
高いなんてやめてくれえ

[904: 周辺住民]

https://news.yahoo.co.jp/articles/21607eb392c66674e41b035effc8d986dc87...
こんなとこでも川口アゲ

もともとの駅小舎周りの再開発期待に加え
コロナの影響がプラスに転じてる例かもしれん

あえて価格発表しないのも、まだまだ
価格上昇事由ができってからか

[905: 周辺住民]

https://news.yahoo.co.jp/articles/21607eb392c66674e41b035effc8d986dc87...
もっかい

[906: マンション検討中さん]

ちなみに川口駅周辺の賃貸調べてみたけど一年、二年前より一部物件の家賃上がってた
やっぱ地価上がってるね

>>899 マンション検討中さん
西川口と蕨が？
この二つの地域は個人的には住みやすいとは思わないけど
通勤利便性の割に安いくらいが良い点だと思う
街の環境見れば良いとは言えないかな個人的にね


>>902 検討板ユーザーさん
そうだよねそこそこ安いのが魅力の一つなのに高くなったら住みにくくなる

[907: マンション検討中さん]

そもそも川口は東京都より安いとか言われてるけど下手な東京より高くないか？
下手な足立区や葛飾区より高いと思う

[908: マンション検討中さん]

>>906 マンション検討中さん

買って住みたいではないんですが、
西川口と蕨がジャンプアップしてトップ10入り
多分川口は買って住みたいの方だと


緊急実施！ コロナ禍での借りて住みたい街ランキング（首都圏版）

https://www.homes.co.jp/cont/data/corona_s_ranking_shutoken/#table_of_...

[909: マンコミュファンさん]

公式ホームページいつ出るだろう？

[910: マンション検討中さん]

川口駅すぐ近くには激安スーパーあるけどそれがあっても家賃やマンションとかが高いとあまり安いスーパーの良さを感じられない
激安じゃないスーパーしかないけど家賃やマンションが安い地域の方が生活費は個人的には安いと思うな

[911: 匿名さん]

>>910 マンション検討中さん
川口駅周辺って中国人？アジア人めちゃくちゃ多いですよね。スーパー行ったら日本人私たちだけなんじゃないかってくらい異国溢れてて驚きました。

[912: 購入経験者さん]

川口駅の西口タワマンを4000万くらいで買って住んでますが、マンションと近隣は満足ですが、外食先がチェーン店ばかりで面白みのない街ですよね。まあ悪くはないんですが。治安のアプリ入れてあるんですけど、やたら変質者の事件が多いのが怖いです。

[913: マンコミュファンさん]

>>912 購入経験者さん
どこも同じですよ。他の地域のアプリいれてみて、同じ同じ

[914: eマンションさん]

>>912 購入経験者さん

外食するところは本当に面白味はないですよね。チェーン店で満足する人ならいいかなって感じ

[915: ご近所さん]

10月1日に「スーパーマーケット事業者募集は終了」しましたが、
どこになるか気になります。
西川口プライス跡には、ヨーカドーと島忠ホームズ、ケーズデンキが決まったみたいですね。
アリオとそごう跡があるから、ヨーカドーはないんですかね。
私の希望としては、ライフとニトリです。

[916: マンション検討中さん]

ホームセンター希望。
赤羽駅のビバホームみたいな。

[917: 通りがかりさん]

赤羽のニトリの移転とワンフロアがワークマンプラスが希望です。

[918: マンション掲示板さん]

生活ノ木やレベル高い花屋。

[919: マンション掲示板さん]

軽井沢のツルヤ希望。

[920: 口コミ知りたいさん]

明治屋
無理か～

[921: 匿名さん]

>>920 口コミ知りたいさん

イケヤかビックカメラってうわさあるよね、
そごう跡地

[922: マンション検討中さん]

駅前には安いスーパーがあって飲食店が多い
ショッピングモールもある
市役所は駅すぐ近くにある
広い公園がある
このように環境良くて住みやすく鉄道は利便性高い沿線で都心や副都心に行きやすい
まさに理想的なベッドタウンだね
本当に住みやすい街ランキング1位にふさわしい

[923: 口コミ知りたいさん]

>>921 匿名さん

そごうの跡の方？個人的にビックカメラきたら大歓迎。
全館ビックじゃなくて一部は別の商業施設がいいな、妄想。
フラッグの中にもセンスいいのが入って欲しいね。

[924: 匿名さん]

物件概要が発表されるまでは不毛な書き込みが続きそう。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_203/pj_94993450
川口の中古をみてると天井5000万を意識した値付けになってます。利便性の割に相場が安いので住みたい街・川口が戻ってきましたね。

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん
川口中古ってほぼ築15年超のタワマンばっか
だけど、かなり値段あがったね。

ここや、三井のタワマンなどもう7000万台
級だろうから首都圏地価上昇率1位、住みやすい街1位も伊達じゃないね

[926: 評判気になるさん]

JR川口駅に近いエリアに限っては便利すぎるもんね。
同じ条件を都内で探せばとんでもなく高い。
それに比べればかなり安いから。

[927: 検討板ユーザーさん]

>>924 匿名さん
でもその利便性の割に安いというのがこれからはそうではなくなるかも
高くなってきているからね

[928: 口コミ知りたいさん]

>>921 匿名
イケヤ　×
IKEA(イケア)　〇

[929: 口コミ知りたいさん]

>>923 口コミ知りたいさん
カプリチョーザが出来て欲しいです！

[930: eマンションさん]

カプリチョーザって昔、東口の駅ちかエリアにあったような？

[931: 評判気になるさん]

訳あって川口から離れられないからここ狙いだけど、高いかな…
ここ逃すと新築当面無さそうだから焦ってます。

[932: 通りがかりさん]

場所は落ちるが金山町に近い三井の再開発がまだあるよ。

[933: マンション掲示板さん]

公式は、来年のいつ頃出ると思いますか？

[934: マンション掲示板さん]

金山町じゃなくて本町では？

[935: 匿名さん]

>>933 マンション掲示板さん

今年中に川口駅の大事な決定の方向性が決まるから、価格含めそれ以降だと思います。

そごう跡地問題、美術館、毎年年末の進藤議員のJR訪問による湘南新宿ラインの進捗。
これで全く価格かわるからな

[936: マンション掲示板さん]

>>935 匿名さん

それじゃ来年の夏ごろになりそうだな

[937: マンション掲示板さん]

>>935 匿名さん

湘南新宿ライン停車はかなり難しいんじゃないのか？
隣に赤羽駅があるから

[938: マンション検討中]

>>937 マンション掲示板さん

新聞見てると具体的にはなってるから、
今まで空想の域を超えなかったし、
はじめて可能性がある状態では？

市長も最大にして最後のチャンスいってたわ
良くも悪くもなんらかの進展はあるだろう。

なにも、かわんなきゃ価格据え置きだろうが、
前進するようななんらかの決定があったら、
かなり高くなるだろうな

[939: マンション検討中さん]

>>934 マンション掲示板さん
金山町に近い。
金山町とは書いてないぜ。