プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[8851: まさるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8852: 匿名さん]

>>8846 匿名さん

拾ってくる物件がわるすぎだろww

[8853: 名無しさん]

>>8847 匿名さん

都内のタワマンで25万で住めるとこなんか今すげーすくないぞ（笑）

[8854: 匿名さん]

>>8843 eマンションさん
都内であれば表面利回り4％だとぎりぎり許容範囲かなとも思いますが、埼玉なら5％は欲しいところですね。
因みに千葉の海浜幕張ベイパークでも賃料水準は平米3000円以上ですが、物件価格は坪200万円台前半から半ばでここより坪100万円ぐらい安い。やはり川口は投資には向かないエリアかなと思いました。

[8855: マンション検討中さん]

川口も随分賃料は高くなりましたけどね。
売値がそれ以上にあがったので投資には未だ向かないですね。

[8857: マンション検討中]

>>8856 匿名さん

まだいたの？

[8858: 匿名さん]

480戸に対してエレベーター2基ってまじか？
朝は各階停止で満員状態だな

[8859: マンション検討中]

エレベーター2機ってクロスじゃない方のプラウドタワーと勘違いしてません？
その2倍以上あるよ

[8860: 匿名さん]

そうなんですね
ありがとうございます

[8861: 検討板ユーザーさん]

今築年数が経っても賃料上がってるタワマン多くないですか？
駅近タワマンは2-3年前の賃料より数万上がってる印象だな

[8865: 匿名さん]

年収倍率で6倍くらいまでの借入ならまぁ良いんじゃないでしょうか。

[8866: 検討板ユーザーさん]

>>8864 匿名さん
朝から必死だけどクロスは実需のない不動産ではないのよね。上に書いてある通り投資には向かないし、説明会や契約会にもほぼほぼ実際暮らすと見られる夫婦やカップルだらけだった。

[8867: 検討板ユーザーさん]

ほんとこの人必死だよな
このマンションで値上がり期待してる人は少ないと思いますよ　
値下がりのリスクが低い家というだけです

[8868: まさるさん]

>>8867 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り資産価値は高いですな。

[8869: 評判気になるさん]

>>8868 まさるさん
いや、だからそこ違うって

書いた通り、今の市況では相対的に値下がりリスクが低いんであって、資産価値が高いわけじゃないでしょ。

[8870: まさるさん]

>>8869 評判気になるさん
リセールが狙えるのと資産価値は別物と捉えるべきですな。

[8871: マンション検討中さん]

今がピークだとすると川口でここの坪単価超える物件は出てこなそうだね。
4年後の川口本町タワマンはお買得になってるかな。

[8872: マンション掲示板さん]

>>8871 マンション検討中さん
4年もいろんなマンション掲示板覗くとか惨めだねぇ

[8873: マンション検討中さん]

下がる見込みが現時点でない中で、4年の歳をとることになる。クロスとあまり変わらない金額になるか高くなる可能性すらあるのに。
今から解体、施工契約結ぶのに数年前より安くなるはずもないと思いますけど。
その間に4年間のローンを払って残債を減らす方がどう考えてもいいと思います。

[8874: 通りがかりさん]

>>8871 マンション検討中さん
デベロッパーが出してるランドバンクの資料見ると価格は今後5年は上がり続ける可能性が大。

[8875: まさるさん]

>>8874 通りがかりさん
その対象は都心５区その他ごく一部でしょうな。

[8876: 名無しさん]

>>8872 マンション掲示板さん

現時点でマンション購入検討してる人が4年も先に取得となるとマジで地獄ですねww

[8877: 匿名さん]

教育を、学校だけで考えてる親は都内に近い川口でいいんじゃないかな。
私は子供をとりまく住環境が一番大切だと思ってるけど。

[8881: 評判気になるさん]

徒歩7分って何の基準？
家探すなら徒歩5分で探す人が多い印象あるけど

[8882: マンション検討中さん]

削除されまくってるのにいつまで粘着してクロスのスレにいるんだろう（笑）
哀れ哀れ

[8883: 購入者]

今日建物見てきたらコメダ珈琲のロゴがあったー^^！嬉しい～

[8884: 通りがかりさん]

>>8879 匿名さん
あなたはその養分にすらなれてないんだから自分の心配した方がいいんじゃない？笑

[8885: 口コミ知りたいさん]

>>8879 匿名さん
ここでもやってるｗ

[8886: マンション掲示板さん]

