プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[881: ご近所さん]

　西口のタワマンに住んでるんですが、ここは値上がりして欲しいですね。川口駅周辺を牽引して頂きたいです。うちの価格も高くなるので歓迎です笑

[882: マンション掲示板さん]

>>881 ご近所さん
確かに、ステアリ出るから、初代のプラウドタワー池袋値上がりしてますからね。
全く同じ感じですね

4L、2Lでなければ既に1割くらいは高く売れると思いますが？

モモレジさんの記事でレーベンとパークハウスとくらべてプラウドは安かったってなってたよ
参考までに

[883: 検討板ユーザーさん]

入ってるお店とかは、居住部分の真下ではなく、居住用の隣の低層棟のほうになるということでしょうか？

[884: 匿名さん]

コロナの影響でテナントなかなか決まらなそう。
凄まじい勢いで川口の飲食店が潰れてるから（川口に限った話ではないけれど）
自分の気に入ってるお店はできるだけ食べ支えしておかないと
川口がマンションしかない街になってしまうぞ。

[885: 評判気になるさん]

年内は無理って野村の人が今年の初めのころ言ってたぞ。
コロナの影響でさらに延びるだろ

[886: マンション掲示板さん]

>>884 匿名さん
商業施設ゆったって、50もない程度だったから
駅前だし、競争でしょう。

ララガーデンもテナント100ない程度だから、
あの半分と思うとそんなに大きくはないね。
美術館の候補とも言われてるから、
入るようだとお店はごく僅かだね。

それよか、そごう跡地が問題。
美術館かビックカメラの噂があるけど、
あそこと東口駅前のスペースになにが出来るか
は、湘南新宿とかの行方なんだろう

なんにせよ、早く情報ほしいですね

[887: 検討板ユーザーさん]

東口のデッキ、いつもビラ配りとかでにぎやか？、なにか規制はしないだろうか？

[888: 周辺住民]

>>881 ご近所さん
マンマニがちょうど、ステーションアリーナの第一期にあわせて、プラウドタワー東池袋の最上階の記事あげてたね。

ちょうど同じ時期に発売されたプラウドタワー川口の最上階9100万も、フラッグシップが出たら安く感じて売れちゃうかな

野村の戦略か？

[889: 通りがかりさん]

ああ、あの業者が買った部屋ね、それでもってちょっとしてから売り出したやつね、モデルルームと同じ3LDKで最上階の。
戦略かな。

[890: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー東池袋の価格が発表されたとき、マンマニはさすがに高すぎてこの価格はやっちゃいましたね。的な感じだったのに掌返しのように買い推薦してた。
確かに今となっては安い。

プラウドタワー川口は野村が最上階を買ってるから、たかだか、一部屋で利益を出すことを目的とは思えず、フラッグシップの価格提示にあたり、川口の相場はこの程度ですよ。と示す材料のためとしか思えん。

プラウドタワー川口は、確か最上階はただでさえ300万高いのに、更に定価に1000万程度のせて9000万超えの坪単価400万近くに見せかけるって戦略かも

[891: 検討板ユーザーさん]

>>886 マンション掲示板さん
そごう跡地は、柏モデルが参考になるかも？

[892: 検討板ユーザーさん]

>>891 検討板ユーザーさん

どういう意味ですか？

[893: eマンションさん]

もし、ここ異常に高かったら、ここ発売の時、一気に他のマンション結構いい中古が出るでしょう？もう中古狙いの気持ちでいる。

[894: 周辺住民]

>>890 口コミ知りたいさん
あるなあ

プラウドタワーのときも、最初に東京駅から同距離の都内のマンション価格を見せたあと、安いでしょ？的な感じだった

もちろん当時であれば、川口最高価格だったわけで
ワンクリックはさまないと
地元の購入者は驚いちゃうからな

[895: マンコミュファンさん]

いつまでもやっちゃいましたね、みたいな価額で売ると、5年後、10年後プラウド難民続出に違いない！

[896: ご近所さん]

そごう跡地にヨドバシカメラ来て欲しいです。

ヨドバシカメラマルチメディア川口OPEN！ってなったら激オシです。

[897: 匿名さん]

>>895 マンコミュファンさん

でも、地所もレーベンも同じくらい高くない？

[898: 周辺住民]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4b20bab679b5ea72cada25d9108462f7a7d...

三井のタワマンもついに公式発表ありましたね。



https://news.yahoo.co.jp/articles/1315fa542376d6ff70e68869f18485cc6006...

また、残念ながら川口駅前の地価はコロナでも
上昇にあるようです。

地元民でも価格帯があってほしい

[899: マンション検討中さん]

何かコロナが逆風になるかと思ったけど、逆に川口にとってはプラスに動いた

蕨や西川口も問い合わせが増加してるってニュースであった

[900: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/df1b95d3fcd685cdb6796d088467d2ff4626...
住みたい街でも14位って。
去年50位くらいやったけど、住みやすい街1位から、気づいちゃったね穴場って。

はて、ここは穴場価格ででるんだろうか