少しずつ３階までが見えてきました。
楽しみではありますが
テナント公表第２弾はまだですか。
顧客用の駐車場がないとダメですかね。
ニトリとか車で行きますからね。

[8887: マンション掲示板さん]

>>8886 マンション掲示板さん
ニトリが入店する前提なの？笑

[8888: 匿名さん]

テナント募集してるのにここまで不人気とは・・・・・

[8889: 匿名さん]

ニトリ来てほしいな。

[8890: マンション検討中さん]

ニトリはヨドバシところに入って欲しいな。
クロスにはセリアがいい。広さ的にもニトリなんて品揃え微妙な感じになっちゃうし。

[8891: まさるさん]

>>8890 マンション検討中さん
ニトリは島忠合併してからさらに品揃え微妙になりましたからな。

[8892: 匿名さん]

1LDKよっぽど売れてないんだな。1LDKは興味ないって言ってるのに営業がしつこい。
今のトレンドは広さにゆとりがあるマンションなのに儲け優先で企画したくっそ狭いゴミみたいな流行遅れの部屋をゴリ押ししてくんなや。
わざわざ郊外にくっそ狭い1LDKなんて需要ないんじゃ。

[8893: マンコミュファンさん]

>>8892 匿名さん
それはそうだよね。結婚しないつもりの1人暮らしだけど普通に2LDK買ったわ。

[8894: 匿名さん]

都内を諦めて神奈川千葉埼玉までランク落とすならせめて広い部屋に住みたい。
どうしてわざわざ埼玉の狭い部屋に住まなきゃならんのよ。
つーか1LDKなのに高過ぎんだよ。何だよ46平米で5400万円坪380万円超えって正気か？
フラット35フルローンでランニングコスト込み毎月支払額20万円ってアホなの？
23区内で同じ広さの駅直結タワマンに賃貸で住めるんですが。

[8895: eマンションさん]

>>8894 匿名さん
賃貸と持家の比較はちょっと…
23区内のノーブランドマンションとか言い出すのかと思ったら…

[8896: まさるさん]

>>8895 eマンションさん
どうしてわざわざ埼玉の狭い部屋に住まなきゃならんかわからんですな。

[8897: 評判気になるさん]

今の相場では高くないよ
1LDKは坪単価高くなりがちだし

[8898: 検討板ユーザーさん]

必死ネガさんがまさるさんになりすまして、投稿しているの本当に笑える。笑

[8899: 匿名さん]

永住目的で1LDKを購入しないから出口戦略を考えると埼玉物件はリスキー

[8900: まさるさん]

>>8898 検討板ユーザーさん
小生のなりすましとはふとどきせんばんですな。

[8901: eマンションさん]

>>8900 まさるさん
まさるさんみたいな人と川口クロス住めるのは嬉しいです

[8902: まさるさん]

>>8901 eマンションさん
年は離れど仲良くお願いしますな。

[8903: マンション検討中さん]

1LDKなら買えると思ってたけど、思ったより高くて買えなかったから荒れてるのかしら　匿名さん

[8904: まさるさん]

>>8903 マンション検討中さん
匿名さんは荒らしてはないですな。

[8905: 名無しさん]

>>8893 マンコミュファンさん
私も一人住まいですが、2LDKにしました。
3LDKとも考えたのですが、固定資産税のことを思って、2LDK決めました。
引っ越した後も、どうぞ宜しくお願い致します。

[8906: 匿名さん]

>>8905 名無しさん

固定資産税そんな高いの？？

[8907: マンション掲示板さん]

まさるさんは2LDKですか？
それとも3LDKですか？
もしかしたらプリミアムフロアーですか？ 気になります。

[8908: まさるさん]

>>8907 マンション掲示板さん
小生は生涯独り身貫きましたゆえお察し願えますかな。

[8909: 匿名さん]

1LDK46㎡の部屋が17万円で募集出てるが野村不動産は何も手打たないのか。
こんな賃料で貸しに出されたら売れるものも売れない。
買うより買った方が良いという話になる。

[8910: マンション検討中さん]

賃貸に17万出すなら買うわ

[8911: 名無しさん]

>>8910 マンション検討中さん
ですね。てかクロスで1Lはセンスない。売り手の

[8912: まさるさん]

>>8909 匿名さん
買うより買った方が良いという話は謎ですな。

[8913: マンション検討中さん]

この前、賃貸に出てたやつがいかに安かったかだな。
相場知らんやつが吠えてたが（笑）

[8914: マンション検討中さん]

23.7万　3ldkの賃貸はすぐなくなりましたね。
確かに安かったわ…

[8915: マンコミュファンさん]

>>8914 マンション検討中さん
相場は26から27ですもんね！でも早く捌けてて良かったですよね！

[8916: 通りがかりさん]

>>8903 マンション検討中さん
パークタワー勝どきと迷います。高くて

[8917: マンション検討中さん]

川口で70平方メートル家賃25万とはすごい時代になりましたな。
これで借り手付くんですかね？

[8918: eマンションさん]

>>8917 マンション検討中さん

借りる人は沢山いるってことだ。

[8919: 通りがかりさん]

賃貸安いですね
駅横のＵＲでも２ＬＤＫで１３万
あと一部屋分で借りられる

[8920: マンション検討中さん]

4階5階の2L 3Lが10部屋も賃貸出てますが、業者ですかねー。

[8921: マンション検討中さん]

地権者だろ

[8922: 検討板ユーザーさん]

クリオの2期2次の値段が開示されてたけどめちゃくちゃ高い
クロスとほとんど変わらないなぁ維持費はこっちが高いだろうけど

[8923: 匿名さん]

クリオも最近ヤフーに広告出し過ぎなんだよな。ニューモ並みに広告費使ってるんじゃないの？

[8924: まさるさん]

>>8923 匿名さん
恐らくニューモ並みに広告費使ってるんじゃないですかな。

[8925: マンション掲示板さん]

>>8914 マンション検討中さん
高いと思いますけどね

[8926: まさるさん]

>>8925 マンション掲示板さん
23.7万　3ldkの賃貸は安すぎましたな。

[8928: まさるさん]

>>8927 匿名さん
情弱ではなく好みの問題もありますな。

[8929: マンコミュファンさん]

周辺中古も高すぎてクロスが安いなぁ

[8930: まさるさん]

>>8929 マンコミュファンさん
いやはや語弊にて周辺中古も高いものの決してクロス安くないですな。

[8931: マンコミュファンさん]

>>8930 まさるさん

それもそうだなぁ

[8932: 検討板ユーザーさん]

でも、クリオの方が間取りはよいですね。

[8933: 検討板ユーザーさん]

間取りはクリオの方が綺麗ですね
同価格帯でクロスの壁ドン部屋とクリオ…確かに悩む人はいるだろうな

[8934: 通りがかりさん]

>>8930 まさるさん
相対的な価格でみると安いという意味でしょうな。

[8935: まさるさん]

>>8934 通りがかりさん
貴殿壁ドンはお好きですかな。

[8936: 名無しさん]

一期購入なのでお空が青いドン！！

[8937: まさるさん]

>>8936 名無しさん
まさしく一期は勝ち組ですな。

[8938: 匿名さん]

>>8936 名無しさん
南はドンじゃなかったっけ

[8939: 検討板ユーザーさん]

道路を挟んで60メートルくらい先にタワーがある感じですね
ドンというほどでもないかな

[8940: まさるさん]

>>8939 検討板ユーザーさん
壁ドンではなく目の前タワーは圧巻ですな。

[8941: マンション検討中さん]

何故南向き限定？普通に西向きの高層階でしょ。

[8942: マンション掲示板さん]

1期の西向き販売が一番お得だというは販売する前からずっと言われてましたね。
結果的にやっぱり一番お得だった感じです。

[8943: 評判気になるさん]

今この瞬間を切り取って周囲の物件と比較すれば相対的にお得かもしれませんが、10年後にはあの時期の購入者は全員高掴みだったという評価になるでしょう。

[8944: まさるさん]

>>8943 評判気になるさん
その可能性確かに否定はできませんな。

[8945: 評判気になるさん]

>>8943 評判気になるさん
あなた絶対オリンピックの後に暴落する！！とか言ってましたよね？笑
それでも下がらないから今後10年に方向転換したわけですね？笑

70まで賃貸貫いてくださいね。

[8946: 名無しさん]

>>8943 評判気になるさん

10年後もお得だよ。
下がる要素ないからねぇ。
ずっと自分を慰めるように言い続けたらいい。

[8947: 名無しさん]

本当に住みやすい街ランキングから姿消してるじゃん。
川口ヤバいんじゃない？

[8948: 匿名さん]

これまであんなクソランキングに喜んでた川口市民がヤバかった

[8949: 匿名]

>>8947 名無しさん
あれは、むしろのらないほうがよい。

[8950: 周辺住民さん]

街をあげてあのランキングをドヤってたじゃん！
もうコスパ悪くなってきたから仕方ないな。